Lekker enebolig over to plan omfattende renovert 2021 med fire soverom, to stuer, to bad og separat vaskerom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport med boder</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Sykkelbod og bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Entrè/gang, to soverom, bad, stue/kjøkken. <br />Underetasje: 84  kvm Gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og stue. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9328590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2089952,
      "suggestion": 9100000,
      "salesCostSum": 228590,
      "municipalFees": 21153,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />227 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />228 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />248 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 328 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 348 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker enebolig over to plan omfattende renovert 2021 med fire soverom, to stuer, to bad og separat vaskerom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 42 477"
      },
      {
        "mobile": "412 81 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9343,
        "lng": 5.7251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9343&lng=5.7251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4018",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snarevollen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 755,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomført og moderne enebolig som er omfattende oppgradert både innvendig og utvendig i 2021. Boligen byr på en romslig og funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>Familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, kjellerstue og separat vaskerom<br /></li><li>Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To delikate bad, begge pusset opp i 2021<br /></li><li>Varmekabler i hele underetasjen<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med boder, loft og sykkelparkering<br /></li><li>Lun og solrik hage med gode solforhold<br /></li><li>Hage, terrasse, balkong og carport<br /></li><li>Kort vei til Sørmarka, Vannassen og Vaulen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og stue. <br />1. etasje: Entrè/gang, to soverom, bad, stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Snarevollen 6 er en smakfullt oppgradert familiebolig med gjennomgående høy standard. Boligen ble omfattende renovert både innvendig og utvendig i 2021, og fremstår i dag moderne, lys og svært funksjonell. Renoveringen omfattet blant annet totaloppussing av begge bad, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nytt VVS-anlegg, drenering på baksiden av boligen, utskifting av vinduer og terrassedør, samt fornyelse av store deler av fasaden med ny kledning, vindsperre og lekter.<br /><br />Ved ankomst ønskes man velkommen inn i en praktisk entrè med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og boligen gir umiddelbart et godt inntrykk med lyse overflater og tidsriktige fargevalg.<br /><br />Fra gangen er det utgang til hagen på baksiden av boligen. Her finner man et lunt og skjermet uteområde med gode solforhold gjennom store deler av dagen i sommerhalvåret, perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Første etasje inneholder to soverom, begge innredet i moderne fargetoner. Alle rom foruten om badene, vaskerom og entrè har enstavs eikeparkett på gulv og lyse, moderne overflater.<br /><br />Badene i både første etasje og underetasje ble totaloppusset i 2021 med ny membran, varmekabler, fliser, sanitærutstyr og innredning. Slukene ble også skiftet i forbindelse med renoveringen. Badet i første etasje fremstår stilrent og moderne, og er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant med møblement og dusjhjørne.<br /><br />Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen. Her får man et åpent og luftig oppholdsrom med god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet, som ble montert i 2021, har en moderne og elegant utførelse med sorte fronter, integrerte hvitevarer, induksjonstopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Løsningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, samtidig som det er god plass til et stort spisebord.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong hvor man kan nyte morgensolen og luftig utsyn. <br /><br />Underetasjen ble renovert og bruksendret i 2021. Her er det egen inngang, romslig gang, to soverom, helfliset bad i samme stil som badet i hovedetasjen, praktisk vaskerom med innredning og utslagsvask, samt en stor stue som passer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller leke- og aktivitetsrom. Hele underetasjen har varmekabler i gulvene, noe som gir høy komfort året rundt.<br /><br />Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrommet og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Carporten ble forlenget i 2023, og det ble samtidig oppført sykkelbod samt overbygget forbindelse mellom bod og hage. Installert elbil-lader i 2022.<br /><br />Boligen byr også på svært gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod, loft og egen sykkelparkering. Her ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag for barnefamilien.