VISN. LØRD.: Trivelig vert. delt tomannsbolig m/3 soverom på Sollistrand/Steinsnes. Solrik, inngjerdet hagetomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 684317,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 18608,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 555 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "VISN. LØRD.: Trivelig vert. delt tomannsbolig m/3 soverom på Sollistrand/Steinsnes. Solrik, inngjerdet hagetomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.404682811067765,
        "lng": 10.480007398720039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.404682811067765&lng=10.480007398720039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordveien 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260203</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 126, bnr. 275 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Irene Solberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm (Entré m/trapp, stue, kjøkken)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm (Gang, bod/vaskekjeller, bod 2, bod 3). </p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport:  </p><p>Tilbygget bod med utvendig adkomst ca. 5 m2 er medtatt som BRA-e. Frittstående bod ca. 6 m2 og kjellerrom under inngangsparti er ikke målbart som bruksareal grunnet lav takhøyde ref. NS3940:2023. Inngangspartier tilsammen ca. 7 m2 er angitt som TBA.</p><p>Det er oppgitt areal etter arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, piper, påforede vegger og innhugg ved dører/vinduer som går til gulv som er medtatt i arealberegningen. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Arealer er oppgitt uten desimaler etter</p><p>avrundingsregler. Grunnregelen er at vi runder ned når vi har tallene 0, 1, 2, 3 og 4, mens vi runder oppover når vi forholder oss til tallene 5, 6, 7, 8 og 9.</p><br /><p>Når det gjelder tegninger skriver takstmannen: Planløsning og lovlighet kunne ikke tilstrekkelig vurderes grunnet manglende tegninger. Anbefaler nærmere undersøkelse rundt dette. Det foreligger tegning som viser en tilbygget garasje som ikke er oppført samt planløsning for 1.etg. som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 08.07.1955.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 474,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Fjordveien på Steinsnes syd for Horten sentrum. Det er fjordgløtt fra 2. etasje og kun ca. 300 meter ned til bademoloen og den populære kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand. Ca. 100 meter på nedsiden av huset finner man gang/sykkelstien så her er det kort vei til byen og sykkelavstand til både Universitetet på Bakkenteigen og  for den &#34;spreke&#34; pendlere til nye Horten stasjon som åpner på Skoppum i november i år. I felleskap med naboene eier man også en andel i en lekeplass rett på nedsiden av huset. Det er ca. 5 min. gange bort til Strandparken med bl.a. badestrand, småbåtavn, barnehage, dagligvare, legesenter, apotek, trimsenter m.m.  Dersom du skal over fjorden er det bare 5 minutter med sykkel ned til Bastøferjene. Disse har hyppige avganger og det er gratis for passasjerer og syklister. Ca. 4-5 min. kjøring til Horten sentrum, ca. 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 474,00 kvm.</p><br /><p>Solrik og pent opparbeidet hjørnetomt med god plass for flere sittegrupper, trampoline, drivhus og kortreiste grønnsaker. Gruslagt gårdsplass.  Overbygget inngangsparti mot vest med en mindre uteplass. Tomten er inngjerdet med gjerde eller hekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. I lyskrysset ved bensinstasjonen (tidl. Shell) tar man ned Johan Riefsgate til venstre. Fortsett ned bakken og videre rett frem inn i Rybersgate. Fjordveien er da 2 vei til høyre før sykkelstien. Boligen ligger på hjørnet av Rybergsgate og Fjordveien med innkjøring fra Rybergsgate. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende tomannsbolig med to vertikaldelte boliger. Begge har egen adskilt tomt og inngang. Oppført i to etasjer. Kjeller. Loft. Sportsbod i hagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking av betongtakstein fra ca. 1985 ifølge tidligere salgsoppgave. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Ytterkledningen er av forskjellig årstall, noe av eldre årgang samt noe skiftet i nyere tid. Boligen har hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass, skiftet i perioden 2009-2017. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje:  Overbygget inngangsparti mot vest med skifertrapp og en mindre uteplass, entrè med oppgang til 2. etasje og nedgang til kjeller. Lyst og koselig kjøkken men en kombinasjon av originale skrå overskap og nyere underskap - oppvaskmaskin medfølger og det er plass for et mindre kjøkkenbord ved vinduet. Lys og oppusset stue med vedovn og stort vindu mot øst med deilig morgenlys.</p><br /><p>2 etasje: Gang med lukeadkomst til loft, 3 soverom - alle med laminatgulv og ett med tilhørende kott. Fjordgløtt fra de to soverommene mot øst. Til slutt i denne etasjen finner vi et eldre bad med vinylbelegg, baderomspanel, wc, dusjkabinett og servant med baderomsinnredning, speil og belysning.