Nydelig og generøs 3-roms toppleilighet fra 2024 på 93 m² | Solrik vestvendt terrasse | Heis | Garasjeplass med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10968590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1817226,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268590,
      "collectiveAssets": 14528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 267 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 968 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 981 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig og generøs 3-roms toppleilighet fra 2024 på 93 m² | Solrik vestvendt terrasse | Heis | Garasjeplass med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791801140"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87809047460086,
        "lng": 10.837723227959588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87809047460086&lng=10.837723227959588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0692",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogerudveien 15 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 83,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6272,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer a-konto varmtvann og vannbåren gulvvarme, kabel-tv, fiber, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester- og gartnertjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260175</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Gnr. 163, bnr. 83 og snr. 28 i Oslo kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Grethe E. Ormstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Elisabeth Karlsen og Øystein Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99 kvm består av:</p><br /><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm<br /></li></ul><br /><p>I tillegg:</p><br /><ul><li>TBA (terrasseareal): 12 kvm</li></ul><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3 828 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Østensjøporten sameie ligger tilbaketrukket og fredelig i et etablert boligområde på Bogerud, omgitt av grønne omgivelser. Her får du en ettertraktet kombinasjon av ro og nærhet til naturen, med både Østensjøvannet og Østmarka som attraktive friluftsområder rett i nærheten. Samtidig er nærsenter, dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud en kort spasertur unna.</p><br /><p><strong>Forretninger og servicetilbud </strong></p><p><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi på Bogerud eller Coop Mega på Bøler senter, henholdsvis ca. 5 og 15 minutters gange fra boligen. På Bøler senter finner du de fleste nødvendige forretninger, som apotek, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, jernvarehandel og Vinmonopolet. Senteret har også legesenter, tannlege og fysioterapi. Ved Skullerud Park/Helsetorget får du i tillegg tilgang til et godt utvalg av helsetilbud, blant annet kiropraktor, osteopati og hudlege.</p><br /><p>Det er også kun et par stopp med T-banen til Oppsal senter, samt kort vei til flere større kjøpesentre som Tveita, Bryn og Lambertseter senter, med et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Lambertseter senter finner du også kino.</p><br /><p>Spisestedet Østensjø Havn er et populært samlingssted ved Oppsal senter, med hyggelig uteservering i sommerhalvåret. I nærområdet finnes det også flere pizza-, sushi- og thairestauranter når du ønsker en enkel middag.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i gangavstand.</p><br /><p>Nærmeste T-banestasjon er Bogerud, ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går linje 3 mellom Kolsås og Mortensrud, med i hovedsak åtte avganger i timen. Reisetiden til sentrum er ca. 21 minutter via knutepunktet på Helsfyr. På Helsfyr finner du de fleste T-banelinjene for videre korrespondanse internt i Oslo.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass ligger i General Ruges vei, ved Bogerud T-bane. Her går buss nr. 79 mellom Grorud og Åsbråten og buss nr. 76 mellom Helsfyr T-bane og Mortensrud.</p><br /><p>Nattbuss 3N går til Bogerud i helgene, noe som gir ekstra fleksibilitet for kvelds- og helgeturer. Fra Hellerudveien går det også direktebuss til Gardermoen. FB10 OSL-ekspressen har avgang hver time. Nærmeste togstasjon finner du på Bryn.</p><br /><p><strong>Fantastiske tur- og rekreasjonsområder </strong></p><p><br />For den turglade ligger både Østensjøvannet og Østmarka i umiddelbar nærhet, et paradis for alle som elsker tur- og friluftsliv året rundt.</p><br /><p>Her får du enkel tilgang til et mangfold av naturopplevelser, enten du foretrekker sommerens sykkelturer og skogsstier, eller vinterens langrenn i velpreparerte løyper. Søndagsturen, joggeturen eller sykkelturen kan enkelt legges rundt Østensjøvannet med direkte sti fra sameiet ned til vannet.</p><br /><p>Vinterstid er det gode muligheter for skiturer i et omfattende løypenett i Østmarka. I Østmarka finner du også populære utfartssteder som Rustadsaga og Skullerudstua, med servering.