Flott familiebolig i et sentralt og barnevennlig nabolag | Innholdsrik bolig over 3 plan | Herlige uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "primary": 161,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 4424607,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1554601,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 433517,
      "collectiveAssets": 29768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 433 517,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 424 607,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 433 507,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott familiebolig i et sentralt og barnevennlig nabolag | Innholdsrik bolig over 3 plan | Herlige uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741648121"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.46488423959302,
        "lng": 5.328453827009924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.46488423959302&lng=5.328453827009924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5115",
      "postalName": "Ulset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsligrenda 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 61
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9061,
      "includesUnsafe": "Ark tilbygg, feieavgift , TV og internett, dugnad, kommunale avgifter, avsetting vedlikehold, felles byggforsikring, strøm fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 204, andelsnr. 61 i HESTHAUGEN SELEGREND BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Øyvind Olsen Rydland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Berit Bakka og Halvard Gomo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975 iht tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 27005,00 kvm iht informasjon fra Bergen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åsligrenda 52 ligger i et veletablert og populært borettslag på Rolland i Åsane. Her bor du svært praktisk med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Kiwi på Rolland nås på rundt fem minutter til fots, og det er kort vei til nærmeste busstopp med hyppige avganger mot Åsane terminal, Bergen sentrum og øvrige deler av Åsane.</p><br /><p>For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Åsane Senter og Horisont kun en spasertur unna.</p><br /><p>Det er også rikelig med gode turmuligheter i nærområdet. Rett ved ligger en trivelig park ved Rolland skole, og i tillegg finner du fine turløyper til blant annet Nukane, Storesåta og den populære turen over Vidden til sentrum.</p><br /><p>Borettslaget er velholdt og pent opparbeidet, med trivelige og familievennlige fellesområder. Boligene er oppført rundt en eldre gård som fortsatt står i grenda, bestående av et våningshus og en låve. Låven benyttes som barnehage på ukedagene. Den kan også leies av beboere i helgene til ulike arrangementer som fest, dåp eller konfirmasjon.</p><br /><p>I tillegg til terrassene som hører til leiligheten, har man tilgang til felles uteområder utenfor døren. Her er det en lun uteplass med en benk hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 27005,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med takplater fra ca midt 1990-tall iflg eier.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene består av murkonstruksjoner med pusset og malt fasade samt trekonstruksjoner med vindtetting, lekter og kledning.<br /><br />Se tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:<br /><br />U.etasje:</p><br /><p>Takhøyde i stuen er 2,32m</p><br /><ul><li>Entre 7,8 m²</li><li>Hall m/trapp 6,6 m²</li><li>Bod 1 m²</li><li>Soverom 6,5 m² (ikke godkjent, avvik lysinnslipp og rømingsvei)</li><li>Bod 1,7 m²</li><li>Stue 16 m² (ikke godkjent, avvik lysinnslipp)</li><li>Bod 8,3 m²</li><li>Bod 1,8 m²</li><li>Bad/vaskerom 7,5 m²</li><li>Utvendig bod 3,1 m²</li></ul><br /><p>1.etasje:</p><br /><p>Takhøyde i hall m/trapp er 2,40m</p><br /><ul><li>Entre 3,2 m²</li><li>Hall m/trapp 13,5 m²</li><li>Bod 1,8 m²</li><li>Soverom 7 m²</li><li>Soverom 14,1 m²</li><li>Soverom 12,2 m²</li><li>Bad 6,5 m²</li></ul><br /><p>2.etasje:</p><br /><p>Takhøyde i stuen er varierende fra 2,15m - 3,40m</p><br /><ul><li>Kjøkken 35 m²</li><li>Stue m/trapp 8,7 m²</li></ul><br /><p>Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><ul><li>Gulvene er belagt med flis, belegg, malt betong og parkett.</li><li>Innvendige vegger er bekledd med panel, malt Leca og malte overflater.</li><li>Himlinger består av tak-ess og malte overflater.<br /><br /></li></ul><p><strong>Innvendige dører</strong></p><ul><li>Glatte dører innvendig i boligen.<br /><br /></li></ul><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Vannrør i kobber.</li><li>Stoppekran i luke på bad i underetasjen.</li></ul><p><strong>Avløp</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er av plast og støpejern.</li><li>Avløpet er oppgitt luftet over tak.</li></ul><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Underetasje: Naturlig ventilasjon.</li></ul><ol><li>etasje: Naturlig ventilasjon.</li><li>etasje: Naturlig ventilasjon.</li></ol><p><strong>Varmepumpe</strong></p><ul><li>Fujitsu luft-til-luft-varmepumpe i hall med trapp.</li></ul><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><ul><li>OSO varmtvannsbereder på 200 liter.</li><li>Merket med årstall 1975.</li><li>Plassert i vaskeromsdelen i underetasjen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Selger tar med hengelamper, over spisestuen og over salongbord. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe<br />Peisovn<br />Varmekabler på bad oppe, &#34;kjellerstue&#34; og yttergang kjeller.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Søknad sendes til styret for fast parkeringsplass. Alle nye eiere får tildelt fast parkeringsplass. Nåværende eier har parkert i Carport, Carporten må først lyses ut internt i borettslaget til de som er på venteliste. Dersom ingen benytter seg av dette kan den selges videre til ny eier for kr. 24.000,-. <br />Én plass er inkludert i husleien, evt. plass nr. to blir fakturert parkeringsleie. Tilrettelagt for elbil-lading. Avtale med Aneo </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2<br /><br /></p><p><strong>Punkter med tilstandsgrad 2 - TG2: 12 punkter</strong><br /><br /></p><p><strong>Punkter med tilstandsgrad 3 - TG3: </strong><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold må søkes om til styret.</p><br /><p>Borettslaget har felleslokale.</p><br /><p>Borettslaget hadde i 2025 et positivt resultat på kr. 1.307.597,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. <br /><br />Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Intern forkjøpsrett i laget. Se vedtektene § 3-1-1. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>1975/24866-1/106 19.11.1975   BESTEMMELSE OM GJERDE.