Påkostet 3-roms topp og endeleilighet. Solrik med utsikt over elven. Ny innglasset veranda. Heis. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4577957,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076834,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 726867,
      "estimatedValue": 3850000,
      "collectiveAssets": 461512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet 3-roms topp og endeleilighet. Solrik med utsikt over elven. Ny innglasset veranda. Heis. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 52 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7515,
        "lng": 10.1235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7515&lng=10.1235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3027",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buskerudveien 147"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 811,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes etter overtagelsesdato, og ved lik ansiennitet går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget (NBBO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel). Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8939,
      "includesUnsafe": "Betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, offentlige avgifter (vann og avløp), vaktmestertjenester, tv/internett og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Grunnleie: kr 8 794,-<br />Ladestasjon el-bil - 10.000 km ( 15201 - 2 ): kr 145,-<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Idyllisk beliggende nær Drammenselven på Åssiden i flotte naturskjønne omgivelser</b> <br />Ypperlige turmuligheter langs Elveparken med forbindelse mot sentrum. Hyggelige spaserveier og friområder med sittebenker etc. langs elvebredden.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 4. etg./topp etasje og inneholder følgende:<br />Entré/ gang, kjøkken, stue, spisestue (kan omgjøres til soverom), bad, 2 soverom og walk-in garderobe/bod.<br /><br />-Ny solrik og innglasset veranda mot sør<br />-Oppusset og modernisert<br />-Moderne kjøkken fra 2021 m/integrerte hvitevarer<br />-Bad fra 2015<br />-Egen garasjeplass m/elbillader<br />-God parkering/gjesteparkering<br />-Varmepumpe<br /><br />Veldrevet borettslag med flotte fellesarealer mot elvepromenaden som fører ned til elveparken.<br /><br />&#34;Godt bomiljø ved elva&#34;"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Åssiden i Drammen kommune ved Drammenselva. Her bor man i grønne omgivelser med store, pent opparbeidede fellesarealer og umiddelbar tilgang til fine tur- og sykkelveier langs elvebredden. Området gir en fin kombinasjon av rolige rekreasjonsmuligheter langs vannet og enkel tilgang til hverdagens gjøremål.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 på Åssiden og Kiwi XL på Ligosenteret i gangavstand fra boligen. I tillegg finnes apotek og lokale servicetilbud i nærheten, mens Alti Buskerud og Drammen sentrum ligger en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av forretninger og serveringstilbud. For den aktive ligger Berskaug Idrettspark en kort spasertur unna med aktivitetshall og fotballbaner, og det er flere treningssentre i området. For helårs friluftsliv er det en kort biltur til Finnemarka, Kjøsterudjuvet og Skimore Drammen på Aronsløkka med alpinbakker om vinteren og sykkelpark om sommeren.<br /><br />Området har et godt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant disse finner man Bekkevollen sprelloppbarnehage og Preg barnehager, samt Åssiden skole, Kjøsterud skole og Åssiden videregående skole.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass i Fiolveien kun en kort gåtur unna. Herfra går det hyppige bussavganger mot Drammen sentrum. For pendlere ligger Gulskogen stasjon og Drammen stasjon en kort kjøretur unna med togavganger mot Oslo og øvrige destinasjoner. Det er også enkel adkomst ut på det overordnede veinettet med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Topp og ende-leilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom:<br /><br />4. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Innglasset balkong på 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, plener, variert beplantning, lekeområder med sandkasser, asfalterte internveier og felles parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter hvor grunnmur er oppført av betong og Leca. Yttervegger over grunnmur består av betong og stålkonstruksjon med utfyllende bindingsverk, og bygget er utvendig kledd med teglstein og noe liggende panel. Etasjeskiller er i betong. Taket er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje med heisadkomst. Det er en endeleilighet med gjennomgående planløsning og en ny, takoverbygget og innglasset veranda fra 2026. Stuen er utvidet etter fjerning av en tidligere lettvegg (tidligere soverom), og boligen har et moderne kjøkken fra Crown Kjøkken Drammen fornyet i 2021, samt et helfliset bad oppgradert i 2015. <br /><br />Entré:<br />Entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen gir en naturlig overgang inn til oppholdsrommene og leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en fleksibel utforming og store vindusflater. Arealet er utvidet ved at en tidligere lettvegg er fjernet (tidligere soverom), og rommet gir god plass til en romslig sofagruppe samt et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til ny innglasset og sørvendt veranda med flott elveutsikt.