Enebolig med oppussingsbehov på romslig tomt sentralt i Kolbu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 64,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 975140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 590367,
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 25140,
      "municipalFees": 32524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 23 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 975 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 995 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med oppussingsbehov på romslig tomt sentralt i Kolbu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799552626"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.65252262053406,
        "lng": 10.740817513262124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.65252262053406&lng=10.740817513262124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2847",
      "postalName": "Kolbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaugerudvegen 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 315,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: </p><br /><p>Totalt bruksareal: 160,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 160,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²</p><br /><ol><li>etasje:</li></ol><p> BRA-i: 88 m²</p><p> Gang med trapp, bad, to soverom, kjøkken og stue</p><p> TBA: 62 m²</p><p> Terrasse</p><br /><p> Loftsetasje:</p><p> BRA-i: 72 m²</p><p> Gang, soverom og fire uinnredede loftsrom</p><br /><p>Uthus:</p><br /><ol><li>etasje:</li></ol><p> BRA-e: 28 m²</p><p> Bod</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Skaugerudvegen 33 - en bolig med muligheter på en romslig tomt</strong></p><br /><p>På Skaugerudvegen 33 i Kolbu ligger denne eneboligen på en stor og fin tomt</p><p>på ca. 1 880 m². Boligen har behov for oppussing og modernisering, men gir samtidig et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.</p><p>1. etasje inneholder gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Loftsetasjen består av gang, ett soverom og fire uinnredede rom. Her er det muligheter for videre utvikling, avhengig av behov og hvilke løsninger man ønsker.</p><br /><p>Tomta er hovedsakelig flat til svakt skrånende, med plen, beplantning, adkomst og parkeringsarealer. Det er god plass rundt boligen, og uteområdet kan videreutvikles etter egne ønsker.</p><br /><p>Eiendommen ligger landlig og rolig til, med åker, skog og natur like i nærheten. Samtidig er det kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter i Kolbu. Totenåsen byr på gode tur- og skimuligheter, fiskevann og fine naturopplevelser gjennom hele året.</p><p>Lena ligger en kort kjøretur unna, og det er omtrent 20-25 minutter til Raufoss og 25-30 minutter til Gjøvik med bil.</p><p>Dette er en eiendom for deg som ser mulighetene i en bolig med oppussingsbehov, og som ønsker god plass både inne og ute.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Skaugerudvegen 33 har en landlig og idyllisk beliggenhet i Kolbu, omgitt av et vakkert kulturlandskap med åker, skog og fine naturområder. Her får du en rolig og tilbaketrukket tilværelse, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Kolbu er et hyggelig lokalsamfunn med barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og gode fritidsmuligheter. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, og det er kort vei til Totenåsen med et stort nettverk av tur- og skiløyper, fiskevann og fine rekreasjonsområder. Kolbu idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball og ski, og nærområdet har gode muligheter for et aktivt friluftsliv.</p><br /><p>Lena, som er kommunesenteret i Østre Toten, ligger en kort kjøretur unna og har et godt utvalg av butikker, kaféer, spisesteder, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. For et enda bredere tilbud er det ca. 25-30 minutters kjøring til Gjøvik, mens Raufoss nås på rundt 20-25 minutter.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, med nærhet til naturen, samtidig som det er praktisk avstand til skole, barnehage, handel og øvrige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder i 1. etasje gang med trapp, bad, to soverom, kjøkken og stue.</p><p>I loftsetasjen finner du gang, soverom og fire uinnredede rom.</p><br /><p>Uthus med bodrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en eldre enebolig fra 1926 med gjennomgående enkel og eldre standard. Bygningen bærer preg av alder, etterslep på vedlikehold og begrensede oppgraderinger over tid. Det er registrert flere bygningsdeler med vesentlige avvik, og det må påregnes omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider. Boligen er å anse som et rehabillitteringsobjekt.