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvet er belagt med 1-stavs parkett.<br />Veggene og himlingene er kledd med malte plater.<br />Ifølge eier ble det lagt radonsperre på gulv i underetasjen i forbindelse med renovering i 2021.<br />Det har blitt utført radonmålinger i 2024 med tilfredstillende resultat. Dokumentasjon foreligger.<br />Boligen er utstyrt med elementpipe som er beslagslått over yttertak.<br />Det er malt tretrapp med spilerekkverk og lakkerte tretrinn.<br />Innvendige dører er malte, kompakte dører.<br />Det er registrert en separat underetasje under stuetilbygget fra 1987 med lav takhøyde og udekket grusgulv- perfekt for oppbevaring.<br />Trepanel i taket fremstår som tørt og intakt uten tegn til fukt, mugg eller råteskader. Løsningen har fungert feilfritt siden oppføring<br /><br />Teknisk: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.<br />Basert på det som er tilgjengelig å inspisere er det benyttet avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.<br />Det er installert en gulvmontert Panasonic varmepumpe fra 2007 i stue i 1. Etasje.<br />OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 plassert i vaskerom.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br />Det elektriske anlegget ble ifølge eier totalt rehabilitert i 2021.<br />Det foreligger samsvarserklæring for:<br />- Rehab enebolig signert og datert 06.07.2021<br />- Montering av elbil-lader signert og datert 21.06.2022<br />- Varmekabler hele underetasjen og bad 1. Etasje (ikke signert)<br />- Byttet brytere til dimmere i bad 1.etg, bad u.etg, kjeller stue, kjeller gang, kjeller sov 1&amp;2, gang 1.etg, sov 1&amp;2 1.etg, stue 1.etg og montert lampe over spise bord stue (ikke signert)<br />Det er røykvarslere i hver etasje og slukkeapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Snarevollen 6 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Øvre Vaulen/Auglend. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og passer godt for familier som ønsker en tilbaketrukket tilværelse, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, i tillegg til dagligvarebutikker og et variert servicetilbud. Kilden kjøpesenter og Mariero ligger en kort kjøretur unna, med blant annet butikker, treningssenter og øvrige servicetilbud. For den aktive byr området på gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved Sørmarka, Vannassen og langs turveiene mot Vaulen og Gandsfjorden. Det er også kort vei til idrettsanlegg og flere fritidsaktiviteter.<br /><br />Beliggenheten gir gode kommunikasjonsmuligheter med bussholdeplass i nærheten og enkel tilgang til Mariero stasjon. Med nærhet til hovedveinettet kommer man seg effektivt til Stavanger sentrum, Forus, Sandnes og Universitetet i Stavanger. Dette er en sentral og familievennlig beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13cm eller bedre. Informasjonen om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig, privat oppkjørsel belagt med steinheller med gode parkeringsmuligheter for 4-5 biler. I tillegg disponerer eiendommen en privat carport utstyrt med elbillader, som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Montert elbillader i 2022."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv i hele kjelleretasjen samt bad i 1. etasje. <br />Varmepumpe i stuen i 1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan:<br />&#34;Auklend Vest. Omregulering av atriumfeltet&#34; med planid 636, ikrafttredelse 18.09.1972 der eiendommen er avsatt til kjørevei og boliger.<br /><br />&#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34; med planid &#34;KP 2023-2040&#34;, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: KP 2027-2042<br />Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel<br />Status: 1 - Planlegging igangsatt"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/18/755:<br />11.12.1970 - Dokumentnr: 11556 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv  <br />Forklaring:<br />Kommunen har tinglyst rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde ledninger på eiendommen, samt nødvendig adgang for ettersyn, reparasjon og utskifting. Rettigheten kan medføre begrensninger for tiltak over eller i nærheten av ledningene. Nærmere innhold og omfang fremgår av det tinglyste dokumentet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.02.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1. Attest fra ingeniørvesenet.<br />2. Feievesenet.<br />3. Innredningsarbeide i kjeller.<br />4. Endel monteringsarbeide.<br />5. Planering av tomt.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest &#34;Bruksendring del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel-fasadeendring&#34; datert: 20.01.2022<br /><br />Det foreligger ferdigattest &#34;Tilbygg til carport&#34; datert: 24.03.2023<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Nyere takrenner og nedløp av metall samt eldre renner og nedløp av plast.<br />Taket er et saltak med loftstakstoler og saltakstoler med mønt himling i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft med tilkomst via loftsluke i gang i 1. Etasje.<br />Ytterveggene er oppført i betong og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.<br />Store deler av kledningen er skiftet i forbindelse med renovering i 2021.<br />Vinduene er av PVC fra 2021 og med 2-lags glass.<br />Vinduene i krypkjelleren er utført som trevinduer med 2-lags glass.