Luftig og moderne 3-roms selveier fra 2019 - 2 herlige uteplasser - Nydelig utsikt - Garasjeplass - Sjønært og idyllisk!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1365865,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 11483,
      "collectiveAssets": 12256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 182 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 432 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 445 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Luftig og moderne 3-roms selveier fra 2019 - 2 herlige uteplasser - Nydelig utsikt - Garasjeplass - Sjønært og idyllisk!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24290119694231,
        "lng": 10.460293310315448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24290119694231&lng=10.460293310315448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 35 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 501,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3962,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, forretningsfører, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring og TV/bredbånd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 159, bnr. 501, snr. 1 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aase Krotseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 104 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2770,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger idyllisk til på Husøy Havn, helt ved vannkanten og med kun ca. 10 minutters kjøring til Tønsberg sentrum. Her får du en herlig kombinasjon av sjø, natur og et hyggelig nærmiljø. Området byr på solrike omgivelser, vakker utsikt og den særegne atmosfæren som følger med å bo tett på sjøen. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved havnen starter en godt oppmerket kyststi som innbyr til fine turer for både store og små.</p><p><br />Husøy Havn er også et ypperlig utgangspunkt for aktiviteter på sjøen. Den populære ferjen Ole III har fått sitt nye hjem her, med egen brygge og ferjebu. Turen fra Husøy til Husvik er gratis og tar kun ca. to minutter - en liten båttur som gjør det enkelt å utforske nærområdet. For den padleglade er forholdene nærmest perfekte, med sjøen rett utenfor døren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. Det finnes også flere flotte badeplasser rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.</p><p><br />For golfentusiasten ligger Husøy Golfpark i gåavstand. Her finner du en spennende 9-hulls kortbane med par 3- og par 4-hull, omgitt av idylliske omgivelser. En kort kjøretur unna ligger Nøtterøy Golfklubb med 18-hullsbane, 6-hulls treningsbane og et komplett treningsanlegg. Her finnes også klubbhus med garderober, proshop og restaurant.</p><p><br />En hyggelig spasertur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell, som i over 120 år har vært et populært ferie- og møtested. Hotellet er også et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen, med blant annet åpen kafé på 17. mai, sommerkonserter i den vakre hagen og familiejulebord i adventstiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>På øya finner du blant annet Maxbo, mens dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Føynland, ca. 1,1 km fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud er Tønsberg sentrum lett tilgjengelig. Kilen Handelspark og Farmandstredet er også gode alternativer, sistnevnte med godt over 100 butikker.</p><p><br />Det er gode bussforbindelser i området, og nærmeste holdeplass er Husøyveien Strandveien, ca. 450 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon går toget til Oslo S på ca. 1 time og 13 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Med bil tar det ca. 8 minutter til Teie, 10 minutter til Tønsberg, 25 minutter til Tjøme, 31 minutter til Sandefjord lufthavn og ca. 1,5 time til Oslo.</p><p><br />For barnefamilier er det kort vei til både skole og barnehage. Føynland barneskole ligger ca. 1,3 km unna, mens Borgheim ungdomsskole ligger ca. 4,6 km fra boligen og har skolebussordning. Det finnes også barnehage både på Husøy og Føynland, samt flere videregående skoler i nærliggende områder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2770,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger idyllisk til helt nede ved vannkanten på Husøy Havn, omgitt av et vakkert, parkmessig opparbeidet uteområde med frodige grønne lunger mellom byggene. Rett utenfor ligger brygga - et herlig sted å nyte solen, ta et forfriskende bad eller bare la blikket hvile på sjøen. Ca. 300 meter unna venter en stor gresslette med volleyballbane og lekeplass, i tillegg til strandlinje. Nærområdet byr også på badstue til bruk for lokalmiljøet, mens sameiet har kajakker til utlån.</p><p><br />Leiligheten har to overbygde uteplasser på totalt ca. 24 kvm, som på hver sin måte inviterer til å nyte det gode liv. Markterrassen ligger idyllisk til ved kjøkkenet og er innrammet av levegg, tremmegulv og frodig, skjermende beplantning. Ved stuen ligger en flott, romslig terrasse med glassrekkverk, hvor utsikten virkelig får spille hovedrollen.</p><p><br />Fra den ene uteplassem kan du nyte en nydelig utsikt mot Husøysundet, Husvik og Jarlsø. Her får du en sjelden kombinasjon av sjøkontakt, solrike uteplasser, vakre omgivelser og et aktivt kystliv, med alt det beste rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Vinduer av tre er beslått med aluminium og har 3-lags isolerglass.</li><li>Det er brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre er beslått med aluminium og en leddet balkongdør i aluminium med 3- lags isolerglass.</li><li>Det er terrasse på understøttende konstruksjon.</li><li>Det er tre på gulv og rekkverk av glass/aluminium.