Romslig 4-roms på 94 m² | 2 balkonger og utsikt | Gode solforhold | Garasjeplass m/elbillader | 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4820339,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149818,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 629249,
      "collectiveAssets": 41183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 629 249,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 820 339,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 829 239,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig 4-roms på 94 m² | 2 balkonger og utsikt | Gode solforhold | Garasjeplass m/elbillader | 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741494331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.952403303149524,
        "lng": 5.69723844869209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.952403303149524&lng=5.69723844869209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4021",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bandyveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 451,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 1026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8137,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, vedlikehold/drift, forretningsførsel, renhold, strøm fellesarealer, styrehonorar, varmtvann og Altibox."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 26, bnr. 451, andelsnr. 1026 i BORETTSLAGET TJENSVOLL TERRASSE 4  i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Nikolai Tvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lise Blinkenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm (entré/gang/stue, 3 sovero, bad/vaskerom og kjøkken)</p><p>- BRA-e: 3 kvm (bod)</p><p>- TBA: 21 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 34140,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bandyveien 3 ligger sentralt og attraktivt til på Tjensvoll, med nærhet til både Stavanger sentrum, Madla og flere av byens mest populære rekreasjonsområder. Her bor man i et rolig og etablert boligområde, samtidig som de fleste daglige gjøremål er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Mosvatnet, som byr på flotte tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. Ved vannet ligger også Stavanger kunstmuseum og fine grøntområder. Stokkavatnet med sitt omfattende turterreng ligger også innen komfortabel rekkevidde.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000, mens Madla kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg butikker, servicetilbud og spisesteder. Stavanger sentrum nås enkelt med bil, sykkel eller buss, og beliggenheten gir samtidig praktisk adkomst i retning Sola og flyplassen.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Det er kort vei til barnehage, og boligen tilhører Tjensvoll skolekrets. Nærområdet oppleves som rolig og hyggelig, med etablerte bomiljøer og gode tilbud for både små og store.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 34140,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp. Ytterveggkonstruksjoner i betong med fasadeplater Vinduer i tre og isolerglass av varierende alder. Ytterdør i tre av eldre dato. Balkongdører i tre og isolerglass. Balkong ved stue i betong tekket med sarnafil duk. Rekkverk i betong. Areal: 17m2. Mindre balkong ved kjøkken i betong tekket med terrasse brikker. Rekkverk i betong. Areal: 4m2<br /></p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Eskil Engelsgjerd Andersen datert 25.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten gir et godt helhetsinntrykk og har en gjennomført, lys fargepalett. Planløsningen er praktisk, med en tydelig fordeling mellom oppholdsrommene og boligens tre soverom.</p><br /><p>Entréen er lys og innbydende, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre leder gangen til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Stuen er romslig og har store vindusflater som sørger for godt med dagslys og fin utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 17 m². Balkongen har plass til flere sittegrupper og har sol på dagtid og frem til rundt kl. 18 i sommerhalvåret. Balkongen ble malt i 2024.</p><br /><p>Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite, profilerte fronter, mørk benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin fra 2026 samt Waterguard/vannsensor. Det er plass til spisebord ved vinduet. Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre balkong på ca. 4 m², som byr på kveldssol og fine solnedganger om sommeren.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lettveggen mellom soverommene ved gangen ble etablert og isolert i 2023.</p><br /><p>Badet er flislagt og inneholder dusj med forheng, servant med benkeskap, speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler og mosaikkfliser i dusjsonen. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2023. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende soverom mot dusjsonen uten at det ble påvist fukt.</p><br /><p>Innvendige overflater består i hovedsak av laminatgulv fra 2023 samt malte vegg- og himlingsflater.</p><br /><p>Det medfølger egen garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader.</p><br /><p>Leiligheten disponerer to eksterne boder med et samlet areal på ca. 8 m². Den ene boden ligger ved felles trappegang, mens den andre ligger i byggets 1. etasje. Boligen har i tillegg gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitvarer medfølger.</p><br /><p>Lampe som henger over spisebordet medfølger ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkering i felles garasjeanlegg med elbillader montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eskil Engelsgjerd Andersen med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking.<br /></li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp.<br /></li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /></li></ul><br /><p>TG2:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 er satt grunnet alder og slitasje. Balkong ved kjøkken har rekkverk i underkant av dagens krav.<br /></li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på 25mm ble målt på kontrollerte steder i stue/gang.<br /></li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Rørføring i gulv  registreres. Det er ikke synlig membran/mansjett i rørføring.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Tjensvoll Terrasse 4 består av leiligheter, rekkehus og eneboliger fordelt 169 andeler. Styreleder er Magne Inge Pedersen. E-post: tjensvollterrasse4&#64;styrerommet.no.</p><br /><p>Det er planlagt etablering av ny trafostasjon ved Solborgveien. NVE har godkjent tiltaket, og borettslaget har fått rett til å ekspropriere ca. 160 m² av eiendommen. Anleggsarbeidene er foreløpig planlagt i perioden 2027-2028, med mulig riving av eksisterende trafostasjon i 2029. Arbeidene vil berøre deler av borettslagets eiendom og kan medføre anleggsstøy, midlertidig adkomst og parkering samt endringer i utsikt for enkelte boliger. Spørsmål om salg/leie av areal og eventuelle erstatningskrav skal behandles av generalforsamlingen.</p><br /><p>Fasiliteter: </p><ul><li>Garasje: Hver andel har garasjeplass.</li><li>El-billading: Borettslaget har avtale med Smartly om lading av el-bil.</li><li>Tv/internett: Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox, som betales via felleskostnadene.</li><li>Det er etablert felles beredersentral i blokkene som er knyttet opp til energibrønner og varmepumper som gir redusert energibruk.