Enebolig over to plan med 4 soverom | Garasjerom på 16 kvm | Stor hage og en terrasse på over 30 kvm | Rolig blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1482656,
      "estateTax": 226,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 36619,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 400 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig over to plan med 4 soverom | Garasjerom på 16 kvm | Stor hage og en terrasse på over 30 kvm | Rolig blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.03866548214516,
        "lng": 11.119874069446478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.03866548214516&lng=11.119874069446478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svaleveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 293,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 204,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260329</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 293, bnr. 140 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Farhat Khadim og Sajid Sadiq Masih</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 204,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>-BRA-i: 90 kvm: Kjellerstue, Soverom, Vaskerom, Tre boder</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 98 kvm: Bad, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Wc-rom, Tre soverom</p><br /><p>Garasjerom:</p><p>-BRA-e:  16 kvm</p><br /><p>Lovlighet: </p><p>Boligens godkjente plantegninger er mottatt og kontrollert opp mot dagens løsning.</p><p>Følgende avviker fra dagens planløsning til godkjente plantegninger:</p><p>- Soverom i kjeller var opprinnelig omtalt som redskaps rom og disponibelt rom. men er i dag gjort om til soverom og bod.</p><p>- Hobbyrom er ikke på originale tegninger.</p><br /><ul><li>Underkanten på rømingsvinduer bør ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfellet er det høyere enn 1,0 meter gulvet til vinduet rømingsvindu uten at det et gjort tiltak. Det bør monteres fastmontert trinn eller lignende under vinduet for å tilfredsstille dette kravet.</li><li>Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til første etasje er hovedrømningsvei. Vinduer i oppholdsrom er montert for rømning. Ordlyd i teknisk forskrift lyder som følgende: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m, kan godkjennes til rømming. Høyden må ikke være mindre enn 0,6m og bredden ikke mindre enn 0,5 m. I dette tilfelle tilfredstiller ikke vinduer kravet. Branntekniske forskrifter er derfor ikke oppfylt.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 646,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Stedet har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo sentrum til Oslo Lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale Østlandsområdet.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Det er fine friluftsområder i Heksebergåsen (Vardefjellet), med turmuligheter i lett skogsterreng som har både bade- og fiskevann. Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter.<br /><br />Ved Frogner skole er det friområder med nyere lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL har et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller på anlegget ved Lillestrøm by.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et variert utvalg av butikker, samt serveringssteder, apotek og helsetjenester. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter byr på et rikt utvalg butikker. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter.<br /><br />kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lindebergkrysset, som ligger ca. 5 min unna. Lindeberg stasjon nås på ca. 10 minutter. Fra både Lindeberg og Frogner stasjon går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil tar det ca. 3 min til Frogner, 8 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 16 min til Oslo Lufthavn og 22 min til Oslo S.<br /><br />Fra eneboligen er det ca. 2,3 km til Frogner barne- og ungdomsskole, som sto ny i 2017. Langs Lindebergveien og Trondheimsveien er det etablert gang- og sykkelsti som gir en trygg skolevei. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lindeberg FUS barnehage er den nærmeste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 646,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Gulv på grunn:</p><ul><li>Bygningen har støpt betonggulv på grunnen.</li><li>Deler av gulv er foret opp.</li><li>Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: soverom og kjellerstue.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller:</p><ul><li>Etasjeskiller i trebjelkelag.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Grunnmur i støpt betong.</li><li>Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd med stående malt/beiset trepanel.