</p><br /><p>Ulsrudvann og Nøklevann, bydelens populære bade-, fiske- og padlevann, ligger ca. 20-25 minutters gange fra boligen. Ulsrudvann har både sandstrand og svaberg, og regnes som et av Oslos varmeste badevann. Ved Nøklevann kan du leie kajakk og kano.</p><br /><p>Bogerud ligger i sykkelavstand til Oslo sentrum, med gode sykkelforbindelser via blant annet Østensjøveien, Tvetenveien og Ring 3.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager </strong></p><br /><p>Området passer også godt for barnefamilier, med flere barnehager i nærheten, blant annet Lykketrollet familiebarnehage, Bogerud gård barnehage og Østensjøstua barnehage.</p><br /><p>Boligen sokner til Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole, begge med gang- og sykkelavstand gjennom området. Det finnes flere videregående skoler i området som Ulsrud videregående.</p><br /><p><strong>Fritid- og kulturtilbud</strong></p><p><br />Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet.</p><br /><p>På Bøler finner du ny flerbrukshall og Bøler bad med ekstra oppvarmet svømmebasseng. Haraløkka idrettsanlegg tilbyr blant annet utvendige treningsapparater, kunstgressbaner, løpe- og friidrettsbane, samt tennisbaner. Det er fotballbaner og skiforening på Rustad. Oppsal Arena har flerbrukshaller for håndball, volleyball, badminton, basketball og innebandy.</p><br /><p>På Godlia Velhus finner du Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb. Deichman bibliotek finner du både på Bøler og Oppsal, med gode tilbud for både barn og voksne. Leos Lekeland på Ulsrud byr på spennende lekeområder og aktiviteter for barn i alle aldre.</p><br /><p>De nærmeste treningssentrene er EVO og Feelgood på Bøler, Skullerud Sportssenter og Oslo Klatresenter på Skullerud, Friendly Treningssenter på Ulsrud og SATS på Hellerud.</p><br /><p><strong>Bydelen </strong></p><p><br />Bogerud ligger i bydel Østensjø, kun ca. 16 minutters kjøring fra Oslo sentrum, og tilbyr en fredelig beliggenhet nær skog og mark, samtidig som bylivets tilbud er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og har et samlet areal på 3 828 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet ønsker deg velkommen med flott opparbeidede inngangspartier, omkranset av frodige blomsterbed og grønne beplantninger. Uteområdene er utformet som levende og innbydende møteplasser, med arealer tilrettelagt for både unge og voksne.</p><br /><p>Mellom bygningene er det plenarealer med prydbusker, trær, blomsterbed, benker, lekestativer og treningsapparater.</p><br /><p>Det finnes også takterrasser til fri benyttelse for beboerne på begge bygningene. Takterrassene har sol fra morgenen og er innredet med sitteplasser, blomsterkasser og et tilrettelagt treningsområde med ribbevegg og egnet underlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har direkte adkomst fra Bogerudveien. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagene vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av to bygninger med totalt 48 boligseksjoner, oppført etter TEK17 og ferdigstilt i 2024.</p><br /><p>Leiligheten ligger i toppetasjen i bygning oppført over 4 etasjer og underetasje. Det er felles takterrasser på begge bygninger, mens underetasjene inneholder leiligheter, garasjeanlegg, fellesrom og boder. </p><br /><p>Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i betong og stål. Utvendig er veggene kledd med stående og liggende kledning. Innvendige vegger av tre-/stålstendere og mineralull kledd med gipsplater eller i betong.</p><br /><p>Vinduer med 3-lags glass og trekarmer, med isolerende egenskaper ihht. energikrav. Flatt yttertak tekket med papp/membran.</p><br /><p>Terrassen er oppforet med tredekke og har rekkverk i stål/aluminium. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><br /><ul><li>4. etasje: Entré, gang, to bad/wc, to soverom, stue og kjøkken med utgang til terrasse på 12 kvm.</li><li>U. etasje: En ekstra bred garasjeplass i felles garasjeanlegg. En egen bod på 6 kvm i felles bodrom i nabobygningen. </li><li>Annet: Felles sykkeloppbevaring. Felles hobbyrom til sykkelvask og prepp av ski. Felles takterrasser og uteområde med benker, treningsapparater og sandkasse. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en svært innbydende og generøs 3-roms toppleilighet i Østensjøporten Boligsameie. Her får du en nyoppført bolig fra 2024, med en attraktiv og fredelig beliggenhet i grønne omgivelser. Samtidig har du et godt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport innen kort gangavstand.</p><br /><p>Boligens imponerende allrom samler kjøkken og stue i en gjennomgående løsning, med store vindusflater og direkte utgang til en usjenert, vestvendt terrasse på 12 kvm med nydelige solforhold.</p><br /><p>Boligen holder en høy standard og er påkostet utover standardleveransen. Her kan du flytte rett inn i en gjennomført leilighet med harmoniske fargevalg, elegant kjøkken med integrerte hvitevarer og to delikate, flislagte bad. Enstavs parkett og vannbåren gulvvarme gir en behagelig atmosfære, mens oppgradert elektrisk anlegg, garderobeløsninger og solskjerming løfter komforten ytterligere.