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet finnes også en flott, vedfyrt komfyr. Innredningen er opplyst skiftet ca år 2000.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv, delvis fliser og trepanel på vegger, også i dusj-sonen. Badet er innredet med servant i innredning med speil over, vegghengt dusj og gulvmontert toalett. Plass for vaskemaskin.</p><br /><p>Uthuset fremstår i svært dårlig teknisk forfatning, med omfattende vedlikeholds- og utbedringsbehov. På bakgrunn av bygningens samlede tilstand vurderes rehabilitering som lite hensiktsmessig, og riving må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består av ulike materialer og utførelser av varierende alder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. </p><p>Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert korrosjon, deformasjoner og skader på taktekkingen. </p><p>. Det er registrert fuktskader i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak  </p><p>Skader og svekkelser i taktekkingen medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Taktekkingen bør skiftes. Ved utskifting må underliggende konstruksjoner kontrolleres, og eventuelle skader utbedres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det mangler komplett system for takrenner og nedløp.</p><p>. Eksisterende takrenne har skader og mangelfull funksjon. </p><p>. Skorsteinen har riss/sprekker og skader som tilsier utbedring. </p><p>. Vindskiene har skader og er stedvis løse. Enkelte deler står i fare for å falle ned. </p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere vurdert etter krav på befaringstidspunktet. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Skadede og løse vindskier har redusert funksjon og kan medføre fare for nedfall og person- eller materielle skader. Vindskiene bør sikres og utbedres/skiftes snarlig. Eventuelle skader i bakenforliggende konstruksjoner bør samtidig undersøkes og utbedres. </p><p>. Manglende og skadet takrennesystem medfører at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen. Dette gir økt fuktbelastning på fasader, grunnmur og terreng. Det bør etableres komplette takrenner og nedløp med tilfredsstillende bortledning av takvann. Avvik ved beslag og skorstein kan medføre vanninntrengning og videre nedbrytning. Beslag og skorstein bør utbedres. Snøfangere bør monteres der dette er påkrevd for å redusere risikoen for at snø og is faller fra taket og medfører skade på personer eller eiendom. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert fuktskjolder og tegn til vanninntrengning i undertaket. </p><p>. Det er registrert vesentlige skjevheter og deformasjoner/nedbøyninger i takkonstruksjonen. </p><p>. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. </p><p>. Det er registrert avvik ved gjennomføringer i taket. </p><p>. Det er registrert tegn til aktivitet fra biologiske skadegjørere (smågnagere). </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er påvist råte og svekkelser i takkonstruksjonen, noe som over tid vil redusere bæreevnen og øke risikoen for ytterligere skader, vanninntrengning og i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales at skadene utbedres av fagperson, og at det gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. </p><p>. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. </p><p>. Registrerte fukt- og råteskader innebærer nedbrytning av trevirket og kan medføre redusert styrke og bæreevne i berørte konstruksjonsdeler. Vanninntrengning og utettheter må stanses for å hindre videre skadeutvikling. </p><p>På grunn av registrerte råteskader og vesentlige deformasjoner bør skadeomfanget og takkonstruksjonens bæreevne undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson før utbedring. Skadet trevirke må påregnes skiftet eller konstruktivt utbedret. Omfanget av nødvendige tiltak kan først fastsettes etter nærmere undersøkelser. Forholdet må sees i sammenheng med registrerte avvik under Taktekking. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert fukt- og råteskader i deler av veggkonstruksjonen. Det er registrert råteskader og omfattende slitasje/skader i utvendig trekledning. </p><p>. Deler av trekledningen har mangelfull utførelse. . Det er registrert skjevheter og deformasjoner i ytterveggskonstruksjonen. </p><p>. Det er liten eller manglende lufting bak trekledningen ved nedre avslutning. Det er ikke registrert tilfredsstillende musetetting ved nedre avslutning av trekledningen. </p><p>Konsekvens/tiltak .