<br />Malte ytterdører med 2-lags glass.<br />Ytterdør til kjeller har elektronisk dørlås.<br />PVC balkongdører med 2-lags glass.<br />Boligen har en balkong på ca. 9m2 med tilkomst fra stue i 1. Etasje.<br />Boligen har en terrasse på ca. 21m2 med tilkomst fra gang i 1. Etasje<br />Det er utvendige trapper av betong samt tretrapp ned til terrasse/hage.<br /><br />Carport med boder:<br />Oppført på belegningsstein med vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning.<br />Tak tekket med betongtakstein, renner og nedløp av aluminium.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert fuktskjolder og svertesopp på sutaksplatene rundt pipegjennomføringen på kaldtloftet. Fuktmåling viser en fuktkvote på ca. 24 %. Det er ikke observert direkte vannlekkasje eller strukturelle råteskader, men platene er fuktig etter regnvær.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fuktnivået bekrefter fuktvandring/siving fra yttertaket, trolig på grunn av en utetthet i pipebeslaget eller takhatten. Over tid vil det høye fuktnivået medføre risiko for utvikling av råtesopp og materialødeleggelse.<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist en overmalt råteskade i den liggende bordkledningen.<br />  Det mangler stedvis lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />  Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen langs hele veggen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br />Utvendig - Vinduer i krypkjeller<br />Vurdering av avvik:<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre isolerglass har statistisk risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Siden vinduene er plassert i en uoppvarmet krypkjeller, har dette imidlertid ingen praktisk eller energimessig betydning for boligen.<br />  Det er ingen funksjonssvikt i dag, og utbedringstiltak er ikke nødvendig ut fra rommets nåværende bruk som krypkjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik:<br />  Komponenten har passert normal forventet levetid for luft-til-luft-varmepumper med god margin, og det registreres noe overflaterust på utedelen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Alder og registrert korrosjon medfører økt risiko for teknisk svikt, redusert effekt eller plutselig stans i fremtiden.<br />  Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom varmepumpen fungerer i dag, men kjøper må påregne kostnader til utskifting på sikt.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom - Kjeller -  Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilstrekkelig tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en større spalte under dørbladet eller montere en ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Ingen. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Retur-rekkverket i utvendig betongtrapp til kjeller er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />  Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.<br />  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261743",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en gjennomført og moderne enebolig som er omfattende oppgradert både innvendig og utvendig i 2021. Boligen byr på en romslig og funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>Familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, kjellerstue og separat vaskerom<br /></li><li>Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To delikate bad, begge pusset opp i 2021<br /></li><li>Varmekabler i hele underetasjen<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med boder, loft og sykkelparkering<br /></li><li>Lun og solrik hage med gode solforhold<br /></li><li>Hage, terrasse, balkong og carport<br /></li><li>Kort vei til Sørmarka, Vannassen og Vaulen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0292/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=55314f17-8766-4324-ac7b-11654e8e129a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Vaulen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/55314f17-8766-4324-ac7b-11654e8e129a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/55314f17-8766-4324-ac7b-11654e8e129a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55314f17-8766-4324-ac7b-11654e8e129a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en gjennomført og moderne enebolig som er omfattende oppgradert både innvendig og utvendig i 2021. Boligen byr på en romslig og funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>Familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, kjellerstue og separat vaskerom<br /></li><li>Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To delikate bad, begge pusset opp i 2021<br /></li><li>Varmekabler i hele underetasjen<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med boder, loft og sykkelparkering<br /></li><li>Lun og solrik hage med gode solforhold<br /></li><li>Hage, terrasse, balkong og carport<br /></li><li>Kort vei til Sørmarka, Vannassen og Vaulen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55314f17-8766-4324-ac7b-11654e8e129a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55314f17-8766-4324-ac7b-11654e8e129a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477049949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:38+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:38:39.390932492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}