Ubebodd, nyere 3-roms på Oppsal fra 2025! | Hyggelig nærmiljø | God off. komm! | Mulighet for leie av parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 68,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6622590,
      "taxValue": 1534214,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 172590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,- (NB: prisen er fast)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />172 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 622 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ubebodd, nyere 3-roms på Oppsal fra 2025!  | Hyggelig nærmiljø | God off. komm! | Mulighet for leie av parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 81 44 12"
      },
      {
        "mobile": "46 81 12 79"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89438708580405,
        "lng": 10.840709884392743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89438708580405&lng=10.840709884392743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0686",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon Tveters vei 88"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 651,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Takterrasse"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6194
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haakon Tveters vei 88! Her finner du en moderne, romslig 3-roms med privat takterrasse på 26,5 kvm! Leiligheten er lys og innbydende med lysinnslipp fra to av fire sider. <br />Leiligheten består av entré, åpen stue/kjøkkenløsning, bad, to soverom og stor privat takterrasse. <br /><br />Her er det:<br />- Muligheter for leie av parkeringsplass i Oppsal Senter (1 minutt unna) <br />- Adgang via heis<br />- Hyggelig nærområde <br />- Moderne HTH - kjøkken<br />- Integrerte hvitevarer fra Electrolux.<br />- Plassbygde bad<br />- Nærhet til marka <br /><br />Kom innom for en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Håkon Tveters vei 88 ligger i et rolig og familievennlig område på Oppsal, med alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag. Området har flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærheten, samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilgangen er utmerket, med både T-bane og busser som gir rask forbindelse til sentrum. I tillegg finnes det flotte friluftsområder og flere sportsanlegg i området. Dette er et ideelt sted å bo for familier, med et rikt tilbud av både fritidsaktiviteter og nødvendige fasiliteter.<br /><br />Skole og barnehage<br />Boligen er plassert innenfor Østensjø skolekrets, og den lokale barneskolen, Østensjø skole, ligger i gåavstand på ca.15 minutter, og kun 3 minutter med bil. Skolen har et godt rykte, og tilbyr et variert læringsmiljø med fokus på både faglig og sosial utvikling for elever fra 1. til 7. trinn. Elever går videre til Skøyenåsen skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, inkludert Østensjø videregående skole, som gir gode utdanningsmuligheter for eldre elever. I tillegg finnes det flere barnehager i området, både private og kommunale. Oppsal barnehage ligger rett ved Oppsal skole med ca. 7 minutters gange, og tilbyr et trygt og pedagogisk miljø for de yngste. Bjørndal barnehage er en annen barnehage<br />som ligger på Bjørndal, sør for Oppsal, og det finnes også private alternativer som Fjellhaug barnehage og Lillehammer barnehage i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandel og service<br />Området byr på et variert utvalg av butikker og tjenester som gjør det enkelt å få gjort daglige gjøremål. Det lokale kjøpesenteret, Oppsal senter, ligger bare en kort spasertur unna og har en rekke butikker med blant annet Boots Apotek, MENY og frisørsalong. I tillegg finner du Coop Prix i nærheten, ksom gir et praktisk alternativ for dagligvarehandel.<br /><br />Kollektivtransport<br />Kollektivtilgangen på Oppsal er utmerket, og boligen har kort vei til både T-bane og busstjenester. Den nærmeste Tbanestasjonen er Oppsal T-banestasjon, som ligger på Østensjølinjen (T-banelinje 3). T-banen tar deg til Oslo sentrum på omtrent 20-25 minutter, og gir rask og enkel tilgang til alt byen har å tilby. I tillegg går flere busser til og fra Oppsal, og det finnes flere bussholdeplasser i nærheten, både ved Oppsal senter og på andre steder rundt området. For bilister er det enkel tilgang til Ring 3 og E6, som gjør det lett å komme til andre deler av Oslo og omegn.