</li><li>Brl har oppgraderte våtrommene (bad, vaske/Wc rom) Det er fem års garanti på arbeidene.</li><li>Det skal søkes om tillatelse til å ha hund eller katt i borettslaget. Se ordensreglene regler for dyrehold.</li><li>Det er et pent oppusset fellesareal/lokale med plass til opp til 40 personer som kan leies. Dette befinner seg i Tennisveien 13.</li></ul><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 2 215 133,-</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et underskudd på kr. 1 960 080,-</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 2 024 975,- innestående på driftskonto.</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 4 982 500,- innestående på sparekonto.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /></p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden.</p><br /><p>Følgende lån kan delvis eller helt nedbetales individuelt:</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207429759</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,12%</p><p>Restsaldo 9 810 104</p><p>Andel restsaldo: 70 530,53</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2031</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Ved innfrielse av denne andelen sin del av felleslånet kr. 70.530,53,- vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr 1.220,- /mnd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 9804, tinglyst 01.09.1976 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2899, tinglyst 05.03.1982 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR STAVANGER E-VERK TIL Å LEGGE KABLER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16534, tinglyst 22.09.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om høyspenningskabelanlegg for Lyse Nett AS<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7127, tinglyst 23.06.1976 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7817, tinglyst 03.06.1981 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til eiendommen via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, datert 24.11.1978.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen</p><ul><li>Attest for sanitæranlegget fra byingeniøren fremskaffes.</li><li>Utløsermekanismen for brannventilasjonsluke øverst i trapperom må monteres.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av sanitæranlegg og bad, datert 18.06.2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. For leiligheten er det enkelte avvik fra disse. Bad, WC og vaskerom er i dag slått sammen til ett bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 149 818,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 599 271,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID 600 datert 27.07.1971 og ID 987 datert 07.09.1982.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:  H370_3, 370 - Høyspenning og H110, 110 - Nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 188 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 138,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, vedlikehold/drift, forretningsførsel, renhold, strøm fellesarealer, styrehonorar, varmtvann og Altibox.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Intervall: månedlig energiavregning fra 01.03.2026. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 91090381).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 629 249,-. Beløp pr. 15.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 41 183,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 629 249,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 829 239 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207429759</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,12%</p><p>Restsaldo 9 810 104</p><p>Andel restsaldo: 70 530,53<br /></p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2031</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207890936</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,12%</p><p>Restsaldo 84 451 673</p><p>Andel restsaldo: 558 718,82<br /></p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2050</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld kr 629 249,35,-, pr. dags dato.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 67 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 18 300,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Visninger: 2 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Borettslag</p><p>Tegninger og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kart</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Bandyveien 3!<br /><br />En lys og romslig 4-roms leilighet med god planløsning, tre soverom og to balkonger. Den største balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold, mens balkongen ved kjøkkenet har kveldssol og fine solnedganger om sommeren.<br /><br />Vi kan nevne:<br />- Tre gode soverom<br />- Romslig stue med utgang til sydvendt solrik balkong på 17 m²<br />- Kjøkken med god skapplass og benkeplate i stein<br />- Nordvestvendt balkong ved kjøkken med kveldssol og utsikt<br />- Nye gulv og malte overflater fra 2023<br />- Nytt bad, nye avløpsrør og ny felles sentral for varmtvannsbereder i 2021 i regi av borettslaget <br />- To boder<br />- Garasjeplass i felles anlegg med elbillader<br />- Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, TV og internett<br /><br />Her bor man sentralt på Tjensvoll med kort vei til dagligvarebutikker, Madla kjøpesenter, skoler, barnehage og til turområder rundt Mosvatnet og Stokkavatnet. Det er hyppige bussavganger fra Tjensvollkrysset eller DNB Arena.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "317260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36429e00-cfdb-4d83-99a3-d6f161ab713c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjensvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36429e00-cfdb-4d83-99a3-d6f161ab713c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124028",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124028/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124028",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Bandyveien 3!<br /><br />En lys og romslig 4-roms leilighet med god planløsning, tre soverom og to balkonger. Den største balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold, mens balkongen ved kjøkkenet har kveldssol og fine solnedganger om sommeren.<br /><br />Vi kan nevne:<br />- Tre gode soverom<br />- Romslig stue med utgang til sydvendt solrik balkong på 17 m²<br />- Kjøkken med god skapplass og benkeplate i stein<br />- Nordvestvendt balkong ved kjøkken med kveldssol og utsikt<br />- Nye gulv og malte overflater fra 2023<br />- Nytt bad, nye avløpsrør og ny felles sentral for varmtvannsbereder i 2021 i regi av borettslaget <br />- To boder<br />- Garasjeplass i felles anlegg med elbillader<br />- Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, TV og internett<br /><br />Her bor man sentralt på Tjensvoll med kort vei til dagligvarebutikker, Madla kjøpesenter, skoler, barnehage og til turområder rundt Mosvatnet og Stokkavatnet. Det er hyppige bussavganger fra Tjensvollkrysset eller DNB Arena.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124028",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TJENSVOLL TERRASSE 4",
      "organisationNumber": "955043723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477052763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:30+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:30:35.822006297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}