Moderne familiebolig betydelig oppgradert i 23 | 3(4) sov | 2 bad | Garasje + carport | Solrike uteplasser | Fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 145
    },
    "price": {
      "total": 9943590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1548371,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243590,
      "municipalFees": 18666,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 943 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 962 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne familiebolig betydelig oppgradert i 23 | 3(4) sov | 2 bad | Garasje + carport | Solrike uteplasser | Fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      },
      {
        "mobile": "+4747022848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77246680549876,
        "lng": 10.494505536137309,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77246680549876&lng=10.494505536137309&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergertoppen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260379</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 241, bnr. 56 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sofia Anna Andersson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 145,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 92 kvm. som består av: <em>Entré, hall m/ trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom. </em></p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm. som består av: <em>Bad, hall m/ trapp og 3 soverom.</em></p><br /><p>Garasje på totalt 26 kvm. som fordeles:<br /><em>- Garasje på ca. 19,2 m², matbod på ca. 7 m².</em></p><br /><p>Carport på totalt 32 kvm. m/ tilhørende ekstern bod på 13.6 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 893,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bergertoppen 9 ligger i et rolig og etablert boligområde i Slemmestad, med en fin kombinasjon av familievennlige omgivelser, nærhet til Oslofjorden og et godt utvalg av hverdagstilbud. Her bor man tilbaketrukket fra den mest trafikkerte bebyggelsen, samtidig som skoler, barnehager, handel, idrett og kollektivtransport er lett tilgjengelig.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk. Det er kort vei til flere barnehager og skoler i Slemmestad-området, i tillegg til lekeområder, ballplasser og organiserte fritidstilbud. Slemmestad IF har et aktivt idrettsmiljø, og ved Slemmestadhallen finnes idrettsanlegg og flere aktivitetstilbud. Om vinteren byr området også på preparerte skiløyper, blant annet ved Torvbråten, mens marka rundt gir fine turmuligheter resten av året.</p><br /><p>Rortunet er det naturlige handelspunktet i nærområdet og ligger i kort avstand fra boligen. Her finnes et bredt utvalg av butikker, dagligvare, servering og servicetilbud. For ytterligere handel og bymessige tilbud ligger Asker sentrum innen komfortabel kjøreavstand, med blant annet Trekanten, restauranter, kino og kulturtilbud.</p><br /><p>En av de store kvalitetene ved å bo i Slemmestad er nærheten til Oslofjorden. Kysten byr på fine turmuligheter, badeplasser og et attraktivt miljø for både båt- og friluftsliv. Fra boligens 2. etasje får man samtidig flott utsyn mot fjorden - noe som gir en tydelig forbindelse til landskapet rundt.</p><br /><p>Slemmestad har også gode kollektivmuligheter. Bussforbindelser knytter området til blant annet Asker og Oslo, og fra Slemmestad brygge går hurtigbåt mot Aker Brygge. For togforbindelser er Asker et sentralt knutepunkt. Beliggenheten fungerer dermed godt både for familier som har hverdagen lokalt og for dem som pendler videre mot Oslo-området.</p><br /><p>Det er nettopp kombinasjonen som gjør Bergertoppen attraktiv: rolige boligomgivelser og god plass hjemme, samtidig som fjorden, marka, skole, barnehage, handel og fritidsaktiviteter finnes i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Bergertoppen er et rolig og familievennlig boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Rortunet byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Slemmestad har skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser. Samtidig bor du nær Oslofjorden med bade- og turmuligheter, og med marka og preparerte skiløyper innen rekkevidde. Asker sentrum er også lett tilgjengelig for et ytterligere utvalg av handel, servering, kultur og togforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 893,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. ETASJE</strong></p><p>ENTRÉ</p><p>Allerede ved inngangspartiet får boligen et innbydende og moderne uttrykk. Entréen er flislagt og gir god plass til yttertøy og sko, før man ledes videre inn i boligens gangareal og åpne oppholdsrom. Entrédøren med glassfelt er fra 2023 og er utstyrt med elektronisk Yale Doorman-lås.</p><br /><p>STUE / SPISESTUE</p><p>Husets naturlige samlingspunkt er den store og åpne oppholdsavdelingen, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en sosial sammenheng. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og den åpne utformingen gir flere gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord.</p><p>I stuen står en frittstående peisovn som tilfører både varme og atmosfære, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen og hagen. Gulvvarme i stue og kjøkken bidrar til god komfort.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Det stilrene Strai-kjøkkenet fra 2021 ligger åpent mot oppholdsrommet og er utformet med en stor kjøkkenøy som både gir rikelig arbeidsflate og skaper en naturlig møteplass i rommet. Innredningen har glatte fronter, kompakt laminatbenkeplate, nedfelt komposittkum og fliser over arbeidsflatene.</p><p>Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. LED-belysning bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk.</p><br /><p>SOVEROM (IKKE GODKJENT)</p><p>I 1. etasje ligger ett av boligens soverom<em> (dette er innredet som soverom, men er ikke byggemeldt og godkjent)</em>. Rommet egner seg godt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor, og har garderobeskap med glatte fronter og speilfelt.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Etasjens romslige bad ble oppgradert i forbindelse med moderniseringen i 2023 og har et eksklusivt uttrykk med store flisflater. Badet er innredet med dobbel servantløsning, speil med belysning, toalett, håndkletørker og et romslig dusjhjørne med glassvegg og to regnfallsdusjer. Termostatstyrt gulvvarme sørger for god komfort.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Praktisk separat vaskerom gjør hverdagslogistikken enklere. Rommet er flislagt og har innredning med glatte fronter, benkeplate samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>TERRASSE OG HAGE</p><p>Fra stuen åpnes boligen mot en stor markterrasse i tre, som skaper en flott overgang mellom inne- og utearealene. Her er det rikelig plass til flere soner for både spisebord, loungemøbler og grill. Videre følger en stor og velstelt plen med god plass til lek og aktivitet. Terrassen har både veggmontert belysning og stikkontakt.</p><br /><p><strong>2. ETASJE</strong></p><p>HALL</p><p>Trappen leder opp til en romslig hall som binder sammen etasjens tre soverom og bad. Den åpne trappeløsningen, glassrekkverket og vindusflatene gir et moderne uttrykk og godt med naturlig lys. Hallen har også skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM</p><p>Hovedsoverommet har en fin størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det direkte utgang til balkongen - en kvalitet som virkelig kommer til sin rett med det flotte utsynet mot Oslofjorden. Rommet har også skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>SOVEROM 2 OG 3</p><p>Etasjen har ytterligere to gode soverom. Sammen med soverommet i 1. etasje gir dette totalt fire soverom og en fleksibel planløsning som passer godt for en familie, samtidig som ett eller flere av rommene enkelt kan benyttes som kontor eller gjesterom.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Også badet i 2. etasje er fra 2023 og holder en gjennomført, moderne standard. Her er det flislagte vegger og gulv, termostatstyrt gulvvarme, servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Badet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med rekkverk i stål og glass. Herfra åpner utsikten seg mot Oslofjorden og landskapet rundt - en flott kvalitet som gir 2. etasje en ekstra dimensjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger IKKE:</strong><br />- Gardiner i stue<br />- Gardiner på soverom</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via peisovn og gulvvarme.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To bilplasser i carport, en plass i garasjen og mange oppstillings plasser på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Nygård med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /></strong>Overflater - gulv gang og soverom i 1.etg.: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><br /><p>1. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluk.</p><br /><p>1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 400609, tinglyst 01.03.1955 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 405896, tinglyst 27.08.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 405898, tinglyst 27.08.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 1784685, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 165114, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 400608, tinglyst 01.03.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 405070, tinglyst 22.07.1981 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER</p><p>Servitutter: 1955/400609-1/90 01.03.1955</p><p>BESTEMMELSE OM VANNRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 241 BNR: 36</p><br /><p>1981/405898-2/90 27.08.1981</p><p>BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 241 BNR: 123</p><br /><p><strong>Avtale med naboeiendom (gnr 241 og bnr 56) om byggegrense for carport (0 meter) på denne eiendom. Denne avtalen er ikke tinglyst. Avtalen ligger i vedleggshefte til denne salgsoppgaven.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har installert vannmåler.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 04.01.1985</p><p>Ferdigattest er utsted for garasje: 10.06.1985</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><p>1 Etasje:</p><ul><li>Det er etablert et tilbygg som benyttes som entré.