Sentralt | Garasje | Innvendig totalrenovert i 2018/2019 | Visning: Torsdag 01.10 kl. 17.30 - Påmelding

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2466670,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 515320,
      "estimatedValue": 1950000,
      "collectiveAssets": 22098
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentralt | Garasje | Innvendig totalrenovert i 2018/2019 | Visning: Torsdag 01.10 kl. 17.30 - Påmelding",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2621,
        "lng": 15.3876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2621&lng=15.3876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8200",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollgata 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "OBS: Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Kontakt gjerne megler dersom tidspunkt/dag ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 579,
        "municipalityNumber": 1841,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører per 14.09.26 og kan endres som følge av blant annet endrede lånebetingelser, offentlige avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader og vedtak i borettslaget. <br /><br />Felleskostnader per måned:  7000 kr <br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift/ vedlikeholdskostnader og forsikring. <br />Se vedlagte regnskap for nærmere spesifikasjon. Felleskostnader kan variere over tid. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnader og fellesgjeld kan endres som følge av beslutninger i styret eller på generalforsamling. Felleskostnadene betales månedlig. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel, jf. vedtektene punkt 7-1. Styret i borettslaget fastsetter felleskostnadene til en hver tid, og derfor må styret kontaktes ved spørsmål om fremtidig økning."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sentralt beliggende leilighet i 1. etasje med garasje og stor, overbygd terrasse på ca. 26 m². Fra stuen går du rett ut på terrassen, med trapp videre ned til borettslagets grøntareal. <br /><br />Leiligheten ble innvendig totalrenovert i 2018/2019. Arbeidene omfattet nytt og utvidet bad med opplegg for vaskemaskin, nytt Sigdal kjøkken samt oppgradering av overflater, vanninstallasjoner og elektrisk anlegg.<br /><br />Varmepumpe fra 2023 og gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang. <br /><br />Planløsningen byr på to soverom, bad/vaskerom og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Boder i kjelleren på samlet 10 m² gir god oppbevaringsplass. <br />I tillegg er det felles loft med lagringsplass. Garasjen ligger like utenfor døren. <br /><br />Bygningen er også oppgradert utvendig i flere omganger, bla.a med taktekking, kledning og vinduer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vollgata på Fauskehøgda, i et etablert og sentralt boligområde nord for Fauske sentrum.<br />Det er kort gangavstand til sentrum fra eiendommen, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester.<br />Fauske Handelspark ligger ca. 2 km nord for sentrum og har et variert utvalg av forretninger.<br />Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og helsetjenester. Området har gode kollektiv- og<br />transportforbindelser med både buss og tog, samt gode forbindelser videre mot Bodø og øvrige deler av Salten. <br />Nærmeste flyplass ligger i Bodø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter,<br /><br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken,<br />soverom, soverom 2<br /><br />Leiligheten disponerer garasje på ca. 20 m² og boder i kjelleren. <br />Takstmann opplyser videre at det i tillegg til oppgitte arealer finnes fellesarealer på loft og i trapperom. <br />Disse arealene inngår ikke i leilighetens arealoppgave, men fellesarealenes betydning for eiendommen er hensyntatt ved vurdering av teknisk verdi og markedsverdi.<br /><br />De oppgitte rommene er definert av bygningssakkyndig i henhold til vedlagte tilstandsrapport og etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke plantegninger for boligen i kommunens byggesaksarkiv. Det er kun fremlagt fasadetegninger datert i 1993 som viser utvidelse av terrasser. Dagens størrelse på terrasser avviker fra de sist tilgjengelige bygge meldte tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at dagens utførelse er omsøkt eller godkjent. Takstmann opplyser videre at tidligere bærevegg mellom bad og kjøkken fjernet og erstattet med en bærende drager i taket i forbindelse med totalrenovering og utvidelse av badet. Ny lettvegg er etablert ca. 40 cm inn mot kjøkkenet. Endring av rominndelingen og utvidelse av<br />badet er i seg selv normalt ikke søknadspliktig, men inngrep i eller endring av bærende konstruksjoner er søknadspliktig.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på søknad/godkjenning eller dimensjonering av den etablerte bærekonstruksjonen.<br />Forholdet anbefales avklart med kommunen, og dokumentasjon på dimensjonering av bærekonstruksjonen bør innhentes.