<br /><br />Innglasset veranda:<br />Takoverbygget og innglasset veranda fra 2026 på byggets sørvestvendte fasade, med adkomst via ny skyvedør fra stue. Uteplassen gir fin plass til sittegruppe og fungerer som en skjermet forlengelse av stuen. Det er strømuttak på veranda.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet med påkostet og moderne innredning fra Crown Kjøkken (fra 2021). Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Kokesonen er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk i koketopp (kullfilterventilator). Rommet ligger med åpen forbindelse mot spisestuen.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad oppført etter teknisk forskrift 2010 og oppgradert i 2015 med litexplater, membran og fliser. Rommet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekk.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har inngang en walk in closet/garderobe med skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet, panelplater og malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod/garderobe i 4. etasje samt en ekstern bod i kjeller på 5 m².<br /><br />  Grendehus for borettslaget som kan leies til private arrangementer som dåp, begravelse, konfirmasjon etc til en fordelaktig pris.<br />  Felles utvendig vaskeplass til biler etc.<br />  Brannvarslingsanlegg (Elotec) installert i leilighetene i nr. 147 og 149.<br />  Ny varmepumpe installeres i stue.<br />  Andel fellesgjeld - gir rentefordel/skattefradrag.<br />  Telia med grunnpakke med TV/internett inkl. i felleskostnadene.<br />  Lekeplass og store grøntarealer som klippes av vaktmesteren. <br />  Snøbrøyting tas eksternt av firma, resten tas av vaktmesteren. <br />  Trappevask og gangvask er satt bort til firma.<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og(TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke påvist alvorlige avvik. TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid på de eldste vinduene er oppnådd, og det bør påregnes behov for noe justering og vedlikehold.<br /><br />- Ytterdører <br />Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er skader i trevirket og på overflatene. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt.<br /><br />- Andre utvendige forhold <br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Overflater - gulv <br />Parketten har en del slitasje. Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det vurderes boning eller eventuelt sliping.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger <br />Normal slitasje og hull etter oppheng må påregnes på vegger og himlinger.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendige dører <br />Enkelte av innvendige dører har noe slitasje og mindre overflateskader.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Ventilasjon <br />Det anbefales at alle rom har en ventil med minimumsmål 15x15 cm, i tillegg til eventuell ventil i vindu, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er en ny veranda, denne er takoverbygget og innglasset. Ved befaringen var det noe gjenstående arbeider. Det var ved befaringen ikke adkomstmulighet til terrassen, denne er ikke nærmere vurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Borettslaget monterer nye varmepumpe luft til luft i stue i 2026 sammen med de nye verandaene. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast garasjeplass for en bil med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget har felles garasjeanlegg og biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass med Sølfast borettslag ved Buskerudveien samt langs garasjen til Sameiet 145. Det er mulighet for lading av el- og hybridbiler i garasjen mot et månedlig tillegg i felleskostnadene differensiert etter årlig kjørelengde (pr. januar 2025: kr 145,- inntil 10 000 km, kr 245,- inntil 20 000 km, kr 345,- inntil og over 30 000 km, kr 95,- for hybrid)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Svar på søknad om godkjenning må foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers anses godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg - boligblokk m/34 leiligheter den 10.11.1990. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Rammetillatelse datert 19.09.2024 for riving av verandaer og oppføring av tilbygg og påbygg av innglassede verandaer, med tre dispensasjoner. Det er stilt betingelser om forskriftsmessig sikring i byggeperioden, samt vilkår for igangsettingstillatelse om at oppdatert gjennomføringsplan og nødvendige erklæringer om ansvarsretter må innsendes.<br />- Tillatelse datert 19.02.2026 for oppføring av varmepumper med varmepumpehus på fasadene, med dispensasjon fra byggegrense mot vassdrag. Tillatelsen gjelder i 3 år.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger, men det er mindre avvik fra dagens planløsning: Det er opprinnelig inntegnet soverom, men soverom er i dag inntatt som deler av stue. Slike tiltak er ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 060257-6, REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145, vedtatt 18.06.2002. Hovedformålet er boliger innenfor felt 1A og 1C. Deler av eiendommen er også regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag, offentlig friområde, kjørevei, felles avkjørsel og frisiktsone.<br /><br />Eiendommen omfattes også av områderegulering 0602338, Områderegulering for Travbanen - Berskaug, vedtatt 14.06.2023. Innenfor denne planen er mindre deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, flomfare, frisikt og ras- og skredfare.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), bevaring naturmiljø, blå/grønnstruktur, og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels risiko aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Ved nye bygge- og anleggstiltak skal det utføres grunnundersøkelser og stabiliseringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.).<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Byggverk og tiltak under kote &#43;3,80 skal kunne tåle å bli utsatt for flom og stormflo.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560 Hensynssone naturmiljø. Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper ivaretas og sikres mot inngrep. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Idyllisk beliggende nær Drammenselven på Åssiden i flotte naturskjønne omgivelser</b> <br />Ypperlige turmuligheter langs Elveparken med forbindelse mot sentrum. Hyggelige spaserveier og friområder med sittebenker etc. langs elvebredden.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 4. etg./topp etasje og inneholder følgende:<br />Entré/ gang, kjøkken, stue, spisestue (kan omgjøres til soverom), bad, 2 soverom og walk-in garderobe/bod.<br /><br />-Ny solrik og innglasset veranda mot sør<br />-Oppusset og modernisert<br />-Moderne kjøkken fra 2021 m/integrerte hvitevarer<br />-Bad fra 2015<br />-Egen garasjeplass m/elbillader<br />-God parkering/gjesteparkering<br />-Varmepumpe<br /><br />Veldrevet borettslag med flotte fellesarealer mot elvepromenaden som fører ned til elveparken.<br /><br />&#34;Godt bomiljø ved elva&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260381",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fd27cc5d-5b71-4dd9-a5d7-fde84e4e8e88",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fd27cc5d-5b71-4dd9-a5d7-fde84e4e8e88",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd27cc5d-5b71-4dd9-a5d7-fde84e4e8e88?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Idyllisk beliggende nær Drammenselven på Åssiden i flotte naturskjønne omgivelser</b> <br />Ypperlige turmuligheter langs Elveparken med forbindelse mot sentrum. Hyggelige spaserveier og friområder med sittebenker etc. langs elvebredden.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 4. etg./topp etasje og inneholder følgende:<br />Entré/ gang, kjøkken, stue, spisestue (kan omgjøres til soverom), bad, 2 soverom og walk-in garderobe/bod.<br /><br />-Ny solrik og innglasset veranda mot sør<br />-Oppusset og modernisert<br />-Moderne kjøkken fra 2021 m/integrerte hvitevarer<br />-Bad fra 2015<br />-Egen garasjeplass m/elbillader<br />-God parkering/gjesteparkering<br />-Varmepumpe<br /><br />Veldrevet borettslag med flotte fellesarealer mot elvepromenaden som fører ned til elveparken.<br /><br />&#34;Godt bomiljø ved elva&#34;",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd27cc5d-5b71-4dd9-a5d7-fde84e4e8e88?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd27cc5d-5b71-4dd9-a5d7-fde84e4e8e88?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åssiden Strand Borettslag",
      "organisationNumber": "963481330"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477041441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:57+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:57:44.151241994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}