Innbydende ende-rekkehus på Haga | 3 soverom | Terrasse/ Balkong | Fast parkering | Flotte fellesområder - Utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 48  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />Underetasje: 44  kvm Gang, entré, kjellerstue, vaskerom, bad, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3522325,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 726213,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 122529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 122 529 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 512 529 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 522 325 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 531 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 534 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende ende-rekkehus på Haga | 3 soverom | Terrasse/ Balkong | Fast parkering | Flotte fellesområder - Utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 35 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8079,
        "lng": 5.5202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8079&lng=5.5202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5414",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagastølen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T134500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 14.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 4614,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Meldefristen er 30.09.20226. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 5985,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, dugnadsdepositum, strøm fellesareal, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagastølen 2 - presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Et flott rekkehus over tre plan med en god planløsning og delikate fargevalg som skaper en fin helhet gjennom boligen. Her får du blant annet en lys og romslig stue med god takhøyde, vedovn og utgang til balkong, samt et pent og godt utnyttet kjøkken i åpen løsning. Boligen byr videre på tre gode soverom, to flislagte bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fast parkeringsplass og velholdte fellesområder hører også med. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Haga, i et etablert og familievennlig område på Stord. Her har du kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. Samt dagligvare og flere flotte turområder i nærheten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hagastølen 2 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Haga. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til det meste en trenger i hverdagen. Det er kort vei til skoler, barnehager og gode fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved SPAR Haga. <br /><br />For den aktive finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, og Stord Golf Park ligger også i området. En kort tur unna finner man Breivikjo, en populær badeplass med sandstrand, brygge, stupebrett og fine områder for sommerdager ved sjøen.<br /><br />Boligen ligger også gunstig til i forhold til Høgskulen på Vestlandet, campus Stord på Rommetveit, noe som gjør beliggenheten praktisk for både studenter og ansatte. Området byr ellers på fine omgivelser og nærhet til sjø og natur. Fra boligen og balkongen kan man nyte flott utsyn mot sjøen, mens den sørvendte beliggenheten legger godt til rette for fine solforhold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 122 529 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 512 529 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 522 325 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 531 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 534 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: <br /><br />1. etasje: Gang, tre soverom og bad. <br />2. etasje: Stue/kjøkken.<br />Underetasje: Gang, entré, soverom (ikke godkjent)/ kjellerstue, vaskerom, bad og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />Stuen har en åpen og behagelig romfølelse, godt hjulpet av den gode takhøyden og de store vindusflatene. Her trekkes både dagslyset og utsikten inn i rommet, mens delikate fargetoner gir en lun atmosfære. Det er god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og vedovnen blir et hyggelig samlingspunkt på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med spiseplassen fint plassert mellom de to sonene. Flere vindusflater sørger for godt med dagslys, mens flotte fargetoner harmonerer godt med den mørke kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, glatte mørke fronter og lys laminatbenkeplate. Fliser over deler av kjøkkenbenken gir et både praktisk og dekorativt innslag. Av hvitevarer er det integrert koketopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys (samtlige medfølger handelen, med unntak av kjøl/frys.)).<br /><br />1. etasje: <br />Gangen/entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av boligen, med en åpen romfølelse. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen går trappen videre opp til andre etasje og ned til underetasjen, og rommet fungerer dermed som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike etasjer. Gulvvarme i gang. <br /><br />Boligen har tre soverom, alle malt i fine og behagelige fargetoner. Hovedsoverommet har god plass til ønsket møblement og er utstyrt med et stort skyvedørsgarderobeskap som gir rikelig med oppbevaring. Det ene soverommet benyttes i dag som kontor og har en stor, praktisk oppbevaringsløsning med hyller, skap og skuffer. Det tredje er innredet som et hyggelig barnerom, med fine farger og en søt tapetsert kontrastvegg som gir rommet ekstra karakter. Her er det plass til seng, garderobeskap og mindre møblement.