Meget pen og lettstelt leilighet i første etasje - Varmepumpe - Bad fra 2020 - Innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod i kjeller.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Innglasset balkong.</b><br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong.<br /><br /><b>Leilighet.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Bad, kjøkken, soverom, stue og gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2046572,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 448809,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 386816,
      "collectiveAssets": 39643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,00 (Prisantydning)<br />386 816,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 036 816,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 211,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 046 027,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />2 046 572,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget pen og lettstelt leilighet i første etasje - Varmepumpe - Bad fra 2020 - Innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1342,
        "lng": 11.3732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1342&lng=11.3732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1781",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vidars vei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 83
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen 01.10.2026 kl. 12.00. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5452,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, bredbånd, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikehold, forsikring av bygningsmassen m.m.  Se vedlagt resultatregnskap for detaljert oversikt over inkluderte kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere en lys, trivelig og lettstelt 2-roms endeleilighet. Inneholder: Entre/gang, kjøkken med spiseplass, bad/wc, soverom og stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg er det en mindre luftebalkong og kjellerbod. Sentralt og rolig beliggende på Karrestad. Gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, bussholdeplass, HIØ og fine turområder. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre/gang, kjøkken med spiseplass, bad/wc, soverom og stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg er det en mindre luftebalkong og kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:  (vegger, tak og gulv).<br />Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad. Panelplater og malt strie i øvrige rom.<br />Himling: Malt gips på bad. Malt betong i øvrige rom.<br /><br />Innredning: <br />Bad: Innredning med slette fronter, servant med 1-greps blandebatteri og overliggende speilskap på vegg. Innebygd toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr.<br />Kjøkken: Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr m/platetopp og kombiskap. Overskap med slette fronter.<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Byggemetode: Støpt plate mot grunn. Yttervegger av antatt støpt betong, etterisolert og kledd med fasadeplater. Etasjeskille av støpt betong.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer. Ytterdører.<br />Våtrom (bad og vaskerom): Overflater   Vegger. Overflater   Himling: Overflater   Gulv. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger. Vann- og avløpsledninger inkludert sluk. Sanitærutstyr/armaturer og innredning. Kontroll i tilliggende konstruksjoner. Dokumentasjon for våtrom.<br />Kjøkken: Overflater   Vegger. Overflater   Himling. Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt. Innredning.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller.<br />Ventilasjon generelt: Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte.<br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS): Vannledninger. Avløpsledninger (spillvann og overvann). Andre VVS-tekniske installasjoner (eksempelvis luft-luft varmepumpe og bergvarmepumpe).<br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater   Vegger. Overflater   Himling. Overflater   Gulv. Ventilasjon.<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Skadedyr og fuktkrevende insekter.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng: Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom.<br />Våtrom (bad og vaskerom): Ventilasjon.<br />Kjøkken: Overflater   Gulv. Vann- og avløpsledninger.<br />Tilstandsanalyserapport for fellesdel: Tilstandsanalyserapport fra fellesdel.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen TG3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert varmepumpe. Varmekabler på bad og panelovner stedvis plassert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ikke IN (individuell nedbetaling) lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vidars vei 17 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Karrestad i Halden. Området har en praktisk beliggenhet med kort vei til både daglige servicetilbud, høyskolen i Østfold og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til fine turområder i Karrestadskogen og Remmendalen. I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikker, idrettsanlegg, treningssenter, bakeriutsalg, apotek, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. <br /><br />Beliggenheten gir samtidig gode muligheter for tur og rekreasjon, og det er kort vei til Brødløs med et bredere utvalg av butikker og tjenester. Halden sentrum ligger også innenfor enkel rekkevidde, med byens butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "16367132918, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 95<br />Saldo per 09.09.2026: 49 001 558<br />Andel av saldo: 386 816<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2050 )<br />Flytende rente DNB<br />Flytende rente DNB ikke IN<br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br /><br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er felles for beboerne. Pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte stikkveier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er garasjekjeller under bygget. Det kan søkes styret i borettslaget om leie av garasje som tildeles etter ansiennitet/venteliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \nId G-514. Navn: Karrestad. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 29.08.1972. Delarealer: Delareal 13 942 kvm. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal 64 kvm. Formål:  Kjørevei. \n\nKommuneplanens arealdel: \nId: G-KPLAN. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.03.2024. Delarealer: Delareal 14 134 kvm.\nArealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: BA30. Delareal: 14 134 kvm. KP Hensynsonenavn: H810_1. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging.\n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i  salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "290.261938",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har vi gleden av å presentere en lys, trivelig og lettstelt 2-roms endeleilighet. Inneholder: Entre/gang, kjøkken med spiseplass, bad/wc, soverom og stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg er det en mindre luftebalkong og kjellerbod. Sentralt og rolig beliggende på Karrestad. Gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, bussholdeplass, HIØ og fine turområder. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=b5878a7b-5762-45a5-8d2f-705916f69de9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260193?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260193?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/b5878a7b-5762-45a5-8d2f-705916f69de9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/b5878a7b-5762-45a5-8d2f-705916f69de9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere en lys, trivelig og lettstelt 2-roms endeleilighet. Inneholder: Entre/gang, kjøkken med spiseplass, bad/wc, soverom og stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg er det en mindre luftebalkong og kjellerbod. Sentralt og rolig beliggende på Karrestad. Gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, bussholdeplass, HIØ og fine turområder. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260193?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karrestad 2 B/l",
      "organisationNumber": "948755009"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477043021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:36+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:36:40.168889313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}