Moderne og romslig 3-roms leilighet med vestvendt balkong på 9 m², heis, garasjeplass og felles bakhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8200918,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2044633,
      "estateTax": 1402,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201060,
      "collectiveDebt": 9858,
      "collectiveAssets": 12828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 9 858,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 200 918,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 213 818,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og romslig 3-roms leilighet med vestvendt balkong på 9 m², heis, garasjeplass og felles bakhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794859728"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92624566523272,
        "lng": 10.720158085963885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92624566523272&lng=10.720158085963885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 38 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3976,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV (grunnpakke) og internett fra Telia, trappevask og vaktmestertjenester. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 2 715,-<br />Kabel-TV/Bredbånd:  kr. 460,-<br />Garasje bolig:  kr. 801,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260120</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 18, snr. 35 og gnr. 215, bnr. 18, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kornelia Krynicka Haugvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sverre Durendahl Thommesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm, Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad, garderobe</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm, Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2324,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Industrigata 38B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, like ved populære Bogstadveien og Hegdehaugen. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig og etablert boligområde, samtidig som byens mange fasiliteter ligger rett utenfor døren. Bogstadveien, Hegdehaugen og Majorstuen byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud, og området har noe for enhver smak.</p><br /><p>Like utenfor døren finner du Bogstadveien med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Her kan du rusle mellom kjente merkevarer, små nisjebutikker og hyggelige kaféer, eller ta turen til en av områdets mange restauranter. Hegdehaugen og Briskeby byr på en rekke populære spisesteder, delikatesseforretninger og hyggelige møteplasser. Det er kort vei til blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet og flere av byens populære restauranter og barer.</p><br /><p>For den som liker å være aktiv, er beliggenheten også svært god. Frognerparken og Vigelandsparken ligger i behagelig gangavstand og byr på flotte tur- og rekreasjonsområder. Her er det fantastiske løyper for tur og løping, og Frogner tennisklubb, der man kan nyte sommerdagene med aktivitet i solen. Det er også kort vei til Bislett og St. Hanshaugen, med parker, treningssentre og et rikt byliv. Ønsker du en lengre tur, er det også kort vei til løypene som strekker seg ut mot ut mot Bygdøy.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel med flere matbutikker i nærområdet, og du har ellers et svært godt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Nærmeste matbutikk er Meny Bogstadveien som ligger i 1.etasje i sameiet med inngang mellom oppgang A og B. Majorstuen og Bogstadveien har alt fra apotek og frisører til blomsterbutikker, bakerier og andre praktiske tilbud. Det er dessuten en rekke søndagsåpne butikker innen gangavstand.</p><br /><p>Området har også svært gode kollektivforbindelser. Fra Majorstuen går T-bane, trikk og buss med hyppige avganger til sentrum og videre til øvrige deler av Oslo. Det er enkelt å komme seg til blant annet Blindern, Nydalen, Grünerløkka og Oslo sentrum, og med Majorstuen som kollektivknutepunkt er byen lett tilgjengelig.</p><br /><p>Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av det urbane Oslo med et hyggelig og etablert boligmiljø - med Bogstadveien, parker, restauranter, shopping, trening og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Rett og slett Oslo på sitt beste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2324,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk bygget i 1987. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig puset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8,5 m². Flislagt gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Trådglass i brystning. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,01 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i en stilren og gjennomført leilighet, hvor en harmonisk fargepalett og delikate materialvalg skaper en lun og moderne atmosfære. Leiligheten har 3-stavs eikeparkett og gjennomgående nymalte overflater fra 2026, som gir boligen et friskt og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet fra HTH er fra 2018 og er smakfullt utført i en stilren innredning som harmonerer godt med boligens  fargepalett. Den praktiske kjøkkenøya tilfører både ekstra arbeidsplass og er et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG, herunder induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på 9 m². Her kan du nyte gode solforhold fra ettermiddag til kveld, samtidig som du har hyggelig utsikt mot grønne omgivelser. Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet, og de store vindusflatene sørger for gode lysforhold.</p><br /><p>Leiligheten har to gode og svale soverom, begge holdt i den samme gjennomførte fargepaletten. Hovedsoverommet har et praktisk walk-in-closet som gir god oppbevaringsplass og en ryddig løsning.</p><br /><p>Badet er innredet med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, dusjkabinett, servant og speil. Her er det også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 5 m² og en garasjeplass merket nr. 67. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Det er naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass med oppsett for el-bil lader.