Hemnes - Logn Gård på totalt 719 dekar. Bestående av to bolighus, låve, stabbur mm. Fulldyrka jord på 139 dekar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 719433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 212
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 434724,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 8166,
      "estimatedValue": 6250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 156 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 420 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret betales av kjøper uavhengig av konsesjonsutfallet.<br />"
    },
    "title": "Hemnes - Logn Gård på totalt 719 dekar. Bestående av to bolighus, låve, stabbur mm. Fulldyrka jord på 139 dekar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806306"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77108585351059,
        "lng": 11.354081328672871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77108585351059&lng=11.354081328672871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Dalsroen 243"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om gården"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig (nr. 236):</p><p>Totalt BRA: 116 kvm.</p><br /><p>BRA-i totalt: 116 kvm.</p><p>1. etasje: 76 kvm.</p><p>Kjeller: 40 kvm.</p><br /><p>BRA-e totalt: 0 kvm.</p><p>TBA totalt: 19 kvm.</p><p>ALH totalt: 31 kvm.</p><br /><p>Enebolig (nr. 243):</p><p>Totalt BRA: 96 kvm.</p><br /><p>BRA-i totalt: 96 kvm.</p><p>1. etasje: 91 kvm.</p><p>Loft: 5 kvm.</p><br /><p>BRA-e totalt: 0 kvm.</p><p>TBA totalt: 11 kvm.</p><br /><p>Driftsbygning:</p><p>BTA totalt: ca. 548 kvm.</p><p>1. etasje: ca. 366 kvm.</p><p>2. etasje: ca. 122 kvm.</p><p>Gjødselkjeller: ca. 60 kvm.</p><br /><p>Potetkjeller: </p><p>BTA totalt: ca. 18 kvm.</p><p>1. etasje: ca. 10 kvm.</p><p>Kjeller: ca. 8 kvm. </p><br /><p>Stabbur: </p><p>BTA totalt: ca. 36 kvm.</p><p>1. etasje: ca. 18 kvm.</p><p>2. etasje: ca. 18 kvm.</p><br /><p>Informasjon om arealbegrepene<br />Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:<br />BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet<br />BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.</p><p>BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.<br />TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br />GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.<br />Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: <br />BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b &#61; BRA.<br />Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). <br />Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Logn, en sjarmerende landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser i Søndre Høland. Eiendommen består av ca. 719 dekar totalt areal, herunder ca. 139 dekar fulldyrka jord, samt nær 493 dekar produktiv skog med gode driftsforhold og jaktrettigheter. Gårdstunet omfatter to bolighus, tradisjonell låve, stabbur, garasje og øvrige driftsbygninger. Restaureringer og oppgraderinger av bygningsmassen må påregnes. </p><p>Den opprinnelige tømmerboligen fra ca. 1850 har bevart mye av sitt autentiske preg og gårdskarakter, mens bolig nr. 2 fra 1980 gir ekstra boareal og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Dalsroa, med kort avstand til Hemnes sentrum med skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud.</p><p>Logn er en fin mulighet for deg som ønsker en tradisjonsrik gård med skog-, jord- og jaktressurser, kombinert med et stemningsfullt gårdstun og et stort utviklingspotensial. Perfekt som bosted og videre landbruksdrift.</p><p>Konsesjonsplikt og boplikt må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Logn Gård ligger landlig og fredelig til i Dalsroa i Søndre Høland, i den vestlige delen av Aurskog-Høland kommune. Eiendommen er omgitt av skog, dyrket mark og spredt bebyggelse, og byr på en usjenert beliggenhet med naturskjønne omgivelser og flott utsyn over eget jord- og skogareal.</p><p>Fra eiendommen er det ca. 9 km til Hemnes sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, barnehage, skole (1.-10. trinn), byggevarehandel og ulike servicetilbud. Hemnes har også et aktivt lokalmiljø med idrettsanlegg, kunstgressbane, flerbrukshall, lysløype, skøytebane vinterstid samt gode bade- og fiskemuligheter ved Hemnessjøen.</p><p>Kommunesenteret Bjørkelangen ligger ca. 24 km unna og tilbyr videregående skoler, kommuneadministrasjon, kjøpesenter og et bredt utvalg av handel og service. For større bymessige tilbud er det om lag 38 km til Lillestrøm og ca. 58 km til Oslo.</p><p>Området egner seg godt for friluftsliv med umiddelbar tilgang til skog og mark, turstier, jaktmuligheter og naturopplevelser året rundt. Eiendommens produktive skogområder og jaktrettigheter bidrar ytterligere til å understreke den typiske landbrukskarakteren og de rekreasjonsmulighetene området tilbyr.</p><p>Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig via bussforbindelse fra nærområdet, med nærmeste bussholdeplass ved Krokedal snuplass ca. 6,9 km fra eiendommen. Nærmeste togforbindelse er Svingen stasjon, omtrent 23 km unna. Oslo Lufthavn Gardermoen kan nås på om lag én time med bil.</p><p>Samlet sett er dette en eiendom for den som ønsker en autentisk gårdseiendom i rolige omgivelser, med nærhet til naturen og gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som nødvendige servicetilbud er tilgjengelige innen kort kjøreavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold og standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nedre Dalsroen 236</strong><br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, kontor, kjøkken, trapperom, stue og 2 soverom.