Stor enebolig innerst i blindvei m/stor terrasse mot sør og vest | Garasje m/kjeller | Bad oppusset i 2025 | Fin utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Trapperom, stue, tre soverom, bad/wc, kontor (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br />1. etasje: 115  kvm Entré/hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad/wc, vaskerom, kjølerom, kott<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Veranda<br />1. etasje: 84  kvm Markterrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br />Kjeller: 39  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1005508,
      "estateTax": 10135,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 17843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172.500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig innerst i blindvei m/stor terrasse mot sør og vest | Garasje m/kjeller | Bad oppusset i 2025 | Fin utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 45 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7275,
        "lng": 7.3135,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7275&lng=7.3135&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6457",
      "postalName": "Bolsøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brytarlars-vegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brytarlars-vegen 9! Innholdsrik enebolig over to plan med stor markterrasse og frittliggende garasje.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Bolsøya med kort gangavstand til både skole og 50 meter til Sandvika strand. I 1. etasje finner du en lys stue med klebersteinsovn og et romslig Mørekjøkken med steinbenkeplate og peis. Hovedplanet inneholder i tillegg flislagt bad, vaskerom og hovedsoverom med eget omkledningsrom. Loftsetasjen rommer en ekstra stue med utgang til veranda, et pent bad fra 2025 og flere soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor markterrasse på ca. 84 m² mot sør og vest<br />- Pergola og etablert bålplass i hagen<br />- Frittliggende garasje med kjellerbod og hems<br />- Nytt balansert ventilasjonsaggregat fra 2026<br />- Eiet tomt på ca. 900 m² med flat gressplen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/hall med trapp, kjøkken, stue, soverom, bad/wc, vaskerom, kjølerom og kott.<br />Loftetasje: Trapperom, stue, tre soverom, bad/wc og kontor. (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />Eiendommen har en frittliggende garasje over to etasjer. 1. etasje utgjøres av et garasjerom på 42 m², mens kjelleren inneholder en bod på 39 m². Det er i tillegg en hems med adkomst via bygget trapp.<br /><br />Boligen har en stor markterrasse på 84 m² med utgang fra kjøkkenet i 1. etasje, samt en veranda på 6 m² med adkomst fra stuen i loftetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2004 over to plan, samt frittliggende garasje over to plan med hems oppført i 2003. Boligen er jevnlig oppgradert, blant annet med renovert bad i loftsetasjen i 2025, nytt balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i 2026, og gjennomført utvidet el-kontroll med samsvarserklæring i 2026. Utvendig ble boligen malt i 2025, og uteområdet ble oppgradert med utvidet markterrasse, belegningsstein, pergola og bålplass.<br /><br />KJØKKEN:<br />Romslig kjøkken med Mørekjøkken-innredning med profilerte heltrefronter av beiset eik. Stein benkeplate med Bianco kompositt oppvaskkum og skyllekar, samt fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og fryseskap. Ventilator med avkast til yttervegg, montert komfyrvakt og modulpeis med innsats. Innfelte spotlights i himling, skyvedør mot stue og utgang til markterrasse via fabrikkmalt tredør med glass. Tilknyttet kjøkkenområdet er det plassbygd kjølerom med nytt aggregat fra 2026.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Bad etablert i 2004 med flislagte vegger, tak-ess plater i himling og flislagt gulv med varmekabler. Innredning i heltre med beiset overflate, stein benkeplate og porselenservant. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass, gulvmontert toalett og avtrekk til balansert ventilasjon med tilluftspalte under dør. Innfelte spotlights i himling og skyvedør til soverom.<br /><br />BAD LOFTETASJE:<br />Bad oppusset i 2025 med våtromsplater på vegger, lasert panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende hvit servantplate. Veggdusj med fast måltilpasset dusjvegg i glass med sorte profiler, og vegghengt toalett med innbygd sisterne. Rør-i-rør-system med eget fordelerskap i badet, avtrekk til ventilasjonsanlegg og innfelte spotlights i himling.