Velholdt og trivelig familiebolig fra 2010 | 4 soverom, loftstue og 2 bad | Terrasse på 41 m² | Garasje, carport og hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 144
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 699546,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138830,
      "municipalFees": 25482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 658 730,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og trivelig familiebolig fra 2010 | 4 soverom, loftstue og 2 bad | Terrasse på 41 m² | Garasje, carport og hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790050567"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.215077017108314,
        "lng": 10.711460357936156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.215077017108314&lng=10.711460357936156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2743",
      "postalName": "Harestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Regnbuevegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Allerede i entréen får man et godt inntrykk av boligens romslige planløsning. Her kommer man inn til en åpen og praktisk sone med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, ekstra kjærkomment når våte sko og kalde vinterjakker skal av. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen binder første etasje fint sammen. Herfra er det adkomst til flere av boligens rom, trapp opp til loftsetasjen og videre inn til stuen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er stor, lys og enkel å innrede, med god plass til både sofagruppe og flere mindre soner. De mange vinduene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Her kan familien samles til rolige kvelder foran TV-en, samtidig som størrelsen gir rom for både ekstra sitteplasser og en hyggelig lesekrok. Vedovnen blir et naturlig samlingspunkt på kjølige dager og tilfører rommet en lun atmosfære, mens varmepumpen bidrar til en jevn og behagelig temperatur. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper god kontakt mellom rommene, uten at de mister sine egne soner. Fra stuen er det også direkte utgang til den romslige terrassen, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og hyggelige sammenkomster ut når været tillater det.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en sosial og praktisk plassering i tilknytning til stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med skapplass til kjøkkenutstyr og tørrvarer. Arbeidsflatene gir plass til både matlaging og servering, mens vinduet over kjøkkenbenken sørger for naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ved vinduet er det plass til spisebord, slik at man får en hyggelig hverdagssone for alt fra raske frokoster til middager rundt bordet. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør at kokken slipper å stå alene når familie og venner er på besøk.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har en god størrelse og plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Vinduer på to vegger gir fint lysinnslipp, mens den dype blågrønne veggfargen skaper et lunt og personlig uttrykk. Rommet gir også mulighet for ytterligere oppbevaringsmøbler dersom det er ønskelig. En ekstra praktisk detalj er den direkte adkomsten til badet. Det gir hovedsoverommet en mer privat sone og gjør morgenrutinene litt enklere i en travel hverdag.</p><br /><p><strong>Kontor/soverom </strong></p><p>Det andre soverommet i første etasje er et lyst og anvendelig rom som i dag er innredet med enkeltseng. Her er det plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov gjennom flere livsfaser. Rommet passer godt som barnerom eller gjesterom, men kan også innredes som hjemmekontor for den som ønsker en skjermet arbeidsplass på hovedplanet.</p><br /><p><strong>Bad - 1. etasje</strong></p><p>Badet i første etasje er flislagt og har gulvvarme, slik at man møter et lunt gulv på morgenen. Rommet er innredet med dusjnisje med glassvegger og glassdør, gulvstående toalett og en romslig servantinnredning med skap og skuffer. Et tilhørende høyskap sørger for ytterligere oppbevaringsplass til håndklær og baderomsartikler. Vinduet slipper inn naturlig lys og gjør at rommet oppleves åpent. Badets plassering med direkte adkomst fra hovedsoverommet gir samtidig en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Det separate vaskerommet gjør det enklere å holde klesvask og praktiske gjøremål unna kjøkkenet og badene. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og en nedfelt utslagsvask som er praktisk til både rengjøring og håndvask. Her er det også benkeplass og oppbevaringsmuligheter, slik at vaskemidler og annet utstyr kan holdes samlet. Varmtvannsberederen og fordelersystemet for rør-i-rør er plassert i rommet.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong></p><p>I loftsetasjen venter en stor og anvendelig loftstue med god plass til hele familien. Skråtaket og trepanelet på vegger og i himlingen gir rommet et varmt og lunt uttrykk, mens vinduene slipper inn godt med dagslys. Trappen kommer opp midt i rommet og bidrar til en naturlig inndeling av de ulike sonene. Her er det plass til en romslig sofagruppe, samtidig som resten av gulvarealet kan brukes til lek, hobbyer, gaming eller hjemmekontor. Loftstuen fungerer derfor fint som en ekstra TV-stue, ungdomsavdeling eller et avslappet oppholdsrom der man kan trekke seg litt tilbake.</p><br /><p><strong>Soverom 3 og 4</strong></p><p>Loftsetasjen har ytterligere to soverom, begge med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Skråtaket og trepanelet gir rommene et lunt uttrykk og en egen karakter, mens vinduene sørger for naturlig lys. Rommene passer godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. Med loftstuen rett utenfor får denne delen av boligen en fin og naturlig sammenheng, særlig for en familie som ønsker en egen avdeling for barna.</p><br /><p><strong>Bad - loftsetasje</strong></p><p>Loftsetasjen har sitt eget bad, noe som er svært praktisk med to soverom og loftstue i samme etasje. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelt skråtak som viderefører det lune uttrykket fra resten av etasjen. Rommet er innredet med badekar, servantinnredning, speil med belysning og gulvstående toalett. Her kan barna ha sitt eget bad, eller gjestene få en mer privat del av boligen når de er på besøk.