Romslig enebolig i attraktivt og barnevennlig boligområde - hybel i underetasje - usjenert tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1219,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 126  kvm Stue, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.<br />Underetasje: 112  kvm Soverom, stue/kjøkken, bad, vindfang, vaskerom, hall m/trapp, bod, bod 2, bad 2, innredet som soverom og innredet som soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Utvendig enkel bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1448076,
      "estateTax": 6922,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 17532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />156 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 656 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Romslig enebolig i attraktivt og barnevennlig boligområde - hybel i underetasje - usjenert tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 70 307"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3215,
        "lng": 8.5655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3215&lng=8.5655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4879",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrsvingen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og usjenert beliggende enebolig i Holviga, et attraktivt og veletablert boligområde, ca. 5 minutters kjøretur fra Grimstad sentrum. Eiendommen har hyggelige uteområder med plen, terrasse og veranda. Boligen går over 2 etasjer og inneholder entre, gang, bad, vaskerom, 2 rom benyttet som soverom (ikke godkjent), vaskerom og bod i 1. etasje. I tillegg er det hybel med stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje inneholder 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Det er gjort noen oppgraderinger av boligen siste årene. Kort skolevei til Holvika barne- og ungdomsskole. Populært idrettsanlegg like i nærheten bestående bla av kunstgressbaner, flerbrukshall, nyoppført turnhall og tennisbaner. Kort vei både til turområder og fin strand på Groos. <br /><br />OBS. NY VISNINGSDATO, 05.10."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området er veletablert og består av frittliggende eneboliger. Kort og trygg skolevei til Holvika barne- og ungdomsskole. Populært idrettsanlegg like i nærheten bestående bla av kunstgressbaner, flerbrukshall, nyoppført turnhall og tennisbaner. Kort vei både til tur og rekreasjonsområder i skogen og langs sjøen. Groos med sine flotte badestrender og sommerrestarurant ligger kun en kort spasertur unna. Godt utbygd nett av gang- og sykkelstier som bla. fører til Dahlske videregående skole og Universitetet i Agder. Kort vei til Grimstad sentrum med et godt utvalg av fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over 2 etasjer. I hovedetasjen er det stue, kjøkken, hall med trapp, vaskerom, bad og 3 soverom. I underetasje er det soverom, stue/kjøkken, bad, vindfang, vaskerom, hall med trapp, 2 boder, bad og 2 rom som er benyttet som soverom (ikke godkjent). Det er utgang til terrasse fra gang i 2. etasje og veranda fra kjøkken.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Det som i dag er vaskerom i underetasje, er opprinnelig godkjent som fyrrom på tegning. Del av underetasje som er godkjent som garasje på byggetegninger, er gjort om til 2 soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Endringen er ikke bruksendret eller omsøkt hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Det foreligger godkjent tegning for veranda, datert 10.04.1984."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget i 1973. Det er gjort noen moderniseringer siste årene, men det må påregnes enkelte oppgraderinger. <br /><br />Boligen har inngangsparti fra bakkeplan, med overbygget inngangsparti. Når man kommer inn i boligen, blir man først møtt av entrè, deretter en stor og innbydende hall med trapp opp til 2. etasje. I underetasjen er det også bod for oppbevaring, bad og 2 rom som benyttes som soverom (ikke godkjent). Rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med vask, dusjhjørne og toalett. <br /><br />Det er i tillegg en hybel-del med adkomst fra entre. Her er det stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. Kjøkkenet i hybelen er av nyere tid med trefiberfronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Badet er innredet med dusjhjørne, vask og toalett. Romslig soverom i hybel med plass til dobbeltseng. Hybelen er perfekt for barna/tenåringene, til å kunne trekke seg tilbake til sin egen sone.  <br /><br />Videre i hovedetasjen, er det en romslig stue. Rommet er praktisk inndelt i sone med spisebord og tv-stue. Det er store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er pusset opp i 2025 og har kjøkkenøy. Alle hvitevarer er integrert. Det er utgang til veranda fra kjøkkenet. <br /><br />I hovedetasjen er det også 3 soverom. Eldre bad i hovedetasje med belegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er innredet med toalett, badekar og vask. Det er i tillegg eget vaskerom med pen og praktisk innredning, og opplegg  for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det kan renne vann ned på skifer fra undersiden av terrassen ved store nedbørsmengder ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger fra målebrev fra 1970, se vedlegg i salgsoppgave. Skylddeling/gammelt målebrev kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Holvika 2, planID 26. Eiendommen er i planen regulert til: område for boliger m/ tilhørende anlegg. <br /> <br />Eiendommen ligger i hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Stornes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "58.26432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og usjenert beliggende enebolig i Holviga, et attraktivt og veletablert boligområde, ca. 5 minutters kjøretur fra Grimstad sentrum. Eiendommen har hyggelige uteområder med plen, terrasse og veranda. Boligen går over 2 etasjer og inneholder entre, gang, bad, vaskerom, 2 rom benyttet som soverom (ikke godkjent), vaskerom og bod i 1. etasje. I tillegg er det hybel med stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje inneholder 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Det er gjort noen oppgraderinger av boligen siste årene. Kort skolevei til Holvika barne- og ungdomsskole. Populært idrettsanlegg like i nærheten bestående bla av kunstgressbaner, flerbrukshall, nyoppført turnhall og tennisbaner. Kort vei både til turområder og fin strand på Groos. <br /><br />OBS. NY VISNINGSDATO, 05.10."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "58260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=ffd5f521-aaad-4556-9156-17be5569114e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holviga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/ffd5f521-aaad-4556-9156-17be5569114e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ffd5f521-aaad-4556-9156-17be5569114e",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ffd5f521-aaad-4556-9156-17be5569114e/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og usjenert beliggende enebolig i Holviga, et attraktivt og veletablert boligområde, ca. 5 minutters kjøretur fra Grimstad sentrum. Eiendommen har hyggelige uteområder med plen, terrasse og veranda. Boligen går over 2 etasjer og inneholder entre, gang, bad, vaskerom, 2 rom benyttet som soverom (ikke godkjent), vaskerom og bod i 1. etasje. I tillegg er det hybel med stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje inneholder 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Det er gjort noen oppgraderinger av boligen siste årene. Kort skolevei til Holvika barne- og ungdomsskole. Populært idrettsanlegg like i nærheten bestående bla av kunstgressbaner, flerbrukshall, nyoppført turnhall og tennisbaner. Kort vei både til turområder og fin strand på Groos. <br /><br />OBS. NY VISNINGSDATO, 05.10.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ffd5f521-aaad-4556-9156-17be5569114e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ffd5f521-aaad-4556-9156-17be5569114e",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477048859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:19+02:00",
    "ownerId": 1500303290,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:19:43.624227691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1500303290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}