Velholdt og moderne 2-roms med sportsbod og biloppstillingsplass.| Sydvest-vendt balkong | Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3798821,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888930,
      "estateTax": 1429,
      "suggestion": 3580000,
      "salesCostSum": 93718,
      "municipalFees": 20611,
      "collectiveDebt": 125103,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 628,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 93 718,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Velholdt og moderne 2-roms med sportsbod og biloppstillingsplass.| Sydvest-vendt balkong | Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 028"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6527,
        "lng": 10.7953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6527&lng=10.7953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkeveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 421,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3278,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 2 725,22 <br />Kabel-tv:  552,00 <br /><br />Dette inkl: TV-anlegg/bredbånd, felles byggforsikring, snømåking og gressklipping av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar.<br /><br />Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 15% fra 01.11.2026. Økningen gjelder ikke TV-og <br />bredbåndskostnadene som videreføres uendret med kr 552,- per måned. <br />Bakgrunnen for økningen er rehabilitering av fasadene. For å finansiere arbeidet har sameiet tatt opp et lån, og <br />økningen i felleskostnadene er nødvendig for å dekke renter, avdrag og øvrige kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En lys og moderne leilighet beliggende i et rolig, men sentralt nabolag på Ås. Området rundt byr på nærhet til skoler, barnehage og Ås sentrum som byr på det du skulle trenge i hverdagen. Gode kollektivmuligheter i området for deg som ønsker å pendle.<br /><br />- Meget velholdt leilighet med lite bruksslitasje<br />- God planløsning med store oppholdsrom<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Gangavstand til sentrum <br />- Ca. 20 minutter med tog til Oslo<br />- Fast biloppstillingsplass<br />- Sportsbod<br />- Heis opp til leilighetens etasjeplan<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv leilighet som fremstår som godt vedlikehold. Leiligheten innholder: romslig entrè med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med gulvvarme, romslig soverom med god plass for garderobe og dobbelseng, stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger også utvendig sportsbod og den disponerer parkeringsplass på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som velholdt med liten bruksslitasje og et gjennomgående moderne preg. I nyere tid er boligen malt opp i tidsriktige farger, og veggene bærer preg av skånsom bruk med få synlige merker. <br /><br />Boligen har en lys og tiltalende standard med 3-stavs parkett på gulvene i oppholdsrommene og flislagt gulv på badet. Vegger og himlinger består i hovedsak av sparklete og malte flater som gir et rent og moderne uttrykk.<br /><br />Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning med speil samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er praktisk plassert på badet. Rommet fremstår funksjonelt og romslig.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning med lyse, slette fronter som gir et tidløst uttrykk. Laminert benkeplate med nedfelt vask, god skapplass og belysning under overskapene skaper en hyggelig arbeidsplass for matlaging. Det er tilrettelagt for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Samlet sett er dette en innbydende og lettstelt bolig med en gjennomført standard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har både stående og liggende bordkledning.<br /><br />Til orientering: Sameiet har igangsatt en større utbedring av utvendige fasader. Dette gjelder oppretting av opprinnelige konstruksjonsfeil i henhold til ønsket konstruksjonsprinsipp. Det foreligger god dokumentasjon på arbeidet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2- lags og 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: - Balkongdør i tre med 3- lags glass. Fabrikkmalt. <br />- Malt ytterdør med glassfelt. Fabikkmalt. <br /><br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang til balkong på ca 5,6 kvm fra stue. Oppført i treverkskonstruksjon med impregnert terrassebord på gulv. Balkong er overbygd. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Kontroll av etasjeskiller omfattes ikke av forskriften og inngår derfor ikke i vurderingen utover en beskrivelse av konstruksjonens oppbygning. En nærmere kontroll av etasjeskiller regnes som en tilleggsundersøkelse. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse av bod i rekke:<br />Sportsbod i rekke oppført på fellesareal. Oppført i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Støpt betonggulv. Pulttak i tre tekket med papp. Innlagt strøm og lys.<br /><br />Gjøres oppmerksom på at dette bygget ikke er undersøkt/vurdert på tilstandsnivå. Kun enkel visuelt befart. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert svelling i vindusforingen på vinduet i stuen. Eier opplyser at dette var slik da de kjøpte leiligheten i 2019. Svellingen ser ut til å skyldes fukt som har truffet vindusforingen gjennom et åpent vindu.<br /><br />Til informasjon: Det er montert borrelåsteip på innsiden av karm på vinduet til soverommet. <br />Konsekvens/tiltak: Svellingen i vindusforingen vurderes som en eldre skade uten tegn til pågående fuktpåvirkning. Dersom forholdet skal utbedres, må foringen skiftes. Borrelåsteip montert på innsiden av karmen kan ved fjerning skade maling eller overflatebehandling på vinduet. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Ventilasjon<br />Det observeres noe støy fra motoren i ventilasjonsaggregatet. <br />Konsekvens/tiltak: Registrert støy fra motoren i ventilasjonsaggregatet kan indikere slitasje eller ubalanse i motor eller vifte. Økt støy kan utvikle seg over tid og medføre redusert funksjon, behov for service eller utskifting av komponenter. <br /><br />TGIU<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Kontroll av etasjeskiller omfattes ikke av forskriften og inngår derfor ikke i vurderingen utover en beskrivelse av konstruksjonens oppbygning. En nærmere kontroll av etasjeskiller regnes som en tilleggsundersøkelse. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Div. belysning. <br />Skyvedørsgarderobe i entre. <br />Garderobeskap på soverom. <br /><br />Varme generelt<br />Leiligheten oppvarmes via varmekabler på badet. Det er elektrisk panelovn i stuen og på soverommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av stedvis panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Sameiet har imidlertid en begrensning hva gjelder kortidsutleie, og kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har igangsatt utbedring av fasadene i sameiet og sameiet har tatt opp lån på kr 3 144 120,- i DnB (05.08.2026) Løpetid: 20 år."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørkeveien 43 er en moderne selveierleilighet beliggende i et etablert, rolig og svært barnevennlig boligområde kun ca. 1 km fra Ås sentrum. Boligen har en skjermet plassering i feltet og ligger i kort avstand til barnehager, barneskole og Ås videregående skole. Samtidig er det enkel tilgang til Ski, Moss og Oslo med et bredt utvalg av servicetilbud og arbeidsplasser.<br /><br />Ås byr på vakre omgivelser med et variert kulturlandskap bestående av bølgende åkre, skogsområder og store friområder. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Området har et omfattende nettverk av merkede turstier, sykkeltraseer og lysløyper som gir gode muligheter for rekreasjon både sommer og vinter.<br /><br />For den aktive familien er Ås Idrettslag en viktig møteplass med et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Her kan man blant annet delta i fotball, håndball, basketball, friidrett, svømming og ski m.m.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000 i Ås. Ås sentrum tilbyr dessuten et godt utvalg av servicetilbud, med restauranter, vinmonopol, apotek, kaféer, bokhandel og noen spesialbutikker. For et enda større handels- og servicetilbud ligger både Ski Storsenter og Vinterbro Senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har gode kommunikasjoner med både buss og tog. Fra Ås stasjon tar Follobanen deg til Oslo på omtrent 20 minutter, mens reisetiden til Ski er rundt 5 minutter. Dette gjør boligen til et attraktivt valg for pendlere som ønsker å kombinere nærhet til natur med enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenr.: 15162446026<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35% (07.09.2026)<br />Restsaldo: 3 115 120,- (07.09.2026)<br />Innfrielsesdato: 30.06.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av mot Brekkeveien (ved Esso-stasjon) og følg denne forbi Ås jernbanestasjon og fram til første rundkjøring før Moer Sykehjem. I rundkjøringen tar du til venstre og følger denne frem til du får Bjørkeveien på høyre side.<br /><br />Det blir skiltet fra rundkjøringen før Moer Sykehjem med DNB Eiendom visningsskilt ved felles annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdene er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser og asfalterte, lokale gangstier og felles parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast biloppstillingsplass på sameiets felles tomt. Det er tilrettelagt for å montere el-bil lading. Se info i vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Odd Magnus Langhammer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Id: KPL_22-34\nNavn:Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.06.2022\n\nDelareal 4 548 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal: 4 548 m\nKPHensynsonenavn: H310_1\nKPFare: Ras- og skredfare\nDelareal\n4 548 kvm.\nBestemmelseOmrådenavn: Prioritert utbyggingsområde Ås\nKPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses",
    "externalAdId": "207.262209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og moderne leilighet beliggende i et rolig, men sentralt nabolag på Ås. Området rundt byr på nærhet til skoler, barnehage og Ås sentrum som byr på det du skulle trenge i hverdagen. Gode kollektivmuligheter i området for deg som ønsker å pendle.<br /><br />- Meget velholdt leilighet med lite bruksslitasje<br />- God planløsning med store oppholdsrom<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Gangavstand til sentrum <br />- Ca. 20 minutter med tog til Oslo<br />- Fast biloppstillingsplass<br />- Sportsbod<br />- Heis opp til leilighetens etasjeplan<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "207260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7dae4c80-a530-4ed1-b00c-4893c3fb1ee6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7dae4c80-a530-4ed1-b00c-4893c3fb1ee6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260144?https://dnbeiendom.no/bolig/207260144?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og moderne leilighet beliggende i et rolig, men sentralt nabolag på Ås. Området rundt byr på nærhet til skoler, barnehage og Ås sentrum som byr på det du skulle trenge i hverdagen. Gode kollektivmuligheter i området for deg som ønsker å pendle.<br /><br />- Meget velholdt leilighet med lite bruksslitasje<br />- God planløsning med store oppholdsrom<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Gangavstand til sentrum <br />- Ca. 20 minutter med tog til Oslo<br />- Fast biloppstillingsplass<br />- Sportsbod<br />- Heis opp til leilighetens etasjeplan<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477043967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:58:48.175704555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}