BERGSENG | Halvpart av tomannsbolig med praktisk løsning | Fine uteareal | Barnevennlig | Nært skole/bhg og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 649121,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 29471,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 66 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 67 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 717 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BERGSENG | Halvpart av tomannsbolig med praktisk løsning | Fine uteareal | Barnevennlig | Nært skole/bhg og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.81315276684857,
        "lng": 16.506618444156445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.81315276684857&lng=16.506618444156445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9403",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsbakken 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 533,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Bergsbakken 66, en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig i et rolig boligområde på Bergseng. Eiendommen ligger meget fint plassert på ende mot sørvest med flotte uteareal og gode solforhold. Beliggenheten gir tilgang til alt fra hverdagsfasiliteter til naturopplevelser.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Seksjonskjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer består av komfyr, frittstående kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i hovedetasje:</p><p>Bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, folierte vegger og malte bygningsplater i himling. Innredning med servantskap, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett.</p><p>Det er opplyst at innredning, toalett og dusj er fra 2022, og at veggene samtidig ble foliert. Mekanisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller:</p><p>Vaskerom med malt betonggulv, vegger med malt betong og eldre sementfiberplater samt himling av pusset betong. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, hovedstoppekran og varmtvannsbereder.</p><p>Ventilasjon via tallerkenventil på vegg.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvoverflater består av laminat, gulvbelegg, fliser og malt betong.</p><p>Vegger har malt betong, malte og tapetserte bygningsplater, veggbelegg/folie, trepanel og sementfiberplater.</p><p>Himlinger har malte bygningsplater, trepanel og pussede overflater.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendige trapper i treverk med laminat og gulvbelegg i trinn samt malte vanger.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Slette innerdører i treutførelse av eldre alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asbjørn Dahlberg, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med steinheller og undertak av asfaltplater.<br /><br />Det ble på befaringen observert pågående lekkasje fra taket. Eier opplyser i ettertid at det er utført lokale tettingstiltak. Spiker som sto gjennom undertaket skal være fjernet, undertaket skal være tettet med butyltetningsmasse og ødelagte steinheller skal være skiftet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i stål. Snøfangere, pipebeslag og takstige i stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med takstoler fra byggeår og undertak av trebord. Konstruksjonen er luftet via ventiler i vegg og ved raft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledd med stående kledning og innvendig med bygningsplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med trekarmer, ventiler og 2-lags isolerglass fra 1985. Enkelte vinduer med tekarm og 2-lags glass fra 2016. I sokkel er det eldre doble vinduer med enkle glass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med glassfelt fra 1986 og elektronisk lås. Balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 1981. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda med søyle-/dragersystem, dekke og rekkverk av treverk. Fundamentering er ukjent. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå. Støpt gulv på grunn i kjeller med ukjent frost- og fuktsikring. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe med ildsted i stue og feieluke i kjellergang.<br /><br />Feieluken kunne ikke inspiseres på befaringsdagen, da det var lagret store mengder gulvplank foran feieluken. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har kjellervegger under terreng med innvendig trekledning/utforing. Det er utført stikkprøvemåling i treverk med målt verdi på 16 vektprosent. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Det er opplyst at dreneringen ikke er skiftet i nåværende eiers eiertid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av plasstøpt betong. Deler av boligen har støpt gulv på grunn. <br /><br />Terrengforhold: Boligen har skrånende terreng med opparbeidet grøntareal og spredt beplantning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Det er opplyst om utvendig kum på plen med stoppekraner. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er manglende bortledning av takvann fra vindfang. Takstigen er ikke av godkjent type. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning kan medføre økt fuktbelastning på terreng og konstruksjoner inntil bygningen. Takvannet bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Takstigen tilfredsstiller ikke krav til sikker adkomst på tak. Takstigen bør skiftes ut eller utbedres med godkjent løsning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktmerker og tegn til pågående lekkasje i undertaket. Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Pågående fuktbelastning kan over tid medføre fukt-, sopp- og råteskader i trekonstruksjonene. Årsak til lekkasjen må lokaliseres og utbedres. Luftingen bør vurderes nærmere og forbedres ved behov. Forholdet må sees i sammenheng med taktekkingen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert slitasje og bruksmerker samt blæring i overflatebehandlingen. Det er registrert mangelfull lufting bak kledningen.  