Innholdsrik enebolig med upåklagelige sol-og utsiktsforhold. Meget sentral beliggenhet. Stor terrasse, hage og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 683,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom, bod, kjøkken, matbod(ikke målbar), stue<br />Kjeller: 70  kvm Gang, 3 soverom, mellomgang, vaskerom, bod, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 28  kvm 3 eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje: 34m2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1632170,
      "estateTax": 9932,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 17747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />168 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 158 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med upåklagelige sol-og utsiktsforhold. Meget sentral beliggenhet. Stor terrasse, hage og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 95 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4689,
        "lng": 5.3347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4689&lng=5.3347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5132",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Litleåsvegen 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Litleåsvegen 20 B </b> En innholdsrik og flott enebolig fra 1978 på 183 m² BRA-i over to plan, sentralt på Nyborg med kort vei til handel, skole og kollektiv.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan følgende trekkes frem:</b><br />- Romslig stue på 39,8m² og flott kjøkken på 19,8m²<br />- 3(5) soverom fordelt på to plan &#43; kjellerstue<br />- To bad, vaskerom og eget omkledningsrom<br />- Stor solrik terrasse med tilkomst fra stue og soverom<br />- Fin solrik hage og plen skjermet med hekk<br />- Nytt Epoq-kjøkken i 2022<br />- Bad i underetasjen totalrenovert i 2023<br />- To varmepumpe og to vedovner<br />- Garasje på 34m² ved hovedvei<br />- Montert elbillader ved parkeringsplass oppe ved huset<br />- Tre eksterne boder<br />- Meget attraktiv og barnevennlig nabolag<br />- Kort gangavstand til ALT!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Litleåsvegen 20 B ligger i et etablert boligområde på Nyborg, nordøst for Ulset og vest for Langavatnet, i den delen av Åsane som i hovedsak ble bygget ut på 1970-tallet. Det er en adresse med en litt uvanlig dobbelthet: på den ene siden har du bydelens største handelstilbud noen minutter unna, på den andre begynner byfjellene. Naboene gir området svært gode skussmål på trygghet, og gatebildet preges av eneboliger og rekkehus med voksne hager.<br /><br />For småbarnsfamilier er avstandene korte. Selegrend barnehage ligger i underkant av en kilometer unna og er en liten barnehage med rundt 18 barn, mens Liakroken barnehage og Rolland-Ulsetåsen barnehage begge ligger omtrent en kilometer unna og tar imot rundt nitti og seksti barn. Skolestarten skjer på Storåsen skole, som ligger under en kilometer fra boligen og tar imot de yngste elevene fra 1. til 3. trinn. Med 77 elever er dette et lite og oversiktlig sted å begynne skolegangen. Li skole dekker 1. til 7. trinn og Kyrkjekrinsen skole hele løpet fra 1. til 10. trinn, begge i overkant av en kilometer unna. Ungdomstrinnet tas videre på Blokkhaugen skole eller Åstveit skole, og for de eldste ligger Åsane videregående skole i underkant av halvannen kilometer fra boligen, med Tertnes videregående som alternativ.<br /><br />Den daglige handelen ordner du på Kiwi Nyborg eller Kiwi Gullgruven, og på Gullgruven finner du i tillegg Vitusapotek. Skal handlelisten være lengre, ligger Horisont og Åsane Storsenter en kort kjøretur unna, med butikker, vinmonopol, spisesteder og de fleste servicetilbud man trenger i løpet av et år. Med det utvalget så tett på skal det godt gjøres å måtte planlegge handleturen særlig nøye.<br /><br />Etter jobb eller i helgene er turterrenget nærmere enn de fleste tror. Rollandsfjellet er nærturen alle her kjenner: opp Rollandslia, til venstre ved snuplassen for bussen, og videre på godt merket sti. Turen tar omtrent en halvtime i snakketempo, er familievennlig nok til at de minste klarer den, og gir utsikt over store deler av Åsane når du kommer opp.