Lekker 3-r hjørneleil innerst i blindvei | Sydvendt balkong med utgang til hage | Parkeringsplass | Varmtvann og fyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2044633,
      "estateTax": 1404,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "collectiveAssets": 31038,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 170 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 983 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-r hjørneleil innerst i blindvei | Sydvendt balkong med utgang til hage | Parkeringsplass | Varmtvann og fyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741859439"
      },
      {
        "mobile": "+4790058598"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9113716323565,
        "lng": 10.713481497614609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9113716323565&lng=10.713481497614609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkedamsveien 84 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7075,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-tv, vaktmestertjenester, bygningsforsikring. <br /><br />Estimert eiendomsskatt kr. 1 404,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 153, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Niklas Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nicolai Eng og Emma Filippa L Nordström</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1223,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skillebekk, i et veletablert og hyggelig boligområde på Frogner. Her bor du tilbaketrukket fra byens mest hektiske områder, samtidig som du har kort gangavstand til det aller meste Oslo sentrum har å by på.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til både Solli plass, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, med et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Aker Brygge og Tjuvholmen byr på et levende bymiljø med sjøfront, restauranter, gallerier og butikker, mens området rundt Solli plass og Frogner har et bredt utvalg av lokale tilbud.</p><br /><p>For den som setter pris på grønne omgivelser og rekreasjon, ligger Tinkern i nærområdet. Herfra er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Bygdøy og Frognerparken ligger innen behagelig avstand. Området kombinerer dermed nærhet til byens servicetilbud med gode muligheter for å trekke seg tilbake til grønne omgivelser.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med kort vei til holdeplass for trikk og øvrige kollektivforbindelser. Nationaltheatret stasjon er også innen gangavstand og gir enkel tilgang til tog, T-bane, trikk og buss.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en urban og sentral hverdag, med nærhet til både arbeidsplasser, kulturliv, shopping, serveringssteder og sjøen - samtidig som Frogner og Skillebekk byr på et roligere og etablert bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1223,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Boligblokk bygget i 1952. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Himlinger med malte plater. Vegger med malte flater. Gulv med parkett og fliser i entré. Takhøyden i stue ble målt til: 2,44m.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant og dusj med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. </p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av tre med nedfelt vaskekum og platetopp. Innredet med stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplate. </p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og i entre.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Kjellerbod. Bruksrett til parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Se tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hva som IKKE medfølger: </p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li><li>Kjøleskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvann og fyring er inkludert. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er eksklusiv bruksrett til den tildelte/valgte p-plass i fem år (fra 09.03.2016 som vedtatt på årsmøte for 2015). Endring av punkt 2.5 i sameiets vedtekter kan kun gjøres på sameiets årsmøte. Eksklusiv bruksrett til tildelte/valgte p-plasser var fornyet for 5 år i 2026, og kan endres/forlenges på årsmøte i 2031. Det er infrastruktur for el-lader på plassen.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><p>Prisene for ytre by er for 2026 er satt til kr. 0,- for alle kjøretøy.</p><br /><p>For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marcus Pettersen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU</strong></p><p>Bad</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p><strong>TG2</strong></p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.</li></ul><br /><p>Ytterdør</p><ul><li>Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år.</li></ul><br /><p>Innvendig dør soverom</p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør til soverom.</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Overflatene ser visuelt bra ut. Våtrommet vurderes imidlertid å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.</li></ul><br /><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><ul><li>Det er ingen informasjon om vanntett sjikt.</li></ul><br /><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li></ul><br /><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><ul><li>Det er påvist styrt ventilasjonsvifte som er koblet til et oppdriftsventilasjonsanlegg (naturlig ventilasjonsanlegg).</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><ul><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><ul><li>Det er kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanaler. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</li></ul><br /><ul><li>I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer.</li></ul><br /><p><strong>TG3</strong></p><ul><li>Ingen merknader</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 301598, tinglyst 04.07.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300635, tinglyst 27.02.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 73359, tinglyst 26.10.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Overført fra gnr 211   bnr    154<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20302, tinglyst 22.03.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20307, tinglyst 22.03.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300406, tinglyst 11.02.1950 - Målebrev</p><p>Munkedamsveien 88b tillagt d.eid.