Halvpart av tomannsbolig over to plan | Gode solforhold | 2 soverom | Garasje | Sentralt og rolig beliggenhet i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Stue m/trappegang og kjøkken.<br />Underetasje: 40  kvm Entré, bad, to soverom og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Veranda <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 844809,
      "estateTax": 3911,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 14865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />75 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />76 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 076 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig over to plan | Gode solforhold | 2 soverom | Garasje | Sentralt og rolig beliggenhet i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.0991,
        "lng": 10.4777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.0991&lng=10.4777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christen Andersens veg 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 274,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 317,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christen Andersens veg 18 ligger i et populært område på Søre Ål. <br /><br />Eiendommen ligger fint til nest innerst i en blindvei, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder, og Lillehammer sentrum ligger omtrent to kilometer fra boligen.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje og soveavdeling i underetasjen. Underetasjen inneholder entré, to soverom, bad og bod som benyttes som vaskerom. I gangen er det en vedovn som gir lun oppvarming. I første etasje finner du et separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med god plass til spisebord og sittegruppe. Eiendommen omfatter en opparbeidet tomt med plen, praktisk utvendig bod og frittstående garasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, gang, to soverom, bad og bod som benyttes som vaskerom.<br />1. etasje: Gang, stue og kjøkken.<br /><br />Boligen har en veranda på 16 m² med utgang fra stuen i i hovedetasjen.<br /><br />I tillegg medfølger en utvendig bod inntil boligen på 6 m² og en frittstående garasje på ca 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1993 i et etablert boligområde på Søre Ål. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje og soveavdeling i underetasjen.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet leder inn til entréen i underetasjen, med videre adkomst til gangen og trappen opp til første etasje. I gangen er det montert en vedovn tilknyttet elementpipe som gir varme til etasjen. Innvendige dører er utført som fyllingsdører i heltre furu.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene slipper inn dagslys fra flere sider. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har furugulv og innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap, samt mekanisk avtrekk. Rommet har i tillegg plass til et lite spisebord ved vinduet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i treverk. Verandaen har i tillegg utvendig trappeadkomst til terrenget på baksiden av huset.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen har flislagt gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og elektriske varmekabler i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Bod:<br />Bod i underetasjen benyttes som vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en varmtvannstank på ca. 200 liter og plugget opplegg for tidligere dusj. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom beliggende i underetasjen. Rommene gir plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod inntil boligen mot vest på ca. 6 m². Frittstående enkel garasje fra 2000 på ca. 19 m² med leddet treport med motor og enkel sidedør på sørsiden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og furu. Rom under terreng har laminat på gulv.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Rom under terreng har innvendig utforede vegger på grunnmur.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom og kjøkken med aggregat plassert på loftet, samt vindusventiler for tilluft.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler montert i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taktekking med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takstige.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Produksjonsår er 1993.<br /><br />Dører: <br />Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Balkongdøren er malt i tre og har 2-lags isolerglass fra 1993. Enkel bod-dør til utvendig bod.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Balkong ut fra stue i andre etasje med bjelkelag og terassebord rekkverk med stående bord og toppdekke i tre. Balkongen er delvis tak overbygget med takutstikk. Rekkverkshøyde er cirka 91 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m².<br /><br />Utvendige trapper: <br />Enkel utvendig trapp i treverk på nordsiden av boligen, samt opp til balkong på østsiden.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskilleren er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: <br />Betongplate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: <br />Gulvet er belagt med laminat, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vektprosent i treverket er målt til 16,1 %.