</p><br /><p>Det medfølger en ekstra bred garasjeplass med elbillader og direkte heisadkomst, i tillegg til egen plass for sykkel/mobilitetsscooter. Leiligheten har også en egen bod på 6 kvm. Sameiet tilbyr fellesfasiliteter som takterrasser, treningsområder og hobbyrom med mulighet for blant annet sykkelvask og skismøring.</p><br /><p>Boligen har kun de beste tilstandsgradene, er bygget etter TEK-17 og det foreligger 5 års garanti fra utbygger frem til 2029. </p><br /><p><strong>Stue | Solrik terrasse</strong></p><p>Boligens imponerende allrom på 47 kvm samler kjøkken og stue i en åpen og innbydende løsning, med direkte utgang til en usjenert terrasse med nydelige solforhold.</p><br /><p>Størrelsen gir rikelig med plass til både en stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, samtidig som rommet naturlig kan deles inn i ulike oppholdssoner. Allrommet legger til rette for hyggelige sammenkomster med venner eller familie, samtidig som rommet oppleves lunt og usjenert for rolige stunder i eget selskap.</p><br /><p>Den gjennomgående løsningen med store vindusflater og generøs takhøyde på 260 cm slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse, samtidig som leilighetens plassering i toppetasjen gir et skjermet utsyn over grønne omgivelser.</p><br /><p>Den 12 kvm store terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen, hvor en stor skyvedør i glass skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Med sin orientering mot vest, byr den på herlige solforhold hvor du kan følge solen fra ca. 13.30 til solnedgang sommerstid.</p><br /><p>Terrassen er utstyrt med tredekke, utelys og strømuttak. Den har i tillegg en stor, elektrisk terrassemarkise med senkekappe og støttestag.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Hyggelige matopplevelser</strong></p><p>Kjøkkenet er elegant plassert i en egen sone av allrommet. Innredningen byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, supplert av store vindusflater med hyggelig utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Innredningen er fra Sigdal og er påkostet utover standard leveranse. Her kombineres funksjonalitet med en stilren innredning som inspirerer til matlaging og samvær.</p><br /><p>Innredningen har moderne fronter i mørk grå og hvit utførelse, kombinert med en avstemt laminat benkeplate i steinimitasjon. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum og det er integrert Led belysning under overskapene.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger, og har en utstyrspakke oppgradert utover standardleveransen. Her inngår integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap og fryseskap i full høyde. Et integrert vinskap følger også med.</p><br /><p>Kjøkkenventilator er av typen slimline tilknyttet ventilasjonsaggregatet i boligen. Det er installert komfyrvakt og waterguard med lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Bad | Delikat innredet</strong></p><p>Boligen har to delikate, flislagte bad med moderne utførelse og god størrelse. Det ene badet ligger i tilknytning til entréen, mens det andre har direkte adkomst fra hovedsoverommet og fungerer som et en-suite bad.</p><br /><p>Begge badene har dusjsoner med vendbare dører i herdet glass og hånddusj. Baderomsinnredningene er utført i grått, med heldekkende servant på badet ved hovedsoverommet og stålservant i laminat benkeplate på badet ved entréen. Begge badene har speil med integrert bakgrunnsbelysning.</p><br /><p>Det er vegghengte toaletter med innebygde sisterner på begge bad. Toalettet på badet ved hovedsoverommet er levert fra Geberit og har i tillegg integrert bidetfunksjon med tilhørende fjernkontroll. På dette badet er det også opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.</p><br /><p>Hulltaking er ikke utført, da baderommet er under fem år gammelt og det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Takstmannen har kontrollert våtsoner og risikoområder med fuktindikator. Det ble ikke registrert skadelig eller unormal fukt ved befaring, ifølge vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Soverom | Behagelig atmosfære </strong></p><p>De to soverommene er romslige og ligger samlet som en skjermet enhet i tilknytning til entréen og gangen. Her er det god plass til stor seng, rikelig garderobeplass samt kontorplass eller annet møblement, med muligheter for individuell innredning. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til eget en-suite bad.</p><br /><p>Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe fra Sigdal langs én hel vegg. Garderoben har speil og innvendige skuffer, hyller, bukseuttrekk og hengeinnredning. Den gode takhøyden er unyttet og gir gode oppbevaringsmuligheter. På soverom II medfølger garderobeskap fra Sigdal med grå profilerte fronter, innvendige trådkurver, samt hylle- og hengeinnredning.</p><br /><p>Det er montert utvendige screens med fjernkontroll/bryter på soverommene. Hovedsoverommet har i tillegg lystette plisségardiner.