<br />Se utfyllende informasjon under punktet  midlertidig brukstillatelse og ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget er eier av gnr. 103, bnr. 579 i Fauske kommune. <br /><br />Eiendommen har en relativt flat og alminnelig godt opparbeidet tomt med plenarealer, gruset innkjørsel og parkeringsareal. <br />På boligens vestside er det etablert balkong, og felles overbygget inngangspartiet på østside.<br /><br />Tomteforhold <br /><br />Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er av<br />betong med innvendig pusset tresonett.<br />Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående.<br />Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra<br />grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur.<br />Avløpsledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med<br />tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Vannledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med<br />tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen: <br /><br />Type tomt: Eiet. <br />Samlet tomteareal for hele borettslaget: 4490.4 m² ifølge vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgitte areal er fra matrikkelen og kan ha avvik. Store deler av grensene er merket mindre nøyaktig. Det kan dermed være avvik i grenser og areal. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av andre frittliggende boliger og borettslagsleiligheter. <br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Taket er tekket med Decra takpanner, metall takrenner og<br />snøfangere fra ca. 2020.<br /><br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår senere<br />oppusset og utvendig etterisolert med ny liggende bordkledning fra<br />ca. 2010.<br /><br />Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2010.<br />Det er installert en brann- og lydklassifisert entrédør samt en malt<br />balkongdør med 2-lags isolerglass fra ca. 2010<br /><br />Det er overbygget balkong med utgang fra stuen, og tretrapp til<br />terreng.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvet er belagt med laminat. Overflatene har forholdsvis lite<br />slitasje og ble skiftet eller oppusset i 2018/2019.<br />Veggene er kledd med panelplater, og himlingene har malte<br />takplater. Overflatene har forholdsvis lite slitasje og ble skiftet eller<br />oppusset i 2018/2019. Ifølge eier er det montert lydbøyler i himling i<br />stue, kjøkken, bad og gang.<br /><br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver<br />med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille eller gulv på<br />grunn i boligen, og det ble målt noe avvik på gulv i stue/kjøkken<br />samt mindre avvik på ett soverom.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da<br />bygget ble oppført.<br />Pipe i teglstein som er grovpusset og malt, samt vedovn montert i<br />stuen med underliggende glassplate.<br /><br />Innvendige dører i hvit utførelse med slett overflate. Dørene har en<br />bredde på 1 meter og er tilpasset for funksjonshemmede.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon<br />på utførelse av rør- og elektrisk arbeid foreligger.<br /><br />Vegger med våtroms- eller baderomsplater, samt himlingsplater i<br />innvendig tak med innfelte lysspotter.<br />Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er registrert<br />fall til sluk på gulvet.<br /><br />Under toalettet er det etablert en drens-/lekkasjeåpning fra<br />sisternekassen for synliggjøring av eventuell lekkasje.<br />Våtrommet har baderomspanel på veggene og våtromsvinyl på<br />gulvet med synlige sveiseskjøter. Det er plastsluk, og<br />høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved<br />dørterskelen er over 25 mm og vurderes som tilfredsstillende.<br />Badet er innredet med underskap med nedfelt servant, veggskap,<br />speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og<br />åpen dusj med glassdører. På veggen er det også skap for rør-i-rørsystem.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon med uttrekksvifte<br />montert på vegg.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Hvitevarer og utstyr omfatter integrert kjøl/fryseskap,<br />oppvaskmaskin, planlimt oppvaskkum i stål, vannstoppsystem i<br />oppvaskbenk og komfyrvakt. Det er finerplate mellom benk og<br />overskap.<br />Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut gjennom vegg.<br />Komfyrvakt er installert.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i<br />rørskap. Det er kobberrør og stoppekran i kjeller.<br />Innvendige avløpsrør består av støpejernsrør fra både før og etter<br />1990. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegget er ikke vurdert<br />av takstmannen, da dette er et boligbygg med flere boenheter.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon<br />Det er installert en luft-til-vann varmepumpe plassert i stuen.<br />Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i felles<br />kjellerarealer.<br /><br />Det er opplyst at det elektriske anlegget ble<br />installert/totalrehabilitert i 2018. Dokumentasjon på utførte<br />elektriske arbeider foreligger.