<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, teknisk rom og 2 boder.<br />Annet: Kaldloft.<br /><br />Vindfang:<br />Inngangspartiet er overbygd og utstyrt med belysning. Man ønskes velkommen av et lite vindfang med tilliggende gang, og i gangen har boligen plass til garderobeløsninger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Innredningen består av to parallelle seksjoner, med glatte, finerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det keramiske fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.<br /><br />Stue:<br />Stuen er hyggelig, der vinduer i front sørger for fine lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en glassdør til verandaen mot vest. Gulvbelegg kombineres med panelvegger, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.<br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Boligen har et eldre bad i 1. etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Badet er innredet med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. På badet er det radiator, toalett og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med mørke underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Vaskerommet har servant, dusjhjørne og utslagsvask av stål.<br /><br />Soverom og garderobe:<br />Boligen har to soverom med gulvbelegg og tapet på veggene. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og rommet har oppbevaring i et plassbygget garderobeskap. Mellom soverommene finner man et praktisk kontor, og boligen har ekstra lagringsplass i to kjellerboder og i et teknisk rom i kjelleren.<br /><br /><strong>Nedre Dalsroen 243</strong><br />1. etasje: Vindfang, trapperom, kjølerom, kjøkken og 2 stuer.<br />2. etasje: Trangt trapperom/gang.<br />Annet: Loft og krypkjeller.<br /><br />Vindfang:<br />Ytterdøren er overbygd på en trivelig adkomstveranda. Tilknyttet vindfanget finner man et kjølerom og en trapp til loftet. Interiøret er i stor grad bevart fra byggeår, og er med på å gi huset et særpreg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig, med vedovn, mye dagslys og stor spiseplass. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Innredningen er plassbygd, med glatte, finerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.<br /><br />Stue 1 og 2:<br />Boligen har to tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. Samme type furugulv bidrar til en flytende overgang, og den innerste stuen har laftede tømmervegger for et autentisk uttrykk. Rommet får lys fra tre sider, og rødmalte sprossevinduer slipper inn noe av det grønne.<br /><br /><strong>Driftsbygning</strong><br /></p><p>1. etg.: Tidligere fjøs/lager, eldre kaldluftstørke, lagerplass.<br />2. etg.: Kjørebru.<br />Gjødselskjeller: Lager, enkelt verksted.</p><br /><p>Driftsbygning fra 1936 som i dag brukes til lager. Tradisjonell kjørebrulåve oppført i bindingsverk. Det er fjøs fra 1955 med støpte vegger i enden av bygningen, og med støpt gjødselkjeller under. Resten av bygget står på<br />støpte fundamenter. Vegger er kledd med enkel panel. På taket er det delvis eldre sementstein og eternitplater. Det er støpt låvebru i kjørbar stand. Innvendig er fjøs gjort om til delvis isolert lager/garasje. Innvendig kjørebru av tre. Det er eldre kaldluftstørke i bygget, med tippesjakt og elevator. Dette er umoderne, og ikke lenger i bruk. Bygningen har lite synlige skader eller mangler på fundamentering og bæring, men har behov for omfattende renovering.</p><br /><p><strong>Potetkjeller</strong><br /></p><p>1. etg.: Lager rom/loft.<br />Kjeller: Lager.</p><p>Potetkjeller med ukjent byggeår. Bygget er ikke i bruk. Kjeller etablert for lagring av poteter med overbygg av bindingsverk. Støpt kjeller med vesentlig skade. Overbygg har enkel panel på vegg. Tak har gammel sementstein. Det er dobbel dør i gavlvegg.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong><br /></p><p>1.etg.: To rom for lagring.<br />2. etg: Lagerrom.</p><p>Stabbur fra 1960 som i dag benyttet til lager. Tradisjonelt stabbur oppført i lafteplank i 2 etg. Står på betongstabber. På taket er det eternitplater. Det er støpt stabburstrapp. Innredet med sofagrupper i 2.etg.</p><br /><p>NB! Garasje som er omtalt i takstrapporten er under fradelt og solgt til en nabo med ca. 1100 kvm tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra fylkesvei 22 (Fetveien) ved Krokedal: </p><p>Sving av fylkesvei 22, og østover på vei 1284 (Grorudfjellet). Følg Grorudfjellet i ca. 2,5 km., og ta til venstre inn i Nedre Dalsroen. Følg veien i ca. 2,4 km. og helt frem til gården. Bolighusene ligger på hver sin side av veien. </p><p>Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>I landbrukstaksten er det omtalt og beskrevet en eldre garasje. Etter utarbeidelse av landbrukstaksten er garasjen fradelt gården sammen med ca. 1.100 kvm. tomt, og solgt til en nabo. Følgelig er ikke denne garasjen lenger en del av gården og følger ikke salget. Oppdaterte arealer etter fradelingen fremkommer i vedlagte gårdskart fra NIBIO. Siden fradelingen også inneholdt noe areal, vil enkelte arealbeskrivelser i landbrukstakst og kommunale opplysninger avvike noe fra dagens status. Riktig areal på eiendommen er i dag totalt 719.433 kvm., eller 719,4 dekar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjemaer som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Nedre Dalsroen 236:</p><p>6. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>JA. Litt vann via kjellerdør.</p><br /><p>10. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet)?</p><p>JA. Borrevann, renseanlegg.</p><br /><p>13. Er det, eller har vært, nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>JA. Dieseltank.</p><br /><p>15. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>JA. Bytta fyrkjele o ca. 2018.</p><br /><p>17. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>JA. Satt inn stålrør etter pipebrann. Ca. 15 år siden.</p><br /><p>22. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>JA. Kjeller sprengt ut til fyrrom. På 1970-tallet.</p><br /><p>Nedre Dalsroen 243: </p><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>JA. Nytt tak, vinduer, kledning for omtrent 15-20 år siden.</p><br /><p>9. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>JA. Nytt sikringsskap og mye nytt anlegg. Ca. 20 år siden. Arbeidene ble utført av faglært. Husker ikke firma.</p><br /><p>10. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet)?</p><p>JA. Borrevann, renseanlegg.</p><br /><p>13. Er det, eller har vært, nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>JA. Dieseltank.</p><br /><p>15. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>JA. Bytta fyrkjele i ca. 2018.</p><br /><p>16. Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?</p><p>JA. Gammelt.</p><br /><p>18. Har det vært skadedyr i boligen?</p><p>JA. Sett mus og fanget noen.  </p><br /><p>Se begge egenerklæringene fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><p>Utover egenerklæringene som omfatter bolighusene, opplyser selger om følgende: </p><p>Kjenner du til om det foreligger ikke-tinglyste rettigheter/hevd/avtaler på gården?</p><p>JA. Hyttenabo har vann fra gården. </p><br /><p>Kjenner du til om det er, eller har vært, miljøforurensning på eiendommen, herunder nedgravd skrot, innhegninger etc.?</p><p>JA. Kan være noe piggtråd i nabogrenser. </p><br /><p>Kjenner du til om det er registrert floghavre, potetål e.l. på eiendommen?</p><p>JA. Noe floghavre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Nedre Dalsroen 236:</strong></p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Ytterdør kjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjellerdøren i treverk til vaskerom har begynnende råteskader i utvendig panel.</p><p>. Døren til vaskerom tar i karm/terskel og er tung å lukke og åpne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Kjellerdøren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre råteutvikling og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økte fuktskader, redusert levetid og dårligere sikkerhet.</p><p>. Med hensyn til påpekt råteskade i dør, bør døren skiftes for å hindre videre forringelse og unngå risiko for ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.</p><p>. Det er påvist større skjevheter og deformasjoner på terrassen.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet rekkverk bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å ivareta sikkerheten. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert stabilitet og økt risiko for personskade.</p><p>. Det bør gjennomføres utbedringer for å rette opp skjevheter og deformasjoner på terrassen, samt utbedre råteskader i rekkverk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid og mulig svekkelse av terrassens bæreevne og sikkerhet.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Bærende stolper til takoverbygg over trapp har råteskader. Rekkverket har værslitasje og noe fuktskader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Bærende stolper med råteskader bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre fare for kollaps i takoverbygget. Rekkverket bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendige dører, kjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>. Branndør til fyrrom har for lav brannklassifisering. (B30) Det er krav om B60 dør når det er fyring med fast brensel (ved)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.</p><p>. Branndør til fyrrom bør skiftes ut til dør med brannklassifisering B60, i henhold til gjeldende krav for fyringsanlegg med fast brensel. Konsekvensen av manglende brannklassifisering er økt risiko for spredning av brann og redusert personsikkerhet.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Bad, vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og sluk til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og</p><p>følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eldre løsninger har usikker funksjon og begrenset levetid. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for etablering av nytt tettesjikt. Det må påregnes større kostnader ved rehabilitering av hele badet.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Kjeller, vaskerom, generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt/undertaktekking på tak er eldre enn 18 år.</p><p>. Det er registrert noe flassing i overflatebehandlingen på platene, samt enkelte plater som er solbleket.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Takrennene har lekkasje i skjøtene på grunn av alder og slitasje. Takstigen må festes tilstrekkelig, eller eventuelt skiftes ut med en type takstige som er tilpasset taktekkingen.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedytterdør, noe som kan medføre kald trekk inn i boligen.</p><br /><p>Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Det er noe løst belegg i kontoret, en mindre skade i belegget i stuen.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er noe løs tapet på veggene på kjøkkenet, samt en mindre skade i himlingsplatene ved taklampen.