</p><br /><p><strong>Entré | Hyggelig velkomst</strong></p><p>Innvendig møtes du av en lys og luftig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk, med god plass til nødvendig oppbevaring.</p><br /><p>Entréen er utstyrt med skyvedørsgarderobe fra Sigdal med speil, samt innvendig hylle- og hengeinnredning. Her finner du også sikringsskapet og aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Det medfølger også et praktisk skoskap i tilknytning til garderoben. Entréen byr videre på gode møbleringsmuligheter, med plass til øvrig møblement etter eget ønske og behov.</p><br /><p>Entrédøren er lyd- og brannklassifisert og har kikkhull. Boligen har videre callinganlegg med video og portåpner.</p><br /><p><strong>Boder | Oppbevaring</strong></p><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere praktiske garderobeløsninger.</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 6 kvm, beliggende i felles bodrom i 1. etasje i nabobygget. Det er direkte adkomst til bodrommet via garasjekjelleren.</p><br /><p>Boden er utstyrt med trehyller, ligger mot betongvegg og har for øvrig nettingvegger og dør som låses med hengelås.</p><br /><p>I tilknytning til garasjen finnes også fellesareal med sykkelstativ for oppbevaring av sykler, samt et hobbyrom med plass for å skru og vaske sykkel, samt benk for smøring av ski.</p><br /><p><strong>Overflater | Harmonisk følelse</strong></p><p>Ved prosjektets oppføring ble det tilbudt to gjennomarbeidede interiørkonsepter, utviklet av prosjektets interiørarkitekt.</p><br /><p>I denne leiligheten er det mørke konseptet valgt, med en varm og naturlig fargepalett som kombinerer et enkelt og elegant uttrykk. Gjennomtenkte farger og materialvalg tilfører boligen en varm, rolig og sofistikert atmosfære. Det mørke konseptet ble valgt av selger som tilvalg mot et pristillegg.</p><br /><p>Gulvene er oppgradert fra trestavs eikeparkett til en lys enstavs eikeparkett. Det er vannbåren varme i alle parkettgulv, mens det er elektriske varmekabler på badene.</p><br /><p>Badene har flislagt gulv i tidsriktig Ceppo di Gré-stil, som gir et levende og eksklusivt steinuttrykk. Vegger i holdt i lyse grånyanser, som gir en behagelig start på dagen.</p><br /><p>Vegger og himlinger i boligen for øvrig har glatte malte flater. Vegger er også malt i en lys gråtone, der rommene flyter naturlig over i hverandre.</p><br /><p>Himlinger er hvitmalte og det er Led-downlights i entré, gang og på begge badene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor, hvor levering av kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Avtalen er fleksibel, og den enkelte beboer kan selv velge fordeling av TV-poeng og internetthastighet.</p><br /><ul><li>TV og internett: Basispakken inneholder 100 poeng til TV-kanaler og strømmetjenester, samt 50 Mbit/s fiber.</li><li>Kun internett: 1000 Mbit/s fiber.</li></ul><br /><p>Det er også anledning til å oppgradere avtalen utover dette gjennom en privat avtale med Telenor.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkkenet er integrert og følger med. Disse er oppgradert fra standard leveranse og består av integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, helt kjøleskap og helt fryseskap. Flexit kjøkkenventilator tilknyttet felles ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt og waterguard/lekkasjestopper er montert.</p><br /><p>Opplegg for vaskemaskin på bad. Vaskemaskin følger ikke med. Fordelerskap med rør-i-rør system. Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat et plassert i skyvedørsgarderobe i entré.</p><br /><p>Lystette plisségardiner på hovedsoverommet. Utvendige screens med fjernkontroll/bryter på begge soverom og kjøkkenvindu. Elektrisk terrassemarkise med senkekappe og støttestag.</p><br /><p>LED-downlights i himlinger på bad, i entré og gang. Skinner med spotlights på kjøkken. Den elektriske utstyrspakken er oppgradert utover standardleveransen og inkluderer blant annet ekstra stikkontakter, dimmere og belysning. Sikringsskap med automatsikringer. Utelys og strømuttak på balkong.</p><br /><p>Sprinkleranlegg og røykdetektor koblet til felles brannvarslingssystem. Malte innerdører. Malt lyd - og brannklassifisert entrédør i isolert utførelse. Dørcalling med video og portåpner.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet et felles varmeanlegg som leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme, noe som gir en jevn varmefordeling. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene gjennom et månedlig a-konto-beløp.</p><br /><p>Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badene, som har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Gulvvarmen aktiveres av sameiet når utetemperaturen tilsier behov for oppvarming, slik som i september 2026. Beboer regulerer så temperaturen selv via termostater i boligen. </p><br /><p>Det er installert individuelle målere i hver eierseksjon. Faktisk forbruk avregnes to ganger årlig og seksjonseier får enten et tilgodehavende eller må betale for overskytende forbruk.