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br /><br />El-fordelingsskap er montert på vegg i felles gang. Skapet har<br />automatsikringer fra 2018, med 35 A hovedsikring og totalt 8 kurser<br />på henholdsvis 25, 15 og 10 A. Det er innfelte downlights samt<br />elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang.<br />Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget, da en fullstendig<br />kontroll av elektriske installasjoner krever elektrofaglig kompetanse.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr, og alle<br />oppholdsrom har tilfredsstillende rømningsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1959 og fremstår generelt<br />som jevnlig og godt vedlikeholdt. Leiligheten ble omfattende<br />innvendig oppgradert i 2018/2019, herunder bad, kjøkken,<br />overflater, vanninstallasjoner og elektrisk anlegg. Bygningen er<br />også oppgradert utvendig i senere år med blant annet nyere<br />taktekking, kledning, vinduer og balkong.<br />Det er registrert mindre funksjons- og vedlikeholdsavvik ved<br />vinduer og balkongdør. For øvrig fremstår leiligheten med<br />normal god standard og relativt begrenset omfang av tekniske<br />avvik sett i forhold til bygningens alder. Se punkter i rapport.<br /><br />Spesielt for dette oppdraget/rapporten<br /><br />Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere<br />bolighandel) og det er ikke foretatt vurderinger av bygg,<br />bygningsdeler eller rom som ikke fremgår her. Rapporten er i<br />hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hoved<br />konstruksjon og fellesarealer er som regel delvis eller enkelt<br />beskrevet uten tilstandsvurdering. Da dette er et borettslag<br />gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som<br />yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter<br />m.m. Borettslaget er ansvarlig for fellesarealer, felles<br />bygningsdeler og utvendig vedlikehold.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Se utfyllende informasjon fra side 7 av 26 i rapporten. <br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å gjennomføre alternative undersøkelser for å vurdere eventuell fukt i tilliggende konstruksjoner, for eksempel ved bruk av ikkedestruktive<br />målemetoder.<br /><br />Konsekvensen av manglende fuktmåling er økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fukt- og<br />råteskader, samt mulig spredning til tilstøtende boenheter og fellesarealer.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er noe trege å stenge med dørvrider etter lukking.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer bør justeres for å sikre korrekt funksjon og for å unngå unødvendig slitasje på beslag og vridere.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall skade på vinduene.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Karm og dørblad på balkongdøren har noe bruksslitasje.<br />TG 1 er satt på hovedytterdør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av balkongdørens karm og dørblad for å forhindre ytterligere slitasje og sikre tilfredsstillende funksjon.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt slitasje føre til redusert tetthet, varmetap og eventuelt behov for utskifting på sikt.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i<br />boligen<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og generell slitasje på pipen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales at pipe og ildsted inspiseres jevnlig og eventuelt vedlikeholdes av fagperson for å sikre forskriftsmessig tilstand og funksjon.<br />Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for sprekker, lekkasjer eller brannfare.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak nedre del av utvendig bordkledning. Det kan derfor ikke utelukkes at mus eller andre gnagere har kommet<br />seg inn i konstruksjonene.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Inntrekksveier for gnagere bør tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i bygningen.<br />Konsekvensen av åpne inntrekksveier er økt risiko for gnagerangrep, som kan føre til skader på konstruksjonen og helseplager for beboere.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Støpejernsrør fra før 1990 bør kontrolleres jevnlig av rørlegger for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da alder medfører økt risiko for lekkasjer<br />og påfølgende fuktskader.<br />Det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig på grunn av rørenes alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen ligger i 1. etasje, og det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å avklare<br />radonnivået i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivået overstiger anbefalte grenseverdier.<br />Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonverdier ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere.<br />Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør nødvendige tiltak iverksettes for å redusere radonnivået."