</li><li>Deler av opprinnelig entré og matbod er ombygget til soverom, i område hvor det på tegningene er inntegnet soverom.</li><li>Deler av opprinnelig baderom er videreført som baderom og utvidet med deler av tidligere bod.</li><li>Bod er ombygget til vaskerom og deler av baderom.</li><li>Vegg mellom kjøkken og stue er åpent for å etablere en mer åpen kjøkkenløsning.</li><li>2 vinduer i trapp er ikke søkt om.</li></ul><br /><p>2 Etasje:</p><ul><li>Knevegger er fjernet for å etablere større gulvflate i etasje.</li><li>Vegg mellom hall og soverom med balkonger er flyttet noe inn mot soverommet for å etablere et større baderom.</li><li>Vegg mot trapp er fjernet for å etablere en mer åpen trappeløsning.</li></ul><br /><p>Carport: </p><ul><li>Carport oppført ved innkjøring til eiendommen er ikke byggemeldt og godkjent i Asker kommune. Det foreligger en avtale mellom nabo (241/36) som har bekreftet ingen innvendinger om oppføring. </li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for carport og bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt omr byggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltakene ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Se tegninger i vedleggshefte. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 548 371,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 193 484,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. </p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf </p><p>Delareal 893 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>Delareal 893 m </p><p>Bestemmelse Områdenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Id 2024100 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 062 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 7971,- </p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><ul><li>Kommunale avgifter kr 18 666,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</li><li>Forsikring gjennom IF, kr 11 383,- (polisenummer ) pr. år.</li><li>TV/Internett Altibox standard kr 16 668,- pr år</li><li>Velavgift kr 2400,- pr år.</li></ul><br /><p>Dette er basert på selger avtaler og vil variere. Kjøper må tegne egne avtaler.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 242 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 962 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Totalt renovert begge badene.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Har bilde av membran på begge bad samt dokument i form av kvittering fra rørlegger samt elektriker.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Ble lagt membran.</p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Nytt sluk på begge bad av Proff- VVS.</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny belysning, veggutak og værmekabler på begge badene. Legger ved rapport.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Har kvittering fra rørlegger Proff-VVS og Bilde på membran.</p><br /><p>Yttertak</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Familie fra Sverige byttet jobber inom bygg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Familie som jobber inom bygg i Sverige.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Byttet alt av vindur 2024. Har ikke søkt på di to nye vinduer i trappen samt di vindurne i kjøkken og stue som vi gjort større en tidigere. Inbyggd entre under ikke søkt om. Fasade byttet på hele huset og garagje. Balkongen kan lekke noe regn.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Familie i Sverige som jobber inom bygg.</p><br /><p>Loft</p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært.</p><p>Lagt usb-plater for og kunne ha oppbevaring.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Familje i Sverige.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Nei.</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet sikringsskap 2024. Utført av MODERNE ELEKTRO AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Byttet alle vegg utak, lysbryter, sikringsskap, spotter, ledstriper i hele huset.</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: Vladimir Iloski.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ikke noe avvik.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Satt in centralventilasjon i samband med renovering 2024.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har kvittering.</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Carport(ikke søkt om) fått godkjent fra nabo med en kontrakt, terrasse, inbyggt inngangsparti (ikke søkt om)</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Nei.</p><br /><p>Skadedyr/Sopp/Mugg</p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Kan va noe små maur runt februari-mars.</p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: byttet klædning, etterisolert garasjen, bygget carport. ( har ikke søkt om godkjenning for carport) men fått godkjent samt skrevet papirer med naboen angående den.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Familie.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>Andre relevante forhold</p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Kun den Carporten som vi har ett privat kontrakt med naboen om før vi byggde den.