Innholdsrik enebolig i Heradsbygda | Hybeldel med utleiemulighet | Garasje | Gode solforhold | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 885,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941002,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 812 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig i Heradsbygda | Hybeldel med utleiemulighet | Garasje | Gode solforhold | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.17505807622507,
        "lng": 10.212144168424357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.17505807622507&lng=10.212144168424357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ve terrasse 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260150</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 54, bnr. 63 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øyvind Skaug Eide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 89,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,44 m. </p><p>Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 2,42 m.</p><br /><p>I åpent areal (TBA) er følgende medtatt:  </p><p>Terrasseplatting mot sør med adkomst fra underetasjen på ca. 63 m². </p><p>Terrasseplatting mot nord, mellom bolig og garasje på ca. 13 m². </p><p>Veranda mot sør med adkomst fra stue på ca. 13 m². </p><br /><p>I tillegg til medregnet areal er det: </p><p>Tram ved inngangsparti på ca. 3 m².</p><br /><p>Garasje BRA 28 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 885,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ve Terrasse 18 ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde i nedre del av Heradsbygda. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som avstanden inn til Hønefoss sentrum er kort. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av nærhet til byen og de mer landlige kvalitetene Heradsbygda er kjent for. Fra eiendommen er det også gode solforhold og utsyn mot blant annet Holleia.</p><br /><p>For barnefamilier er området særlig praktisk. Helgerud skole ligger i Heradsbygda og er barneskole for 1.-7. trinn, mens Heradsbygda barnehage ligger i Valhallveien, like ved skolen. Området har et godt utbygd nett av gangveier, og kommunen fremhever gode gang- og sykkelforbindelser både internt i nedre Heradsbygda og videre mot Hønefoss.</p><br /><p>Heradsbygda byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. I nærområdet finnes blant annet fotballanlegg, aktivitetstilbud og lysløype, i tillegg til flotte skog- og turområder som kan benyttes gjennom hele året. Her er det enkelt å komme seg ut på tur, enten det er til fots, på sykkel eller på ski vinterstid.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres lokalt i Heradsbygda, mens Hønefoss sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Fra nedre Heradsbygda er veien inn til byen kort, og området har samtidig gode bussforbindelser langs Heradsbygdveien.</p><br /><p>Alt i alt er dette en beliggenhet som passer godt for både familier og andre som ønsker å bo i et etablert og rolig boligområde, med nærhet til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og natur - samtidig som Hønefoss sentrum er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 885,60 kvm.</p><br /><p>Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via trappeluke. Lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot.</p><p>Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Toppbord i trevirke.</p><br /><p>Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning.</p><br /><p>Trevinduer med 2-lags isolerglass 1971. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 på bad i 1. etasje.</p><br /><p>Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2020. Ytterdør med profilert utførelse utvendig og sidefelt med 2-lags isolerglass fra 1988. Terrassedør som skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2001.</p><br /><p>Terrasseplatting mot sør med adkomst fra underetasjen. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Levegg i trevirke med glassfelt. Terrasseplatting mot nord, mellom bolig og garasje. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk, med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke og levegg mot nabo. Veranda mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert på tresøyler til punktfundamenter og innfestet i bygningskonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater i treverk, med terrassebord på gulvflater dekket med plastfliser.</p><br /><p>Trapp i treverk fra terrasseplatting. Støpt tram med flislagte overflater ved inngangspartiet, med nedre trinn i trevirke.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i underetasje.</p><br /><p>Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.</p><br /><p>Pipe i teglstein. I stue er det peisovn. Fliser på gulv i tilknytning til ildsted.</p><br /><p>Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon.</p><br /><p>Trapp i treverk med teppebelagte inntrinn og rekkverk på én side.</p><br /><p>Formpressede profilerte innerdører og finerte lettdører.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>På vaskerom er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast.</p><br /><p>Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006.</p><br /><p>Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tilstandsgrad er ikke vurdert.</p><br /><p>Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.</p><br /><p>Grunnmur i lettklinkerblokker. </p><p>Skrånende tomt.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Utførelse for vann og avløpsrør under terreng er ikke kjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig går over to plan, 1.etasje og underetasje. <br />1.etasje inneholder: Vindfang, gang, stue, stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in closet.