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og strøm. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har fått energimerke E (enkel registrering). Se vedlagte rapport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. <br /><br />Tilleggsinformasjon - arbeider i Vollgata<br /><br />Fauske kommune opplyser følgende i en melding datert 3. september 2026: <br /><br />&#34;Gamle vann- og avløpsledninger i Vollgata blir nå skiftet ut. Arbeidet skal gi bedre kapasitet og redusere faren for vannlekkasjer og problemer ved kraftig nedbør.&#34; <br /><br />Kommunen opplyser at arbeidene fortsetter inn i 2027, og at fremkommeligheten i gaten periodevis påvirkes. <br /><br />Se vedlagte link for mer informasjon: <br /><br />Link: https://www.fauske.kommune.no/nyheter-forside/2026-09-03-fornyer-vann--og-avlopsnettet-i-vollgata"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasje. <br /><br />Utdrag fra vedlagte husordensregler: <br /><br />Biler parkeres slik at de ikke er til hinder for andre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Opplysningene nedenfor er gitt av styreleder i e-post 17. september 2026  og beskriver situasjonen på dette tidspunktet. <br />Senere endringer og vedtak kan forekomme. <br /><br />Hvor mange parkeringsplasser disponerer andelen?<br /><br />Hver andelseier har garasje. Er usikker hvor mange ekstra parkeringsplasser det er.<br /><br />Er det planlagt økning i fellesgjeld/felleskostnader?<br /><br />Det er ikke planlagt økning av fellesgjeld eller felleskostnader<br /><br />Er internett/Tv med i felleskostnader, hvis ja hvilken pakke/linje er med ?<br /><br />Enkelte andelseiere er med i fellesavtalen vi har med Altibox kroner 659. Er usikker på om andelseier er med i avtalen.<br /><br />Er det noen spesielle dugnadsforpliktelser?<br /><br />Nei det er ingen forpliktelse, men vi ønsker at de kan bidrea<br /><br />Er det planlagt noe arbeid på denne andelen?<br /><br />Nei<br /><br />Er det tillatt med dyrehold? ( om nei, hvor fremkommer dette)<br /><br />Ja det er lov med dyrehold<br /><br />Er det noe annet du tenker som burde være med i salgsoppgaven?<br /><br />Kommer ikke på noe"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Snarest. <br /><br />Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter for Yttereng borettslag.<br /><br />Vedtektene omhandler blant annet:<br /><br />1. Innledende bestemmelser<br />2. Andeler og andelseiere<br />3. Forkjøpsrett<br />4. Borett og bruksoverlating<br />5. Vedlikehold<br />6. Pålegg om salg og fravikelse<br />7. Felleskostnader og pantesikkerhet<br />8. Styret og dets vedtak<br />9. Generalforsamlingen<br />10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<br />11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<br /><br />Vi henviser til de vedlagte vedtektene for ytterligere detaljer. Se spesielt punkt 5-1   Andelseiernes vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at bruksoverlating/utleie i borettslag er regulert, jf. borettslagsloven og borettslagets vedtekter.<br /><br />Som hovedregel krever bruksoverlating av hele boligen styrets samtykke, og hovedregelen er at andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker.<br /><br />Andelseier som bor i boligen kan i tillegg overlate bruken av hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, jf. borettslagsloven<br /><br />Utleie er regulert i borettslagets vedtekter, 4-2 Bruksoverlating:<br /><br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp  eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.<br />- andelseieren er en juridisk person.<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp  eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at -søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Fausketakst AS.  Se utfyllende informasjon om arealberegningen fra side 22 av 26 i rapporten. <br /><br />Sum areal alle bygg: BRA: 89 m² BRA-i: 59 m²<br /><br />Boligbygg med flere boenheter,<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1 etasje: 59 m²<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />Kjeller: 10 m²<br /><br />SUM BRA: 69<br /><br />Garasje,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. etasje: 20 m²<br /><br />Takstmann opplyser at arealer er stipulert.<br /><br />Byggeår: 1959. Byggeåret er basert på opplysninger<br />fra eiendomsmatrikkelen.<br />Standard: Normal god standard på leiligheten - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget og innvendig leilighet er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />Tilbygg / modernisering<br /><br />2018: Leiligheten ble innvendig totalrenovert i 2018/2019<br />2010: Vinduene og ytterdører skiftet<br />2023: Ny og utvidet balkong, samt nytt tak<br /><br />Se fra side 8 av 26 i rapporten. <br /><br />Byggeår garasje: 2014. Byggeåret er basert på opplysninger fra<br />eiendomsmatrikkelen.<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse<br />under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke ytterligere beskrevet.