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Noen dører har slitasje og det er riper/skader i enkelte karmer.</p><br /><p>Bad, overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Det er registrert svelleskade i himlingsplaten rundt lufteventilen i taket.</p><br /><p>Bad, sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist kondens på toalettsisterne/rør. Dette kan skyldes feil på flottøren.</p><br /><p>Bad, ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og himling (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>Kjøkken, overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert noen fliser med bom, samt noen fliser som har falt av ved oppvaskkummen.</p><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør, i fyrrom/teknisk rom i kjeller. Rør er uisolerte kobberrør.</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen reguleringsventiler er trege. Flere radiatorer mangler reguleringsventil.</p><p>. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Oljetank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Med hensyn til alder og at tank ikke er i bruk, bør det påregnes fjerning av oljetank.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er mur/betong i veggene bak platene i rommet.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>. Brannsikkerheten til fyrrommet er ikke oppfylt. Innerdøren har for lav brannklassifisering i henhold til gjeldende krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre og området er klassifisert som &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i innemiljøet.</p><p>. Trappen er lite egnet mellom boligrom. Kjeller er også lite egnet som boligrom. Eventuelle tiltak avhenger av krav til standard på trapp og bruk av kjeller.</p><p>. Det er viktig å utbedre fyrrommet slik at gjeldende krav til brannsikkerhet oppfylles, herunder nødvendige tiltak som brannklassifiserte konstruksjoner, tetting av gjennomføringer og korrekt installasjon av teknisk utstyr. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><br /><p><strong>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Nedre Dalsroen 243:</strong></p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke montert beslag rundt pipe.</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Det er manglende snøfangere på taket. Dette var ikke et krav ved oppføring av boligen.</p><p>. Takrennene på nordside har deformasjoner som følge av snø- og isras fra taket. Takrennen over trapp/terrasse har manglende tetting i enden. Takstigen ligger løs på taket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Avvik i beslagløsninger bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjon og fasade. Mangelfulle beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget.</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.</p><p>. Montering av snøfangere anbefales for å hindre at snø og is raser ned fra taket, noe som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. Manglende snøfangere øker risikoen for slike hendelser, spesielt ved store snømengder.</p><p>. Deformerte takrenner på nordside bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre korrekt bortledning av vann og forhindre fuktskader på fasade og grunnmur.</p><p>Manglende tetting i enden av takrennen over trapp/terrasse må utbedres for å unngå vannlekkasje og påfølgende skader på konstruksjonen.</p><p>Takstigen bør festes forsvarlig for å hindre fare for nedfall og personskade.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen.</p><p>. Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen.</p><p>. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fuktskadede og råteskadede deler av veggkonstruksjonen må skiftes ut, og årsaken til skadene må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader, redusert bæreevne og mulig spredning av råte og sopp.</p><p>. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><p>. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er påregnelig med utskifting av store deler av kledning. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat kan være usikkert, da det er ukjent omfang av skader i selve veggkonstruksjon. Det kan være at kostnad blir høyere med hensyn til usikkert omfang.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte på flere av de eldste vinduene. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av de berørte vinduene.</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduer med råteskader bør undersøkes nærmere og skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom råteskadede vinduer ikke utbedres, kan dette føre til økt varmetap, inntrenging av vann og ytterligere skade på bygningen.</p><p>. Vinduer med store skader bør skiftes ut for å unngå varmetap, trekk, økt risiko for fuktskader og forringelse av inneklimaet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av bygningsdelen og økte vedlikeholdskostnader.</p><p>. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.</p><p>. Karmene i vinduene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for råteskader, muggvekst og økte vedlikeholdskostnader.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><p>. Det er påvist skader på konstruksjoner i liten krypkjeller under kjøkken som er forårsaket av råte eller sopp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Påviste skader må utbedres, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av råte- og soppskader. Konstruksjonene må sikres mot videre råte, sopp og eventuelle skadedyr for å unngå ytterligere svekkelse av bæreevnen og økte utbedringskostnader. Det gjøres oppmerksom på at øvrige deler av krypkjeller ikke er inspisert og har uavklart tilstand. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Kjøkken, avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er manglende kjøkkenventilator for avtrekk på kjøkkenet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres ventilator med avtrekk eller alternativt ventilator med kullfilter/omluft over kokesonen for å sikre tilfredsstillende ventilasjon på kjøkkenet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>. Terreng/fjell har fall mot grunnmur. Det er vanskelig og endre terreng. Om mulig bør det gjøres tiltak for å begrense tilsig av vann/fuktighet mot grunnmur.</p><p>Kostnadsestimat er vanskelig og sette da omfang av dette er usikkert. Det bør foretas ytterligere undersøkelser. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>. Det er stedvis begynnende rustskader på takplatene på nordside av boligen.</p><p>. Det er ikke undertaksduk/papptekking på over/underligger undertak. Under yttertak-tekking</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipe.</p><p>. Store deler av loftet er ikke isolert mot den varme sonen i 1. etasje.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er værslitt og oppsprukket trevirke i gulv og rekkverk.</p><p>. Støpt fundament på terrasse har delvis gått i oppløsning. Ukjent årsak.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Belegget på kjøkkenet har skader og er delvis løst. Det er generell bruksslitasje på øvrige gulv.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Bjelkelag i stuer er skiftet ut i ca. 1980, iht. eier.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>. Dørene fra byggeåret har naturlig bruksslitasje etter lang tids bruk. Én dør har defekt dørvrider.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eier opplyser at det er/har vært registrert mus innvendig i boligen.</p><br /><p>Kjøkken, overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad.</p><br /><p>Kjølerom, overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist symptom på aktivitet fra svertesopp i himling og vegger.</p><p>. Kjølerommet er ikke bygget som et rom-i-rom-løsning. Det mangler luftespalter rundt/mot tilstøtende rom, noe som kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.</p><br /><p>Kjølerom, teknisk anlegg</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.</p><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Etter datidens byggeskikk er det ikke laget drenering, men boligen har naturlig svakt fall som leder fuktighet bort. Etablering av drenering (drenerende masser og drensrør) kan være en løsning som hindrer fukt inn i krypkjelleren sammen med andre tiltak. Drenering er derfor ikke vurdert.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Det er riss og løs puss på pipe gjennom loft. Mulig grunnet fukt som kommer inn i pipe. En side, hjørne, på pipe står inntil tømmervegg i stue. Det er iht. feier for lite klaring foran feieluke på pipe. Denne er plassert under peisovn på kjøkken.</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Det bør utbedres riss og løs puss på pipe, samt undersøkes og utbedres eventuell fuktinntrengning for å hindre videre forringelse og risiko for brann eller skader på konstruksjonen. Klaringen foran feieluke må økes i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk. Pipens plassering inntil tømmervegg bør gjøres med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og redusere brannrisiko. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risiko for brann, helseskader og ytterligere bygningsskader.</p><p>. Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Konsekvensen av for store  pninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn.</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Dalsroen 243:<br />Bygningen er en enebolig fra 1850. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, med tømmerstokker som sperrer og bæring. Yttertak er tekket med stål/aluminiumsplater på nordside. Det er brukt 2 forskjellige typer plater på nordside. Ukjent alder på takplater. Sydside på tak er tekket med eternittplater, fra ca. 1960 iht. eier. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater kan inneholde asbest. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sorte stål takrenner på nordside og på overbygget terrasse/trapp. Det er ikke montert takrenner på sydside av boligen. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Værslitt kledning med spredte råteskader. Bygningen har noen trevinduer med koblet glass fra ca. 1990. Hovedsakelig vinduer med enkelt glass, fra ca. 1980, iht. eier. Bygningen har tett malt hovedytterdør med panel utside. Ukjent<br />alder på dør. Overbygget terrasse/trapp ved entre. Fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse/trapp oppført i ca. 1980 iht. info fra eier.<br /><br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen er oppført på midten av 1800-tallet og det er synlig ringmur av granitt/stein. Vanlig byggemetode for denne type bygg i denne perioden var et trebjelkelag på ringmur med krypkjeller under. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er her heller ikke etablert ventiler for luftgjennomstrømning, noe som kan øke skaderisikoen ytterligere. Etter datidens byggeskikk er det ikke laget drenering, men boligen har naturlig svakt fall som leder fuktighet bort. Etablering av drenering (drenerende masser og drensrør) kan være en løsning som hindrer fukt inn i krypkjelleren sammen med andre tiltak.<br /><br />Nedre Dalsroen 236<br />Enebolig fra 1980. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Undertak av rupanel. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun<br />er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Hvit plast takrenner og nedløp. Sort stål på pipe. Takstige ligger løs på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Værslitt kledning og spredte råteskader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er 3 vinduer i stue med 2-lags glass. For øvrig vinduer med koblet glass. Vinduer fra byggeår. Hovedytterdør i heltre med glassfelt. Terrassedør med lav brystning og 2-lags glass. Dører fra byggeår. Kjellerdører: Enkel tett kjellerdør i panel i vaskerom. Fra byggeår. Tett ståldør til fyrrom/teknisk rom. Ukjent alder. Terrasse med tilgang fra stue: Fundamentert på lettklinkerblokker satt på grunn inntil grunnmur og på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse har skjevheter, høy værslitasje og stedvis noe råteskader i rekkverk. Overbygget trapp ved entre. Fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Bærende stolper i tre til takoverbygg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjeller. Kjellergulv med ujevnheter og høydeforskjell i rommene. Da kjeller ikke er egnet for varig opphold er det kun målt planavvik i 1.etg. i<br />stue/spisestue og gang.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Tomtestørrelsen er 719433,00 kvm., som tilsvarer 719,4 dekar.</p><br /><p>Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Gården er en stor jord- og skogsbrukseiendom, der bebyggelsen består av låve, stabbur, garasje, potetkjeller og to eneboliger. Beliggenheten er usjenert, og rundt bolighusene er hagen opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Plasseringen gir fint utsyn over skogen og den landlige idyllen.</p><br /><p>Ifølge NIBIOs gårdskart datert 07.09.2026 består gården av følgende arealer:</p><p>- Fulldyrka jord: ca. 139,4 dekar</p><p>- Innmarksbeite: ca. 3,2 dekar</p><p>- Produktiv skog: ca. 492,9 dekar</p><p>- Annet markslag: ca. 62,6 dekar</p><p>- Bebyggelse, tun, vann: ca. 21,2 dekar</p><p>Totalt areal for eiendommen: ca. 719,3 dekar.</p><br /><p>Jorda</p><p>Arealet er delt i sju skifter av varierende størrelse. Det minste skiftet er på 3,5 dekar, mens det største er på 35 dekar. Jorda er relativt godt samlet, og med kort avstand fra gårdstunet.</p><p>Arealet tilhørende gnr 88/3 er systematisk grøftet. På gnr 88/1 er grøfting utført etter behov. Grøftesituasjonen beskrives som tilfredsstillende.</p><p>Arealet brukes til kornproduksjon, bortsett fra på skiftet i vest mot Himdalen, hvor det dyrkes gras. Jorda er bortleid til nabo for ett år om gangen. Jordsmonnet er i hovedsak moldblandet leire. Middels avlingspotensiale for området.</p><br /><p>Skogen</p><p>Skogen er i følge Skogplantall fra Prevista på totalt 560 dekar og har 487 dekar produktiv skog (avviker noe fra Nibio). </p><p>Skogen er delt i tre teiger som tangerer hverandre, eller ligger inntil dyrka mark. Hovedteigene ligger litt nord for gårdstunet. Det opplyses om relativt gode driftsforhold for størstedel av arealet. Det er bratt i den søndre delen av skogen, ned mot Himdalen. Det er god tilkomst via traktorveier for utkjøring av virke til bilvei.</p><p>I skogplanen defineres 26% av arealet som høy bonitet, 27% er middels og 47% er lav bonitet.</p><p>Hogstklassefordelingen i samme kilde viser at skogen inneholder høy andel hogstmodent virke. 70% av skogen er i hogstklasse 4 og 5, 10% er yngre produksjonsskog, og 20% er ungskog.</p><p>Etter utarbeidelse av skogplan opplyser eier at det er hogd ca 2.000 m3 sluttavvirking. Med korrigering for årlig tilvekst skal skogen inneholde ca 6.500 m3.</p><p>Skogens årlige tilvekst er beregnet til 174 m3/år. </p><br /><p>Jakt</p><p>Gården har jaktrett i lokalt elgjaktlag, og får kompensasjon for jakten i form av elgkjøtt. Mengden kjøtt avhenger av hvor mye elg som blir skutt. For tiden har jaktlaget på 20 jegere rett til å felle 3 elger. Med en samlet slaktevekt på tre elger på 300 kg, gir det 15 kg elgkjøtt per jeger. Skogen gir også rett til felling av et rådyr per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen:<br />Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe i Nedre Dalsroen 236, datert 21.10.2020. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Siden det er to bolighus på eiendommen, står eier fritt til å leie ut ett av husene. Fordi det er en konsesjonspliktig landbrukseiendom, må kjøper påregne at kommunen setter vilkår om personlig boplikt, slik at eier av gården selv må være bosatt på gården. Det er ingen leieforhold på bygningene i dag. Det gjøres oppmerksom på at Nedre Dalsroen 243 verken har bad eller soverom i dag. </p><p>Jorda er forpaktet bort for ett år om gangen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Dalsroen 243<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjøkken. Det er montert vannbåren varme med radiatorer i flere rom. Oppvarming av vann til radiatorer fra sentralfyr i nabohuset. Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter i krypkjelleren under kjøkkenet.<br /><br />Nedre Dalsroen 236<br />Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er tilkoblet sentralfyr i kjeller. Fyrrommet har direkte utgang for enkel tilførsel av ved. Varmtvannstanken er plassert i eget isolert rom i kjeller. Oppvarming av vann til varmtvannsberedere via sentralfyr eller på strøm. Vannbåren varme med radiatorer spredt rundt i boligen.<br /><br />Det er oljetank for diesel er fra 1980 som er nedgrav på nordsiden av boligen. Tanken har vært til gammel sentralfyr i kjeller og for fylling av landbruksmaskiner på gården. Tank er i dag ikke i bruk. Selger opplyser at det ikke er mottatt krav om sanering av oljetanken fra kommunen.