</p><br /><p>Kjeller: Trapperpos med utgang til gårdsplassen, gang med luke til vedlager .Enkelt og nymalt vaskerom med v.v.tank. Disponibelt rom til f.eks. kjellerstue - dog ikke godkjent som soverom. Rommet  har enkel kjellerstandard og er nymalt. I tilknytning til dette rommet er det en bod med hyller.</p><br /><p>Utvendig bod ved inngangspartiet - fint til vedlager, sykler, barnevogner mm</p><br /><p>Frittliggende redskapsbod i hagen av eldra dato. Det registreres vedlikeholdsbehov på kledning, dør og takkonstruksjon/tekking</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lys og trivelig vertikaldelt tomannsbolig i barnevennlige, solrike og populære omgivelser på Sollistrand/Steinsnes. Kun noen hundre meter ned til både Strandparken, Kyststien og gang/sykkelstien på det nedlagte jernbanesporet. Så her er det meste i gangavstand.</p><p>God planløsning med bl.a. 3 soverom, åpen løsning stue/kjøkken og kjeller med vaskerom og muligheter. Fin og inngjerdet hagetomt med plass for både utemøbler, trampoline, drivhus  og kortreiste grønnsaker. En barnefamilie setter nok også pris på at man eier en andel i en lekeplass rett på nedsiden av huset og det bare er noen minutters gange til bademolo/badestrand og barnehage.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 1953 for Horten Flyfabrikks byggelag. Det ble da bygget 10 vertikaldelte boliger i Fjordveien/Bryggeriveien.  Utvendig ble det i 1985 skiftet taktekking og i 2003 ble skorsteinen rehabilitert. Ny peisovn i 2008. Vinduer er skiftet i perioden fra 2009 til 2017. Ny inngangsdør i 2005. Flere detaljer i tilstandsrapporten.  Innvendig ellers ble neste alle overflater malt opp for noen år siden og det ble lagt nye laminatgulv i mange av rommene. IRENE noe mer å supplere her ???</p><br /><p>Boligens bad ligger i tilknytning til de tre soverommene i 2. etasje. Badet er fra 1980 og trenger etterhvert oppussing. Badet har vinylbelegg og baderomspanel, nyere dusjkabinett og wc, samt eldre baderomsinnredning og servant. Det er vindu på badet og alt fungerer selv om badet er av eldre dato. I kjelleren er det i tillegg et nymalt og enkelt vaskerom. Mange av naboene har valgt å oppgradere vaskerommet til et kombinert bad/vaskerom.</p><br /><p>Lyst og koselig kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestua. En fin kombinasjon av originale skråskap med skyvedører og nyere underskap fra 2006 med laminat benkeplate. Det er i tillegg montert en ekstra benk  for &#34;bakeren&#34; og lagring av kjøkkenmaskiner , kokebøker mm. Oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Når det gjelder tekniske installasjoner så skriver takstmannen bl.a.: Boligen har røranlegg av eldre kobber. Stoppekran i kjeller. Boligen har avløpsrør av eldre plastrør og originale soilrør i  støpejern. Boligen ventileres naturlig via veggventiler og avtrekk fra kjøkken. Boligen har bereder på 198 liter i kjeller. Rommet har sluk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. El. anlegget ble delvis oppgradert i 2015 med bl.a. flere kurser, utbedring av jording og oppgradering av sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet datert 20.08.2015.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Boligen fremstår i normal tilstand sett i forhold til alder, og med normalt vedlikehold utført over tid. Det må likevel påregnes vedlikehold og oppgraderinger i årene fremover. Flere bygningsdeler har oppnådd betydelig alder og forventet levetid, og utskiftninger må påregnes på kortere og lengre sikt. Enkelte bygningsdeler er gitt TG2 eller TG3, og dette bør en potensiell kjøper sette seg grundig inn i. Alle vurderte bygningsdeler er nærmere beskrevet i rapporten. Bygningen er oppført etter datidens krav og byggeskikk. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon, brannsikkerhet og energieffektivitet er vesentlig strengere, og det må derfor generelt påregnes avvik fra dagens forskriftskrav&#34;. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Velkommen til visning til en innflyttingsklar og trivelig vertikaldelt tomannsbolig i solrike omgivelser på Sollistrand/Steinsnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm og ved. Panelovner og stråleovn på badet. Peisovn i stua.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass for parkering av flere biler på den gruslagte gårdsplassen. Det er også mulig å søke om å bygge garasje eller carport men det får ny eier selv bestemme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 17.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er gitt tilstandsgrad 3 på badet : Våtrommet har tettesjikt fra ca. 1980. Det er originalt soilsluk uten klemring. Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist utette rørgjennomføringer i badet. . Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Takstmannen anslår at renovering av badet har et kostandsestimat på: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2 og hver enkelt punkt er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking, nedløp/beslag, takkonstruksjon loft, yttervegger/veggkonstruksjon, ytterdører, balkonger/verandaer o.l. Innvendig: Overflater gulv, vegger og himlinger. Kjøkken, overflater og innredning, bad 2. etasje - overflater, vegger, sanitærutstyr og ventiilasjon. Innvendige trapper, innvendige vann/avløps-ledninger, ventilasjon, varmtvannsbereder. Rom under terreng, fuktsikring og drenering, grunnmur. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Når det gjelder Helse, Mijø og Sikkerhet skriver takstmannen bl.a.: Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med</p><p>radonsperre.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det mangler rekkverk på innvendig trapp til kjeller.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens</p><p>byggtekniske forskrift. Bl. a. mangler det brannskillende konstruksjon på</p><p>loftet.</p><p>. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere)</p><p>ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Gjelder 2. etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Tinglyst avtale fra 1955  om oppføring av tomannsbolig med diverse bestemmelser om samme husfarge, avdelte tomter mm. Det er også deler av avtalen som ikke har relevans lenger slik som lån i Husbanken mm. Kopi av avtalen er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 10 vertikaldelte våningshus for Horten Flyfabrikks byggelag.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: Planløsning og lovlighet kunne ikke tilstrekkelig vurderes grunnet manglende tegninger. Anbefaler nærmere undersøkelse rundt dette. Det foreligger tegning som viser en tilbygget garasje som ikke er oppført samt planløsning for 1.etg. som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 684 317,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 737 269,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 892 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 608,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>Eiendomsskatt kr. 319,- pr. mnd for 2026. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 6 056,- (polisenummer 23370975) pr. år.</p><p>Det er inkludert kr. 80,- pr. kvartal for ekstra beholder for plast emballasje på 240 L</p><p>NB! Selger har valgt å betale kommunale avgifter kvartalshvis og ikke hver måned - dette må i så fall ny eier selv endre med kommunen hvis man ønsker månedlig betaling.</p><p> </p><p>Selger har avtale med Viken Fiber/Altibox og betaler henholdsvis kr. 7.192,- og 4.795,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 86 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 555 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2015 men har selv aldri bodd der. Vinduet på soverommet mot sørøst og på badet er &#34;tregt&#34; og vanskelig å vippe rund. Noe saltutslag på mur i kjeller. Kjenner ikke til konkret fuktproblem eller at det er utført tiltak mot fukt/drenering. Div. el. arbeider er gjort av Nilsen Elektro med samsvarserklæring. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke odel eller krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 18 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata </p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og trivelig vertikaldelt tomannsbolig i barnevennlige, solrike og populære omgivelser på Sollistrand/Steinsnes. Kun noen hundre meter ned til både Strandparken, Kyststien og gang/sykkelstien på det nedlagte jernbanesporet. <br /><br />God planløsning med bl.a. 3 soverom, åpen løsning stue/kjøkken og kjeller med vaskerom og muligheter. Fin og inngjerdet hagetomt med plass for både utemøbler, trampoline, drivhus  og kortreiste grønnsaker. En barnefamilie setter nok også pris på at man eier en andel i en lekeplass rett på nedsiden av huset og det bare er noen minutters gange til bademolo/badestrand og barnehage.<br /><br />Boligen ble oppført i 1953.  Utvendig ble det i 1985 skiftet taktekking og i 2003 ble skorsteinen rehabilitert. Ny peisovn i 2008. Vinduer er skiftet i perioden fra 2009 til 2017. Ny inngangsdør i 2005.   Innvendig ble de fleste overflater pusset opp i 2019.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0774454-f4e9-4674-925c-d1f97e358085",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0774454-f4e9-4674-925c-d1f97e358085",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136402",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136402/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136402",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og trivelig vertikaldelt tomannsbolig i barnevennlige, solrike og populære omgivelser på Sollistrand/Steinsnes. Kun noen hundre meter ned til både Strandparken, Kyststien og gang/sykkelstien på det nedlagte jernbanesporet. <br /><br />God planløsning med bl.a. 3 soverom, åpen løsning stue/kjøkken og kjeller med vaskerom og muligheter. Fin og inngjerdet hagetomt med plass for både utemøbler, trampoline, drivhus  og kortreiste grønnsaker. En barnefamilie setter nok også pris på at man eier en andel i en lekeplass rett på nedsiden av huset og det bare er noen minutters gange til bademolo/badestrand og barnehage.<br /><br />Boligen ble oppført i 1953.  Utvendig ble det i 1985 skiftet taktekking og i 2003 ble skorsteinen rehabilitert. Ny peisovn i 2008. Vinduer er skiftet i perioden fra 2009 til 2017. Ny inngangsdør i 2005.   Innvendig ble de fleste overflater pusset opp i 2019.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136402",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136402",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477048585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:04+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:04:29.122288218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}