Lekker og modernisert 3-roms leilighet | Attraktiv beliggenhet | Fast parkering | Balkong med ypperlige solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4106084,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 823916,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 101190,
      "municipalFees": 12878,
      "collectiveDebt": 154894,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 (Prisantydning)<br />154 894,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 004 894,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 100,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />101 190,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 106 084,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og modernisert 3-roms leilighet | Attraktiv beliggenhet | Fast parkering | Balkong med ypperlige solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 93 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9209,
        "lng": 5.7257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9209&lng=5.7257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4018",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsveien 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger, visning vil bli avlyst om det ikke er noen påmeldinger innen 12:00 samme dag visningen blir avholdt . Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 936,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3950,
      "includesUnsafe": "TV/internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikring, energi til fellesarealer, personalkostnader, revisjonshonorar, renter og avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Heimdalsveien 7B! Denne varme 3-roms leiligheten ligger i første etasje i boligblokk sentralt på Hinna sentrum. Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2025. Her har du nyere gulv, kjøkkenløsninger og nymalte overflater som gir et moderne preg. Leiligheten har vestvendt balkong i avskjermede omgivelser, med ypperlige solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden. Like utenfor blokken har man grøntområder, matbutikker som Extra og Rema, samt restauranter og treningssenter. <br /><br />- 2 soverom<br />- Fast parkering. Carport skal etableres der seksjonseier skal få tildelt egen.<br />- Balkong med ettermiddags/kveldssol<br />- Bod på loft og i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:  Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><br />Loft: Bod<br /><br />Kjeller: Bod<br /><br />I tillegg har leiligheten en fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig<br />Leiligheten fremstår som lys, innbydende og godt ivaretatt, med moderne overflater og en gjennomtenkt planløsning. Oppgraderinger av gulv og overflater bidrar til et tidsriktig uttrykk og en helhetlig standard. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper gode sosiale soner og gir en romslig romfølelse.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et moderne uttrykk med praktiske løsninger og god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer og en funksjonell utforming bidrar til en hyggelig ramme for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.<br /><br />Bad<br />Badet er innredet med moderne løsninger og har en praktisk utforming med dusjløsning, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår funksjonelt og tilrettelagt for daglig bruk.<br /><br />Utvendig<br />Bygningen har gjennomgått flere utvendige oppgraderinger de senere årene, noe som bidrar til et godt helhetsinntrykk. Leiligheten disponerer en hyggelig balkong med plass til utemøbler, hvor man kan nyte fine dager utendørs.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen er utstyrt med moderne tekniske løsninger, herunder rør-i-rør-system for vannforsyning, lekkasjesikring og oppgraderinger av det elektriske anlegget. Dette bidrar til en funksjonell og praktisk bolig for dagens behov.<br /><br />For mer informasjon om boligens standard, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har betongtakstein som taktekking.<br />Taktekkingen, lekter, strø og undertak er skiftet i regi av sameiet i 2024.<br /><br />Befaring er foretatt fra bakkenivå da det ikke var mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp, renner og beslag i aluminium fra 2024. Nedløp og renner er oppgradert i regi av sameiet i forbindelse med utskifting av taktekke. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon i tre. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg konstruksjoner i betong og tre.<br /><br />Utvendig fasade består av pusset murfasade og nyere dobbel falset liggende bordkledning i tre.<br />Ny overflatebehandling av fasader i 2024 i regi av sameiet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre og isolerglass fra 2010.<br />Normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. <br />Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør av tre, med lyddemping (35dB) og B-30 brannmotstand av ukjent eldre dato.<br />Balkongdør i tre og isolerglass, fra 2010. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong konstruksjon i betong belagt med fliser.