<br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se https://www.enova.no</p><br /><p>Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen for Nedre Dalsroen 236 etter tilsyn avholdt 15.10.2025:<br />Avvik 1<br />Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Takstigen på ditt tak er løs. Den må byttes ut. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det<br />monteres taksikring hele veien fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen. Feiing skal kunne utføres stående i taksikring. Taksikring skal festes i henhold til monteringsanvisningen.<br /><br />Avvik 2<br />Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at døren til fyrrommet ikke tilfredsstiller kravet til brannmotstand. For å unngå rask spredning av røyk- og branngasser, må døren ha tilfredsstillende brannmotstand.<br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen for Nedre Dalsroen 243 etter tilsyn avholdt 15.10.2025:<br />Avvik 1<br />Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Takstigen på ditt tak er løs. Den må byttes ut. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det<br />monteres taksikring hele veien fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen. Feiing skal kunne utføres stående i taksikring. Taksikring skal festes i henhold til monteringsanvisningen.<br /><br />Avvik 2<br />Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Sotluken er ikke tilgjengelig. I bunnen av sotluken må det være mulighet for å ta ut sot. Fri avstand foran sotluken bør være minst 1 m. Høyde over gulvet må være minst 30 mm.<br /><br />Avvik 3<br />Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Du må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon.<br /><br />Det er ikke innhentet opplysninger om el-anleggene. El-anleggenes tilstand er derfor ukjent og det kan være feil og mangler.<br /><br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>156 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 420 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 166,- for 2025.</p><p>Kommunale gebyrer inkluderer tjenestene feiing, renovasjon og slam/tømming av minirenseanlegg, samt kontrollgebyr spredt avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi kr. 434 724,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige og Skogbrand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. </p><p>Iht. Kommuneplan 2018-2028 er eiendommen avsatt til følgende formål: </p><p>LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) for spredt boligbebyggelse. </p><p>LNFR for tiltak basert på gårdens ressurgrunnlag</p><p>Ras- og skredfare</p><br /><p>Kartutsnitt fra Kommuneplanen, samt planbestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, privat vann og privat avløp.</p><p>Privat løsning med borebrønn anlagt 1980.</p><p>Privat løsning med minirenseanelgg fra Biovac etablert ca 2005. Anlegget betjener begge boliger.</p><p>Eiendommen har både postkasse og renovasjon plassert på tunet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1644964, tgl. 05.12.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1644964, tgl. 05.12.2018 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3388, tgl. 30.07.1968 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3389, tgl. 30.07.1968 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5059, tgl. 20.08.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5060, tgl. 20.08.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1987, tgl. 01.04.1974 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kulturminner og fredninger",
        "textUnsafe": "<p>I offentlige kilder er det ingen registrerte kulturminner eller fredninger på eiendommen.</p><p>Bolighuset Nedre Dalsroen 243, er med i SEFRAK-registeret.</p><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. </p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><p>Bolighuset er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles.</p><p>Gårdens arealer og selgers eiertid tilsier at det er opparbeidet odel.</p><br /><p><strong>Odel</strong></p><p>Det er odel på eiendommen. Det er ingen kjente odelsberettigede til eiendommen. </p><br /><p><strong>Konsesjonsansvar</strong></p><p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven.</p><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter Konsesjonslovens § 9a, og at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap.</p><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i Konsesjonslovens øvrige bestemmelser.</p><br /><p>Dersom avtalt kjøpesum ikke godkjennes, kan ikke inngått avtale gjøres gjeldende, og selger står fritt til å enten:</p><p>1. fratre avtalen uten å kunne kreve noe overfor hverandre, eller</p><p>2. gjennomføre handelen til den pris konsesjonsmyndighetene fastsetter.</p><br /><p>Det er altså kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, unntatt tilfeller hvor konsesjon nektes med bakgrunn i at avtalt kjøpesum er for høy, eller at kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon.</p><p>Kjøper plikter å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak, for egen regning og risiko og i samråd med selger. Dersom en klage ikke fører fram, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket, med mindre årsaken til konsesjonsavslaget er fordi avtalt kjøpesum er for høy eller kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak i ytterste konsekvens kan medføre at kjøper må videreselge eiendommen til noen andre.