</p><p> Fukt- og råteskader medfører redusert levetid og kan føre til videre nedbrytning av kledning og bakenforliggende trekonstruksjoner. Mangelfull lufting reduserer konstruksjonens uttørkingsevne og øker risikoen for fuktrelaterte skader. </p><p>Skadet og mangelfullt utført trekledning må påregnes skiftet/utbedret. Ved utskifting bør bakenforliggende konstruksjoner undersøkes nærmere, og eventuelle fukt- og råteskader utbedres. Det bør samtidig etableres tilfredsstillende lufting og musetetting. På grunn av registrerte skjevheter og deformasjoner bør årsak og omfang undersøkes nærmere før utbedring. Nødvendige konstruktive tiltak må fastsettes på bakgrunn av disse undersøkelsene.</p><p>Kostnadsestimat: Over 500 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert omfattende slitasje og skader på flere vegg- og himlingsflater. </p><p>. Det er stedvis registrert forhold som indikerer fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjoner. </p><p>. Det er registrert misfarging, fuktskjolder og fuktskader på enkelte overflater. </p><p>. Enkelte overflater har svelling, deformasjoner og andre synlige skader. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skadede og fuktpåvirkede overflater må påregnes utbedret eller skiftet. </p><p>Før overflatene utbedres må årsaken til registrert fuktpåvirkning avklares og stanses. Ved åpning av konstruksjonene kan det avdekkes ytterligere skader som ikke var synlige ved befaringen. Eventuelle skader i bakenforliggende konstruksjoner må utbedres. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskillere og bærende konstruksjoner. </p><p>. I hovedetasjen er det registrert høydeavvik på opptil ca. 55 mm. I loftsetasjen er det registrert høydeavvik på opptil ca. 75 mm. </p><p>. Årsaken til de registrerte skjevhetene er ikke avklart. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. </p><p>. De registrerte høydeavvikene er betydelige og kan ha sammenheng med deformasjoner, setninger og/eller bevegelser i bygningens bærende konstruksjoner. </p><p>Årsak og omfang bør undersøkes nærmere av fagkyndig før eventuelle tiltak fastsettes. Ved behov for oppretting av gulvene må det påregnes tiltak i gulvkonstruksjonen, og eventuelle konstruktive årsaker til skjevhetene må utbedres før eller i forbindelse med opprettingen. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er opplyst om fyringsforbud på skorstein/ildsted ved soverom.</p><p>. Det mangler sotluke/feieluke på skorstein ved soverom. </p><p>. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. </p><p>. Det mangler ubrennbar plate på gulv under sotluke/feieluke. </p><p>. Det er registrert skader/sprekker ved skorstein og/eller tilslutning mot ildsted. </p><p>. Det mangler tilfredsstillende ubrennbar plate foran ildsted. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Registrerte avvik ved skorstein og ildsted kan medføre økt risiko for brann og røyk-/varmelekkasje til omkringliggende konstruksjoner. </p><p>Brennbart materiale må fjernes eller nødvendig avstand til sotluke/feieluke etableres. Det må etableres tilfredsstillende ubrennbar plate ved sotluke og foran ildsted. </p><p>Skader og sprekker ved skorstein/ildsted må undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson. Skorstein/ildsted med fyringsforbud må ikke benyttes før forholdene som ligger til grunn for fyringsforbudet er utbedret og anlegget er godkjent for bruk av rette myndighet/faginstans. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet har en alder som tilsier at konstruksjoner og tettesjikt har betydelig usikker gjenværende funksjon.</p><p> . Det er benyttet trepanel i dusjsonen, hvor panelet utsettes for direkte vannbelastning ved dusjing. Det er registrert råteskader på trepanelet i dusjsonen. Eier opplyser at tilsvarende forhold tidligere har medført utskifting av panelet. </p><p>. Våtrommets samlede tilstand og utførelse tilsier behov for full rehabilitering. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Trepanel i dusjsonen er ikke en egnet overflate for gjentatt direkte vannbelastning.Tidligere opplyst muggforekomst, sammen med registrerte råteskader, viser at dagens løsning ikke har tilfredsstillende fuktteknisk funksjon. </p><p>På bakgrunn av våtrommets alder, utførelse og registrerte forhold må det påregnes full rehabilitering av våtrommet. Ved rehabilitering må dusjsonen og øvrige våtsoner etableres med egnede, vanntette løsninger. Bakenforliggende konstruksjoner bør undersøkes ved demontering, og eventuelle fukt-, mugg- eller råteskader må utbedres for å unngå videre skadeutvikling og helsemessige konsekvenser.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><br /><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere vurdert etter krav på befaringstidspunktet. </p><p>Ytterdøren i loftsetasjen har direkte utgang til et område utenfor bygningen uten balkong, repos eller annen tilfredsstillende sikring mot fall. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav til rekkverk. </p><p>Det mangler håndløper langs vegg i trappeløpet. </p><p>Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført eltilsyn eller at det opplyste avviket er utbedret/lukket.