<br />Rekkverk i metall.<br /><br />Areal: 5m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger.<br />Det registreres skjevheter i ytterdøren til felles gang og den tar i terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Justeringer/vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Normal levetid på fliselagt balkong er 5-15 år iht. Byggforskserien 700.320.<br />Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder og slitasje på konstruksjonen og tilhørende bygnings komponenter. <br />Konsekvens/tiltak: Det må på sikt påregnes oppgraderinger. <br /><br />Innvendige dører - 1<br />Det registreres oppsvelling i nedre del av dørbladet som har sammenheng med fuktpåvirkning over tid. Forholdet kan ha sammenheng med at luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon fra våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av dørblad med etablering av større lufte spalte mot terskel anbefales i tiden som kommer. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling - 1<br />- Det er registrert stedvis svertesopp i fuger i dusjsone<br />- Det er registrert manglende bunnlist/aluminiumsprofil og fuging på vegger utenfor<br />dusjsonen. Bunnen av platene er av eksponert finer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales foreta lokale utbedringer av fuger og avslutninger i nedre del av baderomsplatene med egnet tettemateriale.<br />Fuger med svartesopp bør skiftes ut. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning - 1<br />Det registreres eldre fuktskade med oppsvelling på skap ved servant, i området mot toalettet. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring/utskifting anbefales i tiden som kommer. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres lufte spalte for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige avløpsrør - 1<br />Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.<br />Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. <br />Vurdering er basert på alder. <br />Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. <br />Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling - 2<br />Det registreres sprekkdannelse og lokalt løs maling i betonghimling rundt kuppel tilknyttet avløpssystemet. Overfladisk fuktsøk viste forhøyede relative utslag på ca. 630 999 i området, mot ca. 180 250 ved referansemålinger i øvrige rom (soverom og gang). Målingene er indikative og kan påvirkes av blant annet armering og rørføringer, men sammen med de synlige forholdene vurderes dette som et lokalt fuktavvik. Det er Det er våtrom i seksjonen over det aktuelle området. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktavviket er ikke avklart, men kan være knyttet til lekkasje eller utetthet fra våtrom i seksjonen over, avløpsrør, kondens fra avløpsrør eller gjennomføringer i konstruksjonen over. Forholdet anbefales undersøkt nærmere for å avklare årsak og omfang. Eier opplyser å være i dialog med sameiet om videre undersøkelser gjennom sameiets forsikring.<br />Kostnadsestimatet omfatter kun nærmere kontroll og undersøkelser av forholdet, og inkluderer ikke eventuelle utbedringskostnader. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Boligen har betongtakstein som taktekking.<br />Taktekkingen, lekter, strø og undertak er skiftet i regi av sameiet i 2024.<br /><br />Befaring er foretatt fra bakkenivå da det ikke var mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Nedløp, renner og beslag i aluminium fra 2024. Nedløp og renner er oppgradert i regi av sameiet i forbindelse med utskifting av taktekke. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak konstruksjon i tre. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Yttervegg konstruksjoner i betong og tre.<br /><br />Utvendig fasade består av pusset murfasade og nyere dobbel falset liggende bordkledning i tre.<br />Ny overflatebehandling av fasader i 2024 i regi av sameiet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Selv om det ikke er registrert konkrete feil ved visuell gjennomgang, medfører anleggets alder økt risiko for skjulte svakheter og redusert sikkerhetsmargin over tid.<br />Det anbefales å innhente en utvidet elkontroll utført av registrert elektroinstallatør for å vurdere sikkerhet, tilstand og eventuelle behov for oppgraderinger i tråd med Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK 400."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på populære Hinna, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man sentralt og praktisk, med dagligvarebutikker som Extra og Rema 1000 nærmest rett utenfor døren. Området er særlig godt egnet for både barnefamilier og pendlere, med flere barnehager og skoler innen komfortabel gangavstand.<br /><br />I nærområdet finner man Stadionparken, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og Vinmonopolet. I tillegg er det kort vei til ytterligere handels- og servicetilbud på Mariero, samt Kilden kjøpesenter på Hillevåg med et variert utvalg av butikker og fasiliteter.<br /><br />For den som er avhengig av gode kollektivforbindelser, ligger det bussholdeplasser med hyppige avganger innen få minutters gange, mens togstasjonen på Jåttå gir enkel og effektiv transport til både Stavanger sentrum og øvrige deler av regionen.