<br /><br />Badet er lyst og pent, med flislagte overflater. Over det innflisede badekaret er den ene veggen dekorert med flotte blå mosaikkfliser, som tilfører rommet farge og karakter. Videre er badet innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant, speilskap og et praktisk høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Spotter i taket sørger for god og jevn belysning.<br /><br /><br />Underetasje: <br />Gangen i underetasjen fremstår lys og luftig, fliser på gulvet med varmekabler og en åpen romfølelse. Herfra leder trappen videre opp til boligens første etasje. <br /><br />Entré/bi-inngang i underetasjen med en hyggelig gulfarge på veggene som gir rommet et lunt og sjarmerende uttrykk. Her er det svært godt med plass til oppheng av yttertøy, samt kommoder, skap eller andre oppbevaringsløsninger for sko og øvrig tilbehør.<br /><br />Kjellerstue er holdt i lyse og behagelige fargetoner som gir rommet et rolig uttrykk. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som speilene bidrar til en ekstra følelse av lys og rom. Gulvvarme som holder en behagelig romtemperatur. <br /><br />Vaskerommet er et praktisk rom av enkel standard, med flislagt gulv med varmekabler og lyse overflater. Her er det opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og utslagsvask, med gode muligheter for å organisere klesvasken på en ryddig måte. <br /><br />Et lyst bad med en fin kombinasjon av fliser og panel på veggene. De fargerike, grønnlige gulvflisene gir rommet karakter, mens dusjsonen med glassbyggerstein tilfører et dekorativt innslag. Videre er badet innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett. Varmekabler i gulv. <br /><br />Praktisk bod for oppbevaring.<br /><br />Boligen byr på flott utsikt ut over havet, og mot fjellene i nabolaget. Perfekt plassering, beliggenhet i ende.<br /><br />Frittstående og praktisk sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter som tilhører boligen. Her er det også etablert elbillader for praktisk lading hjemme."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Velholdt fellestomt med asfaltert parkeringsplass, opparbeidede grøntområder og diverse beplantning. <br />Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Stord kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Vedovn<br />-Varmepumpe<br />-Forøvrig elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOD<br /><br />Bod er ført opp på murer og gulv av betong. Reisverk i tre som er utvendig kledd med gipslater og utvendig liggende trekledning. Tak med takstoler som er utvendig tekket med gipsplater til undertak og betongpanner til yttertekking. Ingen konstruksjoner er isolerte. Det er renner og beslag i metall, og vinduer og dører i malt treverk. Innlagt strøm, med belysning og elbil-lader.  <br /><br />REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Bygningsdelen er ikke vurdert da den ikke omfattes av eierens ansvar. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningsdelen er ikke vurdert, da den ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningsdelen er ikke vurdert da den ikke omfattes av eiers ansvar. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er visuelt kontrollert fra bakkeplan. Tilstandsgrad på ytterkledning er ikke vurdert da den ikke onfattes av eiers ansvar. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i boligen er PVC-vinduer fra 2006/2008. I underetasjen er det vinduer med malte trekarmer. Ved synfaring ble det ikke registrert feil eller avvik på vinduene, og ved stikkprøver har vinduene normal funksjon. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene i boligen er malte, med malte trekarmer. Alderen er opplyst å være omtrent 2006. Balkongdøren er i PVC med isolerglass, og denne er fra 2022. Det er noe treghet i vrideren til terrassedøren, og dette er reklamert på via sameiet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong over inngangsparti, med tilkomst via terrassedør fra stue. Det er dekke og rekkverk i tre, og tekking under dekke som er utført med papp-produkt med fall til utvendig renne. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Mellom etasjene er det isolert bjelkelag i treverk. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har murt pipe med vedovn i stue og sotluke i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): I kjelleren er det synlige betongvegger i de fleste rom som vender mot terreng. Der det ikke er synlig betong, er det panel eller plater. Det er ikke mulig å ta hull for å måle etter fukt. Murvegg mot sør i kjellerstue er malt av eier, som opplyser at det har vært noe saltutslag i overflatene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn består av steinmasser. Tilstandsgrad for bygningsdelen er ikke vurdert, da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og etterisolering er opplyst utført/utbedret i 2021. Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentering i mur og betong. Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Terrengforhold: Bygningen er ikke plassert i et flom- eller skredutsatt område.