<br /><br />Idrett og fritid<br />Området byr på et flott tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Oppsal Idrettspark, som ligger sentralt i området, er et stort idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbaner, friidrettsanlegg og flere innendørs fasiliteter. Oppsal IF, en aktiv idrettsforening,<br />holder til her og tilbyr en rekke aktiviteter for barn, unge og voksne. Klubben tilbyr blant annet fotball, håndball og friidrett, og har et godt miljø for de som er interessert i å drive med sport. I tillegg finnes det flere treningssentre i området, som SATS Hellerud eller SATS Ryen som tilbyr et variert treningsprogram med gruppetimer, styrketrening og kondisjonstrening.<br /><br />Friluftsliv og natur<br />Østensjøvannet ligger i nærheten og er et flott turmål for friluftsentusiaster. Her kan du nyte rolige turer rundt vannet, eller prøve fugletitting i et av byens mest kjente naturområder. Det er også gode muligheter for jogging, sykling og andre utendørsaktiviteter rundt vannet, som er populært blant både lokale og besøkende. For mer utfordrende turer er det flere turstier i området som tar deg videre til Østensjømarka, et flott turområde med både skog og åpne områder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten befinner seg i 4 etasje og er en 3-roms bestående av entré, bad, to soverom, stor åpen kjøkkenløsning med utgang til stor personlig takterrasse. 3-svats hvitpigmentert eikeparkettgulv, hvite slette vegger og HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br />- Entré -<br />Leilighetens entré er av god størrelse med gode muligheter til å etablere praktiske garderobeløsninger til ytterklær. I entreén er det to veis kommunikasjon dør calling anlegg.<br /><br />- Bad -<br />Plassbygd bad med lyse rektangulære fliser på vegg og kvadratiske fliser på gulv. Baderomsseksjon bestående av heldekkende servant og underskap med skuffer. Speil med integrert belysning over servant. Mål på innredning i henhold til tegning. Vegghengt klosett og dusjhjørne med profiler i forkrommet utførelse og klart sikkerhetsglass. Dusjarmatur med termostat, hånddusj og glidestang på vegg. Tappekran og avløpsrør for vaskemaskin. Hvit himling med downlights med dimmer.<br /><br />- Hovedsoverom -<br />Leilighetens hovedsoverom blir tilknyttet entreén og er av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.<br /><br />-Soverom -<br />Leilighetens andre soverom er tilknyttet stuen og vender ut mot takterrassen. Her har du plass til seng, nattbord og garderobe.<br /><br />- Åpen stue/kjøkken løsning -<br />Kjøkken og stue har en åpen løsning som skaper et flott sosialt allrom. Tilknyttet rommet har man utgang til takterrassen, som i sommerhalvåret kan virke som en forlengelse av rommet. I rommet er det plass til sofa, stuebord og mediebenk eventuelt lite spisebord. Det er også godt med lysinnslipp fra vinduer og balkongdøren.<br />Kjøkkenet er fint plassert i enden av rommet og kommer fra HTH med integrerte hvitevarer. <br /><br />- Takterrasse -<br />Stor takterrasse på rundt hele 24,5 kvm! Her har du gode muligheter til å lage et hyggelig uterom, med både grrill, sittegruppe og spisegruppe. Takterrassen vender mot nordøst.<br />Se nærmere på soldiagrammet for å se solforholdene på terrassen.<br /><br />- Ekstern bod -<br />Det medfølger en sportsbod på 5 kvm. Denne er plassert i trapperommet."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 68,50 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26,50 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: <br />Baderomsgulv med lyse fliser. Øvrige rom har trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv.<br /><br />Vegger: <br />Skille mellom leiligheter er utført som lydvegger bestående av dobbelt isolert bindingsverk kledd med gips. Lettvegger internt består av isolert bindingsverk kledd med gips. Gipsvegger skjøtesparkles og males.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen er fra HTH i fargen glatt Beige NCS S2005 Y2OR. Det er demping på skuffer og skap. Benkeplaten er av laminat. Underlimt vask i fargen stål. <br />Hvitevarer er levert av Electrolux, ventilator er levert av Røros slimline, Slide Sense med integrert komfyrvakt.<br /><br />Bad:<br />Plassbygd bad med lyse rektangulære fliser på vegg og kvadratiske fliser på gulv.<br /><br />Baderomsseksjon bestående av heldekkende servant og underskap med skuffer.<br />Speil med integrert belysning over servant. <br />Vegghengt klosett og dusjhjørne med profiler i forkrommet utførelse og klart sikkerhetsglass.<br />Dusjarmatur med termostat, hånddusj og glidestang på vegg. Tappekran og avløpsrør for vaskemaskin. Hvit himling med downlights med dimmer. Varme i gulv.<br /><br />Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, ventilator ) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren oppvarming med viftekonvektorer montert synlig på vegg. På bad er det elektriske varmekabler i gulv.<br />Vann og varmefordelingsskap er plassert enten i bad eller gang."