<br /><br />Vil du lenger, er Rolland et av de viktigste startpunktene til byfjellene fra nord. Herfra går turen opp til vardelinjen og videre til Vikinghytten, og for de som vil gjøre en dag av det fortsetter ruta over Vidden mot Ulriken. Det er 8,4 kilometer og 781 høydemeter fra Rolland, klassifisert som middels krevende, og den typen tur man snakker om i flere dager etterpå.<br /><br />Nærmere hjemmet finner du Storåsen borettslags balløkke bare et par hundre meter unna, og Le gym med aktivitetshall og squashbaner like ved. For den som foretrekker innendørs trening ligger både Family Sports Club Åsane og SKY Fitness i bydelen.<br /><br />Navnet Rolland, som området rundt boligen henter mye av sin identitet fra, ble tidligere skrevet Rødland og kan opprinnelig ha vært Røyrland, av røyr, altså siv. Gården var krongods helt frem til 1600-tallet og ble drevet som jordbruk i århundrer etter det. Så gikk det fort: i 1976 ble det skilt ut tomter til hele tre skoler fra gårdens grunn, Storåsen, Rolland og Kollåsen, i tillegg til næringsbygg. I 1983 kom deler av Arken, og i 1984 samfunnshuset. Skolen ungene dine begynner på ligger altså bokstavelig talt på gammel gårdsjord, og det er bare femti år siden det var åker der sentrene nå står.<br /><br />Kollektivt er dette en enkel adresse. Bussholdeplassen Industrihuset ligger rundt fire hundre meter unna, med linje 4, 4E, 27 og 87 inn mot Åsane terminal og videre til Bergen sentrum. Med bil har du E39 like ved, som gjør det raskt både sørover mot byen og nordover mot Nordhordland. Bergen sentrum ligger rundt tolv kilometer unna, Arna stasjon omtrent like langt, og Flesland når du på i underkant av en halvtime når trafikken er grei.<br /><br />Det er kanskje nettopp denne kombinasjonen som gjør Nyborg til et sted folk blir boende lenge. Du har handelen, skolene og bussen innenfor noen få minutter, og likevel er det bare en halvtimes gange opp til et fjell hvor du ser hele bydelen under deg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er på to plan og inneholder følgende:<br /><br />Underetasje/kjeller:<br />Gang: 13m²<br />Soverom 1: 17,4m² (Ikke godkjent)<br />Soverom 2: 6,7m²<br />Mellomgang: 4,2m²<br />Soverom 3: 12,3m² (Ikke godkjent)<br />Vaskerom: 7,2m²<br />Bod: 3m²<br />Bad: 3,8m²<br /><br />1. etasje:<br />Gang: 11m²<br />Bad: 8,9m²<br />Soverom 1: 11,6m²<br />Omkledningsrom: 6,9m² (Opprinnelig soverom)<br />Bod: 0,9m²<br />Kjøkken: 19,8m²<br />Matbod: ikke målbar<br />Soverom 2: 11,4m² (Opprinnelig arbeidsrom)<br />Stue: 39,8m²<br /><br />I tillegg er det 3 eksterne boder samt garasje:<br />Ekstern bod 1: 9,3m²<br />Ekstern bod 2: 9m²<br />Ekstern bod 3: 10,4m²<br />Garasje: 34m²<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Boligen avviker fra godkjente tegninger. I underetasjen er rom som på godkjente tegninger er angitt som hobbyrom, disponibelt rom og sportsbod, i dag innredet og brukt som soverom. Baderommene avviker fra godkjente tegninger uten at det er funnet søknad for endringene.<br /><br />Rommene er ikke godkjent for varig opphold, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle pålegg fra bygningsmyndighetene knyttet til disse forholdene, herunder kostnader ved eventuell søknad om bruksendring eller tilbakeføring. Megler og selger er ikke kjent med at det foreligger pålegg per i dag.<br /><br />I 1. etasje er rom godkjent som arbeidsrom, i dag innredet som soverom. Vi anser arbeidsrommet til å samme definisjon som kontor, som igjen oppfyller de krav som stilles til soverom og har derfor valgt å definere det som soverom. På fasaden til arbeidsrommet er det laget karnapp, dette var opprinnelig tegnet som vanlig vegg med kun ett vindu. Dette innebærer at det skulle vært søkt fasadeendring.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Litlesåsvegen 20B - En innholdsrik og flott enebolig med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Nyborg. Boligen har gjennomgående gode kvaliteter og er innflytningsklar! <br /><br />Du kommer inn i en romslig gang i hovedetasjen, som fordeler videre til oppholdsrom, soverom og bad. Gulvene i boligen er i parkett, laminat og belegg, med fliser på badene, og vegger og himlinger er hovedsakelig i malte, slette flater og trepanel.<br /><br />Stuen er husets hjerterom på hele 39,8 m², med god takhøyde og naturlig lysinnfall. Her er det rikelig plass til både store sofagrupper, spisebord og en egen lesekrok. Her står den ene vedovnen, som gir lun varme på mørke kvelder. Fra stuen går du rett ut på den solrike terrassen på ca. 54 m², hvor selger opplyser at det ble lagt nye terrassebord i 2023. Med den størrelsen er det plass til både utemøbler, grill og solsenger, og terrassen har i tillegg egen tilkomst fra et av soverommene.