</p><p>1977/22140-1/106 14.10.1977   BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>1979/22684-1/106 05.10.1979   BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>1980/13171-1/106 02.06.1980   BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>1981/25105-1/106 29.10.1981   BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>1981/26219-1/106 11.11.1981    BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>1984/24512-1/106 04.09.1984   BESTEMMELSE OM VANNLEDN.</p><p>1985/36609-1/106 18.11.1985   BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning..<br /><br />Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.1975.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 10.01.1974. Det er følgende avvik fra tegningene:<br />- Dagens bad og vaskerom er tegnet inn som vaskerom og tørkerom. <br />- På byggetegninger er inngangsdør i underetasjen tegnet inn på motsatt side enn eksisterende løsning. Dette er under bakken, og ikke mulig å gjennomføre i praksis. Dagens løsning fremstår naturlig, og i samsvar med nabohus.<br />- Soverom og kjellerstue er inntegnet som disponibelt rom på byggetegninger. Rommene er ikke omsøkt for varig opphold. <br /><br />Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest for tiltakene. Mulighet for ettergodkjenning, evt.krav om tilbakeføring overføres til kjøper.<br /></p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 554 601,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 218 405,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 3685300, Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT S-2, SÆLEGREND,  Ikrafttrådt: 17.06.1974, DG: 99,9 %.</p><p>PlanID: 3680000 , Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, Ikrafttrådt: 13.11.1973, DG:  &lt; 0,1 % (22,4 m²)</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID:  65270000 , Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 , Ikrafttrådt: 19.06.2019 , DG: 100,0 %</p><p>Arealformål: Byfortettingssone, DG: 100,00%</p><br /><p>Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:</p><p>Selegrend, DG: 99,8 </p><p>Historiske veifar, DG: 3,7 % </p><br /><p>Hensynssoner støy:</p><p>Vei støy - gul sone , DG: 67,0 % </p><p>Vei støy - Rød sone, DG: 5,1 % </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>66290000, 71740000 , 3680100 , 3685500 , 64240000 , 65990000 , 5050000 , 9930000 , 5050100 , 3580000 , 65830000 , 50700000 , 62360000. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 660 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 061,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Ark tilbygg, feieavgift , TV og internett, dugnad, kommunale avgifter, avsetting vedlikehold, felles byggforsikring, strøm fellesareal.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,(polisenummer 64466836)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 433 517,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 29 768,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 433 517,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 433 507 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Danske Bank</p><p>Lånenr.: 8580.20.72010</p><p>Lånebeskrivelse: Danske Bank NIBOR</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 4,58%</p><p>Rentetype: Flytende rente</p><p>Andel av saldo: 433 517,13</p><p>Total saldo lån: 39 295 721,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2027<br /><br /></p><p>Fellesgjeld pr. 08.09.2026:  433 517,14 <br /><br />Total fellesgjeld for Hesthaugen Selegrend Borettslag pr. 08.09.2026: 39 295 721,00 <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i egenerklæringsskjema at de har hatt tilfeller av skjeggkre på bad.<br />Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sum vederlagstype (Fast provisjon) (Kr. 49 900,-)</p><p>Grunnpakke markedsføring &amp; prospekter (Kr. 18 500,-)</p><p>Tilrettelegging (Kr. 14 500,-)</p><p>Innhenting og kontroll kommunale opplysninger (Kr. 9 800,-)</p><p>Oppgjørsgebyr (Kr. 8 490,-)</p><p>Visning og overtagelse pr. stk (Kr. 2.980,-)</p><p>Megleropplysninger ca. (kr. 4 500,-)</p><p>Eierskiftegebyr ca. (Kr. 6 725,-)</p><p>Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (kr. 545,-)</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Innkalling GF-årsmøte</p><p>Protokoll fra GF-årsmøte<br />Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Planinfo</p><p>Basiskart</p><p>Vegstatuskart</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsligrenda 52 - En innholdsrik bolig med praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til både kollektivtransport, handel og servicetilbud. Fra boligen er det kun noen minutters gange til busstopp, hvor busslinje 4 går med hyppige avganger mot både Bergen sentrum og Åsane terminal. Åsane senter og bussterminalen ligger også innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Romslig og usjenert balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold<br />- Varmepumpe og peisovn sikrer et behagelig inneklima <br />- Fin plassering &#34;midt&#34; i Åsane<br />- Boligen går over tre etasjer med en funksjonell planløsning<br />- Kort vei til Åsane senter og bussterminal<br />- Ingen dokumentavgift - kun intern forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "136260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39767733-8845-4a9b-9143-88d78a99b9f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39767733-8845-4a9b-9143-88d78a99b9f0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135732",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135732/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135732",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsligrenda 52 - En innholdsrik bolig med praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til både kollektivtransport, handel og servicetilbud. Fra boligen er det kun noen minutters gange til busstopp, hvor busslinje 4 går med hyppige avganger mot både Bergen sentrum og Åsane terminal. Åsane senter og bussterminalen ligger også innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Romslig og usjenert balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold<br />- Varmepumpe og peisovn sikrer et behagelig inneklima <br />- Fin plassering &#34;midt&#34; i Åsane<br />- Boligen går over tre etasjer med en funksjonell planløsning<br />- Kort vei til Åsane senter og bussterminal<br />- Ingen dokumentavgift - kun intern forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135732",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135732",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "HESTHAUGEN SELEGREND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954760936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477046508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:10+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:11:09.125557456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}