Kledning på vindfang er avsluttet nær terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan redusere uttørkingsevnen og øke risikoen for fuktrelaterte skader. Vedlikehold og utbedring av overflatebehandling må påregnes. Lufting bak kledningen bør forbedres ved fremtidig vedlikehold. Kledning nær terreng er utsatt for økt fuktbelastning og slitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid en del av vinduen. Det er registrert fuktmerker og justeringsbehov på enkelte eldre vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og justering må påregnes. Fuktmerker bør undersøkes nærmere for å avklare årsak. Utskifting av eldre vinduer må påregnes på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert justeringsbehov og bruksmerker. <br />Konsekvens/tiltak: Justering og vedlikehold må påregnes. Behov for utskifting av eldre dører på sikt kan ikke utelukkes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert slitasje på rekkverk og dekke samt skjevheter på søyler. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av treoverflater må påregnes. Skjevheter i søyler bør undersøkes nærmere med hensyn til innfesting, fundamentering og stabilitet. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert slitasje på trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert enkelte småskader og bruksmerker. <br />Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold og overflateutbedringer bør påregnes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert bruksmerker og stedvis slitasje på vegger og himlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av enkelte overflater må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at sementfiberplater kan inneholde asbest. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert høydeforskjell på ca. 15-20 mm i stue. Det er registrert sprekker i betonggulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Høydeforskjellen medfører redusert planhet. Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Sprekkene i kjellergulvet bør holdes under observasjon og utbedres ved behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Feieluken var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Det er registrert riss/sprekker i overflaten på pipen ved røykrørsinnføringen. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden ved feieluken kunne ikke vurderes. Det bør sørges for tilgjengelighet for kontroll og feiing. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om sprekkene kun gjelder overflate/puss eller selve pipemuren. Utbedring bør utføres ved behov. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er målt 16 vektprosent i treverk. Verdien indikerer noe forhøyet fuktinnhold. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold i innvendig trekonstruksjon mot terreng kan over tid medføre risiko for fuktrelaterte skader. Forholdet bør følges opp og sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Målingen er en stikkprøve og gir ingen garanti for den generelle tilstanden i konstruksjonen. <br /><br />Krypkjeller<br />Grunnen i krypkjelleren mangler tildekking/fuktsperre. Det er målt 19 vektprosent i treverk i etasjeskillet. Ventilasjonen vurderes som begrenset hvor en av ventilene er blokkert fra utsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Målt fuktinnhold viser forhøyet fuktbelastning og medfører økt risiko for fukt-, sopp- og råteskader. Det bør etableres fuktsperre mot grunnen og luftingen bør forbedres. Trekonstruksjonene bør undersøkes nærmere for eventuelle fuktrelaterte skader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert dører som tar i karm. Dørblad mangler ved kjøkken og i gang. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører bør påregnes. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelse og oppbygging av skjulte konstruksjoner, tettesjikt og øvrige løsninger kan derfor ikke verifiseres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert fuktmerker i himlingen. Våtromsbelegget er overflatebehandlet med kontaktplast. Kontaktplasten har mangelfull tilpasning i innvendige hjørner og ligger stedvis ikke tett mot underlaget. Det er registrert åpninger/hulrom bak kontaktplasten i hjørner. Det er tidligere registrert åpne skruehull i våtromsbelegget. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktmerkene bør avklares og vurderes utbedret. Åpninger bak kontaktplasten kan medføre at vann og fukt trenger inn mellom kontaktplasten og underliggende våtromsbelegg. Underliggende våtromsbelegg er stedvis skjult og kan derfor ikke kontrolleres fullt ut. Forholdet bør holdes under oppsikt. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. Det er registrert sprukne fliser og bom/hulrom under enkelte fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall reduserer gulvets evne til å lede vann til sluk og kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes til andre deler av rommet. Sprukne fliser og bom/hulrom kan medføre videre skader på flislaget. Forholdene bør utbedres ved fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket er av eldre alder. Utførelse av tettesjikt og tilslutning mot sluk kunne ikke verifiseres. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og ukjent utførelse er det økt usikkerhet knyttet til tetthet og gjenværende brukstid. Oppgradering av sluk og tettesjikt må påregnes ved rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og uttørking av rommet. Tilluft bør etableres, eksempelvis med luftespalte ved dør eller annen egnet løsning. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert fuktmerker og manglende fuktsikring på benkeplate ved oppvaskmaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktbelastning kan medføre svelling og videre nedbrytning av benkeplaten. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av vannledningene. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt som følge av alder. Jevnlig kontroll anbefales, og utskifting må påregnes ved behov. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsledninger har økt risiko for korrosjon, lekkasje og redusert funksjon. Tilstanden bør følges opp, og utskifting må påregnes på sikt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert saltutslag og fuktmerker på betong i krypkjeller samt mål forhøyet verdi i utforet vegg under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold indikerer fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Drenering og utvendig fuktsikring bør undersøkes nærmere. Behov for utskifting av drenering kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert sprekker i innvendig bærevegg og sprekker i utvendig puss. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør holdes under observasjon. Ved utvikling eller tegn til bevegelser bør forholdet undersøkes nærmere. <br /><br />Terrengforhold<br />Deler av terrenget har fall mot boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Terreng med fall mot boligen kan øke vannbelastningen mot grunnmur og drenering. Terrenget bør ha fall som leder overflatevann bort fra bygningen.<br /><br />Det anbefales å etablere fall fra boligen på 1:50, 3 meter ut. Dette for at overflatevann ikke unødvendig skal belaste dreneringssystemet. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er registrert pågående lekkasje fra taket. Det ble registrert tegn til lekkasje ved to områder på loftet. Eier har i ettertid utført lokal tetting ved ett av områdene, men utførelsen vurderes som provisorisk. Undertak og lekter er tørre, sprukne og preget av alder, og forventet levetid vurderes som passert. Enkelte steinheller er provisorisk festet med patentbånd. <br />Konsekvens/tiltak: Pågående lekkasje medfører risiko for fuktskader i undertak og underliggende takkonstruksjoner. Provisoriske tettinger gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for varig tetthet. På bakgrunn av registrert tilstand og alder anbefales undertak og lekter skiftet i sin helhet. Taktekking må demonteres i forbindelse med arbeidene. Omfanget av eventuelle følgeskader må vurderes nærmere når konstruksjonen åpnes. Eksisterende skifer vurderes å kunne ha betydelig restlevetid. Skiferstein som er hele og av tilfredsstillende kvalitet kan demonteres, rengjøres og gjenbrukes ved rehabilitering av taket. Skadet skifer må erstattes.<br /><br />Kostnadsestimatet er et skjønnsmessig anslag basert på registrerte forhold. Endelig kostnad vil avhenge av valgt løsning, omfang og eventuelle forhold som avdekkes ved utførelse av arbeidene.<br /><br />Kjeller  - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens forskriftskrav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Prisestimatet under har stor spennvidde ettersom det er flere alternativer, løsninger og materialvalg som påvirker kostnadene ved oppbygging av nytt våtrom. Estimatet omfatter alle fag, begrenset til det aktuelle rommet. <br /><br />TGIU<br />Kjeller  - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjoner er i betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Det er opplyst om utvendig kum på plen med stoppekraner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Trappen mangler rekkverk. Trappen mangler håndløper. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er opplyst om utførte arbeider med stikkontakter på kjøkken og bad hvor samsvarserklæring ikke foreligger. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall. Rekkverk bør etableres. Manglende håndløper medfører økt risiko for fall. Håndløper bør etableres. Mangelfull tetting kan redusere kapslingens beskyttelse og medføre økt risiko for berøring av spenningsførende deler. Forholdet bør kontrolleres og utbedres av kvalifisert elektrofaglig personell. Utførelsen kan ikke dokumenteres. Det anbefales å innhente dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2022</p><p>Gjort av ufaglærte: Overflateoppusset med våtromsfolie, ny innredning, dusj, vask og toalett.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Saltutslag i vegger i kjeller å vanninntrengning i tak.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2024</p><p>Gjort av ufaglærte: Malt kledning og byttet takrenner.</p><br /><p>KJELLER</p><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Saltutslag i yttervegg i kjeller.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2025</p><p>Gjort av faglærte: Montert elbil lader.</p><p>Firma: Siwe. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>RØR</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av faglærte: Lagt inn ny vannledning med ny stoppekrane</p><p>Firma: Venter på faktura. Ingen dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 114,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 114,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom</p><p>- TBA 13 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 37 m²</p><p>- BRA-i 37 m²: Gang, vaskerom, tre boder</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. </p><p>Sikringsskap er plassert i kjeller og har 50 A overbelastningsvern, 1 stk. 20 A, 2 stk. 16 A og 8 stk. 10 A kurser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk.</p><p>Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger hovedsakelig av kobber av eldre alder, med enkelte nyere rør i plast. </p><p>Vanninntak er opplyst skiftet i 2025. </p><p>Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. </p><br /><p>Avløpsanlegg: </p><p>Innvendige avløpsledninger av plast og stål. </p><p>Lufting av avløpsanlegget er ukjent. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. </p><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><p>200 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert på vaskerom. </p><p>Berederen er elektrisk tilkoblet via stikkontakt. </p><br /><p>Branntekniske forhold: </p><p>Boligen har flere røykvarslere montert i himling. </p><p>Det er registrert ett 6 liters skumslukkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Bilder, speil, taklampe over spisebord, lysskinne i stue, treningsapparat, tv-bord, hvitevarer og slangetrommel medfølger ikke i handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>951,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, terrasser, ulik beplantning og gruset innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom med plass til ca 2-3 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Både skole og barnehage ligger innenfor gangavstand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE sine kontorer i sentrum og kjøre ut av byen i retning Sama. Fortsett rett frem i første rundkjøring og ta til venstre i den neste. Her skal du første vei til høyre, og deretter første til venstre. Ta så høyre inn på Stalheimveien og følg denne i ca 400 m og du vil se eiendommen. Innkjørsel på nedsiden av boligen.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Bergseng. Her har du meget fin utsikt og gode solforhold, og turmuligheter like i nærheten med Kilhusåsen som byr på fine stier innover i marka. Gangavstand til dagligvare, barnehage og skole, med nye Nordsia skole ca 700 m unna. Området er godt tilrettelagt for familier med gangvei de fleste steder. Til Harstad sentrum er det drøye 3 km, hvor du finner kaféer, restauranter, kjøpesenter, kino med mer.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Barnehage - ca 300 m</p><p>Rema1000 Bergseng - ca 400 m</p><p>Bussholdeplass - ca 100 m</p><p>Feel24 Sama - ca 2,0 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 29 472,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 649 121,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 596 485,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har andel i realsameie: gnr 76 bnr 501 (1/2), bnr 502 (1/10), bnr 503 (1/13), bnr 504 (1/46) og bnr 508 (1/46).</p><p>Tinglyst erklæring/avtale fra 1997: Ved arbeid på vann- og kloakkledninger plikter eieren å stille eiendommen til disposisjon m.v., med opprydding etter utførelse.</p><p>Eiendommen er fradelt fra gnr 76 bnr 160 i 1997.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen.</p><p>Planløsning i hovedetasje samsvarer med tegninger, men det er avvik i kjeller og på fasade. </p><ul><li>Gang i kjeller er utvidet ved at tidligere kott er innlemmet i arealet. Rom byggemeldt som bodareal er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Søknadspliktig tiltak.</li><li>Vinduers utforming på fasade mot inngang avviker fra tegninger. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. </li></ul><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligbebyggelse.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>814</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Detaljregulering for nye Bergseng skole</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>28.09.2023</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 2008</p><br /><p><strong>Arealformålsområde</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>814</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Arealformål: </strong>Boligbebyggelse</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>B36</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det må påregnes brøyting/kostander knyttet til brøying av privat stikkvei fra Bergsbakken. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5628, tgl. 18.11.1997 - Erklæring/avtale </p><p>Ved arbeid på vann- og kloakkledninger plikter eieren av<br />eiendommene å stille eiendommen til d.sposisjon m.v.<br />Opprydding skal skje etter utførelse.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 66 250,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 717 340</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260309</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Bergsbakken 66, en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig i et rolig boligområde på Bergseng. Eiendommen ligger meget fint plassert på ende mot sørvest med flotte uteareal og gode solforhold. Beliggenheten gir tilgang til alt fra hverdagsfasiliteter til naturopplevelser.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik bolig med praktisk planløsning</li><li>Smakfullt og gjennomført innredet</li><li>På ende mot sørvest med fine grøntareal og gode solforhold</li><li>God parkeringskapasitet og installert elbillader</li><li>Kjeller med vaskerom og lagringskapasitet</li><li>Kort gangavstand til Nordsia skole og flere barnehager</li><li>Turområder med Kilhusåsen, Folkeparken og TV-tårnet<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Kjeller: Gang, vaskerom, tre boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8260309",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94b2e7c3-d517-472c-ba2a-e1075e7f24c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260309/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Bergsbakken 66, en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig i et rolig boligområde på Bergseng. Eiendommen ligger meget fint plassert på ende mot sørvest med flotte uteareal og gode solforhold. Beliggenheten gir tilgang til alt fra hverdagsfasiliteter til naturopplevelser.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik bolig med praktisk planløsning</li><li>Smakfullt og gjennomført innredet</li><li>På ende mot sørvest med fine grøntareal og gode solforhold</li><li>God parkeringskapasitet og installert elbillader</li><li>Kjeller med vaskerom og lagringskapasitet</li><li>Kort gangavstand til Nordsia skole og flere barnehager</li><li>Turområder med Kilhusåsen, Folkeparken og TV-tårnet<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Kjeller: Gang, vaskerom, tre boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477040497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:18+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:20:13.550701025+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}