</li></ul><br /><p>Piper:</p><ul><li>Elementpipe med pusset og malte overflater.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Saltak i trekonstruksjon.</li><li>Kryploft med adkomst via luke i himling.</li><li>Konstruksjonen har lufting i gesimser og via ventiler i gavlvegger.</li><li>Deler av loft har gangbart gulv.</li><li>Yttertaket er tekket med asfaltshingel.</li><li>Det er montert takstige til pipen på yttertaket.</li><li>Snøfangere er ikke montert.</li><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass i ett soverom, produsert i 2009.</li><li>Vinduer med tolags isolerglass i wc og bad. Produsert i 2018.</li></ul><p>Kjeller:</p><ul><li>Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.</li><li>Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981.</li><li>Vinduer med tolags isolerglass i ett soverom, produsert i 1974.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><ul><li>Isolert ytterdør med glassfelt.</li><li>Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1973.</li></ul><br /><p>Terrasser:</p><ul><li>Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stue på ca. 31 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er målt til ca. 96 cm.</li><li>Terrasse ved inngangsparti i trekonstruksjon. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i stål og tre.</li></ul><br /><p>Utvendige trapper:</p><ul><li>Rettløpstrapp i tre til inngangsparti og til terrasse.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Rettløpstrapp i tre.</li></ul><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Flislagte overflater i omkledningsrom/bod.</li><li>Gulvbord i ett soverom.</li><li>Trestavs parkett i gang og kjellerstue.</li><li>Ubehandlet betong i en bod.</li><li>Vegg til vegg teppe i kinorom.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Flislagte overflater i entré, gang, stue og kjøkken.</li><li>Laminat i tre soverom.</li></ul><br /><p>Veggoverflater:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Isolert med trekt tekstil i kinorom.</li><li>Malte plater i soverom.</li><li>Pussede overflater i bod.</li><li>Malt trepanel og tapet i kjellerstue</li><li>Pussede overflater og ubehandlet gips i omkledningsrom,</li><li>Malt trepanel i gang.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Malt trepanel i entré, gang og to soverom.</li><li>Malt strie i ett soverom.</li><li>Malte plater for øvrig.</li></ul><br /><p>Himlingsoverflater:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Malt trepanel i gang, kjellerstue og soverom.</li><li>Ubehandlet gips i omkledningsrom.</li><li>Trepanel i bod.</li><li>Malt isopor xps plater i kinorom.</li><li>Himlingshøyde er målt til 2,19 m i kjellerstue.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Takessplater.</li></ul><br /><ul><li>Himlingshøyde er målt til ca. 2,39 m.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller:</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Romslig kjellerstue med peis og gode møbleringsmuligheter. </p><br /><p>Soverom: </p><p>Et rom nede som i dag blir brukt som soverom.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Kjelleren har et praktisk vaskerom med dusj på gulvet, utslagskum montert på veggen og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Entré</p><p>Inngangspartiet har flislagt gulv og malt trepanel på veggene, noe som gir et enkelt og funksjonelt uttrykk. Rommet har en størrelse som gir plass til grunnleggende oppbevaring, som skohyller eller knagger.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og ligger til rette for flere innredningsløsninger. Du kan enkelt møblere med både sofagruppe og spiseplass, avhengig av behov. Gulvet er flislagt, noe som gir en praktisk og slitesterk overflate. Veggene består av malte plater, som gjør det lett å tilpasse rommet med egne fargevalg eller dekor. Store vinduer gir godt med dagslys, noe som gjør rommet lyst og luftig gjennom dagen. Dette er et fleksibelt oppholdsrom som kan tilpasses ulike bruksområder og personlige preferanser.</p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 31 kvm, med gode møbleringsmuligheter, alt etter eget ønske og behov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Det er montert plater på veggen over benkeskap for enkel rengjøring. Laminat benkeplate inkluderer en nedfelt kum i rustfritt stål, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk gjennom yttervegg.  Gulvet er flislagt, noe som gir en funksjonell overflate for daglig bruk. Integrert stekeovn følger med innredningen. Rommet er tilpasset effektiv utnyttelse av plassen, med god mulighet for oppbevaring i skap og skuffer.