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 69838, tinglyst 25.10.2002 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80/1228<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61/1438<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61/1438<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 44/1438<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 44/1438<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 69838, tinglyst 25.10.2002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert: 24.09.2007</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 044 633,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 178 532,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende serviceformål iht. reguleringsplan med ID S-2395 datert 26.09.1974</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Saksnummer: 202458996</p><p>Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5</p><p>Filipstad er den siste del av utviklingen av Fjordbyen i Oslo. Hvert område i Fjordbyen har sin egen identitet, og er bundet sammen av havnepromenaden. Filipstad skal være et naturlig tyngdepunkt og en sammenkobling av de omkringliggende områder. I øst møter Filipstad Aker Brygge og Oslo sentrum. Dette skaper en naturlig forlengelse av det urbane bylivet i den innerste delen av Filipstad. Nord for planområdet ligger E18 og sporområdet, som på sikt også skal utvikles til by. Den nordlige delen av Filipstad vil koble seg til det veletablerte nabolaget på Frogner. Mot vest ligger Frognerkilen og Bygdøy. Dette er rekreative og aktive områder som tenkes forlenget inn mot sentrum og det urbane. Filipstad vil utbygges over tid, og det er viktig at de ulike delområdene fungerer både underveis og i en helhet til slutt. I en utviklingsfase kan bruken av midlertidighet være et verktøy for å oppnå dette. Senking av E18 og utbygging av lokket vil kreve midlertidig omlegging av veien. I den perioden er det viktig at planområdet fungerer som et aktivt byområde med god kvalitet på byrommene. </p><br /><p>Saksnummer: 202509425</p><p>Filipstadveien 2 - plassering av brakker - Etablering av plass for parkering, vask og vedlikehold av busser</p><br /><p>Saksnummer: 202514936</p><p>Filipstadveien 2 - midlertidig plassering av containere til oppbevaring av byggematerialer</p><p>Saksnummer: 202504903</p><p>Munkedamsveien 80 A - mulig ulovlig bruksendring til teater - Brannsikkerhet</p><br /><p>Saksnummer: 202511828</p><p>Munkedamsveien 79 - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendring</p><br /><p>Enhver interessent oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplaner. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 24 boligseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnummer 211 og bruksnummer 153 i Oslo kommune. Sameiets organisasjonsnummer er 983 548 776.</p><p>Sameiets bygningsforsikring er i Protector Forsikring. Alle skader skal meldes via styret.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styrets godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 821 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11 091,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 075,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-tv, vaktmestertjenester, bygningsforsikring. <br /><br />Estimert eiendomsskatt kr. 1 404,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 038,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 170 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 983 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Byttet spotter</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Ja</li><li>Var tilbakeslag i sameiets rør i 2021. Ble utbedret av sameiet.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Takrenner ble renset for ca. 2 år siden</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Stikkprøve fra Eltilsyn</li><li>Byttet en stikk på soverom</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar: </p><ul><li>Satte inn en ekstra stoppekran på bad engang mellom 2022 og 2025. Dette ble gjort for å få den mer tilgjengelig. Finner ikke igjen dok på dette. </li></ul><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 990,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 455,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Niklas v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Munkedamsveien 84B! Leiligheten holder en gjennomgående fin standard og oppleves velholdt og innbydende. Fra stuen er det adkomst til sydvendt balkong med gode solforhold. Herfra tar trappen deg ned til felles hage og egen parkeringsplass med eksklusiv bruksrett (infrastruktur til el-lader er på plass) Leiligheten har luftige, gode rom med store vindusflater som gir en romslig og god atmosfære. <br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder. <br /><br />- Solrik sydvendt balkong<br />- Høy første etasje innerst i blindvei<br />- Hjørneleilighet med mye lys<br />- Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass m/lader<br />- Store luftige rom<br />- Varmtvann og fyring inkludert"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb88e387-8ce6-4640-8898-c407bd8b956f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb88e387-8ce6-4640-8898-c407bd8b956f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134931",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134931/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134931",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Niklas v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Munkedamsveien 84B! Leiligheten holder en gjennomgående fin standard og oppleves velholdt og innbydende. Fra stuen er det adkomst til sydvendt balkong med gode solforhold. Herfra tar trappen deg ned til felles hage og egen parkeringsplass med eksklusiv bruksrett (infrastruktur til el-lader er på plass) Leiligheten har luftige, gode rom med store vindusflater som gir en romslig og god atmosfære. <br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder. <br /><br />- Solrik sydvendt balkong<br />- Høy første etasje innerst i blindvei<br />- Hjørneleilighet med mye lys<br />- Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass m/lader<br />- Store luftige rom<br />- Varmtvann og fyring inkludert",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134931",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134931",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477045872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:11+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:11:58.823885110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}