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1 883 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke parkeringsplasser til leilighetene, men det kan være mulig å leie dette i pkjeller i Oppsal senter. Konferer med megler."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 8 seksjoner, 4 næringsseksjoner og 4 boligseksjoner. Alle med stemmerett. Styret skal bestå av en styreleder og to styremedlemmer. Det tilstrebes at både bolig og næring er representert i styret. Det blir ingen egen styreleder for boligdelen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fullverdiforsikret og betales som en del av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Som primærbolig: kr 1 534 214,- <br />Som sekundærbolig: kr 6 136 856,- <br />Tallene er basert på Skatteetatens boligkalkulator som viser beregnet markedsverdi pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 194,- pr Mnd<br /><br /><br />Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet (personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar) fordeles med lik andel pr. seksjon. Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Seksjonseier betaler et månedlig akontobeløp som avregnes. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidspunktet. Innkrevde felleskostnader består av:<br />Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader for leiligheten er kr 6 194,- pr. mnd. <br />Herav:<br />Felleskostnader: kr 5 393,- <br />A-konto oppvarming: 801,- <br />Snømåking er inkludert.<br /><br />Vakthold og rydding er ikke inkludert."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Eierskeksjonens fellesgjeld er kr. 0,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Internett/fiber<br />Boligsameiet har fiberinstallasjon levert av Clobal Connect.. Hver beboer må kontakte leverandør for å inngå individuell avtale etter overtakelse av egen leilighet.<br /><br />Med OBOS OpenNet bestilles internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører, se www.obosopennet.no for hvilke leverandører som støttes. Kanalpakke for TV må bestilles separat og følgelig ikke er medtatt i stipulerte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig, forretning, barnehage, kontor, bevertning."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71624023904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet med privat takterrasse, lyse og delikate overflater samt en planløsning som passer både par og små familier som ønsker god plass. Her får du en bolig med høy standard, smarte løsninger og gode lysforhold! Et hjem du virkelig vil trives i!</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, to soverom, en åpen stue-/kjøkkenløsning og et delikat bad. Fra stuen har du utgang til en privat takterrasse med flott utsikt! Et perfekt sted å nyte rolige dager og sene sommerkvelder.</p><br /><p>- Fastpris<br />-  Kun 4 leiligheter i sameiet<br />-  Mulighet for leie av parkeringsplass i Oppsal Senter (1 minutt unna)<br />-  Ferdigstilt i 2025<br />-  Nærhet til kollektivtransport, marka og alt du måtte trenge i hverdagen<br />- Moderne HTH-kjøkken<br />- Integrerte hvitevarer fra Electrolux</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716240239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3090440/iswdrahxoa",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3090440",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3090440",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3090440/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet med privat takterrasse, lyse og delikate overflater samt en planløsning som passer både par og små familier som ønsker god plass. Her får du en bolig med høy standard, smarte løsninger og gode lysforhold! Et hjem du virkelig vil trives i!</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, to soverom, en åpen stue-/kjøkkenløsning og et delikat bad. Fra stuen har du utgang til en privat takterrasse med flott utsikt! Et perfekt sted å nyte rolige dager og sene sommerkvelder.</p><br /><p>- Fastpris<br />-  Kun 4 leiligheter i sameiet<br />-  Mulighet for leie av parkeringsplass i Oppsal Senter (1 minutt unna)<br />-  Ferdigstilt i 2025<br />-  Nærhet til kollektivtransport, marka og alt du måtte trenge i hverdagen<br />- Moderne HTH-kjøkken<br />- Integrerte hvitevarer fra Electrolux</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3090440/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3090440",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477044962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:05+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:06:27.558843946+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}