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i 1. etasje er oppgradert i 2019 og har flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med servant i helstøpt plate, samt speil og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet toalett med innebygget sisterne og benkeskap. Vinduet gir naturlig lys til rommet. Dimensjonene gir god plass for daglig bruk, med muligheter for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p>WC</p><p>Toalettet har flislagte gulv og vegger, samt veggfestet klosett med innebygd sisterne. Det er også en servant integrert i en helstøpt plate. Innredningen inkluderer benkeskap med glatte fronter, som gir noe oppbevaringsplass. Rommets størrelse og utforming er tilpasset funksjonen som wc-rom.</p><br /><p>Soverom</p><p>De tre soverommene i første etasje har laminatgulv og malte vegger. To av rommene har malt trepanel, mens det tredje har malt strie. To av rommene er utstyrt med garderobeskap, hvorav ett har skyvedører med speil. Alle rommene har en god romfølelse, og det er potensiale for ytterligere oppbevaring eller tilpasning etter behov.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Informasjon fra selger: </p><ul><li>Innbygd stekeovn medfølger ved salg. </li><li>Øvrige hvitevarer ønsker selger å ta med videre. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Lut til luft varmepumpe montert i stue.</li></ul><br /><p>Ildsteder:</p><ul><li>Peisovn i kjellerstue.</li><li>Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><ul><li>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.</li><li>Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang i kjeller.</li><li>Det er i følge eier gulvvarme i følgende rom: Kjellerstue, stue og på bad.</li></ul><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Ledningsnett for vann i kobber.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Hovedstoppekranen er funksjonstestet og funnet i orden.</li><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til bad og wc.</li><li>Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i vaskerom, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Friskluftsventil i kinorommet.</li><li>Spalteventil i vindu på soverom.</li><li>Friskluftsventiler og elektrisk vifte i kjellerstue.</li><li>Friskluftsventil i garderobe/bod. Er tettet igjen med tekstiler.</li><li>Elektrisk vifte og friskluftsventil på yttervegg i vaskerom.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Elektrisk vifte på bad og wc.</li><li>Oppdrift på bad.</li><li>Friskluftsventil i kjøkken.</li><li>Avtrekk via ventilator ut yttervegg på kjøkken.</li><li>Friskluftsventil på ett soverom.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på 283 liter, produsert i 2018. Montert i vaskerom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har et garasjerom på ca. 16 kvm. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Bråthen med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Drenering: </p><ul><li>Under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk), og det ble målt 26 vektprosent, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 200 000,- til kr. 300 000,-</li></ul><br /><p>Utvendig kledning: </p><ul><li>Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.</li><li>Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det er krav om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen.</li><li>Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet.</li><li>Tg 3 er gitt på grunn av vesentlig slitasje og sprekkdannelser. Det er også stedvis råte i kledningen.</li><li>Råte er observert på følgende steder: nedre del av panel.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 350 000,- til kr. 450 000,-</li></ul><br /><p>Takrenner og beslag på yttertaket: </p><ul><li>Det er under befaring registrert hull i takrenner.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 30 000,- til kr. 40 000,-</li></ul><br /><p>Vinduer: </p><ul><li>Det er registrert sprekt glass i ett vindu i kjellerstue og råte i sprosser på et vindu i soverom i 1. etasje.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 30 000,- til kr. 40 000,-</li></ul><br /><p>Ytterdører: </p><ul><li>Det er observert noe råte på terrassedør.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 20 000,- til kr. 35 000,-</li></ul><br /><p>Terrasser/balkonger: </p><ul><li>Det er registrert råte på rekkverk flere steder.</li><li>Terrasse har sunket med ca 9 cm i ett hjørne.</li><li>Det er ikke inspeksjonsmuligheter for underliggende konstruksjon da terrasse er kledd igjen.</li><li>Råte på terrassebord og inngangsparti.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 40 000,- til kr. 60 000,-</li></ul><br /><p>Rom under terreng: </p><ul><li>Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.</li><li>Under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk), og det ble målt 26 vektprosent, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Det anbefales å fjerne veggens utlekting og behandle veggene med uorganiske materialer.