</p><p>Underetasje inneholder: Vaskerom, gang, 2 soverom, bad, bodrom, vindfang, stue/kjøkken (hybel), bad (hybel) og vaskerom (hybel).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet / bygningstegninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>1. etasje:</p><p>- På byggemeldte tegninger er kjøkken og stue vist som separate rom. Rommene er senere slått sammen og fremstår i dag med åpen kjøkken-/stueløsning.</p><p>- Badet er utvidet, og soverommet mot nordøst er redusert sammenlignet med opprinnelig rominndeling. Rommet fremstod som garderoberom på befaringsdagen.</p><p>- Yttervegg mot inntegnet terrasse er flyttet ut sammenlignet med byggemeldte tegninger, slik at arealet for tidligere inntegnet terrasse er innlemmet i stue.</p><p>- Det er etablert veranda på ca. 13 m² med adkomst fra stue. Verandaen er ikke vist på byggemeldte tegninger, og det er ukjent om denne er byggemeldt.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- Plasseringen av delevegger mellom rom merket som gang, klær og mat avviker noe fra byggemeldte tegninger. Hall med trapp er oppdelt i eget trapperom og separat gang.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Det er etablert garasje på ca. 28 m² eksternt areal på eiendommen. Bygningen er byggemeldt som carport/baldakin. Det er ukjent om ombyggingen fra carport/baldakin til garasje er omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken - Hoveddel:</strong></p><p>Stue/kjøkken i 1. etasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate, med foliebelagte fliser. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Innredning er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Hybel:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut.</p><br /><p><strong>Bad - Hoveddel:</strong></p><p>Bad i 1. etasje. Våtrommet er oppgradert i 2012. Fliser på vegger og formpresset panel for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Membran: Smøremembran Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengt belysning. Vegghengt toalett og badekar med dusjopplegg på vegg og svingbar glassvegg. Det er ikke ventilasjon på rommet.</p><br /><p><strong>Bad - Underetasje: </strong></p><p>Våtrommet er oppgradert i 2014. Fliser på vegger og takplater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Membran: Smøremembran Servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil med tilhørende belysning. Toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg med glassdører til dusj. Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Vaskerom - Underetasje:</strong></p><p>Vaskerom i underetasje fra byggeår. Malte, pussede veggflater med fliser over kum, og panelt himling. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Det mangler vanntett sjikt, eller dette er ukjent. Det er plastsluk. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende benkebeslag med kum og laminatbenkeplate over plass for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad - Hybel: </strong></p><p>Våtrommet er opplyst oppgradert i ca. 2011. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp og speilskap med tilhørende belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg med glassdører til dusj. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p><strong>Vaskerom - Hybel:</strong></p><p>Vaskerom i hybel. Ukjent alder. Malte pussede flater for vegger. Malte glatte flater i himling. Malt betongdekke for gulvflater. Plastsluk. Membran: Ingen membran/tettesjikt. Utstyrt med: Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Hovedsakelig preget av laminat og gulvbelegg.</p><p>Vegger: Panelplater, panel, tapet og malt strie.</p><p>Himling:  Takplater.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006.</li><li>Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>De integrerte hvitevarene medfølger og består av platetopp og stekeovn.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med: Vedfyring og strøm. </p><p>Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted, panelovner, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra feiervesenet: </strong></p><p>Siste dato for tilsyn av pipe/ildsted: 19.09.2019</p><p>Siste dato for feiing: 28.05.2024</p><br /><p>Etter siste tilsyn foreligger det ingen avvik/anmerkninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass, samt i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Aure med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Toppbord i trevirke.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert på renner/nedløp/beslag. . Rust på takrenner/beslag. . Frostsprengt takrennenedløp. . Malings-/folieflass registrert.<br />Tiltak:<br />Stedvis vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold øker risiko for utvikling av skader, økt risiko for utettheter og vil kunne forkorte levetiden til bygningsdel. Hvis det oppstår utettheter vil dette kunne føre til fukt- og skadeutvikling på tilstøtende/ underliggende konstruksjoner. Behov for lokale utbedringer/utskiftninger kan ikke utelukkes ifbm. Vedlikehold, der eventuelt tiltak baseres på videre undersøkelser. . For å fjerne avvik vedrørende frostsprengt taknedløp må dette skiftes, men det vil normalt være stor sannsynlighet for at frostsprengning vil kunne oppstå igjen. Frostsprengning oppstår normalt som følge av at smeltevann fryser i taknedløp, eventuelt i drensledninger. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via trappeluke. Lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon ble inspisert via gangbart areal på loft, der det ble lyst med lommelykt. Utvendige deler av takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå.<br />Merknad:<br />Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. . Det er registrert manglende isolasjon i takkonstruksjonen over deler av badet. . Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen ved pipegjennomføringen og mindre fuktmerker i himlingen i stuen. Ved fuktmåling ble det målt skadelige fuktverdier i treverket. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utetthet ved pipegjennomføringen. Se  Pipe/skorsteiner og ildsteder .<br />Tiltak:<br />Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og at tak må kontrolleres og måkes. . Manglende isolasjon bør utbedres for å sikre tilfredsstillende varmeisolering. Mangelfull isolasjon kan medføre økt varmetap og risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. . Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt eksakt tilstand og årsak til fuktmerker/misfarginger. Eventuelle tiltak baseres på videre undersøkelser. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass 1971. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 på bad i 1. Etasje.<br />Merknad:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. . Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. . Punktert isolerglass er registrert. Alder på øvrige isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. . Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. . Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. . Enkelte vinduer har kondensmerker. . Enkelte vinduer trenger justering. . Små vinduer i stue lot seg ikke åpne på befaring.<br />Tiltak:<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. . Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter levetiden til vindu og øker risiko for fuktskader. . Det må påregnes justering av enkelte vinduer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2020. Ytterdør med profilert utførelse utvendig og sidefelt med 2-lags isolerglass fra 1988. Terrassedør som skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2001.<br />Merknad:<br />Dørene bærer preg av elde og slitasje. . Fuktsvellinger/skader på dørblad i underetasje. . Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. . Isolerglass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglass eldre enn 35 år. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. Temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Tiltak:<br />Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til dør(er) og kan føre til utvikling av skader. . Forhold vedrørende innsetningsdetaljer/omramming til dører krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for dør og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket. . Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Veranda mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert på tresøyler til punktfundamenter og innfestet i bygningskonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater i treverk, med terrassebord på gulvflater dekket med plastfliser.<br />Merknad:<br />Slitasje for overflater registrert. . Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. . Det er registrert begynnende råteskade i rekkverk. . Tilstanden på terrassebordene er ukjent, da disse var dekket med plastfliser på befaringsdagen.<br />Tiltak:<br />Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Trapp i treverk fra terrasseplatting. Støpt tram med flislagte overflater ved inngangspartiet, med nedre trinn i trevirke.<br />Merknad:<br />Slitasje for overflater registrert. . Trevirke direkte på grunn har nedsatt levetid grunnet fuktpåkjenning.<br />Tiltak:<br />Vedlikehold må påregnes. . Trevirke direkte på terreng krever jevnlig tilsyn og økt grad av vedlikehold. Tiltak for å hindre fuktopptrekk i trevirke bør vurderes.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking og utvendig del av takkonstruksjon er kun observert fra bakkenivå. Vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Merknad:<br />Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. . Taktekking er stedvis mosegrodd. . Det er registrert slitasje for synlige overflater til taktekking.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Jevnlig tilsyn med tekking anbefales utført. . Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen og øker risiko for fuktpåkjenning for undertak. . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men eksakt tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. . Når tekking begynner å bli gammel øker risikoen for at det kan oppstå lekkasjer. Hvis det ikke utføres tiltak før lekkasjer oppstår vil dette kunne føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG3: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning.<br />Merknad:<br />Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. . Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. . Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. . Kledning bærer preg av elde og slitasje. . Malingsflass registert. . Det er registrert råteskader på kledning flere steder i gavl. Forhold gis TG3.<br />Tiltak:<br />Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge eksakt tilstand. Dette vil normalt innebære bygningsmessige inngrep. Eventuelle tiltak baseres på resultat fra videre undersøkelser. . Før jevnlig tilsyn med konstruksjoner for å tidligere registrere eventuelle avvik som oppstår i konstruksjonen. . Det er begrenset/ingen lufting ift. Dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav. . Vedlikehold og eventuelt lokale utbedringer av kledning må påregnes. Manglende vedlikehold/utbedringer forkorter kledningens levetid. . Råteskadet kledning må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende konstruksjoner. Videre undersøkelser av veggkonstruksjon anbefales utført samtidig med utskifting av råteskadet trevirke. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må hele eller deler av kledning skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet er gitt for utskifting av råteskadet kledning på gavlvegger.