New York-inspirert studioleilighet med hemsløsning | Bygg fra 2024 | Markterrasse | Svært god takhøyde | Gulvareal på 45

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 39  kvm Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "collectiveAssets": 3614,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "New York-inspirert studioleilighet med hemsløsning | Bygg fra 2024 | Markterrasse | Svært god takhøyde | Gulvareal på 45",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 14 461"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913618207875956,
        "lng": 10.78667864284146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913618207875956&lng=10.78667864284146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skedsmogata 25 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2193,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 11.09.2026 er kr 2 193,17,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader brøk bolig: kr 1 530,17,-<br />Felleskostnader likt pr seksjon: kr 352,-<br />Bredbånd: kr 311,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Oppvarming og varmt tappevann avregnes og faktureres månedlig direkte til seksjonseierne av Smartly etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Skedsmogata 25 D er en moderne og innbydende 1-roms eierleilighet fra 2024 med hemsløsning og markterrasse, attraktivt beliggende mellom Kampen og Ensjø. Med dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.<br /><br />Boligen byr på entré, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt en innvendig bod. Leiligheten har trappefri adkomst, egen inngang og disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2024 med nybyggaranti<br />- Lave felleskostnader <br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Svært god takhøyde på 3,93 meter i stuen<br />- Markterrasse på ca. 11 m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- T-bane i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skedsmogata 25 D en moderne og innbydende 1-roms eierleilighet med nesten 4 meter takhøyde fra 2024 og 45 kvm gulvareal som må oppleves. Leiligheten er unik med hemsløsning på 9kvm, store vindusflater og attraktiv beliggenhet mellom Kampen og Ensjø. Med daglivarebutikker, kollektivtilbud og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag. Med bare ett minutt gange til Ensjø t-bane og 5 minutter T-bane til Oslo S ligger leiligheten sentralt.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje med hems og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og innvendig bod.<br />Hems: (ikke godkjent for varig opphold)<br /><br />Annet:<br />- Leiligheten har utgang til en en platting/terrasse på terreng på ca. 11 m².<br />- I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og innbydende 1-roms selveierleilighet med praktisk beliggenhet på bakkeplan. Leiligheten har egen inngang fra bakkenivå og trappefri adkomst, noe som gir enkel tilgjengelighet. Den arealeffektive planløsningen suppleres av en praktisk hemsløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater og terrassedør slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse.<br /> <br />Leiligheten inneholder entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med plass til både sovesofa og spisebord, samt et delikat baderom med opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod for ytterligere lagringsmuligheter. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent for varig opphold og er kun tiltenkt lagringsformål.<br /><br />KJØKKEN:<br />Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, utstyrt med sort oppvaskkum og kjøkkenkran. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Videre er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Delikat prefabrikkert våtromskabin med flislagte gulv- og veggflater. Baderommet har vannbåren varme i gulv og innfelte downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne samt servant med tilhørende skuffeinnredning og speil. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett og belegg. Fliser på bad. <br />- Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad.<br />- Himling: Malte, glatte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er montert automatisk vannstoppsystem på kjøkkenet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter samt avtrekksventil i himling med mulighet for forsert avtrekk.<br />- Vannbåren varme: Boligen oppvarmes med vannbåren varme i gulv tilknyttet fjernvarme, inkludert vannbåren gulvvarme på badet.<br />- Varmtvannstank: Bygningen har sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget var nytt ved oppføring i 2024.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler, sprinkleranlegg og håndslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Det er lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Dørene har 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrassen ble målt til ca. 11 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det ble målt et høydeavvik på 5 mm over en lengde på 2 m i stue.<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter og husordensregler: <br /><br />- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. <br /><br />- Det er ikke tillatt å fremleie til en organisasjon eller bedrift som driver kortidsutleie. Utleie via Airbnb eller tilsvarende er kun tillatt inntil 3 måneder i året, eller slik offentlige myndigheter har bestemt."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen andel fellesgjeld er registrert for seksjonen pr. 11.09.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på grensen mellom sjarmerende Kampen og moderne Ensjø, et område som kombinerer historisk byidyll med urbane kvaliteter. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Kampens unike miljø, kjent for sine karakteristiske trehus, brosteinsgater og sterke nabolagsfølelse. Rett ved eiendommen ligger populære Kampen økologiske barnebondegård, et hyggelig samlingspunkt for både store og små. En rusletur gjennom de idylliske gatene tar deg til Thorbjørn Egners plass, hvor du finner et levende nærmiljø med favoritter som Farine, Kampen Kaffe &amp; Bar og Kampen Bistro. I nærområdet ligger også vakre Kampen park, en grønn oase med frodig vegetasjon, vannspeil og flott utsikt over byen.<br /><br />Hverdagen blir enkel og bekvem med kort gangavstand til Ensjø Torg, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker som Spar og Rema 1000, apotek, kaféer og hyggelige spisesteder. Ensjø har de senere årene utviklet seg til en attraktiv bydel med moderne boligmiljøer og gode rekreasjonsmuligheter. Den gjenåpnede Hovinbekken slynger seg gjennom området og skaper et innbydende grøntdrag med tur- og sykkelveier som leder videre mot Tiedemannsparken. For den aktive er det kort vei til treningssentre som Fresh Fitness og SATS, samt Jordal Idrettspark og moderne Jordal Amfi.