<br /><br />Kjøkkenet ble skiftet til nytt Epoq-kjøkken i 2022, med slette hvite fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask og skvettplate over benkeplaten. Her er det integrert stekeovn, kombiovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt lekkasjesikring og mekanisk avtrekk. Her er det meget god benke- og skapplass for både hverdagsmatlaging og litt større anledninger.<br /><br />I hovedetasjen ligger to romslige soverom, samt et eget omkledningsrom som gir en garderobeløsning mange savner i eldre boliger. Badet i denne etasjen er stort og innholdsrikt, med flislagte gulv og vegger, dusj, badekar, dobbelt servant og vegghengt toalett. Selger opplyser at badet er fra begynnelsen av 2000-tallet, mens toalett og badekar/dusj er fra 2023/2025. <br /><br />Underetasjen gir boligen mye ekstra areal, med tre soverom, bad og vaskerom bundet sammen av gang og mellomgang. Det største av soverommene er på hele 17,4 m², men merk at dette rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til lysinnslipp og har begrenset tilgang på naturlig dagslys, som beskrevet under  Innhold . Badet her ble totalrenovert i 2023 av Vest Rørleggerservice AS, med nytt sluk, ny membran, nytt røropplegg, ny innredning og nye overflater, og har fått tilstandsgrad 1. I samme runde ble alle vannrør i huset skiftet til rør-i-rør. Vaskerommet har derimot fått tilstandsgrad 3 og vurderes å ha behov for totalrenovering.<br /><br />På eiendommen står i tillegg en garasje på 34 m² ved hovedveien, og det er montert elbillader i 2026. Tre eksterne boder gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Alt i alt en spesiell og innholdsrik bolig med unik plassering, gode solforhold og gjennomgående gode kvaliteter. <br /><br />Merk: Boligen er fra 1978, og tilstandsrapporten fra bygningssakkyndig Ole Henrik Berg, datert 17.09.2026, beskriver flere forhold som krever oppfølging. Det er gitt tilstandsgrad 3 på fuktsikring og drenering, terrengforhold og rom under terreng, alle knyttet til fuktinntrengning i de eksterne bodene i bakkant av boligen, med kostnadsestimater på henholdsvis 100 000 til 200 000 kroner, 100 000 til 200 000 kroner og 20 000 til 100 000 kroner. Videre er det gitt tilstandsgrad 3 på takkonstruksjon og loft med estimat på 20 000 til 100 000 kroner, på membran, tettesjikt og sluk på badet i hovedetasjen, og på vaskerommet med estimat på 100 000 til 200 000 kroner. Tilstandsgrad 2 er blant annet gitt på forstøtningsmur, grunnmur, vinduer og dører, yttervegg og fasade, taktekking, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, varmepumpe, varmtvannsbereder og ventilasjon. Bygningssakkyndig anbefaler at det innhentes komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget, alternativt en el-kontroll utført av autorisert fagperson. Interessenter bes lese hele tilstandsrapporten nøye, samt selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlegg i salgsoppgaven, før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligen vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på 34m² ved hovedvei, samt parkering på egen tomt. Selger opplyser at det ble installert elbillader i 2026."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Unik plassering øverst på sydspissen av Litelåsen.<br />Pent opparbeidet hage med plener og beplantning. Fine murer i både naturstein og betong.<br />I tomtens grenser er det naturlig vegetasjon, og bak eiendommen ligger et regulert friområde.<br />På eiendommen kan man nyte gode solforhold og en upåklagelig utsikt over nærområdet i Åsane. <br />Veien opp til eiendommen har stor stigning, men det er mulig å kjøre opp til trappen, som tar deg de siste meterne opp.<br />Tilhørende garasje nede på flaten, som etter tinglyst overenskomst står på naboeiendom."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes i sin helhet (100 %) av reguleringsplan PlanID 3580000 - &#34;Åsane. Midtbygda, industriområde&#34;, ikrafttrådt 10.01.1973. Planen omfatter området Forvatnet-Liavatnet-Nyborg og regulerer veger, industriområder og boligområder. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til bustadområde med bustadhus inntil 2 etasjer. Det vises til kommunens planregister for planens fullstendige bestemmelser.