</p><br /><p>Ved siste avregning i august 2026, som gjaldt første halvår 2026, fikk selger et overskytende på kr 4 691,-. Husstanden består av to personer.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger garasjeplass nr. 14 med elbillader i felles garasjeanlegg i bygningens underetasje. Det er enkel adkomst fra garasjeplassen til felles oppgang med heis, med direkte adkomst til boligens etasje.</p><br /><p>Sameiet har avtale med Joulia Charge (tidligere Aneo Mobility og Elaway) om ladeløsning, og den enkelte beboer inngår egen avtale for bruk. Ladeabonnement er opplyst til kr 99,- per måned, i tillegg til strømforbruk jf. Joulias nettsider per 21.09.2026. Seksjonseier eier laderen og kostnader til vedlikehold/reparasjon dekkes av den enkelte seksjonseier.</p><br /><p>I tillegg følger det med en egen plass for elsykkel, lastesykkel eller mobilitetsscooter i garasjeanlegget. Plassen er kjøpt separat av hjemmelshaver og følger boligen ved salg.</p><br /><p>Felleskostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles etter antall plasser. Felleskostnadene dekker blant annet snørydding, rengjøring, reparasjoner, forsikring, strøm, kjøre- og adkomstarealer, samt tekniske anlegg.</p><br /><p>Per 21.09.2026 utgjør felleskostnadene kr 200,- per måned for garasjeplass og kr 50,- per måned for lastesykkelplass. Kostnadene kommer i tillegg til boligens ordinære felleskostnader og er opplyst under faste kostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen som følger boligen, er ekstra bred og tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne. I henhold til sameiets vedtekter gjelder det en bytterett for tilrettelagte parkeringsplasser.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke har dokumentert behov for tilrettelagt parkeringsplass, kan seksjonseier, leietaker eller medlem av husstanden med nedsatt funksjonsevne, som allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet, kreve at styret pålegger seksjonseier å bytte parkeringsplass.</p><br /><p>Styret skal så langt det er mulig tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkerens seksjon. Retten til å benytte den tilrettelagte parkeringsplassen gjelder så lenge det foreligger et dokumentert behov.</p><br /><p>Garasjeplass og plass for lastesykkel i garasjeanlegget kan kun overdras, lånes ut eller leies ut til en annen seksjonseier i sameiet. Styret kan gi dispensasjon fra bestemmelsene.</p><br /><p>Garasjeplassene er forbeholdt parkering av bil samt oppbevaring av tilbehør og utstyr til bil. Med tilbehør og utstyr til bil menes eksempelvis takstativ, skistativ, skiboks, ikke-brannfarlig rekvisita og verktøy, samt dekk og hjul. </p><br /><p>For øvrig er det gratis gateparkering i Bogerudveien og i tilstøtende veier i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst Øst AS med befaringsdato 14.09.2026 og rapportdato 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens eventuelle TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong></p><br /><ul><li>Boligen har kun fått beste tilstandsgrad TG0 og TGI 1. Det vil si ingen TG2 eller TG3.</li></ul><br /><ul><li>Bygningsdeler med TG-IU  (Ikke  undersøkt):</li></ul><br /><ul><li>Vannbåren varme  &gt;  Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.</li><li>Ventilasjon &gt; Anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.</li><li>Våtrom - Begge bad -  Kontroll i tiliggende konstruksjoner (hultaking/fuktmåling) &gt; Hultaking er ikke utført da baderommet nylig er oppført.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.</p><br /><p>Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.</p><br /><p><strong>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</strong></p><br /><p>Dagboknummer 1248070, tinglyst 22.03.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 28. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 92/3155.</p><p>Beskrivelse: Seksjoneringsbegjæringen viser hvordan sameiet er delt opp i separate seksjoner, beskrivelse av seksjonene, størrelse og fordeling av fellesareal m.m.</p><br /><p>Dagboknummer 49932, tinglyst 02.08.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler rettighet for Oslo kommune og Viken energinett adkomst for tilsyn og reparasjon av sine anlegg og vedlikehold av disse m.m.  Gjerdeplikt mot friareal og turareal m.m. </p><br /><p>Dagboknummer 1013452, tinglyst 02.09.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler stedsvarlig almenn tilgjengelighet til privat fortau/gangforbindelse forbi Bogerudveien 15.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, ifølge vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger ferdigattest for oppføring av to lavblokker med underjordisk garasjeanlegg i Bogerudveien 15 A-F datert 12.11.2024. </li><li>Det foreligger ferdigattest for riving av tidligere bygg i Bogerudveien 15 A-D datert 13.05.2024. </li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.09.2021 og leilighetens utforming er i samsvar med disse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 817 226,- for 2024.