<br /><br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Garasjen er ikke innvendig besiktiget og oppmålt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Planopplysningene gjelder borettslagets eiendom, gnr. 103 bnr. 579 i Fauske kommune, hvor boligen inngår. Yttereng Borettslag er opplyst som hjemmelshaver til eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan Follaveien (E6), plan-ID 1982001, vedtatt 15. mars 1982. Eiendommen er i plankartet avsatt til boligformål.\n\nReguleringsbestemmelsene inneholder blant annet bestemmelser om byggegrenser, inntil to etasjer for nye bolighus, utnyttingsgrad, garasjer og biloppstillingsplass. Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom og planområdet og gir ikke i seg selv den enkelte andelseier en særskilt utbyggings- eller parkeringsrett.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Fauske sentrum, plan-ID 2024003, vedtatt 28. mai 2026. For området gjelder også de generelle bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2026 2037, plan-ID 2024001, vedtatt samme dato.\n\nI kommunedelplanens plankart fremgår eiendommen som nåværende boligbebyggelse. Plankartet viser også en detaljeringssone hvor reguleringsplan ID 1982001 fortsatt skal gjelde.\n\nForholdet mellom planene og hvilken betydning bestemmelsene får for eventuelle konkrete tiltak, må avklares med Fauske kommune. Tiltak må også avklares med borettslaget og behandles etter borettslagets vedtekter og gjeldende offentligrettslige regler.\n\nAktsomhetsmarkering for kvikkleire\n\nI Kommunekart er en deler av borettslagets eiendom, mot Vollgata, markert  AK   aktsomhet kvikkleire . \n\nEn aktsomhetsmarkering viser et område hvor mulig kvikkleireskredfare må vurderes nærmere ved planlegging av tiltak. \n\nKommuneplanens bestemmelse § 7.1.4 angir at det innenfor slike markerte områder ikke kan iverksettes bygningstiltak før risiko og sårbarhet er dokumentert og eventuelle avbøtende tiltak er iverksatt.\n\nSikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. For mer informasjon om NVEs veiledere, se NVEs nettsider\n\nSe plankart, tegnforklaringer og planbestemmelser som følger salgsoppgaven. Interessenter med spørsmål om regulering, aktsomhetsmarkeringen eller mulige tiltak på borettslagets eiendom kan kontakte Fauske kommune. Eventuelle tiltak må også avklares med borettslaget.",
    "externalAdId": "1.26944",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt beliggende leilighet i 1. etasje med garasje og stor, overbygd terrasse på ca. 26 m². Fra stuen går du rett ut på terrassen, med trapp videre ned til borettslagets grøntareal. <br /><br />Leiligheten ble innvendig totalrenovert i 2018/2019. Arbeidene omfattet nytt og utvidet bad med opplegg for vaskemaskin, nytt Sigdal kjøkken samt oppgradering av overflater, vanninstallasjoner og elektrisk anlegg.<br /><br />Varmepumpe fra 2023 og gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang. <br /><br />Planløsningen byr på to soverom, bad/vaskerom og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Boder i kjelleren på samlet 10 m² gir god oppbevaringsplass. <br />I tillegg er det felles loft med lagringsplass. Garasjen ligger like utenfor døren. <br /><br />Bygningen er også oppgradert utvendig i flere omganger, bla.a med taktekking, kledning og vinduer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "AEI1.26149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=7b21d67b-9f19-4701-9334-c48912787faa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/7b21d67b-9f19-4701-9334-c48912787faa",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sentralt beliggende leilighet i 1. etasje med garasje og stor, overbygd terrasse på ca. 26 m². Fra stuen går du rett ut på terrassen, med trapp videre ned til borettslagets grøntareal. <br /><br />Leiligheten ble innvendig totalrenovert i 2018/2019. Arbeidene omfattet nytt og utvidet bad med opplegg for vaskemaskin, nytt Sigdal kjøkken samt oppgradering av overflater, vanninstallasjoner og elektrisk anlegg.<br /><br />Varmepumpe fra 2023 og gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang. <br /><br />Planløsningen byr på to soverom, bad/vaskerom og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Boder i kjelleren på samlet 10 m² gir god oppbevaringsplass. <br />I tillegg er det felles loft med lagringsplass. Garasjen ligger like utenfor døren. <br /><br />Bygningen er også oppgradert utvendig i flere omganger, bla.a med taktekking, kledning og vinduer.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=7b21d67b-9f19-4701-9334-c48912787faa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=7b21d67b-9f19-4701-9334-c48912787faa",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Yttereng Borettslag",
      "organisationNumber": "953678551"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477048251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:19+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:19:17.845802859+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}