Moderne 2(3)-roms selveierleilighet (50+) med flotte sol- og utsiktsforhold. Stor terrasse. Parkering. Nydelig boområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Entré/gang, bad, bod, vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1251759,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 19086,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />188 440,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />7 178 440,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2(3)-roms selveierleilighet (50+) med flotte sol- og utsiktsforhold. Stor terrasse. Parkering. Nydelig boområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 65 853"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3879,
        "lng": 5.3546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3879&lng=5.3546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5019",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Starefossbakken 13H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 1440,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3511,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, felles utvendig forsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold og driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Starefossbakken 13H - en flott 2-roms leilighet (50 &#43;) med attraktiv beliggenhet i Fjellsiden. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med gode solforhold og nydelig utsikt. Nabolaget preges av et rolig og trygt bomiljø med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til fots eller med buss ned til Bergen sentrum. Leiligheten ble modernisert i 2017 og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen er romslig, med åpen stue-/kjøkkenløsning, stort soverom, bad, vaskerom, bod og entré m/sovealkove.<br /><br />- Opprinnelig 3-roms leil.<br />- Nydelig terrasse på hele 15,1 m²<br />- Koselig vedovn i stue/kjøkken<br />- Både innvendig og ekstern bod<br />- Parkering på fast plass - EL<br />- Gode bussforbindelser til sentrum<br />- Rolig, skjermet og trygt boområde<br />- Umiddelbar nærhet til Fløyfjellet etc."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet i vakre Fjellsiden. Her bor du høyt og fritt i terrenget, med vestvendt plassering, gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og byen. Nabolaget preges av et rolig og trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til fots eller med buss ned til Bergen sentrum.<br /><br />Beliggenheten er et ideelt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Turstiene inn mot Byfjellene starter like i nabolaget, med flotte ruter som Søre Kamvei og stiene opp mot Skomakerdiket og Fløienplatået. Den populære Fjellveien nås raskt til fots, og fungerer som en idyllisk trasé for både rolige kveldsturer og treningsøkter med vidstrakt utsikt mot innseilingen og byfjorden. Like ved eiendommen finner du Starefossen nærmiljøanlegg med ballbinge og lekeareal, og litt lenger borte ligger Skansemyren idrettsplass med friidrettsbane, sandvolleyballbaner og akebakke om vinteren.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes i hverdagen hos Coop Extra Kalfarveien eller Joker Møllendal. Ytterligere servicetilbud, butikker, spisesteder og kulturopplevelser finner du i Bergen sentrum, som kun ligger en kort sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med busslinje 11 i Starefossveien en kort gåtur fra boligen, noe som gir en smidig reisevei inn til bystasjonen eller sentrumskjernen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />- Terrasse på 15,1 m². <br />- Bod på 2 m² beliggende i nabobygget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. Bad og opprinnelig wc-rom er slått sammen. Ett av leilighetens to opprinnelige soverom er innlemmet i stuen. Kjøkkenet er åpnet opp inn mot stuen. Opprinnelig vaskerom er åpnet opp mot entréen og benyttes i dag til sovealkove. De nevnte endringene gjelder i utgangspunktet endringer av planløsningen innenfor boligens hoveddel, og er normalt ikke søknadspliktige. Det kan likevel foreligge konkrete forhold ved utførelsen eller bruken som medfører søknadsplikt, og kjøper overtar risikoen for dette.<br /><br />Opprinnelig bod er innredet til vaskerom/wc-rom. Endringer fra hoveddel til tilleggsdel (bod etc.) og omvendt er søknadspliktig. Nevnte endring er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierseksjonene er aldersboliger, og kan ikke erverves eller bebos av personer under 50 år, eller personer med mindreårige barn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer parkeringsplass på sameiets fellesareal rett over trapp ned til leiligheten. På denne plassen kan man stå to biler. <br /><br />Det er etablere ladepunkt for elbil tilknyttet plassen. Kostnader til tilkobling,  vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet som består av hagearealer, adkomstveier og utendørs biloppstillingsplasser på sameiets grunn."