</p><br /><p>Formuesverdien som sekundærbolig er kr 7 268 902,- for 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den oppdaterte modellen beregner boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at beregnet markedsverdi og formuesverdi settes høyere eller lavere enn tidligere år. Det tas forbehold om at formuesverdien kan bli endret ved endelig fastsettelse for aktuelt skatteår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan S-5104, detaljregulering for Bogerudveien 15, datert 16.12.2020. Sameiet grenser mot friområde/turvei mot vest. <br /><br />Pågående byggesaker i nærliggende områder:</p><br /><ul><li>Saksnummer: 202462831 - 2025/06700: Eterveien 10-12, detaljregulering av den tidligere Eterfabrikken til boliger. </li><li>Planinitiativet innebærer en omregulering av eiendommen fra industri til boligformål og noe utadrettet næring. Planinitiativet innebærer ca. 80-95 boliger fordelt på fire-fem leilighetsbygg på 3-5 etasjer, samt bevaring av to bygg og et tilbygg med verneverdi. Et verneverdig bygg er foreslått revet. Planområdet grenser mot Østensjøområdet miljøpark med store naturverdier. PBE mener planområdet kan egne seg for en moderat boligutvikling dersom kulturminner og naturverdier ikke forringes og man oppnår en stedstilpasset arkitektur, god bokvalitet og gang- og sykkelforbindelser.</li><li>Saken ble lagt ut til offentlig ettersyn i vår og siste dokument i saken er fra 17.08.2026 hvor det skal avklares tidspunkt for bemerkningsmøte med gjennomgang av bemerkninger etter offentlig ettersyn. </li></ul><br /><p>For mer informasjon  anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/</p><br /><p>Det er ingen øvrige pågående byggesaker eller plansaker i tilgrensede områder til borettslaget.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lyse grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se første side av energiattesten fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Om sameiet</strong></p><br /><p>Østensjøporten sameie ble oppført i 2024. Utbygger var Gjelsten Bolig/Neptune Properties, arkitekt var Delta Arkitekter, og totalentreprenør var STØ Entreprenør AS.</p><br /><p>Sameiet består av 48 boligseksjoner og tre næringsseksjoner, fordelt på to bygninger med adresse Bogerudveien 15 A-D. Næringsseksjonene omfatter et underjordisk garasjeanlegg med 20 garasjeplasser, samt en egen seksjon med åtte plasser tilrettelagt for elsykkel, lastesykkel og mobilitetsscooter. Plassene eies som ideelle andeler av de respektive seksjonseierne. </p><br /><p>Ni av seksjonene i første etasje i 15 C og D er knyttet til Boogierud Borettslag, et privat eid borettslag etablert som et tilrettelagt bofellesskap for unge voksne med nedsatt funksjonsevne og særskilte behov. Borettslaget består av åtte boliger samt en egen seksjon med fellesarealer tilknyttet bofellesskapet. Fellesarealene omfatter blant annet fellesrom, kontor, garderobe, hvilerom og bad. Kommunen kan yte helse- og omsorgstjenester til beboerne etter individuelle behov og vedtak.</p><br /><p>Selger opplyser at bofellesskapet etter deres erfaring ikke har medført noen sjenanse. Basert på selgers erfaring er det begrenset aktivitet, og beboerne er i hovedsak ute på dagtid i forbindelse med arbeid eller dagtilbud og kommer hjem på ettermiddagen.</p><br /><p><strong>Garanti</strong></p><br /><p>Boligen leveres med garanti i henhold til bustadoppføringsloven, jf. buofl. §?12, 3. ledd, med en garanti på 5?% av kjøpesummen. Overtakelse fant sted 25.04.2024, og garantien gjelder i 5 år fra denne datoen, dvs. til 25.04.2029.</p><br /><p>Selger opplyser at det ved ett-årsbefaringen kun ble avdekket to mindre forhold som medførte behov for utbedringer. Dette gjaldt en avskalling på servanten på badet, samt en flis med høydeforskjell. Begge forholdene er utbedret av utbygger.</p><br /><p><strong>Sameiebrøk</strong></p><br /><p>Seksjonens sameiebrøk er 92/3155, fastsatt på bakgrunn av hoveddelens bruksareal. Med seksjonen følger ideelle eierandeler i to næringsseksjoner, henholdsvis én garasjeplass i garasjeanlegget og én plass tilrettelagt for elsykkel, lastesykkel eller mobilitetsscooter.</p><br /><p>Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnadene til drift og forvaltning av de ulike sameiene belastes gjennom seksjonens felleskostnader.</p><br /><p>Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.</p><br /><p><strong>Regnskap og budsjett </strong></p><br /><p>Ifølge regnskap i innkalling til årmsøte avholdt 10.03.2026 viser driftsoversikten for 2025 et årsresultat på kr 31 803,- og disponible midler på kr 493 947,- pr. 31.12.25. Budsjett for 2026 er satt opp med et forventet årsresultat på kr 185 000,-</p><br /><p>Felleskostnader til driften ble økt med kr 242,- fra 01.08.2026 pga. økte kostnader til forsikring, strøm, kommunale avgifter, vann og avløp.