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasseplatting mot sør med adkomst fra underetasjen. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Levegg i trevirke med glassfelt. Terrasseplatting mot nord, mellom bolig og garasje. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk, med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke og levegg mot nabo.<br />Merknad:<br />Slitasje for overflater registrert. . Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. . Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. . Skjevheter for levegg registrert. . Trevirke direkte på terreng har nedsatt levetid og er utsatt for skader. . Råteskader registrert, se vedlagt bilde. Forhold øker risiko for skader i skjulte konstruksjoner, videre undersøkelser anbefales.<br />Tiltak:<br />Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader. . Trevirke direkte på terreng krever jevnlig tilsyn og økt grad av vedlikehold. Tiltak for å hindre fuktopptrekk i trevirke bør vurderes. . Råteskadet trevirke må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende konstruksjoner. . Skjulte skader kan ikke utelukkes, videre undersøkelser vedrørende eventuelle skjulte skader anbefales utført i forbindelse med utbedring av avvik med råteskader. Kostnadsestimat gitt for utskifting av råteskadet trevirke.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Innvendige overflater hovedsakelig preget av laminat og gulvbelegg.<br />Merknad:<br />Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater. . Det er registrert fuktsvellinger i skjøt for laminatgulv. Kan ha oppstått ved gulvvask, vannsøl e.l. . Laminatgulv er enkelte steder ikke avsluttet under gulvlister, samt mangler tilfredsstillende avslutning mot dørkarmer. . Det er påvist sprekker/riss i flisfuger, samt enkelte løse fliser ved ildsted. . Enkelte rom var fylt med gjenstander/løsøre på befaring, begrenset mulighet for inspeksjon.<br />Tiltak:<br />Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. . Det anbefales ytterligere undersøkelser av overflater, da det var begrenset mulighet for inspeksjon på befaringsdato enkelte steder.<br /><br />- TG2: Overflater - vegg<br />Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Vegger: Panelplater, panel, tapet og malt strie. Himlinger: Takplater.<br />Merknad:<br />Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. . Det er registrert fuktmerker i himling rundt pipe. . Enkelte rom var fylt med gjenstander/løsøre på befaring, begrenset mulighet for inspeksjon.<br />Tiltak:<br />Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. . Det anbefales ytterligere undersøkelser av overflater, da det var begrenset mulighet for inspeksjon på befaringsdato enkelte steder. . Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken og omfang til indikasjoner på misfarging/fuktmerker i himling. Tiltak må vurderes ut fra hva undersøkelsene viser.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon.<br />Merknad:<br />Det er utført fuktsøk med fuktindikator som indikerer forhøyede fuktverdier i støpt gulv. . Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. . Hulltaking ble foretatt under trappen. På grunn av begrenset utforing var det ikke mulig å komme til spikerslag/svill med fuktmåler, og fuktmåling kunne derfor ikke utføres. . Det er påvist plast i utforede vegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. Stor risiko for skader. Mur-og betong vegger med tilbakefylling skal ikke ha diffusjonssperre, da dette er med på stenge inne eventuell fukt som kan oppstå i vegg.<br />Tiltak:<br />Om registrerte merknader skyldes defekt/mangelfull drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv, mangelfull bortføring av takvann/vann på terreng eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon. . Dagens utførelse for oppbygning av vegger mot terreng gir økt risiko for skjulte skader eller fremtidig skadeutvikling. Videre undersøkelser vedrørende eventuelle behov for utskiftninger/tiltak må påregnes. . Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet og det er påregnelig med fremtidig tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Formpressede profilerte innerdører og finerte lettdører.<br />Merknad:<br />Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. . Slitasje på vrider/låsekasser. . Enkelte dører subber i karm/terskel. . Endelaminat har sluppet fra dørblad enkelte steder. . Det er registrert fuktsvellinger i nedkant av dørblad og utforinger til badet.<br />Tiltak:<br />Stedvis vedlikehold må påregnes. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men grunnet alder og overnevnte forhold er det allikevel påregnelig med utskiftninger. Behov for utskifting avhenger av brukskrav og krav til estetikk. . Justering av dører som subber må påregnes. Når dører subber kan dette føre til skader på dører/hengsler. . Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse.<br /><br />- TG3: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe i teglstein. I stue er det peisovn. Fliser på gulv i tilknytning til ildsted.<br />Merknad:<br />Det er registrert sprekkdannelse i brennplate i ildsted. . Rennemerker på pipe/ sotluke. . Det er ikke etablert tilfredsstillende tetting av rørgjennomføring etter fjerning av tidligere oljefyr. . Takstmann har ikke vurdert tilstand på pipe, utover besiktigelse av overflater. Pipe over tak er vurdert fra bakkeplan og det er noe synlig slitasje på utvendig pipe over tak. . Teglpipen er tildekket med isolasjonsmatter på loftet. . Det er registrert utetthet ved pipegjennomføringen, med pågående fuktinntrengning og skadelige fuktverdier i tilliggende trekonstruksjoner. Forholdet gis TG3.<br />Tiltak:<br />Vedlikehold må påregnes. . For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring, f.eks. Med montering av piperørsforing, reparasjon av pipe over tak, utskifting av sotluke osv. . Rørgjennomføringen bør utbedres på fagmessig måte. . Isolasjonsmattene bør fjernes slik at teglpipen blir tilgjengelig for inspeksjon og uttørking. Tildekkingen kan skjule eventuelle skader og redusere uttørkingsmulighetene. . Utettheten ved pipegjennomføringen må utbedres. Fuktskadede konstruksjoner må undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Uten tiltak vil fortsatt fuktinntrengning kunne medføre ytterligere fukt- og råteskader. Kostnadsestimatet er gitt for utbedring av utettheter ved pipegjennomføring og nødvendige lokale utbedringer av fuktpåvirkede trekonstruksjoner. Kostnadene vil kunne variere avhengig av avdekket skadeomfang.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />På vaskerom er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall.<br />Merknad:<br />Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Eldre vannføringer har økt risiko for lekkasje, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Synlige avløpsrør i: Plast.<br />Merknad:<br />Halvparten av erfaringsbasert funksjonstid kan være oppnådd, avhengig av type plast for avløpsrør. Usikker fremtidig funksjon. . Avløpsrør fra vaskemaskin i hybelen fremstår ufagmessig montert.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006.<br />Merknad:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. . Bereder ble etablert før gjeldene krav.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden bereder fungerer, men ut i fra at forventet funksjonstid kan være oppnådd eller nært forestående vil det være påregnelig med reparasjon utskifting. . Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er ikke et krav.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.<br />Merknad:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for dreneringen er oppnådd. Usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje vil og være avgjørende.<br />Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur i lettklinkerblokker.<br />Merknad:<br />Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br />Tiltak:<br />Følg med på videre utvikling av sprekker/riss. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut i fra disse undersøkelsene.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann- og avløpsledninger tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Utførelse for vann og avløpsrør under terreng er ikke kjent.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppnådd for utvendige vann- og avløpsledninger. Ledningene har derfor usikker fremtidig funksjon. Selger opplyser: Det har tidligere vært vannlekkasje på stikkledning mellom gjeldende eiendom og naboeiendommen. I forbindelse med utbedringen ble deler av de utvendige vannledningene skiftet ut. Eksakt utførelse og omfanget av utskiftingen er ukjent.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vann og avløp fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg.<br /><br />- TG3: Oljetank<br />Selger opplyser at det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Tankens plassering og status med hensyn til sanering er ukjent. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser.<br />Merknad:<br />Ringerike kommune anbefaler sanering og/eller fjerning av tanker som ikke er i bruk, men det er ikke et krav. Eier er allikevel ansvarlig for eventuell forurensing, så i praksis må det utføres tiltak.<br />Tiltak:<br />Oljetank må saneres og eventuelt fjernes iht. Regler for gjeldene kommune. Ta kontakt med kommunen og/eller se på kommunens hjemmesider for mer informasjon. Kostandsestimat avhenger av plassering for tank og valgt løsning for sanering eller fjerning.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate, med foliebelagte fliser. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Innredning er ellers beregnet for frittstående hvitevarer.<br />Merknad:<br />Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. . Enkelte fronter trenger justering. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkeninnredning er fornyet, hele innredningen er ikke byttet.<br />Tiltak:<br />Ingen strakstiltak er nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenventilator med utkast ut.<br />Merknad:<br />Avtrekksvifte har begrenset kapasitet/funksjon ved enkle tester.<br />Tiltak:<br />Det er ingen behov for strakstiltak ettersom ventilatoren fungerer i dag, men på grunn av begrenset kapasitet må det påregnes vedlikeholdsbehov og eventuelt behov for utskifting over tid.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. For el. Installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert av bygningssakskyndig om krav til installasjoner er ivaretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Fliser på vegger og formpresset panel for himling.<br />Merknad:<br />Vindu er plassert i våtsonen. . Det er registrert avskallinger og sprekkdannelser i fliser ved innkassing av toalett.<br />Tiltak:<br />Vindu er eksponert for direkte vannsprut, det anbefales å gjøre tiltak for å beskytte vinduet. . Riss/sprekker i flis kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.<br />Merknad:<br />Det er målt 3 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. . Gulvet er tilnærmet flatt. Ved vann direkte på overflater må det påregnes å kunne oppstå vannansamlinger.<br />Tiltak:<br />Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk. Membran: Smøremembran.