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet tilknyttet hovedsoverom i 1. etasje, kott under trapp i 1. etasje, kott i loftsetasje samt plassbygd kjølerom i 1. etasje med nytt aggregat fra 2026. Den frittliggende garasjen gir ytterligere lagringsmuligheter med garasjerom i 1. etasje, bod i garasjekjelleren med støpt betonggulv og varmepumpe, samt lagringshems med sponplategulv.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: I stor grad parkett. Flis i entré/hall og på våtrom. Støpt betonggulv i garasjekjeller og sponplater på garasjehems.<br />Vegger: Platekledde vegger med malte overflater. Malte MDF-plater beregnet for våtrom i vaskerom og hall. Våtromsplater på bad i loftsetasje og fliser på bad i 1. etasje.<br />Himling: Malt og lasert faspanel, samt tak-ess plater på bad i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastledning inn til boligen. Trykkvannsopplegg av typen rør-i-rør med fordelerskap i vaskerom samt eget fordelerskap på bad i loftsetasje etablert i 2025. Hovedstoppekran er plassert over gulv i vaskerom, og utvendig stoppekran er plassert under treplatt mot sør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør og sluker av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Nytt ventilasjonsaggregat av typen Flexit Nordic S4 ble montert i 2026, med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom. Kjøkken har ventilator med avkast til yttervegg, og vinduer har spalteventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter plassert i vaskerom, tilkoblet via fast elektrisk punkt.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilautomater på kurser til våtrom og felles jordfeilbryter for øvrige kurser. Innfelte LED-spotlights i stue, kjøkken, hall og begge bad. Utvidet brannforebyggende el-kontroll (NEK 405-2-2) av bolig og garasje ble utført i september 2026 av Holm Elektro, og det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider og lukkede avvik.<br />- Branntekniske forhold: Monterte røykvarslere og 6 kg pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking av Decra stålpanner i sort utførelse, på lekter over undertaksplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp av lakkert/plastisol beslag metall. Fastmontert feiestige. Taknedløp er koblet til drensrør og ført til samlekum sør. Derfra ut til kommunalt anlegg.<br /><br />Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk med utvendig liggende dobbelfals trepanel utvendig og sponplater innvendig. Sist malt i 2025.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av tre med fagverktakstol med undertaksplater og lekter for innfesting av taktekking. Kompakt isolert konstruksjon med lufting over undertak. Spalter langs raft for tilførsel av luft.<br /><br />Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer 2-lags glass.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør av tre. Ny dør i 2025. Balkongdører og dør fra kjøkken vest av tre i fabrikkmalt utførelse med 2-lags glass. Dør fra 2004.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Understøttet veranda av tre i 2. etasje mot sør. Dekke av royalimpregnert terrassebord i 2. etasje. Drypptak av metall under dekket, rekkverk av tre. Stor markterrasse av tre sør og vest. Standard terrassebord i 1. etasje. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 84 m² for 1. etasje og 6 m² for loftetasje (totalt 90 m²). Terrassen ved kjøkkendøren på baksiden av huset er skiftet ut i sin helhet i 2025, resten av terrassen er pusset opp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Isolert trebjelkelag. Spongulv over. Panel under.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Pusset og malt. Sortlakkert stålbeslag over tak. Sotluke i hall. Sotlukestein innenfor sotluke. Modulpeis med innsats i kjøkken. Kleberstein vedovn i stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinfylling på antatt fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Takvann koblet til drensledning og ført til samlekum sør. Takvann koblet til drensrør fordi bygningen står på sprengsteinfylling og har derav god selvdrenerende grunn og mindre behov for drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong ringmur.<br /><br />Terrengforhold: Bygningen er plassert på tilnærmet flat tomt som består av sprengsteinfylling. Det er derfor ikke problem med overvann/vann i grunn ifølge eier. Opparbeidet tomt med plen mot syd/vest. I 2025 ble det lagt belegningsstein, utvidet verandaen og bygget pergola. Det ble også etablert en bålplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Plast vann og avløp utvendig. Offentlig tilknytning for vann og avløp via offentlig adkomstvei.