<br />Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsanlegg er ikke visuelt inspisert, og tilstandsgrad er ikke satt da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Rekkverkshøyde som er under dagens krav trenger ikke utbedres på nåværende tidspunkt, men det er anbefalt å etablere tilstrekkelig høyde om det skal gjøres arbeid på balkongen. Det er anbefalt å holde tekking under oppsyn,  og sette i verk kontroll og eventuell utbedring om det skulle oppstå lekkasjer eller mistanke om dette.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det er registrert noe bom i fliser i kjelleretasjen. Det er noe svikt i laminat ved trapp i stue i 2.etasje.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang for kontroll kan føre til at skader på pipen ikke blir oppdaget, noe som øker risikoen for brann.  <br />Det anbefales å få forholdet kontrollert og bekreftet av brann- og feiervesenet, slik at eventuelle skjulte skader eller utettheter kan avdekkes og nødvendige tiltak iverksettes.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det er ved overflatemåling i vegger registrert noe forhøyede fuktverdier i mur. Det er opplyst av eier at det har vært saltutslag i de samme områdene, men at dette er blitt utbedert og malt over. Det er anbeflat å følge med overflater om det skulle oppstå nye forekomster. Det er viktig å sikre god luftsirkulasjon i rommene i kjeller.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. Eier opplyser at det er jordfeil på varmekabler i badet. Manglende fall sammen med ukjent utførelse av tettesjikt i våtrommet gjør at det kan oppstå lekkasjer som ikke blir oppdaget. Selv om det ikke er avdekket fukt ved måling fra tilstøtende konstruksjon er det anbefalt å overvåke bygningsdel og utbedre om det oppstår lekkasje eller mistanke om dette.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Manglende tettesjikt og oppkant langs vegger gjør at enhver lekkasje som oppstår i rommet vil kunne finne veien inn i konstruksjoner. Dette kan igjen føre til fult og råteskader. Det er anbefalt å etablere tettsjikt i vaskerommet.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Ved kun naturlig ventilasjon fra våtrom kan det forekomme utilstrekkelig luftsirkulasjon. Det er anbeflat å etablere avtrekksventilasjon fra våtrommet.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det er svinn i fuger i dusjsone, samt manglende mulighet for avrenning til sluk dersom det skulle oppstå lekkasje utenfor dusjsonen.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Kobberrør i skjulte konstruksjoner gir økt risiko for at lekkasjer som kan oppstå ikke blir avdekket. Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid for bygningsdelen, og må påregnes skiftet ut innen rimelig tid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Alder på bereder gjør at skade kan oppstå innen rimelig tid.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer som det skal med dagens bruk, og det er ikke funnet forhøyede fuktverdier ved måling i tilstøtende himling. Det er likevel anbefalt å oppgradere badet til dagens standard, og når dette blir gjort må det utføres og dokumenteres av godkjent foretak.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke påvist membran i gulv i vaskerom, og dette forholdet sammen med alder og tilstand på sluk og installasjoner gjør at det er anbefalt å oppgradere våtsone i rommet til dagens standard. Manglende fuktsikring kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller overløp.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Det er manglende tettesjikt i vaskerom. Dette må utbedres for sikker bruk videre, selv om vaskerommet har god funksjon ved dagens bruk. Vann fra vaskemaskin og skyllekar blir ledet til sluk gjennom rør.<br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer som det skal med dagens bruk, og det er ikke funnet forhøyede fuktverdier ved måling i tilstøtende vegg. Det er likevel anbefalt å oppgradere badet til dagens standard, og når dette blir gjort må det utføres og dokumenteres av godkjent foretak.<br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Fysisk terskel mellom dusjsone og badet forøvrig hindrer eventuelt lekkasjevann fra å finne veien til sluk. Dette kan føre til at vann samlet seg og finner veien inn i konstruksjoner.<br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Bygningsdelen er ikke vurdert da den ikke omfattes av eierens ansvar. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Bygningsdelen er ikke vurdert, da den ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Bygningsdelen er ikke vurdert da den ikke omfattes av eiers ansvar. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggen er visuelt kontrollert fra bakkeplan. Tilstandsgrad på ytterkledning er ikke vurdert da den ikke onfattes av eiers ansvar. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er i våtrommet ikke registrert hvilken løsning for vanntett sjikt som er benyttet. Sluket er i plast, men det er ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Det er ikke avdekket fukt ved måling i tilstøtende konstruksjon, og badet har normal funksjon ved dagens bruk. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Himlingen i vaskerommet er ikke vurdert som våtsone, og tilstanden på denne bygningsdelen er derfor ikke vurdert. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør av ukjent utførelse, skjult i konstruksjoner. Synlige rør i kjøkken og bad er visuelt kontrollerte. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenering og etterisolering er opplyst utført/utbedret i 2021. Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Fundamentering i mur og betong. Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Terrengforhold<br />Bygningen er ikke plassert i et flom- eller skredutsatt område.<br />Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vann- og avløpsanlegg er ikke visuelt inspisert, og tilstandsgrad er ikke satt da dette ikke er en del av eiers ansvar. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Ildstedet ligger mot naboenhet, og kun én side av pipen er tilgjengelig for visuell kontroll. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det bør etableres godkjent rømningsvei fra kjellerstue i henhold til gjeldende forskrifter, for å sikre trygg evakuering ved brann.<br />Manglende rømningsvei medfører økt risiko for skade ved brann, da det kan bli vanskelig å komme seg ut av rommet i en nødsituasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på borettslagets tomt med egen elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 95217443181, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 41<br />Saldo per 18.09.2026: 3 430 836<br />Andel av saldo: 122 530<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2036)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Nybygg - 4mannsbolig datert 10.11.1970.<br />At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1969. Datoen på tegningssettet fremstår som 21.02.1969, men er vanskelig å tyde og megler har derfor ikke kunnet kontrollere den nøyaktige datoen. Det foreligger i tillegg fasadetegninger datert 02.09.1987.<br /><br />Det er registrert følgende avvik mellom dagens bruk/utførelse og de byggemeldte tegningene:<br />1. etasje:<br />Badet er utvidet ved at deler av arealet som på byggemeldte tegninger er angitt som garderobe, er innlemmet i badet. Vindfang og entré er opprinnelig tegnet som separate rom, men er i dag slått sammen til en større entré/gang.<br /><br />2. etasje:<br />Stue og kjøkken er på byggemeldte tegninger vist som to separate rom. Veggen mellom rommene er i dag fjernet, og arealene er slått sammen til en åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Underetasje:<br />Rommet som i dag benyttes som soverom, er på byggemeldte tegninger angitt som hobbyrom. Rommet er således ikke byggemeldt/godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er avsatt til boligbebyggelse ihht. gjeldende kommuneplan:\n\nID 20090008, Navn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021.\nDelareal: 11 004 m² \nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nDelareal 135 m² \nKPHensynsonenavnH730_52\nKPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner.\n\nKopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1509.261039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagastølen 2 - presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Et flott rekkehus over tre plan med en god planløsning og delikate fargevalg som skaper en fin helhet gjennom boligen. Her får du blant annet en lys og romslig stue med god takhøyde, vedovn og utgang til balkong, samt et pent og godt utnyttet kjøkken i åpen løsning. Boligen byr videre på tre gode soverom, to flislagte bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fast parkeringsplass og velholdte fellesområder hører også med. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Haga, i et etablert og familievennlig område på Stord. Her har du kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. Samt dagligvare og flere flotte turområder i nærheten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1510260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7e66208c-58d8-430d-990d-23fc9933ce0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1510260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagastølen 2 - presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Et flott rekkehus over tre plan med en god planløsning og delikate fargevalg som skaper en fin helhet gjennom boligen. Her får du blant annet en lys og romslig stue med god takhøyde, vedovn og utgang til balkong, samt et pent og godt utnyttet kjøkken i åpen løsning. Boligen byr videre på tre gode soverom, to flislagte bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fast parkeringsplass og velholdte fellesområder hører også med. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Haga, i et etablert og familievennlig område på Stord. Her har du kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. Samt dagligvare og flere flotte turområder i nærheten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7e66208c-58d8-430d-990d-23fc9933ce0a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7e66208c-58d8-430d-990d-23fc9933ce0a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haga Burettslag",
      "organisationNumber": "958401205"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477043020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:15+02:00",
    "ownerId": 4720672,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:17:29.179511733+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4720672",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}