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hentet fra selgers egenerklæring:</strong></p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li><em>Ja. Kan va noe små maur runt februari-mars.</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør: <br />Provisjon 0,80 % samt tillegg på kr 75 300, - og utlegg på kr 545, -. <br />Det betales kr. 3 500, - pr. visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Planinfo fra kommune <br />Servitutter <br />Byggetegninger <br />Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør <br />Bud og budgivning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det selger har satt aller mest pris på ved eiendommen er den unike beliggenheten høyt og fritt på toppen av Slemmestad, med fantastisk utsikt over Oslofjorden og omkringliggende fjellområder. Her kan man nyte rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både kyststien, flotte turområder og lekeplasser, samtidig som boligen ligger i et fredelig og hyggelig nabolag med gode naboer.</p><br /><p>Uteområdet er skjermet og innbyr til avslapning med flotte solforhold gjennom hele dagen. Terrassen byr på både morgensol og kveldssol, samt en imponerende utsikt som skaper en helt spesiell atmosfære året rundt.</p><br /><p>Boligen er betydelig oppgradert og etterisolert, noe som gir svært gode energiegenskaper og bidrar til et behagelig inneklima. Selger fremhever også de gjennomførte og praktiske oppbevaringsløsningene med integrerte garderober i hele boligen. I tillegg finnes det strøm i både bod og carport, samt to elbilladere, én i carporten og én montert på husveggen.</p><br /><p>Når det gjelder komfort, er boligen utstyrt med peis i stuen og varmekabler i kjøkken, stue, begge badene og alle soverom. Parkeringsmulighetene er svært gode med plass til to biler i carport, én bil i garasje samt flere oppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><p>Det selger vil savne mest er den spektakulære utsikten og det gode naboskapet som har gjort dette til et særdeles trivelig sted å bo. </p><br /><p>Samtidig setter selger stor pris på den sentrale beliggenheten med kort avstand til dagligvarebutikker, barnehage, skoler, kollektivtransport og båtforbindelse fra Slemmestad sentrum.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260379",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og betydelig oppgradert familiebolig på Bergertoppen, med flotte utearealer og nydelig utsyn mot Oslofjorden. Her får du en gjennomført bolig med god plass til hele familien, både inne og ute.<br /><br />Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning med flere soverom, to delikate bad, separat vaskerom og en stor, åpen oppholdsavdeling. Kjøkken, spisestue og stue ligger i en sosial sammenheng, med peisovn og direkte utgang til terrasse og hage. Strai-kjøkkenet er fra 2021, mens boligen ble betydelig modernisert i 2023.<br /><br />Ute venter en stor terrasse og pent opparbeidet hage med god plass til lek og avslapning. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med flott fjordutsikt. Eiendommen har også garasje, carport og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Her bor du i rolige, familievennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, Rortunet, idrettstilbud, marka og Oslofjorden."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260379",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6fd5cf94-71b1-49e7-9e7d-5a1e24914aa2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PÅ TOPPEN AV SLEMMESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6fd5cf94-71b1-49e7-9e7d-5a1e24914aa2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132668",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132668/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og betydelig oppgradert familiebolig på Bergertoppen, med flotte utearealer og nydelig utsyn mot Oslofjorden. Her får du en gjennomført bolig med god plass til hele familien, både inne og ute.<br /><br />Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning med flere soverom, to delikate bad, separat vaskerom og en stor, åpen oppholdsavdeling. Kjøkken, spisestue og stue ligger i en sosial sammenheng, med peisovn og direkte utgang til terrasse og hage. Strai-kjøkkenet er fra 2021, mens boligen ble betydelig modernisert i 2023.<br /><br />Ute venter en stor terrasse og pent opparbeidet hage med god plass til lek og avslapning. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med flott fjordutsikt. Eiendommen har også garasje, carport og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Her bor du i rolige, familievennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, Rortunet, idrettstilbud, marka og Oslofjorden.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132668",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132668",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477050184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:35+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:35:44.550494241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}