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittliggende garasje oppført i 2003 med full kjeller oppført av forskalingsblokk og betong etasjeskiller. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende vindtette plater og liggende dobbelfals trepanel. Saltak av tre med fagverktakstol med undertaksplater som er tekket med Decra stålpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Garasjeport er hvitlakkert leddport av metall med el. portåpner. Sidedør i kjeller av tre i hvitmalt utførelse. Strøm og lys innlagt. Dagens eier har bygget trapp for adkomst til loft, installert elbillader, skiftet dører, utført dreneringsarbeid langs sørveggen og etablert/forbedret bortledning av regn- og takvann, støpt ny betongtrapp bak garasjen, samt oppgradert garasjekjelleren med støpt betonggulv, vanntettende behandling av yttervegger, vanntålige paneler på vegger og tak, varmepumpe, rustbehandling av I-bjelker i stål, entrétak, fliser og vindusbeslag.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Taket er tekket med Decra takpanner og har takvinkel over ca. 35 . Det er ikke montert snøfangere. Produsentens monteringsanvisning for Decra anbefaler snøfangere ved takvinkel 30  eller mer. Eier opplyser at det ikke har forekommet snøras fra taket. Selv om det ikke tidligere er registrert snøras, kan dette ikke utelukkes ved andre snø- og værforhold. Med bakgrunn i takvinkel, type taktekking og produsentens anbefaling vurderes manglende snøsikring som et avvik. Konsekvens: Snø og is kan under ugunstige forhold gli fra taket og medføre fare for personer eller skade på gjenstander/bygningsdeler nedenfor.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å montere forskriftsmessig dimensjonerte snøfangere på takflater hvor snø- og isras kan medføre fare.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er lite avstand mellom belegningsstein på gårdsplass nord og til treplatt sør/vest, og trepanel blir fuktutsatt i disse områdene. Det bør være 15 cm avstand fra grunn/platt til trepanel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å øke avstand mellom trepanel og platter for å hindre fukt/råte i panel.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet er fra byggeåret 2004 og har dermed passert en vesentlig del av forventet normal funksjonstid for tettesjikt/våtromskonstruksjoner. Det foreligger faktura for utførte arbeider samt skriftlig bekreftelse fra utførende flislegger på at membran er etablert. Dokumentasjonen er vurdert i lys av våtrommets alder og datidens praksis for dokumentasjon. Det er ikke fremlagt detaljert dokumentasjon som viser oppbygging og utførelse av skjult membran. Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvikt/fuktskade ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det likevel påregnes økt risiko for svikt i tettesjiktet og behov for oppgradering på sikt.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er dør nærmere våtsone/dusj enn 1 m. Årsak til at dette i dag er angitt som avvik er at det kan krype vann/fukt i limsjikt i fuger inn mot vegg/døråpning. Ett dusjkabinett vil avlaste vegger i vesentlig grad, og både med tanke på alder og forholdet til dør i våtsone så anbefales det å montere dusjkabinett.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør ha fall på 1:100. Det er 8 mm total høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist. Lokalt fall til sluk under dusjkabinett er 3 mm. Dette skal være henholdsvis 25 mm og 16 mm. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det dusjes direkte på gulv og det er lite fall lokalt. Dusjkabinett anbefales både grunnet alder på bad og avvik på fallforhold.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: På grunn av alder må det likevel påregnes økt risiko for svikt i tettesjiktet og behov for oppgradering på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det likevel påregnes økt risiko for svikt i tettesjiktet og behov for oppgradering på sikt. Det anbefales å montere dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet er fra byggeåret 2004 og har dermed passert en vesentlig del av forventet normal funksjonstid for tettesjikt/våtromskonstruksjoner. Det foreligger faktura for utførte arbeider samt skriftlig bekreftelse fra utførende flislegger på at membran er etablert. Dokumentasjonen er vurdert i lys av våtrommets alder og datidens praksis for dokumentasjon. Det er ikke fremlagt detaljert dokumentasjon som viser oppbygging og utførelse av skjult membran. Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvikt/fuktskade ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det likevel påregnes økt risiko for svikt i tettesjiktet og behov for oppgradering på sikt.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Enkelte tapetskjøter gliper/er i ferd med å åpne seg. Tapet er ikke lagt med overlegg. Siste eier har limt en del skjøter som har åpnet seg.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere nytt tettsjikt i våtsoner av rommet for å sikre konstruksjoner for fuktskader.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Fallforhold i gulv vurdert etter følgende krav/preaksepterte løsninger. Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør ha fall på 1:100. Her er det ca. 20 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Lokalt fall er ca. 8 mm fra retning øst og nord. Det er ikke tett ved terskel. I siste eiers eiertid er det montert en treterskel som medfører at det fra topp sluk til topp terskel er 25 mm eller mer. En treterskel er imidlertid ikke å anse som en varig tett løsning. Det er selve membranen som må være ført opp til 25 mm over topp sluk, men med god elastisk fuge som man jevnlig kontrollerer er intakt så er dette en god alternativ løsning.<br />Konsekvens/tiltak: I siste eiers eiertid er det montert en treterskel som medfører at det fra topp sluk til topp terskel er 25 mm eller mer. En treterskel er imidlertid ikke å anse som en varig tett løsning. Det er selve membranen som må være ført opp til 25 mm over topp sluk, men med god elastisk fuge som man jevnlig kontrollerer er intakt så er dette en god alternativ løsning, selv om dette ikke lukker avviket om at membran/tett gulv er 25 mm over sluk. Det er ellers ikke behov for noe andre tiltak rundt dette forholdet.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting på kloakk avsluttet med durgo vakum ventil i kott. Uheldig løsning som kan gi kondens og lukt i sin ytterste konsekvens. Det ble ikke sett spor av kondens her og ikke opplyst om lukt. Det kan indikere at dette fungerer ok slik det er lagt opp. Følge med over tid. Fungerer anlegget uten vakum, uten kondens og lukt i kott, så er det lite grunnlag for tiltak. I motsatt fall må lufting føres ut og helst til over tak.<br /><br />Varmtvannsbereder i vaskerom<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG 2 som følge av alder.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er fall på platt med belegningsstein mot sør og mot grunnmur. Det skal være fall på 1:50 fra bygning i avstand på 3 meter. Kombinasjonen lite avstand og delvis trepanel helt ned til belegningsstein i to områder medfører at dette forholdet må følges med. Registreres det at det ledes vann inn mot bygning så må tiltak gjøres. Her kan man vurdere f.eks. en beslagsløsning, ta bort en steinrad og senke litt løsmasser og legge ned hagesingel som en midlertidig løsning, men skal dette avviket lukkes permanent må man endre helling på platået nord og man må øke avstand mellom trepanel og grunn til ca. 15 cm.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking ikke fysisk mulig da det er kjøkkeninnredning og kjølerom på motsatt side av våtsoner. Ellers er det yttervegger i rommet. Det ble gjort fuktsøk på overflater i våtsoner. Ikke indikasjon på unormal fukt i kontrollerte områder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Ett soverom er delt til to rom av siste eier. Dette medfører at man ikke har alternativ rømming via vinduer som er trygg fra annethvert rom som er kravet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />- Skal avviket lukkes må det etableres en anordning ved ett av vinduene f.eks. i bad eller soverom vest der man kan ta seg ut på en trygg måte.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert ca. 2017. Varmekabler i gulv i hall samt alle tre våtrom (bad og vaskerom i 1. etasje, og bad i loftetasje). Peis med innsats på kjøkken og klebersteinsvedovn i stue. I garasjekjeller er det installert varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Brytarlars-vegen på Bolsøya i Molde kommune. Nabolaget preges av rolige omgivelser med eneboliger og grønne skogsområder like ved. Fra boligen og uteplassene har man et åpent og fint utsyn over nærområdet og mot fjorden.<br /><br />For familier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Både Bolsøya skole (1-7. trinn) og Mobarn Bolsøya barnehage ligger i gangavstand fra huset. Like i nærheten finner man også anlegget til Bolsøya idrettslag, som nås på en kort spasertur. For de eldre barna er det videre skolegang ved Vågsetra barne- og ungdomsskole, samt videregående skoler i Molde, med tilhørende skoleskyss og bussforbindelser.