</p><p>Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsignering.</p><br /><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. Om kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, dvs. om kjøper vil oppfylle boplikt. Normalt skal kjøper tilflytte eiendommen innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter oppfylle personlig boplikt i 5 år.</p><p>2. Om kjøpet innebærer en driftsmessig god løsning (driveplikt på jorda iht. Jordlova)</p><p>3. At kjøper anses skikket til å drive eiendommen.</p><p>4. At kjøpet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.</p><p>I tillegg skal kommunen vurdere om den avtalte kjøpesummen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er annet enn personlig eierskap, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen.</p><br /><p>Ved spørsmål om konsesjon og odel, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligene overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge. Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken følger med. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><br /><p>Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER BOLIGHUSENE PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.</p><br /><p>Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.</p><br /><p>Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.</p><br /><p>Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><br /><p>Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV BOLIGHUSENE OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende</p><p>at det foreligger mangel i følgende tilfeller:</p><p>1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.</p><p>2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og</p><p>Kjøpsloven §19 litra b).</p><p>3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven</p><p>§19 litra a).</p><p>Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Reidar Granerud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nedre Dalsroen 236 og 243, 1970 Hemnes. </p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 88, bnr. 1 og gnr. 88, bnr. 3 og gnr. 88, bnr. 9 i Aurskog-Høland.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 329260032.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 137 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Panteattest selger 298,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 1,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 844,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 494,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). </p><br /><p>Ansvarlig megler er Kim André Johansen / &#43;47 92 80 63 06 / kim.johansen&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Østlandet.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Logn, en sjarmerende landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser i Søndre Høland. Eiendommen består av ca. 719 dekar totalt areal, herunder ca. 139 dekar fulldyrka jord, samt nær 493 dekar produktiv skog med gode driftsforhold og jaktrettigheter. Gårdstunet omfatter to bolighus, tradisjonell låve, stabbur, garasje og øvrige driftsbygninger. Restaureringer og oppgraderinger av bygningsmassen må påregnes. <br />Den opprinnelige tømmerboligen fra ca. 1850 har bevart mye av sitt autentiske preg og gårdskarakter, mens bolig nr. 2 fra 1980 gir ekstra boareal og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Dalsroa, med kort avstand til Hemnes sentrum med skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud.<br />Logn er en fin mulighet for deg som ønsker en tradisjonsrik gård med skog-, jord- og jaktressurser, kombinert med et stemningsfullt gårdstun og et stort utviklingspotensial. Perfekt som bosted og videre landbruksdrift.<br />Konsesjonsplikt og boplikt må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "329260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a900b8b-b406-4a92-a69e-42969b0d4e5f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a900b8b-b406-4a92-a69e-42969b0d4e5f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164280/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164280/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164280",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Logn, en sjarmerende landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser i Søndre Høland. Eiendommen består av ca. 719 dekar totalt areal, herunder ca. 139 dekar fulldyrka jord, samt nær 493 dekar produktiv skog med gode driftsforhold og jaktrettigheter. Gårdstunet omfatter to bolighus, tradisjonell låve, stabbur, garasje og øvrige driftsbygninger. Restaureringer og oppgraderinger av bygningsmassen må påregnes. <br />Den opprinnelige tømmerboligen fra ca. 1850 har bevart mye av sitt autentiske preg og gårdskarakter, mens bolig nr. 2 fra 1980 gir ekstra boareal og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Dalsroa, med kort avstand til Hemnes sentrum med skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud.<br />Logn er en fin mulighet for deg som ønsker en tradisjonsrik gård med skog-, jord- og jaktressurser, kombinert med et stemningsfullt gårdstun og et stort utviklingspotensial. Perfekt som bosted og videre landbruksdrift.<br />Konsesjonsplikt og boplikt må påregnes.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164280",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164280/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477050149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:21+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:22:05.245631802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}