</p><br /><p><strong>Bod/garderoberom</strong></p><p>På loftet ligger et praktisk bod- og garderoberom med hyller og skap langs begge sider. Her er det god plass til klær, sko, sengetøy, kofferter og sesongutstyr - ting man gjerne vil ha lett tilgjengelig, men ikke nødvendigvis stående fremme. Den oversiktlige innredningen gjør det enkelt å holde orden, og rommet kan også brukes som en romslig walk-in-garderobe dersom det passer bedre for den nye eieren.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 41 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisebord, grill og en egen sittegruppe, slik at man kan lage flere hyggelige soner utendørs. Deler av terrassen er overbygd og gir en lunere plass når solen blir sterk eller noen regndråper melder seg. Terrassen ligger med enkel adkomst videre ut til hagen, noe som er praktisk både for lek, hagearbeid og selskaper med familie og venner.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Selger har ingen ytterligere kommentarer i egenerklæringen.</p><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 21.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Bad - 1. Etasje:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Membran er ikke ført under klemringen i sluket. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt, og sluket må anses å være utett. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Kr 0 - 10 000</p><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Kr 0 - 10 000</p><p>- Ventilasjon: Avtrekksvifte vurderes å være defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvensen er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for skifte av vifte. Kr 0 - 10 000</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Membran er ikke ført under klemringen i sluket. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt, og sluket må anses å være utett. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Kr 0 - 10 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad - 1. Etasje:</p><p>- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig, det observeres også mindre svelleskader på utforing til vindu. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann i rettning mot sluk, og det er påvist at vanntett sjikt ikke har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Våtrom - Bad - Loftsetasje:</p><p>- Overflater vegger: Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner. Konsekvensen er at fugene ikke har evnen til å ta opp eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse, noe som kan innebære risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i område foran servant/oppvaskemaskin. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent, men vannsøl vurderes som en mulig årsak. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.</p><p>- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er påvist at vanntett sjikt ikke har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert mose på taket (nordsiden). Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon (overbygg inngangsparti) viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko for følgeskader som dette innebærer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Takkonstruksjonen til takoverbygg (plassert på endevegg av huset) til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres underdimensjonerte taksperrer og feil utførelse vedrørende taksperrer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Andre byggverk - Garasje:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Det er gjort observasjoner som tyder på funksjonssvikt i undertaket. Det observeres undertaksplater som ikke ligger på sperren. Konsekvens er at utettheter i tak og undertak gir høy risiko for følgeskader. Foreslått tiltak er at det gjennomføres lokale utbedringer.</p><p>- Fagmessig utførelse: Ifølge eier, er bygget oppført ved egeninnsats av ufaglærte. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 165,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 144,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Bolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 84 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Entré, vaskerom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 41 m²: Delvis takoverbygd terrasse.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Loftsstue, 2 soverom, bod og bad.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 21 m²: </p><p>- BRA-e 21 m²: Garasje og bod.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: </p><p>1. Etasje: 2,40 m. </p><p>Loftsetasje (skråtak): 1,34 m - 2,43 m. </p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m². Garasje har i tillegg en integrert carport oppmålt til ca 12 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue (fra 2022). Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert på vaskerom. </li><li>Varmepumpe i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>734,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gode muligheter for parkering på egen eiendom. Rundt boligen finner man grønne plenarealer og variert beplantning som skaper en trivelig ramme rundt uteområdene. Her er det plass til både lek og aktiviteter på plenen, samtidig som den med grønne fingre får fine muligheter til å videreutvikle hagen med blomster, kjøkkenhage eller nye beplantninger. Den romslige terrassen binder boligen og hagen fint sammen og gir god plass til både utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en frittstående garasje fra 2012 med tilhørende bod og integrert carport. Her får man gode parkeringsmuligheter under tak, samtidig som boden gir praktisk oppbevaringsplass til hageredskaper, dekk, sykler og annet utstyr. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner, har liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.</p><p> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger</strong></p><p>Siste utførte tiltak:</p><ul><li>10.01.2020 ble det utført tilsyn med fyringsanlegg.</li><li>23.05.2025 ble det utført feiing.</li></ul><br /><p><strong>KI</strong></p><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Barne- og ungdomsskole ca 600 meter  og  barnehage ca 300 meter fra eiendommen via stil. </p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av avgjørende betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke detaljer med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til naturskjønne Harestua - et sted hvor skogen, vannet og turmulighetene blir en naturlig del av hverdagen. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som skole, barnehager, fritidsaktiviteter og daglige servicetilbud finnes i nærheten. Dette er et område som passer like godt for barnefamilien som for den aktive turgåeren og pendleren.