Lys 3-roms leilighet i 10. etg. m/heis | Nydelig utsikt | Sydvendt innglasset balkong | Oppgradert bad fra 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 77  kvm Entré /gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod/garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />10. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3850470,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 540974,
      "collectiveAssets": 45715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Gebyr ved benyttet forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 309 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms leilighet i 10. etg. m/heis | Nydelig utsikt | Sydvendt innglasset balkong | Oppgradert bad fra 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7291,
        "lng": 10.2287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7291&lng=10.2287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kobbervikhagen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 387,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8704,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 704,- pr. mnd. og inkluderer bla.: kommunale avgifter, administrativ konsulentbistand, løpende driftskostnader, digitale tjenester, reparasjon og vedlikehold, forsikringer med mer.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Grunnleie: kr 8 704,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kobbervikhagen 2! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 10. etasje med heis og sydvendt innglasset balkong.<br /><br />Her bor du i et veletablert område med kort gangavstand til barnehage, Brandengen skole og bussholdeplass, samt kort vei til Drammen stasjon. Stuen har en sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord, og fellesarealene byr på plen, lekeplass og platting fra 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt innglasset balkong på ca. 8 m²<br />- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2026 med fliser og gulvvarme<br />- Overflater fornyet i 2026 med laminatgulv og malte flater<br />- Utskifting av radiatorer og rør i hele blokken i 2026<br />- Romslig innvendig bod samt kjellerbod på ca. 3 m²<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 10. etasje og består av følgende rom:<br />Entré /gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod/garderobe.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt i tiende etasje med heisadkomst, og har gode lysforhold med vidstrakt utsikt over omgivelsene. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, herunder et nylig rehabilitert baderom fra 2026 i regi av borettslaget, fornyede vann- og avløpsrør samt oppgradert radiatoranlegg. Innvendige overflater ble pusset opp i 2025/2026, noe som gir en gjennomført og tidsriktig standard.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en innbydende velkomst med laminat på gulv og malte veggflater. Rommet fungerer som en praktisk fordelingsgang med adkomst til samtlige rom i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et luftig oppholdsrom. Veggene har malte, glatte flater kombinert med en spilevegg bak TV-plassen, og på gulvet er det lagt laminat. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp via en vannfylt radiator fornyet i 2026. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den sydvendte balkongen er innglasset og fungerer som en lun forlengelse av stuen store deler av året. Dekket er flislagt, og rekkverket i stålkonstruksjon er kledd med plater og glassfronter som ivaretar utsikten. Glassfeltene kan åpnes for fleksibel lufting, og det er god plass til sittegruppe og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har godt med benke- og oppbevaringsplass. Innredningen fra 2017 har profilerte hvite fronter, benkeplate i laminat og fliser over benken. Det er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vannstoppsystem. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter samt veggventil. Rommet har laminat på gulv, plater på vegger og malt himling.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i 2026 i regi av borettslaget, hvor fliser, membran, sluk samt vann- og avløpsinstallasjoner ble fornyet. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har en rolig atmosfære med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har laminat på gulv, malte glatte overflater på vegger og himling, hvitlakkert dør og oppvarming via radiator fornyet i 2026.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har laminat på gulv, malte glatte flater på vegger og himling, hvitlakkert dør og oppvarming via radiator fornyet i 2026.<br /><br />Bod/garderobe:<br />I tilknytning til hovedsoverommet ligger en innvendig bod/garderobe som fungerer utmerket som walk-in-closet eller oppbevaringsrom for klær og utstyr.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod/garderobe i leiligheten samt en ekstern bod i kjeller på ca. 2,5 m². Det er i tillegg felles sykkelrom på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte, glatte flater, plater på kjøkken og fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater og malt himling med downlights på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Utskifting av vannrør er gjennomført som del av borettslagets rehabiliteringsarbeider i 2026. Det er noe eldre rør tilknyttet kjøkkenet, og det er montert vannstoppsystem.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av PP-plastrør i leiligheten, samt soilrør som stigrør. Utskifting av avløpsrør er gjennomført i regi av borettslaget i 2026, med unntak av noe eldre rør tilknyttet kjøkkenet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med felles avtrekk i blokken fra kjøkken og bad. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter samt veggventil.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming skjer via vannfylte radiatorer tilknyttet bygningens sentralfyringsanlegg. Radiatorer og tilhørende rør i hele blokken ble fornyet i 2026 i regi av borettslaget.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap i felles gang ble skiftet i 2022/2023 i regi av borettslaget. Eget sikringsskap til kjøkkenet med to kurser er plassert i gangen i leiligheten.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter, samt entrédør i brannklasse B-30 (35 dB)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand av noe eldre dato.<br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Fliser på dekke. Rekkverk i stålkonstruksjon, kledd med plater og glassfronter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Kontrollerte rom er første soverom og stue:<br />- Det ble målt totalt 23 mm høydeforskjell gjennom hele soverommet og ca. 17 mm avvik på en lengde på 2 meter.<br />- Det ble målt totalt 19 mm høydeforskjell gjennom hele stuen.<br />De målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver i de nevnte rommene. Det kan forekomme større høydeforskjeller i andre deler av boligen, spesielt i områder som er møblert, da møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre avviket må høydeforskjellene rettes opp. Dette kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering, da slike tiltak ofte ikke er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i eldre boliger.<br /><br />Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert komfort, økt risiko for knirk og eventuelt utfordringer med bruk av gulvflater, samt at det kan indikere bevegelser eller setningsskader i konstruksjonen. <br /><br />10 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er observert noe svelling og ujevn skjøt på benkeplaten. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres med tetting eller utskifting av benkeplaten for å hindre videre fuktopptak og økt skadeomfang.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere svelling, skader på benkeplaten og mulig fuktskade i underliggende konstruksjon. <br /><br />10 etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Avtrekket ble kontrollert ved bruk av papirtest. <br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å utbedre avtrekket slik at det tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon over kokesone.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Konsekvensen av utilstrekkelig avtrekk er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og opphopning av matos. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger innenfor en støyutsatt sone, noe som kan medføre redusert bokomfort. Dette bør tas i betraktning ved bruk og eventuell videreutvikling av eiendommen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det bør vurderes tiltak for å redusere støy, som for eksempel støyskjerming eller utskifting av vinduer til lydisolerende alternativer, for å bedre bokomforten. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert bokomfort og mulig helsemessig påvirkning over tid. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet bygningens sentralfyringsanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Radiatorer og tilhørende rør ble fornyet i 2026 i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Rundtom i Drammen, høyt i terrenget med flott utsikt mot nærområdet og Drammensfjorden. Området kombinerer en grønn og etablert atmosfære med nærhet til både fjorden og sentrum. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, en felles utvendig platting og trygge lekeområder for barna.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Kobbervik Gård barnehage ligger like ved boligen, og det er en kort gåtur til Brandengen barneskole samt Teglverkstomta med balløkke. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi Tangen og Spar en kort spasertur unna. Ønsker du et mer omfattende shopping- og servicetilbud, ligger både Strømsø Senter og CC Drammen en kort kjøretur unna.<br /><br />Området gir fine muligheter for et aktivt friluftsliv. Fra boligen er det kort gangavstand opp til Nordbykollen, der du finner lysløype og flotte utkikkspunkter over byen. Videre byr Glassverket og områdene langs fjorden på badeplasser og turstier. For idrett og trening finnes det lokale trenings- og padelsentre en kort gåtur unna, og en kort sykkeltur eller biltur tar deg til Marienlyst med fotballbaner, Drammensbadet og Drammenshallen.<br /><br />Det er enkelt å reise kollektivt herfra. Bussholdeplassen i Havnegata ligger en kort gåtur unna eiendommen og har hyppige avganger inn mot sentrum. Fra Drammen stasjon, som nås på en kort kjøretur, er det gode togforbindelser og pendleravganger i retning Oslo med en reisetid på rundt 35 minutter, i tillegg til direkte tog mot Torp og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenummer: 32028059131<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 22 804 330,-<br />Andel av saldo: kr 475 090,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2026<br />Innfrielsesdato: 31.12.2055<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenummer: 32028059158<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 3 162 427,-<br />Andel av saldo: kr 65 884,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2026<br />Innfrielsesdato: 31.12.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,9 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2 481 kvm ihht. matrikkelen. <br />Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, diverse beplantning og trær, samt lekeområder for barn og ungdom. Det er også etablert en ny utvendig platting i 2024 med sitteplasser, samt tilrettelagt med sykkelstativer. Borettslaget eier i tillegg en ideell halvpart av naboeiendommen gnr. 112 bnr. 389 sammen med Solplassen Borettslag gjennom Fellessameiet Kobbervikhagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen faste parkeringsplasser i borettslaget. Parkering er kun tillatt på anviste plasser og i garasjene. Lading av elbil skal kun gjøres via borettslagets tilrettelagte ladeopplegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KOBBERVIK. (plan-ID 060215-17), vedtatt 07.11.1956. Planen viser også delarealer for Kjørevei (103,85 m²) og Unyansert formål (97,17 m²) på eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er 2429,51 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og 51,54 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende.\n\nEiendommen er registrert med et enkeltminne (ikke fredet) og en kulturminnelokalitet i Riksantikvarens database, Askeladden. Slike registreringer innebærer ikke et automatisk vern, men innebærer at kommunen vil vurdere kulturhistorisk verdi ved eventuelle søknadspliktige tiltak.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. Områdestabilitet skal vurderes og tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av geoteknisk fagkyndig.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kobbervikhagen 2! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 10. etasje med heis og sydvendt innglasset balkong.<br /><br />Her bor du i et veletablert område med kort gangavstand til barnehage, Brandengen skole og bussholdeplass, samt kort vei til Drammen stasjon. Stuen har en sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord, og fellesarealene byr på plen, lekeplass og platting fra 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt innglasset balkong på ca. 8 m²<br />- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2026 med fliser og gulvvarme<br />- Overflater fornyet i 2026 med laminatgulv og malte flater<br />- Utskifting av radiatorer og rør i hele blokken i 2026<br />- Romslig innvendig bod samt kjellerbod på ca. 3 m²<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=674e0123-61d2-460e-95a9-bf9a64cc8489&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rundtom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/674e0123-61d2-460e-95a9-bf9a64cc8489?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260352?https://dnbeiendom.no/bolig/512260352?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kobbervikhagen 2! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 10. etasje med heis og sydvendt innglasset balkong.<br /><br />Her bor du i et veletablert område med kort gangavstand til barnehage, Brandengen skole og bussholdeplass, samt kort vei til Drammen stasjon. Stuen har en sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord, og fellesarealene byr på plen, lekeplass og platting fra 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt innglasset balkong på ca. 8 m²<br />- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2026 med fliser og gulvvarme<br />- Overflater fornyet i 2026 med laminatgulv og malte flater<br />- Utskifting av radiatorer og rør i hele blokken i 2026<br />- Romslig innvendig bod samt kjellerbod på ca. 3 m²<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260352?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solhøgda Borettslag Drammen",
      "organisationNumber": "952 585 355"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477042480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:59:13.428721762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}