Fin 2-roms selveier med trappefri adkomst på Haga | Parkering og elbillader | Ekstern bod på ca. 3 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 39  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Markterrasse (Det foreligger ingen skriftlig avtale på at seksjon 3 har enerett til bruk av terrassen, se pkt. ferdigattest)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 421121,
      "estateTax": 1042,
      "suggestion": 1690000,
      "municipalFees": 15253,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 42 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 43 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fin 2-roms selveier med trappefri adkomst på Haga | Parkering og elbillader | Ekstern bod på ca. 3 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 82 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8004,
        "lng": 5.5208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8004&lng=5.5208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5416",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4614
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 600,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer: felles forsikring og sparing for sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dalen 11! Lys og lettstelt 2-roms eierleilighet på bakkeplan, med parkering like utenfor med elbil-lader. <br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Haga i et etablert og rolig nabolag. Her bor du med kort gangavstand til idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og turområder i Hystadmarkjo. Det er få minutters kjøring til Leirvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Like utenfor dørene finner man en terrasse med plass til sittegruppe (Felleseid tomt for sameie). Kjøkkenet har glatte fronter og fliser over benken, og det er montert nyere belysning. Badet har flislagte overflater, varmekabler og nytt blandebatteri. Til leiligheten hører det også med en utvendig bod i fellesbygg.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Utenfor leiligheten har man også en markterrasse på 18 m². (Det foreligger ingen skriftlig avtale på at seksjon 3 har enerett til bruk av terrassen, se pkt. ferdigattest)<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod i eget bygg på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1993 og holder en normal standard med oppgraderinger utført i nyere tid. Bad/vaskerom ble i følge tidligere eier modernisert i 2016 med flislagte overflater og membran (Mangler dokumentasjon). Det er montert ny belysning i stue, kjøkken, soverom og bad i perioden 2025 2026, og det ble montert elbillader i 2022.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen har mørke glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser på vegg over benken. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er montert nytt lys i 2025 2026.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Opplyst av tidligere eier at badet ble pusset opp i 2016. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Det er smøremembran på gulv og vegger. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 113 liter og stoppekran er plassert i rommet. Det er montert nytt blandebatteri i 2026 og ny belysning i 2025 2026. Avtrekksventilasjon via veggventil og spalte under dør.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 3 m² plassert i et eget bygg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater, samt fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte plater og malt tak på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobberrør fra byggeåret 1993. Stoppekran er plassert på bad/vaskerom og opplyst ny i 2016.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er hovedsakelig skjulte PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon via veggventil og spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 113 liter fra 2016 er plassert på bad/vaskerom, tilkoblet med støpsel i stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt arbeid utført etter 1. januar 1999, og deler av arbeidet er opplyst utført som egeninnsats. Elbillader ble montert i 2022.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Det er betongstein på tak.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger i tre. Det er liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er i tre.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeåret 1993.<br /><br />Dører: Ytterdør er i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Markterrasse på ca. 18 m². Konstruksjon, terrassedekke og rekkverk er utført i tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Mot grunn er det støpt plate i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med ringmur og plate mot grunn i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Ett vindu har skade på håndtak. Det er tegn til kondensering på vindu med mindre avflassing. Enkelte pakninger har mindre skader og er noe inntørket.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet håndtak og pakninger kan gi redusert funksjon og tetthet. Kondensering kan over tid medføre ytterligere overflateskader på treverket. Håndtak og pakninger bør vedlikeholdes eller skiftes etter behov, og overflater med avflassing bør utbedres.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det mangler innvendig list rundt glasset i ytterdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende list gir en uferdig avslutning rundt glasset. List bør monteres for å sikre tilfredsstillende avslutning.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader og oppsprekking i enkelte skjøter mellom malte veggplater i bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet har i hovedsak estetisk betydning. Skadede skjøter kan utbedres med sparkling og overflatebehandling.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan vanntett sjikt er utført. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette er mulig.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet har redusert fall mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Redusert fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket og blir liggende på deler av gulvet. Forholdet bør hensyntas ved bruk. Tilfredsstillende fall bør etableres ved en eventuell fremtidig rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset tilkomst til sluket på grunn av dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset tilkomst vanskeliggjør kontroll, rengjøring og vedlikehold av sluket. Det bør sikres tilstrekkelig tilkomst til sluket for jevnlig kontroll og rengjøring.