</p><p>Det mangler røykvarslere i boligen.</p><br /><p>Uthus er ikke  tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600, kun enkelt beskrevet</p><br /><p>Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysning om tilstandsgrader. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br /><p>Boligen er fundamentert på grunnmur og fundamenter i betongstein og lettklinkerblokker. Alder og utførelse på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i tre. Deler av gulvet i hovedetasjen er utført i betong. Det er krypkjeller under deler av boligen.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med undertak av flis. Taket er tekket med profilerte metallplater. Taket har kun takrenner på deler av takflatene. Det er ikke etablert nedløpsrør. Boligen har murt skorstein med beslag over tak. Vindskier og toppbord er utført i treverk.</p><br /><p>Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med hovedsakelig liggende utvendig trekledning. Kledningen har varierende alder og utførelse.</p><br /><p>Vinduer i hovedetasjen er utført som varevinduer med ukjent alder. Enkelte vinduer er utført med 2-lags isolerglass fra 2013.</p><p>Boligen har en malt ytterdør og en malt balkongdør i hovedetasjen, samt en malt balkongdør i loftsetasjen fra 2013.</p><p>Innvendige dører i hovedetasjen består hovedsakelig av fyllingsdører.</p><p>I loftsetasjen er det tredører.</p><br /><p>Innvendig tretrapp mellom hovedetasjen og loftsetasjen.</p><p>Terrasse/platting i trekonstruksjon på terreng ved hovedinngangen.</p><br /><p>Uthus</p><p>Uthuset er oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på lettklinkerblokker. Bygningen har mønet saltak tekket med profilerte metallplater. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1880,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, naturtomt og diverse beplantning, adkomst og parkeringsarealer. Terrenget er hovedsakelig flatt til svakt skrånende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ifølge Østre Toten kommunen ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.</p><br /><p>Ifølge kommunen utstedes ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.</p><br /><p><strong>Lovlighet </strong></p><br /><p>Enebolig </p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. </p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1995. </p><p>Det er registrert flere avvik mellom disse tegningene og dagens utførelse, både når det gjelder innvendig rominndeling og bygningens utvendige fasader. </p><p>Tegningene fra 1995 vurderes å være utarbeidet i forbindelse med en ombygging av boligen. Basert på dagens utførelse kan det se ut til at deler av den omsøkte ombyggingen ikke er gjennomført eller ferdigstilt i samsvar med tegningene. </p><p>Det foreligger ikke tegninger av boligens opprinnelige utførelse. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av dagens utførelse opp mot opprinnelig godkjent situasjon. Eventuell søknadsplikt og godkjenning av registrerte avvik må avklares med kommunen. </p><br /><p>Uthus </p><p>Det foreligger ikke tegninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved og strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner. </p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Det ble avholdt brannforebyggende tilsyn den 05.02.2024 med følgende anmerkninger:</p><ul><li>Røkvarslere må settes opp igjen i 2 etasje. Brannvesenet anbefaler seriekoblede røykvarslere.</li><li>Skorstein nord/kjøkken er anbefalt rehabillitert for sikker fyring i fremtiden. Skorstein sør er ikke i bruk, og kan heller ikke brukes, da den har gamle avvik( ble ikke besiktiget 05.02.2024)</li></ul><br /><p>Pipe ble sist feid 06.06.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra år 2000, ifølge eier. Berederen er plassert på en hylle på badet.</p><p>Synlige innvendige vannledninger er utført i kobber. Alder på røropplegget er ikke kjent.</p><p>Synlige innvendige avløpsrør er utført i plast. Alder på røropplegget er ukjent.</p><p>Ifølge eier er utvendige vann- og avløpsledninger utført i plast. Opplysningen om materiale er ikke verifisert av bygningssakkyndig. Alder på ledningene er ukjent.</p><br /><p>Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. </p><p>Loftsetasjen har tilluft via ventiler i vinduene. </p><p>Badet har avtrekksventil, og kjøkkenet har avtrekk via kjøkkenventilator.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er utført med en kombinasjon av skjult og synlig ledningsopplegg. Sikringsskapet har automatsikringer.</p><br /><p>Boligen har tre brannslukningsapparater. Det er ikke registrert røykvarslere i hovedetasjen eller loftsetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>23 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>995 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 32 524,- for 2026.