Lys 3-roms endeleil. i 3.etg. Syd/vestvendt balkong 8 kvm. Bad 2015 og kjøkken 2025. Attraktiv og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 17  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1296210,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "collectiveAssets": 11794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />163 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 153 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms endeleil. i 3.etg. Syd/vestvendt balkong 8 kvm. Bad 2015 og kjøkken 2025. Attraktiv og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 95 315"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9119,
        "lng": 10.7885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9119&lng=10.7885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ensjøsvingen 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3558,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Vedlikeholdsfond 204,-<br />Fellesutgifter 3 354,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, styrehonorar, forsikring, vedlikeholdsfond, vakmestertjenester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ensjøsvingen 10D. Presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En lys og attraktiv 3-roms endeleilighet i 3. etasje, med gode lysforhold og en smart og praktisk planløsning. Boligen byr på en hyggelig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, entré og en hyggelig innglasset balkong, en fin forlengelse av stuen!<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø. Et populært og urbant boligområde som samtidig oppleves rolig og skjermet. Her bor du med kort gangavstand til Ensjø T-bane, flere hyggelige grøntområder, treningssentre, dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stue med utgang til syd/vestvendt innglasset balkong<br />-Kjøkken 2025/2026<br />-Bad 2015<br />-Vinduer 2022<br />-3 boder<br />-Mulighet for ildsted<br />-Kort vei kollektivtransport og butikker"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Vedlikeholdsfond 204,-<br />Fellesutgifter 3 354,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, styrehonorar, forsikring, vedlikeholdsfond, vakmestertjenester m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />Leiligheten disponerer 3 boder på til sammen 17 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Praktisk og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det gode muligheter for garderobeløsning eller oppbevaringsmøbler.<br /><br />Separat kjøkken<br />Moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Det er også opplegg for vaskemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, samt rikelig med skap- og benkeplass.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. En sosial og hyggelig sone som egner seg godt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 kvm   en fin forlengelse av stuen og et hyggelig uterom som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det et hyggelig og frodig utsyn.<br /><br />Soverom 2<br />Soverommet kan enkelt tilpasses ulike behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er god plass til ønsket møblement, som seng, garderobeskap og skrivebord.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra 2015 med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Ensjø i et spennende område med kort vei til kafeer, butikker og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten tar det bare 5 minutters gange til Ensjø t-banestasjon med linjene 1-4 og hyppige avganger til sentrum. T-banen tar deg til sentrum på 5 minutter. Det er også bare 2 minutters gange til 37 bussen som går hele døgnet. <br /><br />Området har flotte park og grøntområder som blant annet Kampen Park, Vålerenga Park, Botanisk hage og Tøyen park. Det er også fine nye turstier på Ensjø og Valle Hovin. For den treningsglade finnes SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø og nye Jordal idrettanlegg like i nærheten. <br /><br />Ensjø Torg ligger sentralt på Ensjø, her finner du blant annet dagligvare, åpent bakeri og apotek m.m. Dagligvarebutikker som Kiwi og REMA 1000 ligger like i nærheten. Tøyen er bare en liten spasertur unna, og er en bydel i stor utvikling. Området er svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På nye Tøyen Torg et steinkast unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Med gangavstand til butikkene i sentrum, og kafeene på Grünerløkka er Kampen et flott utgangspunkt for å benytte seg av byens fasiliteter.<br /><br />Ensjø er et område som har gjennomgått mye endring de siste årene. Fra å være et område med mye næringsvirksomhet er nå nye Ensjøbyen et etablert boligområde. Et rikt servicetilbud har vokst frem, og også etableringen av parker og grønne lunger. I tillegg til alle slags butikker, treningssentre, kafeer og restauranter er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er venteliste for beboere, basert på ansiennitet. For å kunne benytte tilbudet må beboeren være bosatt i Ensjøsvingen 10."