</p><br /><p>I september ble det gjennomført en kapitalinnkreving som følge av etterfakturering av vann- og avløpsgebyrer fra Oslo kommune, etter at det ble avdekket at sameiet tidligere hadde vært registrert med for lavt gebyrpliktig areal. Kapitalinnkrevingen utgjorde i gjennomsnitt ca. kr 5 649 per seksjon og ble fordelt etter sameierbrøken.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid </strong></p><br /><p>Styret har i årene etter innflytting arbeidet med følgende saker:</p><br /><ul><li>Ett-årsbefaring: Befaring gjennomført med Stø og Gjelsten Bolig, med byggeteknisk bistand fra OPAK. Alle påpekte forhold er utbedret og lukket.</li><li>Avregning av varmtvann og energi: Oppfølging av Techem og OBOS knyttet til avregning av varmtvann og energiforbruk.</li><li>Brannvern: Testing av varslingsklokker og gjennomføring av brannrunde sammen med installatøren. Sameiet vurderer i tillegg å etablere direkte kobling til brannvesenet.</li><li>Øvrig arbeid: Garasjevask utført og lydsensorer til belysning justert i mai 2026. Brannøvelse utført.</li></ul><br /><p><strong>Husordensregler og vedtekter </strong></p><br /><p>Borettslagets vedtekter regulerer forholdet mellom sameiets og seksjonseiernes vedlikeholdsplikt, samt utbedringsansvar. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autorisert fagperson pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Arbeid på elektrisk anlegg skal utføres av godkjent elektriker.</p><br /><p>Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.</p><br /><p>Dette gjelder blant annet oppsetting eller montering av antenner, varmepumper, sol- og vindavskjerming, skillevegger og gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger og terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende tiltak.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Det er tillatt å benytte gass- og elektrisk grill på private terrasser. Grilling er ikke tillatt på takterrasser.</p><br /><p>Sykler, barnevogner, sportsutstyr, rullator, sko og andre private gjenstander skal ikke settes og oppbevares i fellesareal, inkl. trappeoppgang. Barnevogn, rullator og rullestol kan eventuelt settes rett under trappen i underetasjen. Sykler kan parkeres på sameiets sykkelparkering i garasjeanlegget.</p><br /><p>Sameiet har avtale om renhold av fellesareal, vaktmestertjenester som inkluderer blant annet snømåking, samt gartnerarbeid.</p><br /><p>Sameiet har serviceavtale med Askim &amp; Mysen Rør for ventilasjonsanleggene i leilighetene. Som en del av avtalen gjennomføres årlig service, herunder filterskift og nødvendige servicetiltak på anlegget i den enkelte leilighet. Filter dekkes av den enkelte seksjonseier.</p><br /><p>Det avholdes dugnad hver vår hvor det utføres enkle vedlikeholdsoppgaver, for å opprettholde et hyggelig bomiljø.</p><br /><p><strong>Sameie</strong></p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, siste regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter kan oversendes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktisere ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4 400 kWh.</p><br /><p>Strøm og nettleie har i 2026 utgjort ca. kr 550-600,- per måned i gjennomsnitt.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strømforbruket avhenger blant annet av strømleverandør, husstandens størrelse og forbruksvaner, samt strømprisene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader </strong></p><br /><ul><li>Felleskostnader bolig kr 6 272,- pr. mnd.</li></ul><br /><p>Felleskostnadene inkluderer a-konto varmtvann og vannbåren gulvvarme, kabel-tv, fiber, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester- og gartnertjenester.</p><p><br />Felleskostnader bolig fordeler seg som følger:</p><br /><ul><li>Felleskostnader likt kr 370,-</li><li>Felleskostnader brøk kr 4 424</li><li>A-konto vannbåren varme/fjernvarme kr 1 059,-</li><li>Kabel-tv/internett kr 419,-</li></ul><br /><p><strong>Garasje/Lastesykkelplass</strong></p><br /><ul><li>Felleskostnader garasje kr 200,- pr. mnd.</li><li>Felleskostnader lastesykkelplass kr 50,- pr. mnd.</li></ul><br /><p><strong>Kommunale avgifter </strong></p><br /><ul><li>Kr 4 446,- per kvartal for 2026</li></ul><br /><p><strong>Eiendomsskatt </strong></p><br /><ul><li>Kr 319,- per kvartal for 2026</li></ul><br /><p>De samlede månedlige bokostnadene utgjør per 21.09.2026 kr 8 110,- inkludert felleskostnader, garasje-/lastesykkelplass, kommunale avgifter og eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 528,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.</p><br /><p>Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom.</p><br /><p>PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><br /><ul><li>Dokumentavgift kr 267 500,- </li><li>Tingl. gebyr skjøte kr 545,- </li><li>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,- </li><li>Boligkjøperforsikring Tryg (Valgfritt) kr 12 900,- </li></ul><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 10 981 490,- </p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån per 11.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2023. </p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 25.04.2024. </p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Forsikringsselskap: Tryg forsikring.