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Løsmasser i området av morenemasser, i henhold til NGU.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Grunnmursbeskyttelse er benyttet som fuktsikring. Materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Utført i 1993.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmuren er av betong.<br /><br />Forstøtningsmur: <br />Forstøtningsmurene er utført i betongstein (ministøttemur).<br /><br />Terrengforhold: <br />Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmur og belegningsstein. Boligen ligger ikke innenfor NVE sine aktsomhetsområder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1993, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1993, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: <br />Enkel garasje fra 2000 (19 m² BRA) med støpt betongdekke og ringmur i betong. Bindingsverksvegger med utvendig svartpapp og stående kledning. Delvis kledd innvendig med sponplater. W-takstoler med sutaksplater, utvendig tekket med betongstein. Leddet treport i front med motor. Enkel bod-dør inn på sørsiden.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taksteinen er stedvis noe mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes for å hindre redusert levetid på taktekkingen og for å unngå økt risiko for frostspreng og fuktskader i taksteinene.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, da det er relativt små glipper i raft. Det bemerkes også stedvis noe muggsopp-dannelse oppunder undertaket. Dette vurderes til å ha en sammenheng med noe begrenset lufting. Manglende isolering av loftsluke og noe tegn til støvkondens på denne. Gjennomføringer i tak ved pipe og avkast til mekanisk ventilasjon, samt kloakk lufting er ikke tilstrekkelig sikret mot lekkasjer til undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking av takkonstruksjonen og redusere risikoen for videre muggsoppdannelse. Muggsopp bør vaskes vekk. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt fare for fuktskader, sopp- og råteutvikling, noe som kan svekke konstruksjonen over tid. Loftsluken bør isoleres for å redusere varmetap og forhindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader. Gjennomføringer i tak ved pipe, avkast til mekanisk ventilasjon og kloakk-lufting bør tettes og sikres bedre mot lekkasjer for å hindre vanninntrengning til undertaket, ved eventuelle knuste takstein. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader og råte i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det bemerkes noe svertesopp oppunder takutstikk, samt stedvis på kledning. Det er manglende lusing/musesikring observert ved stikkprøver.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres rengjøring og behandling av kledning med svertesopp for å hindre videre vekst og forringelse av materialet. Manglende lusing/musesikring bør utbedres for å redusere risiko for inntrenging av skadedyr, som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Barnesikrings mekanismer på vinduene går svært tregt.<br />Konsekvens/tiltak: Barnesikringsmekanismene bør justeres eller smøres for å sikre korrekt funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre redusert sikkerhet og økt risiko for skade på vinduet ved bruk.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Avtrekket fungerer ikke tilfredsstillende ved befaring, testet med lette papirark. Det er også mye ulyd fra viften ved bruk på hastighetstrinn tre. Se punkt: ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksanlegget bør utbedres eller kontrolleres av fagperson for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere støy fra vifte. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig inneluft og økt fuktbelastning.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det mekaniske avtrekks anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, samt at det er mye ulyder fra vifte ved økt avtrekks- hastighet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre service for å få utbedret ulyder fra viften og vurdere tilstand og funksjon på det mekaniske avtrekksanlegget, da alder og støy kan indikere slitasje eller kommende funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt fuktnivå i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt, da eldre drenering/fuktsikring mister over tid noe av sin funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, noe som kan føre til fuktskader i grunnmur og økt fuktnivå i rom under terreng.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren på oversiden.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og økt fuktnivå i rom under terreng. Terreng skal ha fall bort fra bygning slik at overflatevann ledes vekk. Fall på minst 1:50 (2 cm pr. meter) de første 3 meterne ut fra mur. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist større deformasjoner, dette grunnet at betongsøyle/fundament på hjørnet mot nord/øst har beveget seg/sunket, (TG3). Det bemerkes lokale råteskader i rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, (HMS).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at fundamentet og betongsøylen på hjørnet mot nord/øst utbedres eller stabiliseres av fagperson for å hindre ytterligere setninger og deformasjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skjevheter, svekket bæreevne og potensiell fare for personsikkerheten. Råteskadede deler av rekkverket bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og for å opprettholde konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for personskade. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Underetasje Bad:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt er lagt før år 2000 (1993, 33 år) og erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet er etter NS 3600:2025 tabell C.1/C.2 oppbrukt. Dette gir alene TG3. Utover alder på tettesjiktet er følgende registrert: Noe lokalt fall mot sluk, ellers så og si flatt gulv. Omfattende bom/hul-lyder/løse fliser på gulvet i sammenheng med riss i fuger og sprekker. Overgang i sluk kan ikke verifiseres. Ingen form for dokumentasjon for utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må påregnes full oppgradering med nytt vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og eventuelt våtromsnormen. Det vil samtidig være naturlig å skifte ut vann- og avløpsrør til rommet, jamfør egne punkter under tekniske installasjoner. Utbedring av enkeltforhold anbefales ikke som alternativ til full oppgradering, da tettesjiktets funksjon ikke kan verifiseres. Frem til oppgradering bør vannbelastning på gulv og vegger begrenses. Fortsatt bruk gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader, muggvekst og følgeskader i tilstøtende rom. Det gjøres oppmerksom på at eldre tettesjikt som ikke har vist symptomer under lav bruksbelastning, raskere kan utvikle svikt dersom bruken av våtrommet øker, for eksempel ved at flere personer i husstanden bruker rommet daglig. Fravær av synlige skader i dag er derfor ingen indikasjon på at våtrommet tåler økt belastning fremover.<br /><br />Underetasje Vaskerom:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt er lagt før år 2000 (1993, 33 år) og erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet er etter NS 3600:2025 tabell C.1/C.2 oppbrukt. Dette gir alene TG3. Utover alder på tettesjiktet er følgende registrert: Eldre baderomsplater på vegger uten bunnskinne, samt ingen tegn til fugemasse mellom plater eller i hjørner. Skader/hull i gulvet etter feste av tildigere montert toalett. Ufagmessige tettinger med belegg rundt gjennomføringer i gulvet, samt rundt vannopplegg til tidligere dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må påregnes full oppgradering med nytt vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og eventuelt våtromsnormen. Det vil samtidig være naturlig å skifte ut vann- og avløpsrør til rommet, jamfør egne punkter under tekniske installasjoner. Fortsatt bruk gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader, muggvekst og følgeskader i tilstøtende rom. Dersom rommet skal brukes videre som vaskerom før full oppgradering, bør gjennomføringer og hull i gulvet tettes for å redusere risiko for vannlekkasjer. Slike punktvise tiltak gir likevel ingen garanti mot fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmur.<br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren bør bygges på nytt for å hindre videre forskyvning og i verste fall kollaps. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene er økt risiko for at muren svikter, noe som kan medføre fare for personskader og skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført. Vegger med våtsoner er mot yttervegger, utvendig bod (dårlig tilkomst) og mot vaskerom med baderomsplater. Det er utført enkle fuktsøk på gulv- og veggflater uten at unormale verdier ble registrert. Fuktsøk er en indikasjon på forskjeller i fuktinnhold og er ikke en fuktmåling.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført. Rommet er uten dusj og har ingen bruksvannssone på veggene. Synlig membran på gulv (belegg), baderomsplater på vegger. Standarden retter hulltaking mot denne sonen (A.2.1.8 pkt 3), som ikke foreligger her. Våtrommet har synlig membran (belegg og baderomsplater). Overflater, detaljer og utsatte områder er kontrollert visuelt og med fuktindikator uten å finne unormale verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere, (HMS).<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, (HMS).<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger er noe over 10cm i returgelender, (HMS).<br />- Da mengde arbeider etter 1999 er ukjent, samt at boligen er et dødsbo og eierinfo ikke finnes, anbefales det en el-kontroll, (HMS).<br />- Det er ikke observert håndslukker i boligen, ei heller røykvarsler i underetasjen, (HMS).<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det bør monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Håndløper bør monteres på vegg i hele trappeløpet for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Åpninger i returgelender bør reduseres til under 10 cm for å unngå fare for at barn kan sette fast hode eller falle gjennom. Konsekvensen av manglende håndløper og for store åpninger er økt risiko for skader ved bruk. Merknad: Håndløpere ligger under trappen og kan monteres.<br />- Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende dokumentasjon og ukjent omfang av arbeider etter 1999 medfører økt risiko for skjulte feil, mangelfull utførelse og potensielle sikkerhetsfarer.<br />- Det bør umiddelbart anskaffes og monteres håndslukker samt røykvarsler i underetasjen for å ivareta brannsikkerheten i boligen. Manglende slokkeutstyr og røykvarsler medfører økt risiko for personskade og materielle skader ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i underetasjen, vedovn i gang, ellers panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av rekkehus, tomannsboliger samt diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt og fint til i et rolig og etablert område på attraktive Søre Ål, ca. 2 km syd for Lillehammer sentrum. Boligen ligger nest innerst i blindvei.<br /><br />Her får du nærhet til offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud, dagligvarebutikker og apotek. Gode bussforbindelser til sentrum og Universitetet, fra holdeplass 2 minutter gange rett ved eiendommen. Det er kort vei til fine lekeplasser, idrettsplasser, store friområder, barne- og ungdomsskole samt barnehager. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder. Lillehammer videregående har avdelinger både i sør og i nord av sentrum, og ellers finner man Lillehammers kreative videregående skole &#34;Create&#34; i Mesnakvartalet. Det er ca. 4,5 km til Idrettens Hus hvor en blant annet finner NTG og NTGU. <br /><br />Søre Ål er et hyggelig område, et godt sted å bo for folk i alle aldre. Det er kort vei til Lillehammer sentrum som er en trivelig og levende by med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til bykjernen har Lillehammer mye å by på av storslått natur og flotte turmuligheter for den aktive både sommer og vinter. Det er oppkjørte skiløyper i Søre Ål marka, like ved eiendommen. Den treningsglade kan nyte av kort vei til treningssenteret Spenst Arena på Søre Ål."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 352,1 kvm. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, hekk, prydvekster og forstøtningsmurer i betongstein. Det er etablert gårdsplass og adkomst med belegningsstein foran garasjen og inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg en 1/57 ideell andel i realsameiet gnr. 86 bnr. 317 (fellesareal på totalt 10 562,4 kvm) med pliktig medlemskap i Sameiet Holsjordet 1 for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning i 1993, og grensene er merket med fire offentlig godkjente grensemerker som er terrengmålt med god nøyaktighet. Garasjen/uthuset mot nord krysser eiendomsgrensen mot gnr. 86 bnr. 273, og kjøper overtar risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkel garasje med motorisert leddport, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lina Dahlen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt BO1, i Reguleringsplan for Holsjordet (plan-ID Plan-132), vedtatt 17.12.1992.\n\nEiendommen omfattes av Kommundelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID Byplanen 2020-2023(2030)), vedtatt 26.03.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse   nåværende, med en mindre del avsatt til grønnstruktur   nåværende. Områdetype er angitt som  Småhusbebyggelse i felt . Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 Krav vedrørende infrastruktur (Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg) i henhold til kommunedelplanen. Bestemmelsen innebærer tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m², samt for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og har bruksareal (BRA) over 250 m².\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplaner og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christen Andersens veg 18 ligger i et populært område på Søre Ål. <br /><br />Eiendommen ligger fint til nest innerst i en blindvei, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder, og Lillehammer sentrum ligger omtrent to kilometer fra boligen.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje og soveavdeling i underetasjen. Underetasjen inneholder entré, to soverom, bad og bod som benyttes som vaskerom. I gangen er det en vedovn som gir lun oppvarming. I første etasje finner du et separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med god plass til spisebord og sittegruppe. Eiendommen omfatter en opparbeidet tomt med plen, praktisk utvendig bod og frittstående garasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "503260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a0d1aee3-307a-4699-b2e9-f22013699568&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØRE ÅL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a0d1aee3-307a-4699-b2e9-f22013699568?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260284?https://dnbeiendom.no/bolig/503260284?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christen Andersens veg 18 ligger i et populært område på Søre Ål. <br /><br />Eiendommen ligger fint til nest innerst i en blindvei, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder, og Lillehammer sentrum ligger omtrent to kilometer fra boligen.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje og soveavdeling i underetasjen. Underetasjen inneholder entré, to soverom, bad og bod som benyttes som vaskerom. I gangen er det en vedovn som gir lun oppvarming. I første etasje finner du et separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med god plass til spisebord og sittegruppe. Eiendommen omfatter en opparbeidet tomt med plen, praktisk utvendig bod og frittstående garasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260284?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477045275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:36:08.739502488+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}