</li><li>Bygget er prosjektert og utført med lovpålagte radontiltak i tråd med gjeldende forskrift, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</li></ul><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Gulvet er av parkett.</li><li>Veggene har tapet og malte glatte flater.</li><li>Himlingene har malte glatte flater.</li><li>Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt.</li><li>Innvendige dører består av malte fyllingsdører og skyvedør.</li><li>Eier opplyser om at det ikke er registrert skadedyr i boligen, det er heller ingen synlige tegn til skadedyr på befaringstidspunktet.</li><li>Eier opplyser om at boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. </li><li>Innvendige avløpsrør er av plast. </li><li>Det er balansert ventilasjon. </li><li>Det er sentralanlegg for varmt vann.</li><li>Vannbåren gulvvarme med fordelerskap på badet. </li><li>Det elektriske anlegget ble installert i 2019.</li><li>Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarsler og brannslukningsapparat.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, walk-in closet, bad/vaskerom og entré. Boligen har to balkonger med et totalt bruksareal på 24 kvm.</p><br /><p>Det medfølger en bod i kjelleren på 9 kvm, samt garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Smakfull og moderne selveierleilighet</p><p>- Fantastisk beliggenhet ved vannkanten</p><p>- I 1. etasje med trappefri adkomst</p><p>- Reservert p-plass i garasjeanlegg</p><p>- Overbygd balkong ved stuen</p><p>- Overbygd markterrasse ved kjøkken</p><p>- Nydelig utsikt</p><p>- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom</p><p>- Tiltalende entré med garderobenisje</p><p>- Langstrakt, åpen stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Kvalitetsmessig utstyrt kjøkken</p><p>- Barløsning og møbleringsfrihet</p><p>- Bad/wc/vaskerom ved hovedsoverom</p><p>- Bad/wc i tilknytning til entreen</p><p>- 2 soverom, ett med walk-in closet</p><p>- Disponibel kjellerbod på ca. 9 kvm</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg</p><p>- Varmtvann fra felles sentralanlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme - en komfortdetalj som er gjennomgående for alle oppholdsrom. I en nisje i entreen er det plass til garderobeløsning.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med god skapplass og stor kjøkkenøy. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Mellom benken og overskapene er det et bredt vindu som gir fint, naturlig lyssetting til matlagingen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og benkebelysning.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, stilfullt og gjennomgående allrom. Møbleringsfriheten er utmerket, og store vinduer i tre himmelretninger gir rommet et unikt, naturlig lysinnslipp. I stuesonen er veggene malt i en delikat beigetone, og det er downlights i himlingen og enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Fra stuesonen er det utgang til en herlig, overbygd terrasse med nydelig utsikt.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, og har adkomst via et innredet walk-in closet. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><p><br />Bad/wc</p><p>I hendig tilknytning til entreen er det et pent bad med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett har badet en enkel servant, speil og en dusjnisje.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er to gode soverom i leiligheten, og rommene ligger fint adskilt fra hverandre i hver ende. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra hovedsoverommet er det nydelig utsikt mot vannet. På hovedsoverommet er veggene malt i en dus rosatone som står godt til parkettgulvet, og det andre rommet er holdt i stilrent hvitt. I tilknytning til hovedsoverommet er det et innredet walk-in closet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 9 kvm.</p><p><br />Oppvarming - Teknisk</p><p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad. Begge bad har varmekabler. Varmtvann til oppvarming og forbruk er fra felles anlegg. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning, og sikringsskapet har automatsikringer. Leiligheten har brannvarslingsanlegg med sprinklere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>3 lysekroner, vaskemaskin og tørketrommel. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Overflater, vegger og himling bad: </p><p>Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><br /><p>Dette i følge vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1618108, tinglyst 29.11.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 94 / 3625<br /></p><br /><p>Dagboknummer 546272, tinglyst 15.03.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1077839, tinglyst 16.09.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 08.12.2020.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 365 865,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 463 459,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><ul><li>Annen fare: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) .</li><li>Byggegrense: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</li><li>Ras- og skredfare: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</li><li>Veg - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med PLANID: </p><ul><li>3905 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 1814.86m2 </li><li>3905 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Frisikt 22.74m2 </li><li>3905 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Gatetun 101.9m2 </li><li>3905 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Kombinert bebyggelse og anleggsformål 837.26m2 </li><li>3905 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Ras- og skredfare 211.52m2 </li><li>3905 20090014 Husøy havn (22.5.2013) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 2587.05m2</li></ul><br /><ul><li>Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: Nei.