Tiltalende leilighet i horisontaldelt tomannsbolig | Balkong | 2 soverom | Nærhet til turområder og servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 11  kvm Kaldtloft. <br />2. etasje: 86  kvm Entré, stue, 2 soverom, kjøkken, bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 270000,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 19440,
      "estimatedValue": 1850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />46 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />47 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 897 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende leilighet i horisontaldelt tomannsbolig | Balkong | 2 soverom | Nærhet til turområder og servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 98 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5701,
        "lng": 9.2182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5701&lng=9.2182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3676",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inger Floods veg 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter og årsmøter. Evt felles kostnader deles fortløpende v/ forfall."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende leilighet i horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet, hvor du får det beste av både naturskjønne omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter. Det er kort vei til Heddalsåsen og Folkestien med flotte turmuligheter, samtidig som Tuvenområdet med butikker, treningssenter og øvrige servicetilbud ligger lett tilgjengelig. Ny barneskole på Sem vil fra høsten 2027 være et naturlig skoletilbud for området.<br /><br />Leiligheten ligger i boligens 2. etasje med egen inngang. Innvendig byr den på en praktisk og funksjonell planløsning med romslig entré, med ekstra lagringsplass på loft, lys stue med peisovn og utgang til balkong. Videre inneholder boligen kjøkken, to soverom samt bad/vaskerom. Balkongen gir en hyggelig ramme for avslapning og sosiale stunder gjennom sesongen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Del av horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende: <br /><br />2. etasje: Entré, stue, 2 soverom, kjøkken, bad.<br />Loft: Kaldtloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet i 2. etasje. Boligen har en god og praktisk planløsning. Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder og bruk, og eier opplyser at det er gjennomført en del moderniseringsarbeider det siste året.&#34; For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte .<br /><br />Entréen har belegg på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Rommet har god plass til avheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stuen har en åpen og romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Rommet har laminat på gulv og malte panelplater på vegger. I stuen står en klebersteinspeisovn, som gir god varme på kalde dager. Store vindusflater gir godt utsyn og rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det dør ut til en herlig balkong. Balkongen har plass til bord og stoler, og byr på fint utsyn over nærområdet og åsene omkring.<br /><br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med profilert hvit innredning og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har stål oppvaskkum og er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer og utstyr omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med kullfilter. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Lagring:<br />Seksjonen disponerer et kaldtloft med adkomst via loftsluke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Malte panelplater.<br />Himling: Malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 160 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2008.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslingsanlegg tilknyttet alarmselskap og håndslukker med 6liter skum"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater festet med takplatespiker til trelekter og undertaktekking av takpapp. Det er besiktiget fra takstige på taket og fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.<br />Pipekrave av metallplater ved overgang mellom pipe og taktekking. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet med sperrekonstruksjon og undertak av rektangulære bord. <br />Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Vindue i entré: Vinduet i entré er malt og har 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Veranda: Det er veranda bygget av impregnert bjelkelag, dryppstopp plater mellom bjelker.<br />Vann ledes ut i takrenne.<br />Gulv av terrassebord, metallbeslag ved overgang gulv/vegg.<br /><br />Rekkverk bygget med bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående bord, avrundet håndløper på toppen av rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.<br />Eier opplyser at etasjeskiller er etterisolert med blåseisolasjon i 2026. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen, peisovn fra 2025. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, deler av muren er slemmet i 2026. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i relativt skrått terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Utvendig vannledning er av ukjent type og fra ukjent årstall, synlig vannledning inn til leilighet er av kobber. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist at taktekkingen er tæret. Taktekkingen er spikret med takplatespiker, enkelte spiker har jobbet seg ut og dette medfører risiko for at vann kan trekke inn via spikerhull. Det er registrert enkelte bulker på taktekkingen. Det er lagt på et ekstra beslag på mønet som en lokal utbedring/reparasjon, beslaget har sprekker og fungerer ikke som tiltenkt. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er glipper i sammenføyninger på pipebeslag og glipper mellom pipebeslag og pipe hvor nedbør kan trekke inn. Det er glipper, løse fuger eller avvik i sammemnføyninger på beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det etablerte snøfangersystemet har ikke dokumentert funksjon mot snøras. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør vurderes å montere eller dokumentere et fungerende snøfangersystem for å hindre risiko for snøras, som kan medføre skade på personer, eiendom eller bygningsdeler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om systemets funksjon og øker risikoen for uønskede hendelser. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipegjennomføring, ikke målt fukt på befaringsdagen. Det er en del fukskjolder på undertak som kan tyde på begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i forhold til tilført fuktighet fra underliggende etasje. Det er registrert tegn til at det ikke er etablert dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke etablert lekkasjesikring mellom undertak og pipe ved pipegjennomføring. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er manglende dampsperre, som medfører økt risiko for fukttransport via varm luft fra oppvarmede rom som stiger opp i takkonstruksjonen og opp på loftet hvor den gir økt risiko for kondens. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser, anbefaler å undersøke sammenheng med pipebeslag/pipegjennomføring i tak. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader og råte som følge av kondens eller oppfuktning fra underliggende etasje. Tiltak bør vurderes i sammenheng med tegn til manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på takkonstruksjonen. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Det bør etableres dampsperre for å redusere risikoen for fukttransport og kondens i takkonstruksjonen.  <br />Konsekvensen av manglende dampsperre er økt fare for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />Selv om det ikke er registrert fukt- eller råteskader per i dag, er det observert værslitt og oppsprukket kledning, noe som øker risikoen for at nedbør kan trenge inn. Sammen med manglende lufting gir dette økt fare for fremtidige fukt- og råteskader.<br /><br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for skader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu i stue har skader på glidehengsle, vinduet detter ut av glidesporet ved full åpning. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er glipper mellom karmlist og vindu. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig isolasjonsevne på vinduene og utilstrekkelig ventilasjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer produsert mellom 1965 og 1990 inneholder miljøgifter og behandles som spesialavfall. Til informasjon: Vinduer produsert mellom 1965 og 1990 inneholder miljøgifter og behandles som spesialavfall.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedytterdør. Knappevrider til lås på balkongdør fungerer ikke. Det er svelleskader på karmlister på ytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Knappevrider til lås på balkongdør bør repareres eller byttes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Manglende utbedring kan medføre redusert innbruddssikring og brukervennlighet. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av skadet treverk på karmlister for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert spor etter mus på loft. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke mulige inntrekksveier for mus. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet- eller ikke benyttet tilstrekkelig mengde lim i sammenføyninger på baderomsplater. <br />Konsekvens/tiltak: Våtromsplater bør monteres på nytt etter gjeldende faglige krav, med korrekt bruk av lim i alle sammenføyninger. <br />Konsekvensen av ufagmessig montering og manglende lim er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. Det dusjes i dusjkabinett og dette bidrar til å redusere risikoen for fuktskader på vegger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en eventuell renovering av våtrommet vil det være viktig at oppbyggingen av rommet kan tilfredsstille krav i gjeldene regelverk for renoveringstidspunktet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt, sluk er plassert under dusjkabinett. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er svelleskader på benkeplate over oppvaskmaskin og i benkeskap under oppvaskkum, samt fuktskjolde på vegg i benkeskap. Eier opplyser at fuktskader kommer etter lekkasje fra avløp som nå er byttet. Det er svelleskader på dekkside ved oppvaskmaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av benkeplate og eventuelt skadet innredning for å hindre videre utvikling av fuktskader. Svelleskader på dekkside ved oppvaskmaskin bør utbedres for å hindre videre oppfukting og forringelse av materialet.<br />Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade på innredningen og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Generelt anbefales det å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør er ført ut av åpning på rør-i-rør skap, dette medfører at det ikke er mulig å sette på døren til skapet og rør-i-rør skapet mister sin tiltenkte funksjon som lekkasjesikring. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer, vannskader og fremtidige feil. Det anbefales at anlegget vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for skader. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. <br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i aktsomhetssone for jord/flomskred. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales ved eventuelle tiltak på eiendommen for å vurdere risikoen for jord- og flomskred. Konsekvensen av å ikke gjennomføre slike undersøkelser er økt risiko for skader på bygningen og eiendommen ved eventuelle skredhendelser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Inger Floods veg 26 ligger sentralt til på Tuvenområde i Heddal. Tuvenområdet byr blant annet på handlesenter, dagligvarebutikker og treningssenter. Dette gir gangavstand til en rekke fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til flotte turområder med merkede stier i Heddalsåsen. <br /><br />Heddal Aktivitetspark, Vidarvoll ligger ca. 5 minutter unna med bil. Området er på mange måter møteplassen i bygda. I Heddal Aktivitetspark finner du fotballbaner både med naturgress og kunstgress, hinderløype, Tufte treningspark, lekeplass, bocciabane, streetbasketbane, padeltennisbaner, sandvolleyballbane, BMX sykkelbane og rulleskiløype.<br /><br />En kort kjøretur unna finner du Grønkjær Arena med flotte oppkjørte løyper vinterstid og asfalterte løyper for rulleski, sykkel eller lignende sommerstid.<br /><br />For ytterligere servicetilbud er Notodden sentrum ca. 7 minutter unna med bil. Kommunen er kjent for byens kultursenter &#34;Bok &amp; Blueshuset&#34;. En populær møteplass for Notodden. Uteområdet byr på frodige trær, sitteplasser, lekemøbler og skatekanter. Inne finner du bibliotek, kino, kulturskole og ungdomsklubb. Dany s Café har velsmakende lunsj og har en velassortert kaffemeny. Kaféen er plassert i hjertet av huset, og har byens flotteste uteservering med utsikt utover Heddalsvannet. Her kan man tilbringe dagen sammen med hele familien. Notodden er kjent for &#34;Notodden Blues Festival&#34;. En knutepunktfestival for blues i Norge som har eksistert siden 1988. Her kan du oppleve det beste av internasjonal, nasjonal, og lokal blues og bluesinspirert musikk. Videre byr Notodden på kunstmuseum med fast kunstutstilling, så vel som skiftende utstillinger, er det alltid duket for nye opplevelser på Telemarksgalleriet.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i relativt skrått terreng. I henhold til tinglyst reseksjonering av eiendommen i 2013 er det tillagt et eget uteareal til hver seksjon. Se vedlagt oversiktskart i salgsoppgaven.<br /><br />Ifølge oppmålingsstatus fra kommunen utgjør utearealet til denne seksjonen ca. 220,20 m². Utearealet består hovedsakelig av en bratt skråning, samt et gruset og planert parkeringsområde.<br /><br />Selger opplyser at grenselinjen for utearealet er omtvistet og for tiden under behandling hos kommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål om eiendommen, utearealet eller den pågående grenseavklaringen. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for parkering på eiendommen, hvor det er planert ut med grus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Fostvedt Dale"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, og boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 4005 123 - Sem, Strupa og Heddal ungdomsskole, vedtatt 14.01.1977.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, båndlegging etter andre lover, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende leilighet i horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet, hvor du får det beste av både naturskjønne omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter. Det er kort vei til Heddalsåsen og Folkestien med flotte turmuligheter, samtidig som Tuvenområdet med butikker, treningssenter og øvrige servicetilbud ligger lett tilgjengelig. Ny barneskole på Sem vil fra høsten 2027 være et naturlig skoletilbud for området.<br /><br />Leiligheten ligger i boligens 2. etasje med egen inngang. Innvendig byr den på en praktisk og funksjonell planløsning med romslig entré, med ekstra lagringsplass på loft, lys stue med peisovn og utgang til balkong. Videre inneholder boligen kjøkken, to soverom samt bad/vaskerom. Balkongen gir en hyggelig ramme for avslapning og sosiale stunder gjennom sesongen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "621260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d139fab1-2943-4589-97ce-acbbfdb35cdf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d139fab1-2943-4589-97ce-acbbfdb35cdf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260095?https://dnbeiendom.no/bolig/621260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende leilighet i horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet, hvor du får det beste av både naturskjønne omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter. Det er kort vei til Heddalsåsen og Folkestien med flotte turmuligheter, samtidig som Tuvenområdet med butikker, treningssenter og øvrige servicetilbud ligger lett tilgjengelig. Ny barneskole på Sem vil fra høsten 2027 være et naturlig skoletilbud for området.<br /><br />Leiligheten ligger i boligens 2. etasje med egen inngang. Innvendig byr den på en praktisk og funksjonell planløsning med romslig entré, med ekstra lagringsplass på loft, lys stue med peisovn og utgang til balkong. Videre inneholder boligen kjøkken, to soverom samt bad/vaskerom. Balkongen gir en hyggelig ramme for avslapning og sosiale stunder gjennom sesongen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477040412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:22:17.348235340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}