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledningene er fra byggeåret og har en alder på ca. 33 år.<br />Konsekvens/tiltak: Alder medfører økt risiko for lekkasjer og redusert gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll, og utskifting må påregnes ved tegn til lekkasje eller annen svikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert rust og skader på insektsnetting i enkelte veggventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene kan redusere ventilenes funksjon og beskyttelse mot insekter. Skadede ventiler bør vedlikeholdes eller skiftes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel i stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, og eventuelt utbedres dersom tilkoblingen ikke tilfredsstiller kravene som gjelder for installasjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Dusjsonen grenser mot naboleilighet, og hulltaking i denne delen av våtrommet var derfor ikke mulig.<br /><br />Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende soverom mot en mindre fuktutsatt del av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade. Resultatet vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen av våtrommet. Det vises for øvrig til vurderingene under de øvrige delkonstruksjonene på våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke dokumentert at det er utført radonmåling i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Radonnivået i boligen er derfor ikke kjent. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt elektrisk arbeid utført etter 1. januar 1999, og det er opplyst at deler av arbeidet er utført som egeninnsats.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av manglende dokumentasjon og opplysninger om egeninnsats anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Dalen på Hystad i Stord kommune. <br />Gangavstand til Rommetveit og Hystad barneskole, Høyskole, Norbygdo ungdomsskole, Prestegardskogen idrettsanlegg, dagligvarebutikk, ridesenter ved Tyse, Stord golfbane, offentlig kommunikasjon og flotte turområder i Hystadmarkjo naturreservat med båthavn og helseløype, badestrender og opparbeidet kyststi. <br /><br />Få minutters kjøring til Leirvik sentrum med alle servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 11.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Hystadvegen nordover og ta inn til venstre mot Dalen etter innkjørsel til Sævarhagen, like før Spar butikken på Haga. Boligen med en gang på høyre side av veien<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 828,5 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og biloppstillingsplass utenfor boligen, oppmurt steinbed med prydbusker, hekk og beplantning, samt tregjerde mot veien. Utearealene er fellesareal for sameiet. <br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I følge selger medfølger det fast parkeringsplass like utenfor inngangspartiet. Her er det også installert elbil-lader på veggen. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at hele tomten er felleseid for sameiet, og det fremgår ingen skriftlig avtale som tilsier at leiligheten har enerett til bruk av parkeringsplass utenfor inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />NB: Seksjonseierne i sameiet har inngått en avtale i 2024 med ny fordeling av bodene i fellesbygget. Avtalen er ikke tinglyst."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Dalen (plan-ID R041000), vedtatt 08.10.1992. Hoveddelen av eiendommen på 828 m² er regulert til Forretning (feltnavn F/K/B), og et delareal på 5 m² er regulert til Frisiktsone. Reguleringsbestemmelsene angir at området kan nyttes til bygninger for forretning, mindre håndverksverksemder og servicefunksjoner i kombinasjon med bustader. For frisiktsonen gjelder at det skal være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegbane.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 (plan-ID 20090008), vedtatt 15.12.2011. I kommuneplanen er 828 m² av eiendommen avsatt til område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde (R041).\n\nEiendommen berøres av støysoner i henhold til kommuneplanen. Et delareal på 339 m² ligger i gul støysone (H220) og et delareal på 8 m² ligger i rød støysone (H210_92) for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dalen 11! Lys og lettstelt 2-roms eierleilighet på bakkeplan, med parkering like utenfor med elbil-lader. <br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Haga i et etablert og rolig nabolag. Her bor du med kort gangavstand til idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og turområder i Hystadmarkjo. Det er få minutters kjøring til Leirvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Like utenfor dørene finner man en terrasse med plass til sittegruppe (Felleseid tomt for sameie). Kjøkkenet har glatte fronter og fliser over benken, og det er montert nyere belysning. Badet har flislagte overflater, varmekabler og nytt blandebatteri. Til leiligheten hører det også med en utvendig bod i fellesbygg.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eb9c8c7c-3a56-450c-9419-28b349d5acb7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eb9c8c7c-3a56-450c-9419-28b349d5acb7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260153?https://dnbeiendom.no/bolig/712260153?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dalen 11! Lys og lettstelt 2-roms eierleilighet på bakkeplan, med parkering like utenfor med elbil-lader. <br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Haga i et etablert og rolig nabolag. Her bor du med kort gangavstand til idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og turområder i Hystadmarkjo. Det er få minutters kjøring til Leirvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Like utenfor dørene finner man en terrasse med plass til sittegruppe (Felleseid tomt for sameie). Kjøkkenet har glatte fronter og fliser over benken, og det er montert nyere belysning. Badet har flislagte overflater, varmekabler og nytt blandebatteri. Til leiligheten hører det også med en utvendig bod i fellesbygg.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260153?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477046958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:46:06.479294663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}