</p><br /><p>På vinterstid ligger skiløypene like i nærheten og gir tilgang til milevis med preparerte løyper videre inn i Nordmarka og Romeriksåsen. Ønsker man variasjon, er også Stryken, Svartbekken, Mylla og Bruvoll fine utgangspunkt for skiturer. Ved Solobservatoriet prepareres det i tillegg en lang akebakke som er populær blant både store og små. Når snøen smelter, åpner nærområdet seg for flotte fotturer og sykkelturer gjennom skog og mark. Paradiskollen, Rudsetra og Solobservatoriet er populære turmål som passer for hele familien, mens sykkelentusiasten kan velge mellom lettkjørte turveier og mer utfordrende stier. Her er det enkelt å komme seg ut på tur - enten man ønsker en rolig søndagstur eller en lengre treningsøkt.</p><br /><p>En drøy kilometer fra boligen ligger Harestuavannet, som brukes flittig gjennom hele året. På varme sommerdager kan man bade, padle og fiske, mens vinteren byr på skøyter og pilking når isen er trygg. Lokale ildsjeler preparerer også en flere kilometer lang skøytebane på vannet, noe som gjør området til et populært samlingspunkt for både store og små.</p><br /><p>Harestua har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, friidrett, turn, ridning og skøyter. Her finnes også idrettshall, frisbeegolfbane og akebakke, slik at barn og unge har mange aktiviteter å velge mellom gjennom året. Skole og barnehager ligger innen gangavstand fra boligen, med en fin og skjermet rute gjennom boligområdet og skogen.</p><br /><p>På Harestua finner man det meste man trenger i hverdagen, blant annet dagligvarebutikker, serveringssteder, apotek, bensinstasjon, legesenter, fysioterapeut, frisør og treningssenter. Ytterligere servicetilbud finnes på Gran og ved Mosenteret i Nittedal. Harestua stasjon ligger på Gjøvikbanen og gir togforbindelse mot blant annet Oslo S, Jaren og Gjøvik - praktisk for den som ønsker å kombinere livet nær naturen med jobb eller studier andre steder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsbeløp for 2025 kr 5 826,96,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 25 482,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 699 546,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 798 185,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.01.2010 på følgende vilkår:</p><p>- Innredning av 2.etg</p><p>- Bad 2.etg</p><p>Manglene skal være rettet opp innen 1/7-10. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger for øvrig ferdigattest for garasje datert 16.05.2013.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.01.1999, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning og avviker på følgende måte:</p><p>Første etasje:</p><ul><li>Soverom 2 var opprinnelig kontor og er et rom for varig opphold men er ikke et omsøkt og godkjent soverom hos kommunen.</li></ul><p>Utvendig:</p><ul><li>Terrassen er blitt bygget større i senere tid.</li></ul><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Haneknemoen, datert 11.10.2007. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.03.2024. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et høyt risikoområde for radon, les mer under punktet &#34;Radon&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2826, tgl. 08.05.1995 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En overenskomst mellom Lunner Almenning og eier av gnr. 116 bnr.1 hvor Lunner Almenning gis rett til å anlegge og ha liggende ledningsnett på eiendommen. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område, les mer under &#34;Radon&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 658 730</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 11 344,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 92 030.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 183 326 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260217</p><p>Ansvarlig megler: Line Jorung</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Line Jorung v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Regnbuevegen 3!</b><br /><br />En innholdsrik enebolig med god plass til både små og store! Boligen går over to etasjer og byr på fire soverom, to bad og flere fine oppholdssoner. I første etasje finner du en romslig stue med vedovn, varmepumpe og utgang til en terrasse på ca. 41 m². Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har egen spiseplass. På loftet venter en stor loftstue, to soverom og eget bad, perfekt som en egen avdeling for barna. Ute får du en opparbeidet hage med plen og variert beplantning, samt garasje med bod og integrert carport. Her bor du tett på naturen, med kort vei til skiløyper, turstier, skole, barnehager og hverdagens servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig fra 2010<br /></li><li>Familievennlig planløsning over to etasjer<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Opparbeidet hage<br /></li><li>Frittstående garasje med bod<br /></li><li>Integrert carport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260217",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0be6cb53-b634-47d5-bbbb-d4e26f98f374",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260217/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Line Jorung v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Regnbuevegen 3!</b><br /><br />En innholdsrik enebolig med god plass til både små og store! Boligen går over to etasjer og byr på fire soverom, to bad og flere fine oppholdssoner. I første etasje finner du en romslig stue med vedovn, varmepumpe og utgang til en terrasse på ca. 41 m². Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har egen spiseplass. På loftet venter en stor loftstue, to soverom og eget bad, perfekt som en egen avdeling for barna. Ute får du en opparbeidet hage med plen og variert beplantning, samt garasje med bod og integrert carport. Her bor du tett på naturen, med kort vei til skiløyper, turstier, skole, barnehager og hverdagens servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig fra 2010<br /></li><li>Familievennlig planløsning over to etasjer<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Opparbeidet hage<br /></li><li>Frittstående garasje med bod<br /></li><li>Integrert carport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477046886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:54+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:53:44.466888163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}