Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet | God takhøyde | Peis | Balkong | Moderne bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4966,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Bad/vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og entré/gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 755251,
      "suggestion": 2800000,
      "collectiveDebt": 128429,
      "collectiveAssets": 25670,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 128 429 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 928 429 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 928 429 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 937 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 940 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet | God takhøyde | Peis | Balkong | Moderne bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 13 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23,
        "lng": 10.8994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23&lng=10.8994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1624",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anton Brekkes vei 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5748,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv-anlegg/internett, forsikringer, festeavgift, drift- og vedlikehold, div honorarer m.m.<br />Se vedlagt årsmøte 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Trivelig hjørneleilighet med en god og praktisk planløsning.  Boligen oppleves som lys og luftig, med god takhøyde i stuen og vinduer på flere sider. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen gir god varme og en lun atmosfære på kalde dager. Det lyse kjøkkenet har en praktisk utforming og god arbeidsplass, med utgang til balkongen. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet kan benyttes fleksibelt etter behov. Badet er lyst og moderne, og bidrar til et helhetlig og innbydende inntrykk. Planløsningen gir en fin kombinasjon av åpne oppholdsarealer og private soner, og boligen fremstår som både romslig og lettstelt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Gressvik i Fredrikstad kommune. Her er det kort vei til både skole, kollektivtransport og lokale servicetilbud. Busstopp og barneskole ligger i umiddelbar nærhet, mens Gressvik ungdomsskole også er lett tilgjengelig.<br /><br />Ørebekk handelssenter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av forretninger og servicetilbud, blant annet tannlege og legekontor. For den som liker å være ute, er det samtidig kort vei til flotte turmuligheter i Onsøymarka, med fine områder for både korte og lengre turer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 128 429 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 928 429 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 928 429 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 937 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 940 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bad/vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og entré/gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trivelig hjørneleilighet med en god og praktisk planløsning. Leiligheten fremstår som lys og luftig, blant annet takket være god takhøyde i stuen og vindusflater på flere sider. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen blir et naturlig samlingspunkt og gir god varme på kalde dager.<br /><br />Det lyse kjøkkenet har en praktisk utforming og god arbeidsplass. Fra stuen er det utgang til balkongen, som gir en fin mulighet for å trekke ut på varmere dager. Videre har leiligheten to gode soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan benyttes fleksibelt etter behov.<br /><br />Badet er lyst og moderne, og bidrar sammen med boligens øvrige overflater til et gjennomført og innbydende helhetsinntrykk. Planløsningen gir en fin balanse mellom åpne oppholdsarealer og mer private soner, og leiligheten oppleves som både romslig og lettstelt.<br /><br />Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten:<br />3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1972. God og innholdsrik planløsning, beliggende i byggets 1. etasje. Normalt god standard.<br />Andelen disponerer egen bod i fellesarealer på 8 kvm.<br />Felles parkeringsplass for beboere. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2002. Kjøkkenet har slette fronter og laminat<br />benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.<br /><br />VÅTROM<br />Bad fra 2017. Rommet har innredet med nedfelt servant, gulvfestet<br />toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det overflater av parkett, fliser og laminat.<br />Veggoverflater av malt tapet, teglstein, fliser og malt mdf panel.<br />I tak er det malt panel og slettmalte flater. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange.<br />Avløpsrør av plast og støpejern.<br />Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005.<br />Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll utføres i regi av borettslaget hvert andre år.<br /><br />Se vedlagt tilstandsarpport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten til borettslaget er flat og skrånende og har gode sol og lysforhold. Asfaltert innkjøring, gårdsplass og parkeringsplasser. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.<br /><br />Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales detå rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad.<br />Peisovn med glassfelt i stue.<br />For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012 og med ukjent høy alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre. <br />Brann- og lydklassifisert.<br /><br />Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2013. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til balkong på 4 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue. <br /><br />Bygningen er fundamentert på fylte masser på fjellgrunn, med grunnmur av betong. <br /><br />Underetasjen har støpt betonggulv. <br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående kledning. <br /><br />Pulttak tekket med papp. Takrenner og nedløp av stål.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.<br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder enkelte eldre. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Noe skader på nedre del av dørblad på ytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det er ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik. Det finnes mange gode råd for å utbedre knirk. Se link: https://www.ifi.no/bli-kvitt-knirk-i-gulvet. Ved en renovering må det sørges for å unngå knirk. Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Ved en fremtidig renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverk på balkong er målt til ca. 90 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flytende plasser på fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15161987651<br />Restsaldo: 128 428,76<br />Kapitalkostnader: 2 331,20<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. I ferdigattesten fra 1969 er det kommentert gjenstående arbeid, stråleovner for nære tak i bad, stop av et trinn ved hovedinngangen, noe opparbeidelse av tomt, en stk stige pr hus.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er ikke mulig og tyde dato for når tegningene er fra. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Rotegård Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattest av:\nKommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nVedtatt 15/6-23\nFområl: 1001-Bebyggelse og anlegg\nHenynssone: 320-Flomfare\n\n\nDet er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen.\n\n\nForhold i nærområdet:\nReguleringsplaner under arbeid (ikke vedtatt): Åledalslinja arealplanID 0106 1122 - Onsøy.\nUtdrag fra dokument:\nHensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planforslaget viser 2-feltsvei med rundkjøringer, med mulighet for fremtidig utvidelse til 4felt. Det legges opp til nye gang- og sykkelveier for å erstatte, supplere og komplettere eksisterende gang- og sykkelveinett. \n\nOmrådeanalyse:\nAktsomhetsområde for flom. Nesten aldri gjentaksintervall.\nAktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen.\nHøy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.",
    "externalAdId": "1111.261078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig hjørneleilighet med en god og praktisk planløsning.  Boligen oppleves som lys og luftig, med god takhøyde i stuen og vinduer på flere sider. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen gir god varme og en lun atmosfære på kalde dager. Det lyse kjøkkenet har en praktisk utforming og god arbeidsplass, med utgang til balkongen. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet kan benyttes fleksibelt etter behov. Badet er lyst og moderne, og bidrar til et helhetlig og innbydende inntrykk. Planløsningen gir en fin kombinasjon av åpne oppholdsarealer og private soner, og boligen fremstår som både romslig og lettstelt."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1111260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=99aea167-1a9d-4970-8c8e-3f9b51c350f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260126&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Trivelig hjørneleilighet med en god og praktisk planløsning.  Boligen oppleves som lys og luftig, med god takhøyde i stuen og vinduer på flere sider. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen gir god varme og en lun atmosfære på kalde dager. Det lyse kjøkkenet har en praktisk utforming og god arbeidsplass, med utgang til balkongen. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet kan benyttes fleksibelt etter behov. Badet er lyst og moderne, og bidrar til et helhetlig og innbydende inntrykk. Planløsningen gir en fin kombinasjon av åpne oppholdsarealer og private soner, og boligen fremstår som både romslig og lettstelt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=99aea167-1a9d-4970-8c8e-3f9b51c350f4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=99aea167-1a9d-4970-8c8e-3f9b51c350f4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Anton Brekkesvei Borettslag",
      "organisationNumber": "975483282"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477051403,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:10+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:10:53.445751459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}