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan  Bergenhus. Store Starefossen, Starefossbakken 15 P  (plan-ID 10220100), vedtatt 14.12.1981. I henhold til planen er 97,7 % av eiendommen regulert til byggeområde for bolig. Planen har også bestemmelser om felles avkjørsel.<br /><br />Eiendommen berøres i tillegg av reguleringsplan  Bergenhus. Ole Irgens&#39; vei, regulering av bredde  (plan-ID 10280000), vedtatt 27.02.1948. Et delareal på 1,2 % er her regulert til veiareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I planen er 91,8 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone) og 8,2 % er avsatt til grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan  Bergenhus. KDP Fjellsiden Sør  (plan-ID 15590000), vedtatt 19.02.2001. Her er 91,2 % av eiendommen avsatt til boligområder, 8,1 % til friområder og 0,7 % til veiareal. En svært liten del av eiendommen (<br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for kulturmiljø i kommuneplanen:<br />- H570_2: Fjellsiden<br />- H570_7: Historisk sentrum<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid 71740000: Arbeid med ny arealdel for kommuneplanen (KPA 2027) er igangsatt.<br />- Planid 11070100: Bergenhus, gnr 166 bnr 1156, Hansagårdene.<br />- Planid 10630000: Bergenhus, Ole Irgens vei 27, lekeplass.<br /><br />Byggesaker med igangsettingstillatelse:<br />Saksnr. 201500963: Oppføring av garasje/uthus/anneks til bolig (gnr/bnr 166/1042)<br />- Saksnr. 202413021: Oppføring av enebolig (gnr/bnr 166/1345).<br />- Saksnr. 202512065: Oppføring av garasje/uthus/anneks til bolig (gnr/bnr 166/1420).<br />- Saksnr. 202025804: Påbygg av enebolig (gnr/bnr 166/1048)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7.263167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Starefossbakken 13H - en flott 2-roms leilighet (50 &#43;) med attraktiv beliggenhet i Fjellsiden. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med gode solforhold og nydelig utsikt. Nabolaget preges av et rolig og trygt bomiljø med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til fots eller med buss ned til Bergen sentrum. Leiligheten ble modernisert i 2017 og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen er romslig, med åpen stue-/kjøkkenløsning, stort soverom, bad, vaskerom, bod og entré m/sovealkove.<br /><br />- Opprinnelig 3-roms leil.<br />- Nydelig terrasse på hele 15,1 m²<br />- Koselig vedovn i stue/kjøkken<br />- Både innvendig og ekstern bod<br />- Parkering på fast plass - EL<br />- Gode bussforbindelser til sentrum<br />- Rolig, skjermet og trygt boområde<br />- Umiddelbar nærhet til Fløyfjellet etc."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2ec249c5-06da-452f-8bed-65435574d342",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STAREFOSSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2ec249c5-06da-452f-8bed-65435574d342?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ec249c5-06da-452f-8bed-65435574d342",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ec249c5-06da-452f-8bed-65435574d342/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Starefossbakken 13H - en flott 2-roms leilighet (50 &#43;) med attraktiv beliggenhet i Fjellsiden. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med gode solforhold og nydelig utsikt. Nabolaget preges av et rolig og trygt bomiljø med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til fots eller med buss ned til Bergen sentrum. Leiligheten ble modernisert i 2017 og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen er romslig, med åpen stue-/kjøkkenløsning, stort soverom, bad, vaskerom, bod og entré m/sovealkove.<br /><br />- Opprinnelig 3-roms leil.<br />- Nydelig terrasse på hele 15,1 m²<br />- Koselig vedovn i stue/kjøkken<br />- Både innvendig og ekstern bod<br />- Parkering på fast plass - EL<br />- Gode bussforbindelser til sentrum<br />- Rolig, skjermet og trygt boområde<br />- Umiddelbar nærhet til Fløyfjellet etc.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ec249c5-06da-452f-8bed-65435574d342",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ec249c5-06da-452f-8bed-65435574d342",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477046747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:15+02:00",
    "ownerId": 1654496601,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:15:38.118151557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1654496601",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}