Moderne 2-roms leil. i 3. etg m/ heis - Takoverbygget vestvendt balkong m/ utsikt - Garasjeplass - Nær Kongsberg stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1683,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3127340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706314,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77340,
      "municipalFees": 4304,
      "estimatedValue": 3050000,
      "collectiveAssets": 11250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 76 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 77 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms leil. i 3. etg m/ heis - Takoverbygget vestvendt balkong m/ utsikt - Garasjeplass - Nær Kongsberg stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 26 161"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6724,
        "lng": 9.646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6724&lng=9.646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3611",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyrmyrgata 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8000,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2440,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, altibox flex m, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, gartner - grøntanlegg, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnader sameiebrøk: kr 1 603,-<br />Felleskostnader antall: kr 739,-<br />Felleskostnader garasje: kr 98,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dyrmyrgata 14B. Tiltalende 2-roms selveierleilighet fra 2015 med heisadkomst og en lys, gjennomtenkt planløsning.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med kort gangavstand til Kongsberg stasjon og Berja Senter. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre byr boligen på et lyst soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </li><li>Takoverbygget vestvendt og solrik  balkong med fin utsikt. </li><li>Vannbåren varme tilknyttet sentralfyr inkl. i felleskostnadene. </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesanlegg.</li><li>Tiltalende sosiale uteområder for beboerne.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i  Kongsberg sentrum. Fra boligen har du gangavstand til alt byen har å by på av servicetilbud, forretninger, kaféer og restauranter. Den daglige handelen ordnes lett til fots, med både Rema 1000 og Coop Mega i umiddelbar nærhet, i tillegg til Berja Senter med apotek og et variert utvalg av butikker en kort gåtur unna. Eiendommen har dessuten tilgang til et pent opparbeidet felles uteareal med sittegrupper og beplantning, som gir fine oppholdsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />For deg som pendler eller reiser kollektivt er plasseringen særdeles praktisk. Kongsberg stasjon ligger kun en kort gåtur fra leiligheten og tilbyr regelmessige togforbindelser mot Drammen og Oslo, samt regiontog videre mot Sørlandet. Like ved finner du også busstoppet i Kongens gate med et bredt linjetilbud. I hverdagen er det kort vei til fots til trening og aktiviteter, med treningssentre som EVO og Sense, sandvolleyballbaner på Flåtalandet og Kongsberg idrettshall like i nabolaget. For barnefamilier og elever ligger også skoler og barnehager innenfor gangavstand, inkludert Kongsberg International School, barneskole og videregående skoler.<br /><br />I tillegg til et levende bymiljø har du rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Du kan følge fine turstier langs Numedalslågen eller oppsøke byens parker og historiske kulturminner til fots. Skog og mark omkranser byen, og det tar kun en kort kjøretur å komme seg opp til Funkelia med Skimore Kongsberg, som tilbyr flombelyste alpinbakker om vinteren. Fra samme område og ved Knutehytta starter et omfattende nettverk av merkede turløyper og oppkjørte skiløyper i Gruveåsen og videre innover heiene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom:<br />3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.<br />1. etasje: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 6 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer også parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er flat og opparbeidet med et felles utendørs atrium med beplantning og felles grill. Tomten er fellesareal for sameiet, og det foreligger ikke eksklusivt uteareal for seksjonen på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er oppført i 2015. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført på støpte fundamenter. Yttervegger er oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og fasaden er kledd med teglstein, fasadeplater og noe stående trepanel. Etasjeskillet er av lettbetongelementer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og taket er tekket med PVC-duk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne selveierleilighet fra 2015 beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har en lys og åpen planløsning mellom stue og kjøkken, vannbåren oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralfyr, balansert ventilasjonsanlegg og direkte utgang til en takoverbygget balkong.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Entréen tar imot med praktiske, mørke fliser på gulvet som gir en naturlig og slitesterk overgang til leilighetens øvrige oppholdsrom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette opp skooppbevaring.<br /><br />Stue: <br />Stilren stue med parkett på gulv og slette lysmalte vegger, som skaper en lys og luftig stemning til rommet. Leiligheten har en stilren utforming med tidløse og gjennomtenkte løsninger, som gir et godt totalinntrykk. Store vindusflater i stuen skaper en god romfølelse og bidrar til godt med naturlig lys inn og hyggelig utsyn, med fin utsikt. Den åpne stue/kjøkken løsningen gjør at stuen oppleves som et sosialt allrom. Takoverbygget balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Balkongen har rekkverk av stål og glass, og gir plass til en hyggelig sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat og tidløs kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplate av laminat. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Lyst flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Lyset fra downlights på badet skaper en fin belysning og en god atmosfære. Badet er innredet med innredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv, lune overflater og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />Innvendig bod:<br />Innvendig bod i leiligheten gir praktisk oppbevaringsplass for kofferter, sesongtøy og husholdningsartikler.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater og malt mur.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på 5 m² i 1. etasje / felles garasjeanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Taktekking | Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Opplegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er ikke opplyst om feil. Jevnlig service og vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Terrengforhold | Bygningen er beliggende på en flat tomt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr og elektrisitet. Vannbåren varme med veggmonterte radiatorer i stue tilknyttet sentralfyr. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen ligger i et område klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Parkeringsplassen er seksjonert som en tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen. Denne utleveres etter forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Ethvert bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det samme gjelder bortleie av bruksretter og tilleggsdeler til seksjonen. Parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre seksjonseiere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig/forretning i Dyrmyrgata 14/Reins gate 5 den 24.08.2016. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 02.01.2013. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Det opplyses at ansvarlig megler er nevø av selger."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/kontor (B/F/K) innenfor felt 25 i henhold til områderegulering Sentrumsplanen, plan-ID 380R, vedtatt 23.03.2011.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 533R, Myntgata 15, Bryggerigården, vedtatt 19.01.2022, og reguleringsplan 108R1, Veiplan Numedalsveien - Sildetomta - endr. etter vegvesenets tegning, vedtatt 20.12.1979.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220 - Gul sone iht. T-1442. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Sentrumsplanen (380R) gjelder følgende krav for nye boenheter nord for Møllergata: I boliger skal minst 50 % av oppholdsrom og et flertall av soverom i hver boenhet ha minst ett vindu/glassdør i fasade med støybelastning Lden&#61;55 dBA eller lavere. Alle bygninger skal utstyres med balansert ventilasjon. Oppholdsrom som har støybelastning over Lden&#61;65 dBA ved vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling, forsert ventilasjon e.l.) slik at innetemperaturen er behagelig uten at vinduene åpnes.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Nesten aldri aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. I henhold til bestemmelsene er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner i området uten at disse er beregnet for å tåle belastninger fra 200-årsflom.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26498",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dyrmyrgata 14B. Tiltalende 2-roms selveierleilighet fra 2015 med heisadkomst og en lys, gjennomtenkt planløsning.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med kort gangavstand til Kongsberg stasjon og Berja Senter. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre byr boligen på et lyst soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </li><li>Takoverbygget vestvendt og solrik  balkong med fin utsikt. </li><li>Vannbåren varme tilknyttet sentralfyr inkl. i felleskostnadene. </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesanlegg.</li><li>Tiltalende sosiale uteområder for beboerne.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2863260425",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7f548656-8021-4f4c-85e6-96b022ed9b6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7f548656-8021-4f4c-85e6-96b022ed9b6e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f548656-8021-4f4c-85e6-96b022ed9b6e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=6dwCLkJmvPQ",
        "title": "360 graders digital videovisning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dyrmyrgata 14B. Tiltalende 2-roms selveierleilighet fra 2015 med heisadkomst og en lys, gjennomtenkt planløsning.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med kort gangavstand til Kongsberg stasjon og Berja Senter. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre byr boligen på et lyst soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </li><li>Takoverbygget vestvendt og solrik  balkong med fin utsikt. </li><li>Vannbåren varme tilknyttet sentralfyr inkl. i felleskostnadene. </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesanlegg.</li><li>Tiltalende sosiale uteområder for beboerne.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f548656-8021-4f4c-85e6-96b022ed9b6e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f548656-8021-4f4c-85e6-96b022ed9b6e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=6dwCLkJmvPQ",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477043542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:08+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:08:49.339946159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}