<br />Merknad:<br />Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. . Det er registrert mangelfull utførelse/tetting rundt rørgjennomføringer under servanten. Utførelsen er vanskelig å kontrollere på grunn av begrenset tilgjengelighet. . Slukmansjett er ikke mettet med membran. Dette kan i teorien føre til at vann trekkes via filt til feil side av membran. . Avløpsløsningen under badekaret er ukjent. Det kunne ikke kontrolleres om det er etablert eget sluk under badekaret, eller tett avløpstilkobling med avrenning til synlig sluk, da området ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.<br />Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig. . Forholdet rundt rørgjennomføringene bør utbedres slik at tilfredsstillende tetting sikres. Mangelfull tetting kan medføre fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og risiko for fuktskader. . Det anbefales, om mulig, å tilgjengeliggjøre avløpsløsningen under badekar for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengt belysning. Vegghengt toalett og badekar med dusjopplegg på vegg og svingbar glassvegg.<br />Merknad:<br />Slitasje for overflater i badekar. . Manglende lufting under badekar, det bør være minst én lufterist på 200 mm x 200 mm. Lufterist ved hver ende av karet anbefales for å få god gjennomlufting. . Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. . Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell lekkasjepose for innebygget sisterne som ivaretar lekkasjevann.<br />Tiltak:<br />Følg med på konstruksjon for vegghengt sisterne. Mangel på lekkasjeåpning/lekkasjepose kan ved lekkasje føre til vannskader som kunne vært unngått/begrenset hvis lekkasjevann hadde være synliggjort. Hvis innebygget sisterne er bygget innenfor våtrommets tettesjikt bør det etableres lekkasjeåpning ved gulv. Dette må kun gjøres hvis man er sikker på innebygd sisterne er innenfor tettesjiktet, da man ellers vil kunne ta hull på membran/tettesjikt ved etablering av lekkasjeåpning. Om mulig, innhent dokumentasjon på innebygget sisterne. Hvis det er lekkasjepose med synliggjøring av lekkasjevann er krav tilfredstilt. . Det bør etableres tilfredsstillende lufting under badekaret.<br /><br />- TG3: Ventilasjon<br />Det er ikke ventilasjon på rommet.<br />Merknad:<br />Rommet har ingen ventilasjon.<br />Tiltak:<br />Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br />Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat gitt for etablering av mekanisk avtrekk.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. For el. Installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert av bygningssakskyndig om krav til installasjoner er ivaretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Malte, pussede veggflater med fliser over kum, og panelt himling.<br />Merknad:<br />Det er registrert mindre sprekkdannelser for panel i himling og i plateskjøter på vegg. . Skruehull i vegger enkelte steder.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Fliser på gulv med sokkelflis på vegg.<br />Merknad:<br />Det er målt 21 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. . Slitasje for fuger registrert.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende benkebeslag med kum og laminatbenkeplate over plass for vaskemaskin.<br />Merknad:<br />Det er registrert malingsflass og rustdannelser på innredningen. . Fuktsvellinger i underkant av benkeplate.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier. Behov for utskifting/utbedringer vil avhenge av brukskrav og krav til estetikk av kjøper. . Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig avtrekk.<br />Merknad:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Tiltak:<br />Mekanisk avtrekksvifte må etableres for å lukke TG2 avvik iht. NS3600, men dette er ikke et krav.<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk. Vaskerommet mangler vanntett sjikt på vegger. Det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt på gulv.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. . Mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid for slukløsningen er oppnådd. Slukløsningen har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerom er ikke utformet som vanntett våtrom og må brukes deretter.<br />Tiltak:<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. . Våtrommet fungerer med dagens utførelse så lenge det unngås vann på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Hvis det ikke etableres tettesjikt på vaskerom iht. Dagens krav anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostandsestimat er gitt for full oppgradering med enkel utførelse.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Fliser på vegger og takplater for himling.<br />Merknad:<br />Dør er plassert i våtsonen. . Misfargede fuger er registrert. . Malingsflass og sprekkdannelse i himling registrert. . Det er registrert sprekkdannelser ved listverk. Våtrommet er mindre enn 4 m² og det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.<br />Tiltak:<br />Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til døren ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt dør bør unngås/begrenses. . Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. . Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.<br />Merknad:<br />Det er målt 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. . Misfargede fuger er registrert.<br />Tiltak:<br />Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. . Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil med tilhørende belysning. Toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg med glassdører til dusj.<br />Merknad:<br />Fuktsvellinger på fronter til servantinnredning. . Fuktsvellinger på sideskrog til servantinnredning. . Fuktsvellinger i bunnplate for servantinnredning. . Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. . Det er registrert misfarging/kalkutslag på glassdørene i dusjhjørnet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse. Behov for utskifting/utbedringer vil avhenge av brukskrav og krav til estetikk av kjøper. . Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig avtrekk.<br />Merknad:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Tiltak:<br />Mekanisk avtrekksvifte må etableres for å lukke TG2 avvik iht. NS3600, men dette er ikke et krav.<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk. Membran: Smøremembran.<br />Merknad:<br />Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. . Utettheter i membran rundt rørgjennomføring under servant. . Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. . Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier, dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil med konstruksjonen. Se mer info under tiltak. . Mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid for slukløsningen er oppnådd. Slukløsningen har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig. . Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. . Fuktsøk med fuktindikator kan gi forhøyede utslag som følge av blant annet strømførende eller andre ledende materialer skjult i konstruksjonen. Indikator kan også gi utslag på fukt som er på riktig side av membran. Fuktsøk med fuktindikator er derfor ingen sikker eller god kilde for å påvise avvik i konstruksjonen, men kan gi indikasjoner på at videre undersøkelser kan være hensiktsmessig. . Utettheter rundt rørgjennomføring må utbedres slik at membranens tettefunksjon ivaretas. Mangelfull tetting kan medføre fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og risiko for fuktskader. Kostnadsestimatet er gitt for videre undersøkelser og lokal utbedring og tetting av membranen bak rørgjennomføringen under servanten.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer.<br />Merknad:<br />Enkelt slitasje/skader er registrert. . Fuktskjolder/svelling i bunnplate og bakvegg i benkeskap.<br />Tiltak:<br />Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. . Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. For el. Installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert av bygningssakskyndig om krav til installasjoner er ivaretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Fliser på vegger og malte glatte flater for himling.<br />Merknad:<br />Dør er plassert i våtsonen. . Misfargede fuger er registrert. . Skruehull i vegger enkelte steder. . Misfarging/svertesopp i himling. . Sprekkdannelser i himling registrert.<br />Tiltak:<br />Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til døren ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt dør bør unngås/begrenses. . Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. . Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. . Det anbefales å følge med på videre utvikling av sprekkdannelser og utbedre ved behov. Nærmere undersøkelser bør foretas dersom sprekkene øker i omfang.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.<br />Merknad:<br />Det er målt 17 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. . Slitasje for fuger registrert. . Det er registrert misfarging på fuger og fliser. . Sprekker/riss i enkelte fliser. . Påvist skade på flis ved toalett.<br />Tiltak:<br />Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. . Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. . Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt.<br />Merknad:<br />Membran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. . Mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid for slukløsningen er oppnådd. Slukløsningen har derfor usikker fremtidig funksjon. . Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. . Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. . Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier, dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil med konstruksjonen. Se mer info under tiltak.<br />Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig. . Det er viktig å merke seg at fuksjonstiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger/gulv, som, igjen kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner. . Fuktsøk med fuktindikator kan gi utslag med forhøyede verdier grunnet gulvvarme eller andre strømførende materialer som er skjult i konstruksjonen. Indikator kan også gi utslag på fukt som er på riktig side av membran. Fuktsøk med fuktindikator er derfor ingen sikker eller god kilde for å påvise avvik i konstruksjonen, men kan gi indikasjoner på at videre undersøkelser kan være hensiktsmessig. . Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk fornyes. Tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp og speilskap med tilhørende belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg med glassdører til dusj.<br />Merknad:<br />Diverse større fuktsvellinger for innredning. . Rustdannelser på speildører. . Det er registrert kalkutslag/misfarging på glassdørene i dusjhjørnet. . Belysningen på speilskapet virket ikke på befaringsdagen.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier. Behov for utskifting/utbedringer vil avhenge av brukskrav og krav til estetikk av kjøper. . Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse. . Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.<br />Merknad:<br />Mekanisk avtrekk har begrenset effekt. Eksakt årsak er ukjent, men det ble registrert at gjennomføringen i grunnmuren var tettet utvendig. . Det er ikke tilluft under dør.<br />Tiltak:<br />Årsaken til begrenset avtrekkseffekt bør undersøkes nærmere og utbedres. Det må sikres tilfredsstillende luftgjennomstrømning gjennom avtrekkskanalen. . Over tid kan mangelfull ventilering iht. Dagens krav resultere mugg- og soppdannelse, blant annet grunnet kondensering. Spesielt utsatt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Behov/omfang for tiltak må vurderes individuelt iht. Bruksmønster. . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. Luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon vil ikke fungere tilfredstillende hvis det ikke er tilluft inn til rommet fra varmt rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 3848, tinglyst 11.09.1970 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Meglers kommentar: Servitutten inneholder bestemmelser om veggrunn, rett til fremføring og vedlikehold av vann-, avløps- og elektriske ledninger/kabler over eiendommen, samt begrensninger knyttet til bebyggelse og beplantning over ledningstraseer. Det er videre bestemmelser om gjerdeplikt og bruk av eiendommen til boligformål.</p><p><br />Dagboknummer 1525, tinglyst 22.04.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Meglers kommentar: Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Det er gitt tillatelse til å plassere bygningen 3,5 meter fra eiendomsgrensen mellom denne eiendom og naboeiendommen.</p><p><br />Dagboknummer 7483, tinglyst 24.12.1974 - Best om garasje/parkering</p><p>Meglers kommentar: Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Denne eiendom har fått tillatelse av gnr. 54, bnr. 62 til å plassere sin garasje inntil 1 meter fra eiendomsgrensen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for enebolig er gitt 15.03.1972. </p><p><br />Godkjent søknad om carport/baldakin 18.07.1978. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.</p><br /><p>Ferdigattest for bruksendring - deler av eneboligens kjeller er endret til stue/kjøkken, vaskerom og bad - er gitt 17.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 941 002,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 764 006,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Rv7 Veien Ramsrud (17.9.1976).</p><br /><p>Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Et energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 3 351,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89. </p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk. </p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p><strong>Kommunale avgifter - mellomregning:</strong></p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 812 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Eiendommen har vært utleid siden 2016.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 11.09.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ligger en nedgravet oljetank på eiendommen som ikke lengre er i bruk. Megler kjenner ikke til om denne er tømt og sanert. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.<br /><br /></p><p>Hoveddelen og hybelen er i dag utleid. Begge leieboere har sagt opp leieforholdet. Leieboer i hoveddelen flytter ut i midten av oktober og leieboer i hybel flytter ut senest 31.12.2026.<br /><br />Hoveddelen er utleid for kr. 14 336 &#43; strøm.<br />Hybelen er leid ut for kr. 5 696 &#43; strøm (bimåler).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,7 % av salgssummen inkl. mva<br />Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ve Terrasse 18 - en innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i nedre del av Heradsbygda. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med gode solforhold, utsyn mot blant annet Holleia og kort vei til skole, barnehage, dagligvare, fritidsaktiviteter og fine turområder. Samtidig er det kort vei inn til Hønefoss sentrum.<br /><br />Boligens hoveddel har en innholdsrik planløsning med bl.a. fire soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, to bad, vaskerom og gode bodarealer. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. <br />I tillegg er deler av underetasjen innredet som hybel med egen stue/kjøkken, bad og vaskerom. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet, men rommene er godkjent for varig opphold og gir mulighet for utleie av del av egen bolig. For den som ønsker å benytte denne muligheten, kan leieinntektene være et godt bidrag til de løpende bokostnadene.<br /><br />Eiendommen har i tillegg garasje og flere uteplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9d555ff-3b06-48d2-a2df-c556fb5d8b89",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9d555ff-3b06-48d2-a2df-c556fb5d8b89",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135383",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135383/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135383",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ve Terrasse 18 - en innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i nedre del av Heradsbygda. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med gode solforhold, utsyn mot blant annet Holleia og kort vei til skole, barnehage, dagligvare, fritidsaktiviteter og fine turområder. Samtidig er det kort vei inn til Hønefoss sentrum.<br /><br />Boligens hoveddel har en innholdsrik planløsning med bl.a. fire soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, to bad, vaskerom og gode bodarealer. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. <br />I tillegg er deler av underetasjen innredet som hybel med egen stue/kjøkken, bad og vaskerom. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet, men rommene er godkjent for varig opphold og gir mulighet for utleie av del av egen bolig. For den som ønsker å benytte denne muligheten, kan leieinntektene være et godt bidrag til de løpende bokostnadene.<br /><br />Eiendommen har i tillegg garasje og flere uteplasser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135383",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135383",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477043607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:32+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:33:45.214509547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}