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 150 000,- til kr. 250 000,-</li></ul><br /><p>Helhetsvurdering vaskerom: </p><ul><li>Det er registrert avflassing/avskaling av maling og murpuss</li><li>Kostnadsestimat: kr. 150 000,- til kr. 250 000,-</li></ul><br /><p>Overflater gulv: </p><ul><li>Alder/slitasje.</li><li>Sprekkdannelser.</li><li>Malingssøl.</li><li>Manglende gulv rundt ildsted.</li><li>Svikt i gulv ved ildsted i kjellerstue.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 50 000,- til kr. 100 000,-</li></ul><br /><p>Kjøkkeninnredning: </p><ul><li>Det er registrert svelleskader på benkeplate og på enkelte skrog.</li><li>Innredningen har vesentlig slitasje og er ikke lenger vurdert som brukbar i forbindelse med eierskifte.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 100 000,- til kr. 200 000,-</li></ul><br /><p>TG2: </p><p>Terrengforhold rundt boligen: </p><ul><li>I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.</li></ul><br /><p>Yttervegger: </p><ul><li>Det er registrert normal overflateslitasje på innvendige og utvendige vegger. Det må påregnes normalt vedlikehold med maling, samt generell kontroll av overflatene. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</li></ul><br /><p>Taktekking: </p><ul><li>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-35 år. </li><li>Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-35 år. Taktekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.</li></ul><br /><p>Vinduer: </p><ul><li>Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</li></ul><br /><p>Ytterdører: </p><ul><li>Løs dørvrider.</li><li>Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</li></ul><br /><p>Utvendige trapper: </p><ul><li>Det er registrert vesentlig slitasje.</li></ul><br /><p>Gulv på grunn: </p><ul><li>Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign.</li><li>Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.</li><li>Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm.</li></ul><br /><p>Ildsteder: </p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</li></ul><br /><p>Vann og avløpsrør: </p><ul><li>I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer.</li><li>Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.</li><li>Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.</li></ul><br /><p>Ventilasjon: </p><ul><li>I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><ul><li>Varmtvannsberederen er på 3000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><ul><li>Anlegget er eldre enn 15 år, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det foreligger ikke dokumentasjon på service, eventuelt er siste dokumenterte service utført for mer enn 5 år siden.</li></ul><br /><p>Fast inventar vaskerom: </p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</li></ul><br /><p>Sanitærutstyr vaskerom: </p><ul><li>Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</li></ul><br /><p>Overflater gulv: </p><ul><li>Gulvoverflatene har vesentlig slitasje.</li></ul><br /><p>Innvendige dører: </p><ul><li>Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.</li></ul><br /><p>Skadedyr: </p><ul><li>Observert sjeggkre.</li></ul><br /><p>TGIU:</p><p>Grunnforhold: </p><ul><li>Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</li></ul><br /><p>Fundamenter: </p><ul><li>Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.</li></ul><br /><p>Hulltaking vaskerom: </p><ul><li>Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.</li></ul><br /><p>Hvitevarer kjøkken: </p><ul><li>Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.</li><li>Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG0. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3842, tinglyst 21.06.1974 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for<br />kommunen, Tele- og elverket<br />-Servitutten gjelder et gammelt skjøte fra 1974, hvor Sørum kommune overdrar gnr. 93 bnr. 140 til daværende eier. Servitutten omtaler også at kommunen, telegrafverket og elektrisitetverket skal vederlagsfritt kunne føre frem ledninger og kabler over tomten langs dens grenser, dog slik at dette ikke hindrer eierens utnytting eller sjenerer han bruk av tomten. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</li><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg med gnr. 93 bnr. 140 datert den 13.11.1975. </p><br /><p>Det foreligger godkjent fasadeendring på gnr. 93 bnr. 140, datert den 08.10.1980. </p><p>-Fasadeendringen besto av: flytting  av stuevindu fra fasade A til fasade B. </p><p>Tegninger fra fasadeendringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 482 656,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 930 623,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er reguler til boligbebyggelse, i flg. Lillestrøm kommune, datert den 01.09.26. </p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, i flg. Lillestrøm kommune, datert den 01.09.26.