<br /><br />Planendringer: To mindre reguleringsendringer er registrert som mulig relatert til eiendommen: PlanID 3580004 - &#34;Åsane. Gnr 190 bnr 75, Saurås, Litleåsvegen 36, grensejustering&#34; (ikrafttrådt 13.04.2000) og PlanID 3580005 - &#34;Åsane. Gnr 190 bnr 97, endring ifm. utskilling av boligparsell&#34; (ikrafttrådt 30.08.2001). Begge gjelder naboeiendommer.<br /><br />Kommuneplan: Eiendommen omfattes i sin helhet av Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018), vedtatt i Bergen bystyre 19.06.2019, og er avsatt til arealformål &#34;Sentrumsformål - Byfortettingssone (BY)&#34;. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan PlanID 9930000 - &#34;Åsane. KDP Åsane sentrale deler&#34; (ikrafttrådt 18.09.2006), hvor den er avsatt til boligområde.<br /><br />Støy: Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H220_3 - gul støysone for vegtrafikkstøy i kommuneplanen. Bergen kommune opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter, noe som kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak ved fremtidige plan- og byggesaker.<br /><br />Planer under arbeid i nærheten: Det pågår blant annet arbeid med ny kommuneplanens arealdel, KPA 2027 (PlanID 71740000), og med PlanID 62360000 - &#34;Åsane. Del av gnr 190 bnr 191, 203 og 207, Nyborg&#34; og PlanID 66290000 - &#34;Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler&#34;."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Sørensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.263197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Litleåsvegen 20 B </b> En innholdsrik og flott enebolig fra 1978 på 183 m² BRA-i over to plan, sentralt på Nyborg med kort vei til handel, skole og kollektiv.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan følgende trekkes frem:</b><br />- Romslig stue på 39,8m² og flott kjøkken på 19,8m²<br />- 3(5) soverom fordelt på to plan &#43; kjellerstue<br />- To bad, vaskerom og eget omkledningsrom<br />- Stor solrik terrasse med tilkomst fra stue og soverom<br />- Fin solrik hage og plen skjermet med hekk<br />- Nytt Epoq-kjøkken i 2022<br />- Bad i underetasjen totalrenovert i 2023<br />- To varmepumpe og to vedovner<br />- Garasje på 34m² ved hovedvei<br />- Montert elbillader ved parkeringsplass oppe ved huset<br />- Tre eksterne boder<br />- Meget attraktiv og barnevennlig nabolag<br />- Kort gangavstand til ALT!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=62038f8a-ffa8-45d4-92dc-6b373e0b4c6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nyborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/62038f8a-ffa8-45d4-92dc-6b373e0b4c6e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/62038f8a-ffa8-45d4-92dc-6b373e0b4c6e",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/62038f8a-ffa8-45d4-92dc-6b373e0b4c6e/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Litleåsvegen 20 B </b> En innholdsrik og flott enebolig fra 1978 på 183 m² BRA-i over to plan, sentralt på Nyborg med kort vei til handel, skole og kollektiv.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan følgende trekkes frem:</b><br />- Romslig stue på 39,8m² og flott kjøkken på 19,8m²<br />- 3(5) soverom fordelt på to plan &#43; kjellerstue<br />- To bad, vaskerom og eget omkledningsrom<br />- Stor solrik terrasse med tilkomst fra stue og soverom<br />- Fin solrik hage og plen skjermet med hekk<br />- Nytt Epoq-kjøkken i 2022<br />- Bad i underetasjen totalrenovert i 2023<br />- To varmepumpe og to vedovner<br />- Garasje på 34m² ved hovedvei<br />- Montert elbillader ved parkeringsplass oppe ved huset<br />- Tre eksterne boder<br />- Meget attraktiv og barnevennlig nabolag<br />- Kort gangavstand til ALT!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/62038f8a-ffa8-45d4-92dc-6b373e0b4c6e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/62038f8a-ffa8-45d4-92dc-6b373e0b4c6e",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477049647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T22:11+02:00",
    "ownerId": 1424364567,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T22:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T22:11:37.484240541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1424364567",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}