← Back to listings
Lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med peis. Meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde
12 900 000 kr
Gimle · ad_id 477050279
Key details
- Price
- 12 900 000 kr
- Area (BRA)
- 130 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1920
- Local area
- Gimle
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 653,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 130,
"usableAreaE": 8,
"usableAreaI": 122
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 13223590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 3779483,
"estateTax": 5745,
"suggestion": 12900000,
"salesCostSum": 323590,
"collectiveAssets": 887,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 236 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med peis. Meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde",
"contact": [
{
"mobile": "+4792807332"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.91758650434772,
"lng": 10.705801706776382,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91758650434772&lng=10.705801706776382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0264",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Fritzners gate 19"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "04.10.2026",
"from": "16:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T150000Z",
"iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
},
{
"to": "18:00",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T160000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 212,
"titleNumber": 334,
"sectionNumber": 1,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Kabel-TV",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 6757,
"includesUnsafe": "Varmtvann, trappevask, brannvarsling, heishold, hagestell, skadedyrkontroll, internett (Viken Fiber (Altibox).), vedlikehold, gårdsstrøm, kommunale avgifter, gårdsforsikring, forretningsførsel/revisjon og fellesutgifter til Gimlekomplekset m.m."
},
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 130,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>18260166</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 334, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli & Partnere (Solli & Partnere AS) / Axel Kolle</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Kristoffer Kvam og Frida Maria Gertz</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>1</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 130,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje som inneholder: Entré, forstue, 3 soverom, mellomgang, bad, stue, åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.</p><p>- BRA-i: 122 kvm</p><br /><p>BRA-e omfatter kjellerbod på ca. 8 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 653,00 kvm</p><br /><p>Hyggelig forhage til gården. Opparbeidet fellesareal i bakgården mot Frogner kirke. Hovedsakelig gruset gårdsplass.</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligstrøk på Gimletoppen. Fritzners gate anses som en av Frogners mest eksklusive adresser. Det er kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter samt flotte Frognerparken. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 653,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse fra rundt det forrige århundreskifte, samt enkelte townhouse.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Byggeår: 1920. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Det er lav kryp kjeller under leiligheten- kun besiktiget via luke. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Leiligheten har malte trevinduer med 1+ 2-lags glass fra 1985. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. I forbindelse med innvendig oppussing i 2016 ble det anlegget betydelig oppgradert.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder; Entré, forstue, 3 soverom, mellomgang, bad, stue, åpen kjøkkenløsning og bod.</p><br /><p>Det disponeres bod i kjeller på ca. 8 m2.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert område på Gimle, og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. I 2016 ble planløsningen bygget om, med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye gulv og nytt barnesoverom. Det ble samtidig lagt varmekabler i alle stuer, gang og bad. I 2022 ble takene i stuene og hovedsoverommet utbedret, og det ble etablert en plassbygget garderobe. Fasaden ble rehabilitert i 2026.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kvik kjøkkeninnredning med kjøkkenøy fra 2016, kompositt benkeplate, kullfilter vifte, underlimt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, dampovn og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderom fra 2016. Det er flislagte veggflater i dusjsonen ellers glatte malte flater og malt innvendig himling med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 25 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Baderom med vegghengt wc, 2 servanter med skuffer under, dusj i hjørne med innad slående dører. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer medfølger salget. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming.</p><p>Varmefolie i stue, forstue, kjøkken, mellomgang, entre. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Leiligheten har mursteinspipe. Innsatspeis i forstue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering rett utenfor døren. </p><br /><p>Priser for 2026: <br />Bensin-, diesel- og hybridbil: 3 850 kr.</p><p>Ladbar hybridbil: 3 850 kr.</p><p>Elbil: 1 300 kr.</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kr.</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>-Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><br /><p>TG2:</p><p>-Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.</p><p>-Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men lukker ikke tett til karm.</p><p>-Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>-Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><br /><p>TG3: Ingen </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 44640, tinglyst 17.09.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 132 619</p><br /><p>Dagboknummer 44640, tinglyst 17.09.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 124 / 1201<br /></p><br /><p>Dagboknummer 44638, tinglyst 17.09.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 35615, tinglyst 25.06.2001 - Erklæring/avtale</p><p>plikt til å sikre uhindret og vederlagsfri adkomst til<br />fellesvaskeri<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 32899, tinglyst 27.05.2005 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 124/1201<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 178/1379<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 32899, tinglyst 27.05.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger expedisjonsdokument fra 1922.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort innvendige ombygninger. Blant annet er kjøkkenet flyttet inn i stuen. Denne løsningen er også valgt i andre seksjoner i sameiet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 779 483,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 827 833,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til S-2255 . Se vedlagte reguleringskart med bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiet Fritznersgate 19.</p><br /><p>Sameiet har planer om utbedring av rørsystem / vannmåler i kjelleren. I januar ble det oppdaget antydning til vannlekkasje i kjelleren som skyldes en slitt vannmåler. En utbedring ble da utført. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjenning av nye eiere.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 591 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13.199,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 757,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, trappevask, brannvarsling, heishold, hagestell, skadedyrkontroll, internett (Viken Fiber (Altibox).), vedlikehold, gårdsstrøm, kommunale avgifter, gårdsforsikring, forretningsførsel/revisjon og fellesutgifter til Gimlekomplekset m.m.</p><br /><p>Det er p.t. ikke forslag om økning av fellesutgifter. Angående pågående prosjekter/vedlikehold nevnes følgende:</p><br /><p>. Flere av bygårdene på Gimle har blitt pålagt å fornye avløpsrørene som er knyttet til det kommunale rør-nettverket. Fritzners gate 19 har et pågående prosjekt sammen med Gimle Terrasse 5-7, Fritzners gate 17, Fritzners gate 17B, Fritzners gate 21 og Bygdøy Alle 38. Arbeidet forventes utført ila 2026, og vi har fått kostandsoverslag for hele prosjekter på kr 150 000-300 000, hvor ca. 1/6 (kr 25 000-50 000) vil tilfalle sameiet Fritzners gate 19. Det forventes av kostnadene deles likt per boenhet i sameiet, totalt 10 boenheter (kr 2,500-5,000 per boenhet).</p><p>. Oppgradering av sameiets stengeventil/røropplegg og vannmåler i kjelleren er planlagt. Prisestimat på arbeidet på ca. Kr 70,000 (deles mellom boenhetene).</p><p>. Det vurderes også vask av fasade.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: 5 745,-.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 79705400) </p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 887,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 322 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 236 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån pr.d.d.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2006, og har bodd der siden den gang.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovering 2016. Rør og membran av Total Rørservice ski. Yngve Paulsen. Malermester Tom Jessen. Har ikke dokumentasjon. på malerarbeidene</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Svar: Ja. Totalrenovert bad iht standarder i 2016.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>-Svar: Ja. Totalrenovert bad iht standarder i 2016.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Fagansvarlige. Ben Walsøe Elektroide.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. Har fakturaer. Dokumentasjon ligger hos entreprenører som nevnt over.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Soilrør og avløpsrør under huset (felles i sameiet) er byttet. Sommer 2026. Info finnes i styret. Dokumentasjon finnes i sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>-Svar: Ja. Styret i gården har gjennomført full gjennomgang. Utbedringer utført.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>-Svar: Ja. Nylig skiftet hele pipeløp og avtrekk i hele gården. Vifter på piper.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>-Svar: Ja. Var noe skjevheter i stuegulvet. Sameiet har utbedret støtter under i krypkjeller. Nylig utført (2024).</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Det er ferdigstilt oppusning av fasade og vinduer sommer 2026.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Nei. Styret har detaljer på entreprenør.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Elektro Ide har gjort alle arbeid.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. Ligger hos Elektro Ide.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Laget ventilasjon av sameiet ifm med utbedring av avtrekk i piper. Se over.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Nei. Sameiet har dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</p><p>-Svar: Ja. Sameiet gjorde full kontroll under utbedringen. Alle avvik utbedret.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Svar: Ja.</p><br /><p>Komplett egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger pr stk: 3 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 038,00</p><p>Fotograf: 6 250,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 750,00</p><p>Innhenting servitutter: 300,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>2 visninger: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 + dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Verdivurdering megler </p><p>Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Arealbekreftelse </p><p>Opplysninger fra sameiet og forretningsfører </p><p>Energiattest </p><p>Bekreftelse på ligningsverdi</p><p>Grunnbok</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "18260166",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Fritzners gate 19. Flott beliggende selveierleilighet i et av Oslos mest attraktive områder. Det er kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter samt flotte Frognerparken. Nær offentlig kommunikasjon. Eiendommen er i klassisk 1920-talls stil med god takhøyde og store rom. Gården er tegnet av Arkitekt Hals/Aars. Meget representativt inngangsparti og inngjerdet forhage. Flott opparbeidet bakgård. <br /><br />4-roms selveierleilighet<br /><br />Hyggelig utsyn mot Frogner kirke i bakgården <br /><br />1. etasje med gjennomgående planløsning og fine lysforhold<br /><br />God takhøyde i alle oppholdsrom<br /><br />Store vindusflater gir godt med lysinnslipp<br /><br />Liten forhage på en forhøyning skjermer mot Fritzners gate.<br /><br />Stor kjellerbod på 8 kvm<br /><br />Leiligheten er oppusset i lyse delikate farger<br /><br />Hyggelig hall med peis"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "18260166",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2416b1a7-39b1-4730-8bd4-df27afbd2467",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Gimle",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2416b1a7-39b1-4730-8bd4-df27afbd2467",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123907",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/123907/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/123907",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Fritzners gate 19. Flott beliggende selveierleilighet i et av Oslos mest attraktive områder. Det er kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter samt flotte Frognerparken. Nær offentlig kommunikasjon. Eiendommen er i klassisk 1920-talls stil med god takhøyde og store rom. Gården er tegnet av Arkitekt Hals/Aars. Meget representativt inngangsparti og inngjerdet forhage. Flott opparbeidet bakgård. <br /><br />4-roms selveierleilighet<br /><br />Hyggelig utsyn mot Frogner kirke i bakgården <br /><br />1. etasje med gjennomgående planløsning og fine lysforhold<br /><br />God takhøyde i alle oppholdsrom<br /><br />Store vindusflater gir godt med lysinnslipp<br /><br />Liten forhage på en forhøyning skjermer mot Fritzners gate.<br /><br />Stor kjellerbod på 8 kvm<br /><br />Leiligheten er oppusset i lyse delikate farger<br /><br />Hyggelig hall med peis",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/123907",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123907",
"constructionYear": 1920,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477050279,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T16:35+02:00",
"ownerId": 1469100298,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T16:35:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T16:35:51.629387907+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Kabel-TV
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig