Enderekkehus m/kjellerstue, 3 soverom, eget vaskerom og solrik tomt i barnevennlig område. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Trapperom, kott, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang<br />1. etasje: 42  kvm Vindfang, gang, kjøkken, trapperom, stue<br />Kjeller: 37  kvm Trapperom, gang, bad, vaskerom, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 907291,
      "estateTax": 3065,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 7723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enderekkehus m/kjellerstue, 3 soverom, eget vaskerom og solrik tomt i barnevennlig område. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 98 978"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1267,
        "lng": 7.9383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1267&lng=7.9383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4620",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordtjønnveien 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Påmeldingsfrist innen klokken 12:00 samme dag som visningen. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål eller ønsker en privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 1248,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Melissa Nordanger har gleden av å presentere Nordtjønnveien 22 A, et ende rekkehus sentralt i Vågsbygd med kort vei til bydelens fasiliteter som Vågsbygd senter med dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker og vinmonopol m.m og flotte turområdet som Vågsbygd skogen. Kort avstand til Spar Åsane og busstopp. &#39;<br /><br />Boligen går over 3 etg og inneholder: <br />- Entrè<br />- Tre soverom i samme etg<br />- To bad, et i 2.etg og et i u.etg<br />- Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />- Peis i stuen<br />- Rikelig med vindus-overflater i stuen og utgang til balkong<br />- Kjøkken med god skap- og benkplass<br />- Plass til frokostbord på kjøkkenet<br />- Kjeller stue som i dag benyttes som ekstra tv-stue. <br />- Eget vaskerom<br /><br />Boligen passer ypperlig til enslige, par og en liten familie. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Tre soverom og bad. <br />U.etg: Kjellerstue, bad, vaskerom og gang. <br /><br />Garasje på tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Eldre takplater av metall. Eldre undertak. Dette må byttes om ikke lenge. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Jeg vurderte det til å ikke være sikker tilgang til å sjekke taktekking med stige eller annet på befaringsdagen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall. Det går ut på bakken. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner i metall. Nedløp fører takvann ut på bakken. Takvann anbefales å føres vekk i fra boligens grunnmur. (Det var ikke krav til snøfangere når huset ble bygget). Men det anbefales å montere på grunn av sikkerhet. Det er krav om sikker adkomst til rørpipe/skorstein for feiing og tilsyn, og på tak med helling over 6 grader er det påbudt med takstige eller stigtrinn festet i taktekkingen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke tilgang til takkonstruksjonen på befaringsdagen. Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledning av tre. Bak og foran er kledningen eldre. Det er ikke luftespalte bak kledningen. Den er montert rett på stendere. Eier har etter min befaring fått byttet noen bord på fremsiden av ytterveggen. Snekker opplyste om at det var tørt bak de. Eier opplyser også om at det ble malt etterpå. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: I gavlveggen har kledningen av tre blitt byttet i 2006. Der er det synlig museband bak kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er byttet. Noen i 2006 og noen i 2010. Noen vinduer trenger vanlig vedlikehold ute. <br /><br />Ytterdører: Terrassedøren ut i fra stuen er byttet i 2006. Inngangsdøren er byttet. <br />Kjellerdøren er også byttet, men den trenger vanlig vedlikehold. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Liten veranda ut i fra stuen. Lavt rekkverk. Veranda trenger vanlig vedlikehold. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Om gulver skal rettes må overflater fjernes, gulv må rettes/skrus/limes. Flytsparkling kan også gjøres hvis underlaget tåler det. Retting av gulv kan gjøres hvis flater føles som sjenerende å brukes. Ellers kan de være til neste oppussing. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er vanlig i eldre boliger. Gulvet i tre har litt knirk. Når overflater byttes bør det gjøres noe med. <br />Det er gjort stikkprøvekontroll. Målte flater med laser igjennom flere rom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peisovn fra 2002. Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll. Eier opplyser om at det er flere år siden feier feide pipen ovenfra. Nå feies alltid pipen fra feieluke i kjellerstua. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): På vegger av mur er det salt og fuktutslag/merker etter fukt. Deler av vegger mot nabo og terreng under veranda er fikset av firma. Men mot andre siden av veggen er nabo. Der er det uvisst var de har som kjeller. Dette kan komme igjen. <br />På vegger ellers i kjelleren er det fuktmerker nederst mot gulvet. Det er i gang og mot vei. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig grunnmursplater som drenering. Det er terreng og beslag som dekker eventuell synlig grunnmursplate. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av stein og mur. Ingen vesentlige sprekker i grunnmuren. <br /><br />Forstøtningsmurer: Eier opplyser om i egenerklæring at forstøtningsmurer på tomten ble oppgradert av firma i 2021. Forstøtningsmur mot nabo i gavlveggen ble sikret av murerfirma i 2023. <br />Men deler av tomten har ikke rekkverk eller har rekkverk som ikke er tilfredsstillende. <br /><br />Terrengforhold: Nye regler krever fall vekk i fra grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsrør er i følge eier byttet, men litt usikkert når. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje i tre på tomten. <br />Opplysninger fra eier: På grunn av setningsskade hadde garasjegulvet seget ca 35 cm i nordvestre hjørne, veggkledningen skrånet nedover og garasjen ble skjev. Dette ble rettet opp og hele garasjen fikk ny kledning, og det ble satt inn et vindu ved siden av garasjeporten samt en dør i veggen som vender mot kjellerinngangen. Døren er slitt. Den bør byttes. Inne i garasjen heller gulvet ned innerst (ved døren). Dvs at ikke vann fra innvendig i garasjen vil renne mot porten. Utbedring av gulvet anbefales. Avretting. Leddport ok. Taktekking av metallplater. De så ok ut. <br /><br />Lovlighet, <br />Rekkehus<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eier har fått søkt inn riktig rominndeling i forhold til bruk og innredning nå i 2026. <br />Eldre tegning fra 1958 sjekket. Ferdiattest med bruksendring av rom i kjelleren:  bad, vaskerom og kjellerstue.<br /><br />Garasje<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er tegninger på garasjen. Kunne ikke se dato. Det er endret litt på fasade på garasjen<br /> <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Ettersom kledningen er eldre er det bra materialer som er brukt, men kledningen er ikke luftet. Litt avflassing av maling vil derfor ofte oppstå. Etter hvert må kledningen byttes. Når det er liten eller ingen luftespalte bak kledningen må dette lages når kledningen er blitt så dårlig at hele partier med kledning må byttes. Da bør det også vindtettes og muligens i enkelte tilfeller etterisoleres. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Diverse oppgraderinger må gjøres/vedlikehold av terrasseplatting av steinheller og betongplatting. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Slitasje fra mangeårig bruk. Normal oppussing må påregnes. Kostnadsestimat må settes av utførende håndverker ut i fra hva ny eier ønsker å ha pusset opp/få gjort.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Normal oppussing må påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />En kontroll med kamera inne i pipen er lurt for å sjekke etter sprekker osv. <br />Konsekvens/tiltak: Ved nærmere kontroll av pipeløpet vil en oppdage om sprekkdannelse er tilstede, eller andre skader som ikke er synlig på utvendige flater. Feier bør anbefale eventuelle tiltak og sjekke pipe/feie pipe ved neste befaring. Eldre pipeløp bør filmes innvendig for å sjekkes grundig. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Når det ikke er drenert rundt grunnmuren må det gjøres tiltak innvendig og utvendig. Innvendig bør veggen stå åpen uten innboksing av muren. Det anbefales ikke å kle inne grunnmuren. Isolering av kjeller bør gjøres i himlingen mellom bjelker. Det er mest energimessig bra. Grunnmur holdes best tør ved å kunne puste fra innsiden.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. På våtromsplater må det monteres bunnprofillist. Veggplater vil etter hvert svulme neders på platen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med normale bruksmerker ut i fra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Litt bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør kan føre til rørbrudd og vannlekkasjer.<br /><br />Ventilasjon<br />Våtrom trenger elektrisk avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Rom uten tilstrekkelig avtrekk fra elektrisk vifte eller lignende kan oppleve fukt og skader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Når ikke det er drenert kan vann fra utvendig terreng kan komme inn i kjelleren. Det kan føre til fukt og råte. Kostnadsestimat er ikke satt. Hvis det er fjell vil kostnaden bli høyere å drenere enn hvis det er løse masser. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen må byttes ut i fra alder og vanlig slitasje. Lekkasjer fra tak kan føre til større følgeskader i bygget. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Takkonstruksjonen er lukket inne. Da anbefales det å montere luker som gjør det mulig å sjekke etter fukt og kondens. Nå innvendig tak er montert opp på bjelker, og det ikke er mulig å sjekke etter konden osv kan dette føre til fuktskader fra kondens. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />2.etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har nådd forventa levetid. En oppgradering må gjøres for å få badet i tilfredsstillende fuktsikret stand. Våtrommets vegger må oppgraderes. De vil ikke tåle vann direkte på vegg i våtsoner. <br />Gulvet har ikke membran. Det må fuktsikres på gulvet. <br />Elektrisk vifte må monteres i rommet. Luftespalte under dør må være åpen for å gi tilluft til rommet. <br />Rør og sluket må byttes. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />2.etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vegg i dusjen er ikke fuktsikret. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett må brukes i rommet til vegger har ny fuktsikring. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er fukt i vegg av tre inne i vaskerommet. <br />Konsekvens/tiltak: Vegger er ikke fuktsikret. Tilstøtende rom kan skades av vann fra rommet. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Takplater av metall kan lede snøras ned på folk og ting. Det anbefales å montere snøfangere der hvor mennesker ferdes eller ting kan bli truffet av snøras. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Ettersom taket er høyt er det bedre for feier å feie fra innvendig sotluke. Det er feieluke i 2.etg. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde i Vågsbygd, Kristiansands største bydel. Her bor du i et familievennlig område med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, handel og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />I nærområdet finner du både Vågsbygd Senter og Trekanten Senter, som tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, bakeri, interiør- og motebutikker, apotek, frisør, blomsterbutikk, Vinmonopol og flere andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr området på flotte naturopplevelser i Vågsbygdskauen med varierte turstier, badevann og gode muligheter for aktivitet året rundt. Langs kysten på Storenes finner du svaberg og populære badestrender som innbyr til fine sommerdager ved sjøen.<br /><br />Området er svært barnevennlig, med flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Vågsbygd skole, Karuss skole og Fiskå skole. Dette gjør beliggenheten godt egnet for familier i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med diverse beplantning, hage og biloppstillingsplass foran garasje og ved siden av huset. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 485,50 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje.<br />Parkering foran garasjen. <br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Melissa Nordanger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan 83, Augland Terrasse, Vestre del, vedtatt 12.04.1958.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H370: Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler)\nInnenfor hensynssone H370 er det ikke tillatt med ny bebyggelse. Alt anleggsarbeid og alle tiltak i terrenget innenfor hensynssone H370 skal på forhånd avklares med ledningseier.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "602.262852",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Melissa Nordanger har gleden av å presentere Nordtjønnveien 22 A, et ende rekkehus sentralt i Vågsbygd med kort vei til bydelens fasiliteter som Vågsbygd senter med dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker og vinmonopol m.m og flotte turområdet som Vågsbygd skogen. Kort avstand til Spar Åsane og busstopp. &#39;<br /><br />Boligen går over 3 etg og inneholder: <br />- Entrè<br />- Tre soverom i samme etg<br />- To bad, et i 2.etg og et i u.etg<br />- Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />- Peis i stuen<br />- Rikelig med vindus-overflater i stuen og utgang til balkong<br />- Kjøkken med god skap- og benkplass<br />- Plass til frokostbord på kjøkkenet<br />- Kjeller stue som i dag benyttes som ekstra tv-stue. <br />- Eget vaskerom<br /><br />Boligen passer ypperlig til enslige, par og en liten familie. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "602260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1b1c8228-1c8b-4c38-b248-848ed679ac3e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260031?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260031?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1b1c8228-1c8b-4c38-b248-848ed679ac3e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260031?https://dnbeiendom.no/bolig/602260031?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Melissa Nordanger har gleden av å presentere Nordtjønnveien 22 A, et ende rekkehus sentralt i Vågsbygd med kort vei til bydelens fasiliteter som Vågsbygd senter med dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker og vinmonopol m.m og flotte turområdet som Vågsbygd skogen. Kort avstand til Spar Åsane og busstopp. &#39;<br /><br />Boligen går over 3 etg og inneholder: <br />- Entrè<br />- Tre soverom i samme etg<br />- To bad, et i 2.etg og et i u.etg<br />- Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />- Peis i stuen<br />- Rikelig med vindus-overflater i stuen og utgang til balkong<br />- Kjøkken med god skap- og benkplass<br />- Plass til frokostbord på kjøkkenet<br />- Kjeller stue som i dag benyttes som ekstra tv-stue. <br />- Eget vaskerom<br /><br />Boligen passer ypperlig til enslige, par og en liten familie. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260031?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477050931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:50:12.141132361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}