Pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på ett plan | Terrasse | Garasje m/bod | Vedovn fra 2022 | Walk-in closet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3585,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Gang, bad, walk-in closet, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2185892,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 514781,
      "suggestion": 1575000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 609802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 575 000,00 (Prisantydning)<br />609 802,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 184 802,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 185 892,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på ett plan | Terrasse | Garasje m/bod | Vedovn fra 2022 | Walk-in closet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 79 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2188,
        "lng": 9.6128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2188&lng=9.6128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3715",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagmannslia nord 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 239,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 4541
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12437,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 12 437,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og internett, garasjeleie, adm.gebyr garasje, renter og avdrag på fellesgjeld samt ordinære felleskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 809,-<br />Renter lån 1: kr 793,-<br />Renter lån 2: kr 1 035,-<br />Avdrag lån 2: kr 2 035,-<br />Avdrag lån 1: kr 3 607,-<br />Garasjeleie: kr 150,-<br />Adm.gebyr GBBL - garasje: kr 8,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lagmannslia nord 34! Lys og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig med alt på ett plan, egen garasje og markterrasse.<br /><br />Boligen har en rolig og etablert beliggenhet med kort vei til Gjerpen barneskole og Skien stasjon. Planløsningen er praktisk og rommer entré, bad, to soverom, walk-in closet og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og stueavdelingen gir rikelig rom for en komfortabel sofagruppe.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li><br /></li><li>Egen garasje på ca. 18 m² med bod og elektrisk leddport<br /></li><li>Markterrasse på ca. 10 m² med adkomst til flat plen<br /></li><li>Koselig vedovn fra 2022 installert i stuen<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett fra 2022<br /><br /></li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er innredet på ett plan og består av følgende rom:<br />Gang, bad, to soverom, walk-in closet og stue/kjøkken.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong/terrasse på 10 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en garasje med bod på 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2007, innredet over ett plan med trappefri adkomst. Boligen har en praktisk planløsning som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, to soverom og et eget walk-in closet. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget markterrasse. Boligen disponerer i tillegg en garasje på 18 m² med tilhørende bod.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med en lys velkomst og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet gir en naturlig adkomst til stue, bad, soverom og walk-in closet. I gangen er det også plassert et skap som rommer aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen utforming med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler, og en peisovn fra 2022 tilknyttet elementpipe gir lun oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, samt direkte utgang via malt balkongdør til markterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord ved vinduet. Innredningen fra byggeår har malte glatte fronter og laminert benkeplate, samt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av rommet. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I kjøkkenbenken er det montert vannstoppersystem og en 110-liters varmtvannstank fra 2019.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør til en overbygget markterrasse med videre tilknytning til hage og plenareal. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har flislagte overflater på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, speil og buet dusjkabinett fra 2022, samt gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Et lunt soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en behagelig atmosfære og ligger i direkte tilknytning til boligens walk-in closet.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har vindu som gir godt lysinnslipp, samt plass til seng, skrivebord og bokhylle.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har et eget walk-in closet for oppbevaring av klær og utstyr. Det medfølger en garasje på 18 m² med tilhørende bod, oppført med støpt gulv, vegger av betong og bindingsverk kledd med stående panel, saltak tekket med betongtakstein samt elektrisk kjøreport.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad.<br />Vegger: Fliser på bad, for øvrig malte flater og panelplater.<br />Himling: Malte plater på bad, for øvrig malte himlingsflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger av plast og rør-i-rør-system med rørfordelerskap plassert på badet. Det er etablert drenering for synliggjøring av lekkasjevann fra rørfordelerskapet ut i vegg på badet, og stoppekran er plassert i fordelerskapet. Det er montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast i boligen, med mulighet for staking fra sluk eller andre vanninstallasjoner.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med aggregat plassert i skap i gangen, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut av kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 110 liter fra 2019 plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang. Det foreligger dokumentasjon på installasjon og opplyste arbeider.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i boligen, samt brannslukningsapparat og brannslange plassert i kjøkkenskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass i leiligheten. Vinduene fremstår uten skader. Noe oppsprekking i maling er stedvis observert og det må påregnes normalt vedlikehold.<br /><br />Dører: Det er tett hovedytterdør av tre og malt balkongdør fra byggeår i boligen. Dørene fremstår uten skader og åpner og lukker greit.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe i boligen og montert vedovn fra 2022 i stue. Sotluke er plassert i stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Det er flat tomt opparbeidet med plen, garasje og balkong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje på 18 m² med bod. Garasjen har støpt gulv, vegger av betong og bindingsverk kledd med stående panel. Saltak tekket med betongtakstein. Elektrisk kjøreport. Garasjen fremstår uten råteskader og er godt vedlikeholdt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det ble målt 6 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist og dette er under anbefalt. Fallforhold er under 1:100 og det er ikke oppkant under dørterskel. Det ble ikke påvist sprekker i fliser eller fuger eller bom (hulrom) under flis. Badet fungerer til daglig bruk betinget med at det benyttes dusjkabinett, men ved en større vannlekkasje er det fare for at vann vil renne ut av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppkant under dørterskel for å hindre at vann renner ut av rommet ved en eventuell lekkasje. Konsekvensen av mangelfulle fallforhold og manglende oppkant er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved større vannlekkasjer.