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Den populære Sørmarka ligger like i nærheten og tilbyr et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte treningsområder året rundt. På varme sommerdager er Vaulen badeplass et naturlig samlingspunkt, med fine badeforhold, sandstrand og gode muligheter for avslapning ved sjøen.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med gode fritids- og naturopplevelser, noe som gjør området attraktivt for mennesker i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98208404210 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               7,00% <br />Restsaldo         3 709 368,00 <br />Innfrielsesdato:        30.09.2044 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />Administrasjonsavtale:   Nei <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for Sameie.<br />Tomten er opparbeidet med bolig, grus, beplantning, asfalt.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 4 269,7 kvm. Matrikkelkart viser eiendommen med middels - høy nøyaktighet og usikre grenser med en nøyaktighet inntil 13cm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En fast parkeringsplass. Per nå er parkeringsplassen utenfor blokken ettersom kommunen har et VA-prosjekt gående. Ved prosjektets avslutning vil carporter settes opp slik det var før, og seksjonseier vil få tildelt egen carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål ref. følgende reguleringsplaner:\n\nId 2599P\nNavn Detaljregulering for Boganesveien 10 og 12. Hinna bydel\nPlantype 35 - Detaljregulering\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 03/19/2018 00:00:00\n\nPlanID: 2085\nNavn: Reguleringsplan for området ved Hinnavågen og del av Boganesveien.\nPlantype: 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan\nVedtatt: 22.09.2008\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nId 2881\nNavn Detaljregulering for Jåttåvågen 2 - felt B1\nPlantype 35 - Detaljregulering\nStatus 2 - Planforslag\n\nEiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med planID KP2023-2040. I arealdelen er arealet avsatt til boligbebyggelse. \nPlanID: KP 2023-2040\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype: 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan\nVedtatt: 28.06.2024\n\nHensynssoner:\n\nH190 - forsvarets øvings og skytefelt\nForklaring: Innenfor området avsatt til skyte - og øvingsfelt for forsvaret tillates skyte - og øvingsaktivitet for Forsvaret.\n\nH320 - flomfare\nForklaring: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i \nJudaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere.\n\nKommuneplan under arbeid:\nId KP 2027-2042\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\n\nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "703.267380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Heimdalsveien 7B! Denne varme 3-roms leiligheten ligger i første etasje i boligblokk sentralt på Hinna sentrum. Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2025. Her har du nyere gulv, kjøkkenløsninger og nymalte overflater som gir et moderne preg. Leiligheten har vestvendt balkong i avskjermede omgivelser, med ypperlige solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden. Like utenfor blokken har man grøntområder, matbutikker som Extra og Rema, samt restauranter og treningssenter. <br /><br />- 2 soverom<br />- Fast parkering. Carport skal etableres der seksjonseier skal få tildelt egen.<br />- Balkong med ettermiddags/kveldssol<br />- Bod på loft og i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260525",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=93d76bcc-caec-4278-8691-36a7922326c5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hinna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260525?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260525?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/93d76bcc-caec-4278-8691-36a7922326c5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260525?https://dnbeiendom.no/bolig/703260525?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Heimdalsveien 7B! Denne varme 3-roms leiligheten ligger i første etasje i boligblokk sentralt på Hinna sentrum. Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2025. Her har du nyere gulv, kjøkkenløsninger og nymalte overflater som gir et moderne preg. Leiligheten har vestvendt balkong i avskjermede omgivelser, med ypperlige solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden. Like utenfor blokken har man grøntområder, matbutikker som Extra og Rema, samt restauranter og treningssenter. <br /><br />- 2 soverom<br />- Fast parkering. Carport skal etableres der seksjonseier skal få tildelt egen.<br />- Balkong med ettermiddags/kveldssol<br />- Bod på loft og i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260525?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477047131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:27:19.669123452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}