</p><br /><p>Priser for beboerparkering bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (pr. 10.03.2026)</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr. 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 650 pr. år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Balkongdør</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Store eller alvorlige avvik - TG3:</p><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 68547, tinglyst 27.10.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 9 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900136, tinglyst 16.11.1866 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924625, tinglyst 02.02.1928 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. bensinstasjon m.v.<br />Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300052, tinglyst 05.01.1937 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301204, tinglyst 17.03.1937 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303426, tinglyst 11.10.1948 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. bilverksted<br />Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 409088, tinglyst 31.10.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. kontorbod<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 409615, tinglyst 14.11.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tak-/veggreklame<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401436, tinglyst 03.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. lagerskur m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506121, tinglyst 17.04.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 63462, tinglyst 16.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15290, tinglyst 06.03.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17904, tinglyst 18.03.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10659, tinglyst 27.02.1995 - Bruksrett</p><p>Korridor som adkomst til parkeringskjeller og boder.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 53304, tinglyst 29.08.1986 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.215 bnr.95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 68547, tinglyst 27.10.1986 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGL ERVERVSSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk som er utstedt 17.07.1989</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen men det er avvik fra disse. Tidligere vaskerom er i dag bygget som garderobe i tilknytning til soverommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 044 633,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 178 532,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er regulert til boligformål og eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig og forretning iht. reguleringsbestemmelse S-2782 vedtatt 26.04.1985. Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende byggesaker i tilgrensende område:</p><p>- Bogstadveien 36 - montering av fire ventiler med brannspjeld i garasjeanlegg - Saksnr. 202609257</p><p>- Bogstadveien 36 - montering av fire ventiler med brannspjeld i garasjeanlegg - Saksnr. 202607041</p><p>- Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper - 202517475</p><p>- Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak - Saksnr. 202513992</p><p>- Industrigata 36 - oppgradering av fasade og forplass - Saksnr. 202610030</p><p>- Bogstadveien 31 A - fasadeendring - Montering av varmepumpe og gitter foran vindu - Saksnr. 202511372</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Sameiet In-Bo, Industrigaten 38/Bogstadveien 36 består av 49 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 27. oktober 1986, 43 boligseksjoner, to garasjeseksjoner og fire næringsseksjoner på eiendommen gnr 215, bnr 18 i Oslo kommune med Org. nr. 975541916.</p><br /><p>Forretningsfører for sameiet er Obos Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Årsresultat 2025: 179.689 kr</p><p>Budsjett 2026: 118.054 kr</p><br /><p>Styrets Arbeid i 2025</p><ul><li>Oppgradering av elektrisk anlegg fra skruesikringer til automatsikringer.</li><li>Etablering av nytt avløpsrør i hagen og utskifting av felles takrenne mellom Industrigata 38 og 36, inkludert kostnadsdeling med naboeiendom (Bunde Eiendom AS, 50/50 fordeling).</li><li>Flislegging ved ytre garasjeport.</li><li>Vedlikehold og oppgradering av pumpestasjon (septikanlegg), inkludert utskifting av alarmsender grunnet utfasing av 2G-nettet, samt installasjon av tilbakeslagsventil for å forhindre lukt.</li><li>Endring av byggforsikring til IF-forsikring med oppstart 01.08.2025.</li><li>Arbeider knyttet til stoppekran i søppelrom og utbedring av lekkasje i berederrom.</li><li>Løpende vedlikehold av garasjeporter og heiser.</li><li>Utbedring av frostskader på sprinkleranlegg.</li><li>Vurdering av alternative TV- og internettløsninger.</li><li>Innhenting av tilbud for rehabilitering av vinduer og dører mot hagen, samt fornyelse av rekkverk på verandaer.</li></ul><br /><p>Fremtidige planer: </p><ul><li>Utbedring av vannlekkasje i karnapp i Industrigata 38 B (Industrigata 38 A er allerede utbedret), inkludert tiltak knyttet til tetting rundt vinduer på kuppelen for begge innganger.</li><li>Kartlegging av årsak samt utbedring av lekkasjer fra taket i MENY-butikken.</li><li>Vurdering og etablering av ventilasjonsløsning for å redusere luktproblematikk samt undertrykk i øvre garasjeplan ved vareleveringsrampe til Søstrene Grene.</li><li>Sameiet er i en tidlig fase av et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter rehabilitering av vinduer og dører mot hagesiden (balkongsiden), samt utbedring av fasader, betongdekker og rekkverk på balkongene. Det er foreløpig ikke besluttet om hele eller deler av prosjektet vil bli gjennomført, og dette vil være gjenstand for behandling i sameiermøtet. Finansieringen av prosjektet er heller ikke endelig avklart. Dersom det besluttes at den enkelte sameier innbetaler sin respektive andel i sin helhet ved prosjektoppstart, vil prosjektet ikke nødvendigvis medføre en økning i felleskostnadene.</li></ul><br /><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 976,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV (grunnpakke) og internett fra Telia, trappevask og vaktmestertjenester. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 2 715,-<br />Kabel-TV/Bredbånd:  kr. 460,-<br />Garasje bolig:  kr. 801,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kr. 1 402,- utgjør eiendomsskatt for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 4331729)  </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg. </p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon kan du se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 9 858,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 828,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 9 858,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 970,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 213 818 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207756865 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,70% </p><p>Restsaldo 477 276,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet ble modernisert i 2019. Det ble utført oppussingsarbeider og rørleggerarbeider, herunder levering og montering av servant med servantskap og armatur, dusjkabinett, WC og sisterne.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Fakturaer fra Gintaras Norkus og Rør &amp; Varme AS fra 2019 som beskriver utført oppussings- og rørleggerarbeid på badet, herunder levert og montert sanitærutstyr.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye stikkontakter i forbindelse med oppussing av badet i 2019. Ny belysning på badet i 2021. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring for elektrisk arbeid/nye stikkontakter på bad i forbindelse med oppussing i 2019. Har ikke funnet tilsvarende dokumentasjon for montering av ny belysning i 2021.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørleggerarbeid i forbindelse med modernisering av bad i 2019, herunder montering og tilkobling av servant med armatur, dusjkabinett og WC/sisterne til vann og avløp.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Rør &amp; Varme AS fra 2019 med spesifikasjon av utført rørleggerarbeid samt levert og montert utstyr.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. </p><p>Beskrivelse: Det er observert sprekker i to matte glassfelt på terrassen. Ikke kjent med at dette har medført lekkasje eller andre problemer. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2018, herunder ny 16 A kurs til stekeovn, elektrisk opplegg til kjøkkenutstyr, stikk, ventilalasjon. Elektrisk arbeid på bad i 2019, nye stikkontakter. Ny belysning på bad og taklamper på kjøkken i 2021.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen for elektrisk arbeid i 2019. Faktura og spesifisert pristilbud fra Elektriker Gruppen for elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2018.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Arbeid på ventilasjon og ventilasjonsstyring i forbindelse med modernisering av kjøkken i 2018.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Pristilbud og faktura fra Elektriker Gruppen AS fra 2018 som beskriver arbeid på ventilasjon og ventilasjonsstyring i forbindelse med modernisering av kjøkken.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort?:</p><p>Oppussing i 2018 og 2019. I 2018 ble det blant annet byttet parkett og utført overflatearbeider på vegger i forbindelse med modernisering av kjøkken og øvrige rom. I 2019 ble det utført oppussing og overflatearbeider på bad, soverom og gang. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 12 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og gjennomgående selveierleilighet med en beliggenhet som kombinerer det beste av Oslo-livet! Her bor du rett ved populære Bogstadveien, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud like utenfor døren. Samtidig vender leiligheten mot en frodig og skjermet bakgård - en rolig oase midt i byen. Og med Meny kun en heistur unna blir hverdagen ekstra enkel.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til i 4. etasje med heis og byr på to gode soverom, en lys og hyggelig stue og et stilrent og påkostet HTH-kjøkken fra 2018. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på 9m², med grønt utsyn og gode solforhold fra ettermiddag til kveld - perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen har nymalte overflater fra 2026, vinduer fra 2014 mot Industrigata og bad med opplegg for vaskemaskin. Som en ekstra bonus får du egen garasjeplass og kjellerbod på ca. 5m². En komplett og attraktiv bybolig med sentral beliggenhet, gode kvaliteter og et skjermet uterom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8426cca1-f79c-40bb-baf5-2b68b352fd51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8426cca1-f79c-40bb-baf5-2b68b352fd51",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134192",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134192/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134192",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomgående selveierleilighet med en beliggenhet som kombinerer det beste av Oslo-livet! Her bor du rett ved populære Bogstadveien, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud like utenfor døren. Samtidig vender leiligheten mot en frodig og skjermet bakgård - en rolig oase midt i byen. Og med Meny kun en heistur unna blir hverdagen ekstra enkel.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til i 4. etasje med heis og byr på to gode soverom, en lys og hyggelig stue og et stilrent og påkostet HTH-kjøkken fra 2018. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på 9m², med grønt utsyn og gode solforhold fra ettermiddag til kveld - perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen har nymalte overflater fra 2026, vinduer fra 2014 mot Industrigata og bad med opplegg for vaskemaskin. Som en ekstra bonus får du egen garasjeplass og kjellerbod på ca. 5m². En komplett og attraktiv bybolig med sentral beliggenhet, gode kvaliteter og et skjermet uterom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134192",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134192",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477043648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:28+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:29:04.132584324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}