<br /><br />Bolsøya byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett utenfor stuedøren. Øya har fine stier gjennom kystfuruskog, gode fiskemuligheter langs svabergene og trivelige badeviker. Den populære sandstranden i Sandvika på sørsiden av øya er en naturlig samlingsplass på varme dager, og ved Dragvågen er det fine forhold for sjøsport og kajakkpadling.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Nærbutikken Vågane eller Bunnpris Kviltorp, begge en kort kjøretur unna. Via Fannefjordtunnelen er det god forbindelse til AMFI Roseby, samt Molde sentrum med et bredt tilbud av butikker, spisesteder og kulturliv, en kjøretur på rundt ti til femten minutter. Nærmeste bussholdeplass på Lillebostadhaugen ligger en kort gåtur fra boligen, og til Molde lufthavn Årø tar det cirka ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 916,6 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen mot sør og vest. Uteområdet har belegningsstein lagt i 2025, pergola samt en etablert bålplass. Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 2001, og grensepunktene er koordinatfestet med dokumentert nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende dobbelgarasje med elektrisk leddport og elbillader.<br /><br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt foran garasjen og boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B4, i Dragarøra Vest (plan-ID 2389), vedtatt 21.06.1990.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bolsøya (plan-ID K200901), vedtatt 14.02.2013. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan (Dragarøra Vest, plan-ID 2389) fortsatt gjelde for eiendommen.\n\nEiendommen er omfattet av planforslag for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som er under arbeid.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen kan det ikke gjennomføres tiltak som ødelegger eller skjemmer kulturminnene. Dersom tiltak skal gjennomføres, kan dette skje etter tillatelse fra kulturminnemyndighetene.\n\nReguleringsplan 2389 Dragarøra Vest har en vedtatt mindre endring av bestemmelsene datert 29.06.2001 (saksnummer 234/01). Endringen gjaldt § 4.b om etasjetall og høyde.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brytarlars-vegen 9! Innholdsrik enebolig over to plan med stor markterrasse og frittliggende garasje.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Bolsøya med kort gangavstand til både skole og 50 meter til Sandvika strand. I 1. etasje finner du en lys stue med klebersteinsovn og et romslig Mørekjøkken med steinbenkeplate og peis. Hovedplanet inneholder i tillegg flislagt bad, vaskerom og hovedsoverom med eget omkledningsrom. Loftsetasjen rommer en ekstra stue med utgang til veranda, et pent bad fra 2025 og flere soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor markterrasse på ca. 84 m² mot sør og vest<br />- Pergola og etablert bålplass i hagen<br />- Frittliggende garasje med kjellerbod og hems<br />- Nytt balansert ventilasjonsaggregat fra 2026<br />- Eiet tomt på ca. 900 m² med flat gressplen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b3e275f9-4ebf-47f5-b096-48e8fb178ac7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b3e275f9-4ebf-47f5-b096-48e8fb178ac7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260143?https://dnbeiendom.no/bolig/817260143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brytarlars-vegen 9! Innholdsrik enebolig over to plan med stor markterrasse og frittliggende garasje.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Bolsøya med kort gangavstand til både skole og 50 meter til Sandvika strand. I 1. etasje finner du en lys stue med klebersteinsovn og et romslig Mørekjøkken med steinbenkeplate og peis. Hovedplanet inneholder i tillegg flislagt bad, vaskerom og hovedsoverom med eget omkledningsrom. Loftsetasjen rommer en ekstra stue med utgang til veranda, et pent bad fra 2025 og flere soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor markterrasse på ca. 84 m² mot sør og vest<br />- Pergola og etablert bålplass i hagen<br />- Frittliggende garasje med kjellerbod og hems<br />- Nytt balansert ventilasjonsaggregat fra 2026<br />- Eiet tomt på ca. 900 m² med flat gressplen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477051726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:41:53.613121154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}