</p><p>-Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.</p><br /><p>REGULERINGSPLAN LINDEBERG, VEST FOR JEKSLA, ligger som vedlegg i salgsoppgaven. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler. </p><br /><p>DOK-analyse for eiendom 3205-293/140, datert den 01.09.26: </p><ul><li>Basis geodata: Arealressurskart - AR50 - Bebygd areal </li><li>Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442 - Rød og gul støysone. </li><li>Geologi: Marin grense - Areal under marin grense. </li><li>Geologi: Mulighet for marin leire - Svært stor mulighet for marin leire. </li><li>Geologi: Radon aktsomhet - Moderat/lav aktsomhetsgrad.</li><li>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data - Indre sone. </li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetsområde for kvikkleireskred. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<ul><li>Selger opplyser om at målerstanden er på 43 153,6 kwh.</li></ul><br /><ul><li>Selger betaler ca. kr. 5  000,- i måneden i strøm. </li></ul><br /><ul><li>Forbruket vil variere fra husstand til husstand. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 36 619,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 226,00,- utgjør eiendomsskatt (Eiendomsskatt i 2026).</p><p>- Forsikring gjennom DnB,  (polisenummer 21788530) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 400 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgere kjøpte eiendommen i 2011, og har eid boligen i 15 år.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Resterende punkter i egenerklæringen har fått svar &#34;nei&#34;. </p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert den 15.09.26. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Denne eiendommen har ikke installert vannmåler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Interiørveileder: 3 100,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260329",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svaleveien 8 - En enebolig over to plan med en familievennlig og praktisk planløsning med 4 soverom, 2 stuer, 3 våtrom og garasje. Videre har boligen store, solrike uteområder med gode solforhold store deler av dagen. Her ligger alt til rette for storfamilien. Eiendommen ligger stille og landlig til i et rolig boligområde innerst i en blindvei. <br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lindebergkrysset, som ligger ca. 5 min unna. Lindeberg stasjon nås på ca. 10 minutter. Fra både Lindeberg og Frogner stasjon går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil tar det ca. 3 min til Frogner, 8 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 16 min til Oslo Lufthavn og 22 min til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Enebolig over to plan<br />-Bad fra 2019<br />-Praktisk planløsning <br />-Garasje på ca. 16 kvm<br />-Stor hage og en terrasse på ca. 31 kvm<br />-Rolig beliggende i en blindvei <br />-Barnevennlig med nærhet til det meste"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=572c60d6-be92-4ef8-aa3b-9f29d207146a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=572c60d6-be92-4ef8-aa3b-9f29d207146a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134293",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134293/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134293",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svaleveien 8 - En enebolig over to plan med en familievennlig og praktisk planløsning med 4 soverom, 2 stuer, 3 våtrom og garasje. Videre har boligen store, solrike uteområder med gode solforhold store deler av dagen. Her ligger alt til rette for storfamilien. Eiendommen ligger stille og landlig til i et rolig boligområde innerst i en blindvei. <br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lindebergkrysset, som ligger ca. 5 min unna. Lindeberg stasjon nås på ca. 10 minutter. Fra både Lindeberg og Frogner stasjon går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil tar det ca. 3 min til Frogner, 8 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 16 min til Oslo Lufthavn og 22 min til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Enebolig over to plan<br />-Bad fra 2019<br />-Praktisk planløsning <br />-Garasje på ca. 16 kvm<br />-Stor hage og en terrasse på ca. 31 kvm<br />-Rolig beliggende i en blindvei <br />-Barnevennlig med nærhet til det meste",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134293",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134293",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477047264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:41+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:42:03.434364753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}