<br /><br />Beliggenheten byr på svært gode kollektivforbindelser. Ensjø T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og betjenes av fire T-banelinjer, som gir rask og enkel tilgang til Jernbanetorget og Oslo sentrum på under ti minutter. I tillegg finnes flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet. For barnefamilier er området spesielt attraktivt, med trygg gangavstand til Kampen skole samt flere barnehager, blant annet Ensjø Torg barnehage og Kampen barnehage."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 11.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt med gjennomført opparbeidede uteområder. Her møtes grønne plener, frodig beplantning og ryddige internveier i et velstelt og tiltalende bomiljø. Som beboer har du i tillegg tilgang til en attraktiv felles takterrasse, et hyggelig samlingspunkt med gode solforhold og fine muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen p-plass/garasjeplass følger seksjonen. <br /><br />Garasjeanlegget under bebyggelsen er organisert i et eget tingsrettslig sameie (Ensjø Torg Garasjesameie, gnr. 133, bnr. 49). Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass, eier en ideell andel med realkobling til boligseksjonen. Anlegget er et automatisert parkeringsanlegg med begrensninger i bilens mål og vekt. Beboere har fortrinnsrett ved langtidsutleie av plasser.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /> <br />Pris (2026): <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- <br />Elbil kr 1300,- <br />Motorsykkel og moped kr 1925,- <br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Olaisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er i hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter detaljregulering S-5097, vedtatt 21.10.2020, og S-4858 fra 23.09.2015. \n\nEt mindre delareal for andre sikringssoner er også regulert etter detaljregulering S-5097.\n \nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by)\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n- grønnstruktur, eksisterende.\n \nDa eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, må det forventes en del byggeaktivitet i nærområdet i fremtiden.\n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei og bane. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN 58-68 DB for bane. Støy fra både vei og t-bane må forventes. \n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - vedtatt 22.04.2009. Ihht. planen ligger eiendommen innenfor 'områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling', 'områdeavgrensning for indre Oslo' og 'overordnet forbindelse - ny. Unntatt juridisk binding'.\n \nVPOR:\nEiendommen berøres av VPOR - Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø. Hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner. Vedtatt 28.02.2007.\n\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nEiendommen berøres av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nRolf Hofmos gate - rehabilitering av jernbanebru\nSaksnummer: 2026/03775 - Byggesak\nBeskrivelse: Tiltaket omfatter rehabilitering av jernbanebru over Rolf Hofmos gate for å øke konstruksjonssikkerheten. Nåværende jernbanebru er en bjelkebru i stål bygget i 1902. Det går to spor over brua. Eksisterende bru skal fjernes og erstattes med to parallelle betongtrau, delvis på landkar. Frihøyden bevares etter brubytte. \n\nSkedsmogata 19 B - rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Store Kampen barnehage\nSaksnummer: 2025/18508 - Byggesak\nBeskrivelse: Midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.07.2026. Gjenstående arbeider er korkbelegg i lekeområder, komplettering av søppelboden, asfaltering av parkeringsplassen og beplantning.\n\nGladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 201918011 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Ensjøhjørnet AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 til bolig med næring i 1. etasje. De foreslår omtrent 170 boliger i opptil 8 etasjer, og at utearealene blir plassert i gårdsrommet, på tak og øst for den nye bebyggelsen. De foreslår også at adkomsten flyttes til Gladengveien, og at det blir lagt til rette for gangveier i øst og nord langs bebyggelsen. \n\nEnsjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202209626 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag.\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved større byggearbeider i nærliggende områder kan det oppstå både støy og eventuelt byggestøv i periodene arbeidene pågår. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skedsmogata 25 D er en moderne og innbydende 1-roms eierleilighet fra 2024 med hemsløsning og markterrasse, attraktivt beliggende mellom Kampen og Ensjø. Med dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.<br /><br />Boligen byr på entré, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt en innvendig bod. Leiligheten har trappefri adkomst, egen inngang og disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2024 med nybyggaranti<br />- Lave felleskostnader <br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Svært god takhøyde på 3,93 meter i stuen<br />- Markterrasse på ca. 11 m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- T-bane i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5ada1183-a7cd-42c9-bbba-a1c200ee7911&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KAMPEN/ENSJØ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260189?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260189?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5ada1183-a7cd-42c9-bbba-a1c200ee7911?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260189?https://dnbeiendom.no/bolig/331260189?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skedsmogata 25 D er en moderne og innbydende 1-roms eierleilighet fra 2024 med hemsløsning og markterrasse, attraktivt beliggende mellom Kampen og Ensjø. Med dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.<br /><br />Boligen byr på entré, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt en innvendig bod. Leiligheten har trappefri adkomst, egen inngang og disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2024 med nybyggaranti<br />- Lave felleskostnader <br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Svært god takhøyde på 3,93 meter i stuen<br />- Markterrasse på ca. 11 m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- T-bane i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260189?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477048760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:17:53.042236431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}