</p><p>Polise/avtalenr.: 8799024. </p><br /><p>39.  Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: Ferdigattest fra 2024 etter oppføring av Bogerudveien 15 A-D. </p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Pågående plansak, saksnr. 202462831 - 2025/06700 på saksinnsyn hos kommunen. Pågående detaljregulering av gamle Eterfabrikken i krysset Eterveien/Bogerudveien til boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om tilfeller av skadedyr i boligen, i vedlagte egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmannens vurderinger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på sameiets eiendom. </p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2026 har Oslo bystyre vedtatt et bunnfradrag på kr 4,9 mill. og en eiendomsskattesats på 1,7 promille. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 utgjør 70 prosent av boligverdien.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.</p><br /><p>Sameiets vedtekter opplyser at seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne.</p><br /><p>Eierseksjonsloven § 24 åpner for korttidsutleie i eierseksjonssameier, men begrenser slik utleie til 90 døgn per år, med adgang for sameiet til å vedtektsfeste en lavere grense ned til 60 døgn. </p><br /><p>Sameiet opplyser at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill.</p><br /><p>Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt.</p><br /><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsforsikring av borettslagets bygningsmasse er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med Tryg Forsikring med polisenummer 8799024.</p><br /><p>Selger har privat avtale om innboforsikring i Fremtind. Frem til og med overtagelse vil boligens innbo være forsikret av selger.</p><br /><p>Det er kjøpers ansvar å påse at innbo er forsikret etter overtagelsen har funnet sted. Pris avhenger blant annet av forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.</p><br /><p>Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.</p><br /><p>Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; faste vederlag/utlegg kr 84 476,- &#43; tillegg kr 16 975,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Selgers egenerklæring</li><li>Energiattestens første side</li><li>Meglers verdivurdering</li><li>Reguleringskart</li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter</li><li>Nabolagsprofil</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en svært innbydende og generøs 3-roms toppleilighet i Østensjøporten Boligsameie på Bogerud.<br /><br />Her får du en nyoppført bolig fra 2024, med en fredelig beliggenhet i grønne omgivelser, samtidig som servicetilbud og kollektivtransport er innen kort gangavstand.<br /><br />Boligens imponerende allrom samler kjøkken og stue i en gjennomgående løsning, med gode vindusflater og direkte utgang til en vestvendt terrasse på 12 kvm med nydelige solforhold.<br /><br />Boligen holder høy standard og er påkostet utover standardleveransen, med elegant kjøkken med integrerte hvitevarer, to delikate bad, enstavs parkett, solskjerming og garderober.<br /><br />Det medfølger ekstra bred garasjeplass med elbillader og direkte heisadkomst, egen sykkel-/scooterplass, samt bod på 6 kvm. 5 års garanti fra utbygger til 2029. "
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=003baf81-62ec-4b04-b6ee-70f97a13fbd0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østensjøporten/Bogerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=003baf81-62ec-4b04-b6ee-70f97a13fbd0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136557",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136557/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136557",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en svært innbydende og generøs 3-roms toppleilighet i Østensjøporten Boligsameie på Bogerud.<br /><br />Her får du en nyoppført bolig fra 2024, med en fredelig beliggenhet i grønne omgivelser, samtidig som servicetilbud og kollektivtransport er innen kort gangavstand.<br /><br />Boligens imponerende allrom samler kjøkken og stue i en gjennomgående løsning, med gode vindusflater og direkte utgang til en vestvendt terrasse på 12 kvm med nydelige solforhold.<br /><br />Boligen holder høy standard og er påkostet utover standardleveransen, med elegant kjøkken med integrerte hvitevarer, to delikate bad, enstavs parkett, solskjerming og garderober.<br /><br />Det medfølger ekstra bred garasjeplass med elbillader og direkte heisadkomst, egen sykkel-/scooterplass, samt bod på 6 kvm. 5 års garanti fra utbygger til 2029. ",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136557",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136557",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477050448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:36+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:37:03.352048183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}