</p><br /><p>Oppgitt beløp er prognose for 2026. </p><p>Kommunale gebyrer var kr 34 824,56 i 2025. </p><br /><p>Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. </p><p>Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter målt forbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett, vedlikehold/rehabillitering mv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 590 367,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 361 469,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan  Kolbu nord , plan-ID 19820003, vedtatt 16.12.1982. Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor felt B4. Eiendommen omfattes også av kommuneplan, hvor hoveddelen av arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. En mindre del av eiendommen, ca. 229 m², ligger innenfor hensynssone for støy (H220 - gul støysone iht. T-1442).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat til offentlig vei</p><p>Offentlig vann og avløp</p><p>Eiendommen har vannmåler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 5306, tgl. 12.07.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5306, tgl. 12.07.1994 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kjartan Hesthagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skaugerudvegen 33.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 315, bnr. 27 i Østre Toten.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 6260260.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 97 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 20 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 22 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Runi Bjerke / &#43;47 99 55 26 26 / runi&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På Skaugerudvegen 33 i Kolbu ligger denne eneboligen på en stor og fin tomt<br />på ca. 1 880 m². Boligen har behov for oppussing og modernisering, men gir samtidig et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.<br /><br />1. etasje inneholder gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Loftsetasjen består av gang, ett soverom og fire uinnredede rom. Her er det muligheter for videre utvikling, avhengig av behov og hvilke løsninger man ønsker.<br /><br />Tomta er hovedsakelig flat til svakt skrånende, med plen, beplantning, adkomst og parkeringsarealer. Det er god plass rundt boligen, og uteområdet kan videreutvikles etter egne ønsker.<br /><br />Eiendommen ligger landlig og rolig til, med åker, skog og natur like i nærheten. Samtidig er det kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter i Kolbu. Totenåsen byr på gode tur- og skimuligheter, fiskevann og fine naturopplevelser gjennom hele året.<br /><br />Det er en kort kjøretur til Lena, og Raufoss og Gjøvik nås enkelt med bil"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91106ef2-6456-4be5-8952-13f01ca83a12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91106ef2-6456-4be5-8952-13f01ca83a12",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163036/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163036/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163036",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/gjovik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På Skaugerudvegen 33 i Kolbu ligger denne eneboligen på en stor og fin tomt<br />på ca. 1 880 m². Boligen har behov for oppussing og modernisering, men gir samtidig et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.<br /><br />1. etasje inneholder gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Loftsetasjen består av gang, ett soverom og fire uinnredede rom. Her er det muligheter for videre utvikling, avhengig av behov og hvilke løsninger man ønsker.<br /><br />Tomta er hovedsakelig flat til svakt skrånende, med plen, beplantning, adkomst og parkeringsarealer. Det er god plass rundt boligen, og uteområdet kan videreutvikles etter egne ønsker.<br /><br />Eiendommen ligger landlig og rolig til, med åker, skog og natur like i nærheten. Samtidig er det kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter i Kolbu. Totenåsen byr på gode tur- og skimuligheter, fiskevann og fine naturopplevelser gjennom hele året.<br /><br />Det er en kort kjøretur til Lena, og Raufoss og Gjøvik nås enkelt med bil",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163036",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163036/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477048385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:40+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:41:00.737986490+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}