</li><li>Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak: Nei.</li><li>Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Nei. </li><li>Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Gul B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><ul><li>De større reklamasjonssakene knyttet til rørleggerarbeidene ble avsluttet i 2025. Etter at kjente feil og mangler var utbedret, ble forslag til omforent avtale vedtatt på ekstraordinært årsmøte 3. mars 2025. Det har ikke vært vesentlige nye lekkasjer i løpet av 2025.</li><li>Husfasadene ble rengjort i et større prosjekt gjennomført i samarbeid med Sameie B.</li><li>Det oppstod en mindre taklekkasje i Hus 3 som følge av isgang og en dårlig skjøt, med begrensede skader på taket i én leilighet i 4. etasje.</li><li>Nødtelefonene i heisene ble oppgradert som følge av den kommende nedleggelsen av 2G-nettet. Prosjektet ble gjennomført i tredje kvartal 2025 og medførte et ekstra påslag på fellesutgiftene på 5,5 % i 2025.</li><li>Leverandør av betalingsløsning for elbillading ble også byttet i september 2025. Sameiet inngikk videre avtale om Norgespris på strøm, og det ble samtidig innført fastpris på strøm til elbillading.</li></ul><br /><p>Dyrehold er tillatt, men i følge vedlagte husordensregler skal hundens føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger.</p><br /><p>Informasjon fra styreleder pr. 18.09.2026:</p><p>I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider. Felleskostnadene økes normalt fra januar ihht. normal prisstigning. </p><br /><p><em>Parkeringsplassene er organisert som et eget sameie, Sameiet Husøy Parkering. Sameiet involverer seg ikke direkte når noen leier ut en ekstra plass. Det annonseres på vår interne kommunikasjonsside (Vibbo) og pris og betaling avtales direkte mellom de to partene. Pris på leie varierer sterk og sameiet er heller ikke her direkte involvert, her gjelder  markedspris . Men dersom man regner 5% rente på kapitalen, at en p-plass koster 300.000 kr. i innkjøp og at fellesutgiftene er 260 kr. pr. måned ender vi opp med en månedsleie på omkring kr. 1.500. Alle plassene har muligheten for å få installert elbillading. </em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 532 kWh hittil i 2026. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 7400. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 962,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsfører, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring og TV/bredbånd. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader: 3 596,-</p><p>TV/Bredbånd: 366,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 11 484,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. </li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 12 256,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 181 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 445 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 35 C - en luftig og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2019. Eiendommen ligger helt nede ved vannkanten, og er omkranset av solrik idyll, badestrender og turområder. Det er golfbane i nærheten, og det tar kun 10 min å kjøre til Tønsberg sentrum. Sol og nydelig utsikt nytes på to overbygde uteplasser, og bilen parkeres på en egen plass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Det bys på moderne løsninger, avslappende utearealer og topp standard, og beliggenheten i første etasje gir praktisk, trappefri adkomst. Leiligheten har en luftig planløsning, store vinduer og lyse, delikate fargevalg. Oppholdsrommene har parkettgulv og vannbåren gulvvarme, og badene er helflisede. Stuen deler rom med et velutstyrt og stilfullt kjøkken og ett av de to soverommene har walk-in closet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50bd0e4a-9a47-43b1-a5fe-09bffff8ae90",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husøy Havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/50bd0e4a-9a47-43b1-a5fe-09bffff8ae90/type/Photographer?token=bIyC5I2QIERefLwImhQcS8tl-EB6ezhX8STrgulC8_JzlaNLAWIRBQFk-Sr39GOVYnhwkJs3KSo8dsztmKXJvw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50bd0e4a-9a47-43b1-a5fe-09bffff8ae90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136458",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136458/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136458",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 35 C - en luftig og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2019. Eiendommen ligger helt nede ved vannkanten, og er omkranset av solrik idyll, badestrender og turområder. Det er golfbane i nærheten, og det tar kun 10 min å kjøre til Tønsberg sentrum. Sol og nydelig utsikt nytes på to overbygde uteplasser, og bilen parkeres på en egen plass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Det bys på moderne løsninger, avslappende utearealer og topp standard, og beliggenheten i første etasje gir praktisk, trappefri adkomst. Leiligheten har en luftig planløsning, store vinduer og lyse, delikate fargevalg. Oppholdsrommene har parkettgulv og vannbåren gulvvarme, og badene er helflisede. Stuen deler rom med et velutstyrt og stilfullt kjøkken og ett av de to soverommene har walk-in closet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136458",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136458",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477046748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:23+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:23:36.822524229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}