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke synlig tettesjikt i sluket, men erfaringsmessig ble det benyttet tettesjikt og slukmansjett på våtrom fra denne byggeperioden. Det er under 25 mm høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist, og vann kan derfor renne ut av rommet ved en eventuell vannlekkasje. Tettesjiktet har brukt opp over halve forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Høydeforskjellen mellom topp tettesjikt ved dør og topp slukrist bør utbedres for å hindre at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje. Siden tettesjiktet har brukt opp over halve forventet levetid, bør det følges opp med jevnlig kontroll og vurderes utskiftet for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Badet må ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun svakt avtrekk fra ventilasjonsanlegget, og det er ikke mulig å slå på avtrekket. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av ventilasjonsanlegget for å avdekke årsaken til det svake avtrekket og manglende mulighet for å slå på avtrekket. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke påvist avvik på anlegget men ventilasjonsanlegget har brukt opp over sin halve forventede levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget har passert halve forventede levetid, noe som medfører økt risiko for feil eller driftsstans over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og vurdering av anleggets tilstand for å redusere risikoen for fremtidige funksjonssvikt.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er lekkasjesikret med slange på sikkerhetsventil som er ført ut i avløp. Berederen er tilkoblet elektrisk nett med stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannsberedere på over 1500W som er montert etter 2014 skal ha fast elektrisk tilkobling uten bruk av stikkontakt. For øvrig fremstår berederen uten avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av dagens løsning med stikkontakt er økt risiko for varmgang og brann, samt at anlegget ikke tilfredsstiller myndighetskrav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn fra 2022 i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Lagmannshøgda i Skien. Her bor man i rolige og oversiktlige omgivelser, med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen. Skolestart og hverdagslogistikk er enkel med både Gjerpen barneskole og Gjerpen ungdomsskole innenfor gangavstand. For de minste ligger både Gjerpenshavna barnehage og Brekke barnehage en kort spasertur fra eiendommen. Like ved finner man også Bergsland fotballbane med gode aktivitetstilbud for barn og unge.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos Kiwi på Risingveien eller Joker i Duestien, begge i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur eller sykkeltur til Lietorvet og Skien sentrum. Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass ved Bergsland en kort spasertur unna, samt Skien stasjon i gangavstand for pendlere med togforbindelser. For lengre reiser nås Sandefjord lufthavn Torp på rundt femti minutter med bil.<br /><br />Området gir rik tilgang på rekreasjon og opplevelser året rundt. Brekkeparken med sine historiske tun og åpne grøntarealer ligger like i nærheten, og herfra har man vid utsikt over byen og innløpet til Telemarkskanalen. Kulturstien rundt Hjellevannet og badeplassen på Bakkestranda innbyr til fine turer til fots eller på sykkel. I tillegg finner man Skien fritidspark med badeland og idrettsanlegg en kort kjøretur unna, mens skiløypene på Svanstul og turstiene mot Vestre Vealøs gir flotte turmål i marka."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 115014797<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 4 711 744,-<br />Andel av saldo: kr 346 774,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2016<br />Innfrielsesdato: 30.12.2037<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 3,591 % til 01.07.2028<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 115000119<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 3 573 861,-<br />Andel av saldo: kr 263 028,-<br />Første termin/avdrag: 01.03.2016<br />Innfrielsesdato: 01.12.2031<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 3,591 % til 01.07.2028<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 3 584,9 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med plen, felles hageareal og parkeringsområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen garasje med elektrisk kjøreport og tilhørende bod. Garasjeleien utgjør kr 150 per måned, samt et administrasjonsgebyr på kr 8 per måned.<br /><br />Det er tilgang til elbillader plassert på egen uteplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nathaniel Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B2, i Reguleringsplan for Lagmannslia nord. (plan-ID 4003 824), vedtatt 25.03.2004. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan området brukes til konsentrert småhusbebyggelse som kjedehus, to- eller firemannsboliger eller lignende, samt garasjer og boder for disse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt hensyn til landskap.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lagmannslia nord 34! Lys og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig med alt på ett plan, egen garasje og markterrasse.<br /><br />Boligen har en rolig og etablert beliggenhet med kort vei til Gjerpen barneskole og Skien stasjon. Planløsningen er praktisk og rommer entré, bad, to soverom, walk-in closet og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og stueavdelingen gir rikelig rom for en komfortabel sofagruppe.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Egen garasje på ca. 18 m² med bod og elektrisk leddport</li><li>Markterrasse på ca. 10 m² med adkomst til flat plen</li><li>Koselig vedovn fra 2022 installert i stuen</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett fra 2022</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bee3ffc6-4893-450d-a2e7-897bdb7a686c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lagmannshøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bee3ffc6-4893-450d-a2e7-897bdb7a686c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260166?https://dnbeiendom.no/bolig/610260166?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lagmannslia nord 34! Lys og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig med alt på ett plan, egen garasje og markterrasse.<br /><br />Boligen har en rolig og etablert beliggenhet med kort vei til Gjerpen barneskole og Skien stasjon. Planløsningen er praktisk og rommer entré, bad, to soverom, walk-in closet og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og stueavdelingen gir rikelig rom for en komfortabel sofagruppe.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Egen garasje på ca. 18 m² med bod og elektrisk leddport</li><li>Markterrasse på ca. 10 m² med adkomst til flat plen</li><li>Koselig vedovn fra 2022 installert i stuen</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett fra 2022</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260166?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lagmannslia Nord Borettslag",
      "organisationNumber": "990 238 413"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477042730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:44:01.181568685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}