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommunedelplan: KDP-17<br />Reguleringsplaner: V110347<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202209626<br />Saken gjelder<br />Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor<br /><br />Saksnr<br />201918011<br />Saken gjelder<br />Gladengveien 1 og Ensjøveien 14<br /><br />Saksnr<br />202002020<br />Saken gjelder<br />Østerdalsgata 1 A-L<br /><br />Saksnr<br />202111590<br />Saken gjelder<br />Etterstadsletta 2<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Jordal terrasse 2 - 14, Rolf Hofmos gate 1 - 9, Hedmarksgata 17 - 23 - Utskifting av balkongdører, vinduer og rekkverk<br />Saksnummer<br />202507941<br /><br />Hedmarksgata 17-23, Rolf Hofmos gate 1-9 og Jordal terrasse 2-14 - takterrasser<br />Saksnummer<br />202608802<br /><br />Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1<br />Saksnummer<br />202509378<br /><br />Hedmarksgata 13 - 15 - riving av bygg<br />Saksnummer<br />202510657"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån nr.  8398.71.57014<br />Lånebeløp: kr  3.795.497,00<br />Låneform: Annuitet<br />Nominell rente f.t.:  6,500 %<br />Ny rente fra  04.06.2026:  6,750 %<br />Ny eff. rente 04.06.2026:  6,990 %<br />Renteberegning: Etterskudd<br />Kapitalisering: Ved innbetaling<br />Løpetid: 14 år og 5 mnd<br />Innfrielsesdato: 01.10.2040<br />Første forfall: 01.06.2026<br />Terminlengde: 1 mnd<br />Terminbeløp: kr 33.871 frem til 04.06.2026<br />Terminomkostninger: kr 60<br />Utbetalingsdato: 01.10.2015"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/237/31/17:<br />01.11.1947 - Dokumentnr: 407141 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.05.1952 - Dokumentnr: 406292 - Erklæring/avtale<br />best om tornehekk.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1984 - Dokumentnr: 534526 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/40 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  40 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for følgende:<br />Utskifting balkonger datert 09.07.2001<br />Utskifting av vinduer datert 28.10.1981<br />Modernisering av 40 bad datert 25.01.2016<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det er pipe i teglstein. Ildsted er fjernet og gjennomføring i pipe  murt igjen. Det er mulig å tilbakeføre, om man ønsker et ildsted.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br />Vinduene er malte og har 2-lags energi isolerglass.<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør. En B-30 og 40db, som betyr at den skal kunne stå imot flammer i 30 minutter og den skal redusere lydgjennomgang med 40 desibel. Det er balkongdør i tre <br />med 2-lags energiglass. Det er innglasset balkong. Innglassingen ble byttet i 2022.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Besiktiget i byggets felles rørkanal.<br />De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør)<br />Ventilasjonen er naturlig, med oppdrifts-/termisk ventilasjon.<br />Det er sentral varmtvannsberedning. Anlegget er ikke inspisert av meg, grunnet manglende tilgang og at det er sameiets ansvarsområde. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst totalt rehabilitert i 2015.<br />Branntekniske forhold er ivaretatt med brannslukningsapparat og røykvarslere<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br />Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Melding om utleie skal sendes styret. Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266823",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ensjøsvingen 10D. Presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En lys og attraktiv 3-roms endeleilighet i 3. etasje, med gode lysforhold og en smart og praktisk planløsning. Boligen byr på en hyggelig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, entré og en hyggelig innglasset balkong, en fin forlengelse av stuen!<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø. Et populært og urbant boligområde som samtidig oppleves rolig og skjermet. Her bor du med kort gangavstand til Ensjø T-bane, flere hyggelige grøntområder, treningssentre, dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stue med utgang til syd/vestvendt innglasset balkong<br />-Kjøkken 2025/2026<br />-Bad 2015<br />-Vinduer 2022<br />-3 boder<br />-Mulighet for ildsted<br />-Kort vei kollektivtransport og butikker"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0132/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2e65380c-8e5f-4d16-94ea-a4983448888b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2e65380c-8e5f-4d16-94ea-a4983448888b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2e65380c-8e5f-4d16-94ea-a4983448888b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e65380c-8e5f-4d16-94ea-a4983448888b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ensjøsvingen 10D. Presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En lys og attraktiv 3-roms endeleilighet i 3. etasje, med gode lysforhold og en smart og praktisk planløsning. Boligen byr på en hyggelig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, entré og en hyggelig innglasset balkong, en fin forlengelse av stuen!<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø. Et populært og urbant boligområde som samtidig oppleves rolig og skjermet. Her bor du med kort gangavstand til Ensjø T-bane, flere hyggelige grøntområder, treningssentre, dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stue med utgang til syd/vestvendt innglasset balkong<br />-Kjøkken 2025/2026<br />-Bad 2015<br />-Vinduer 2022<br />-3 boder<br />-Mulighet for ildsted<br />-Kort vei kollektivtransport og butikker",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e65380c-8e5f-4d16-94ea-a4983448888b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e65380c-8e5f-4d16-94ea-a4983448888b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477048317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:34+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:34:25.431843883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}