3-roms endeleilighet m/solrik terrasse i bygg fra 2023 | Heis, solcelleanlegg, varmtvann inkl., garasjeplass m/lading

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Entré 2,9 m², gang 11,7 m², soverom 1 12,9 m², soverom 2 8,5 m², bad/vaskerom 9 m², stue/kjøkken 25,4 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Ekstern bod 5 m²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse 18 m²<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928134,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 9438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />105 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />119 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 319 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms endeleilighet m/solrik terrasse i bygg fra 2023 | Heis, solcelleanlegg, varmtvann inkl., garasjeplass m/lading",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 89 271"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2273,
        "lng": 5.4561,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2273&lng=5.4561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5212",
      "postalName": "Søfteland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storestraumen 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T171500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 241,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3037,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />- TV<br />- Bredbånd <br />- Felles strøm <br />- Vaktmester<br />- Vedlikehold<br /> <br />Styreleder opplyser at det pt. ikke er planer i sameiet som kan øke felleskostnadene.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Storestraumen 68, en flott endeleilighet som byr på blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, balkong og gode solforhold. Her kan du bo komfortabelt i et attraktivt og ettertraktet område med kort vei til busstopp, butikk, flotte turmuligheter og et bredt servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Moderne bygg med lave felleskostnader og energieffektiv standard<br /></li><li>Garasjeplass m/el-billading<br /></li><li>Ekstern bod, perfekt for lagring<br /></li><li>Bygg fra 2023<br /></li><li>Heis med direkte adkomst til parkering i felles garasje med el-billading<br /></li><li>Herlig balkong<br /><br />Området:<br /></li><li>5 min. kjøring til Os sentrum<br /></li><li>3 min. kjøring til dagligvarebutikk<br /></li><li>Et par hundre meter til busstopp<br /></li><li>13 min. til Lagunen som byr på alt man skulle trenge av servicetilbud<br /></li><li>Barnehage i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />- TV<br />- Bredbånd <br />- Felles strøm <br />- Vaktmester<br />- Vedlikehold<br /> <br />Styreleder opplyser at det pt. ikke er planer i sameiet som kan øke felleskostnadene.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en moderne og tidsriktig standard fra byggeåret 2023. Boligen har en arealeffektiv planløsning og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og funksjonell oppholdsavdeling med naturlig plass for både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Badet er moderne utført med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og tidsriktig sanitærutstyr. Balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima og energieffektiv drift.<br /><br />Innvendig er det gjennomgående benyttet moderne materialer og overflater, med malte vegger, laminatgulv og listefri utførelse. Leiligheten holder en god standard i tråd med byggeåret og fremstår som innflyttingsklar uten behov for større oppgraderinger.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 18 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Her får man både sol og utsikt mot omkringliggende fjell og nabolaget.<br /><br />Det medfølger egen bod samt fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med installert ladeboks for el-bil. Alt i alt fremstår dette som en moderne og lettstelt leilighet med en attraktiv kombinasjon av funksjonell planløsning, en herlig uteareal og praktiske kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storestraumen 68! Leiligheten ligger svært fint til i naturskjønne omgivelser, med alt en behøver innenfor gangavstand. Leiligheten ligger fint til i Storestraumen - et veletablert og rolig boligområde hvor det meste er tilrettelagt for en enkel hverdag. Her bor du sentralt til like ved busstopp i landlige omgivelser, med kun 4 minutters kjøring til Os sentrum. I Os sentrum finner du de fleste servicetilbud man skulle behøve, blant annet apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og ikke minst et mangfold av butikker. Med kun 4 minutters kjøring fra boligen finner du flere ulike dagligvarebutikker deriblant Meny, Kiwi og Kiosk1 som er en søndagsåpen butikk.<br /><br />Søfteland og omkringliggende områder er perfekt dem som er glad i natur, idrett og likevel vil ha nærhet til alt. Variert og fint turterreng like utenfor gatedøren. I tillegg kan man nyte godt av flere muligheter for bading, padling og fiske like nedenfor boligen i Bergstøvatnet, Storestraumen eller Gåsakilen. I nærheten finnes også populære Vindalsvatnet og Laksølen.<br /><br />Til tross for den usjenerte beliggenheten er det gode kollektivmuligheter i området. Ca. 400 meter unna leiligheten finner du busstopp som enkelt tar deg til dit du måtte ønske. Den nye veien E39 mellom Os og Fana korter ned veien til sentrum ytterlig, og du bruker kun ca. 24 minutter til Bergen sentrum.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Kommer til å savne det at det går direktebuss 610 til Bergen busstasjon. Fungerer veldig godt dersom man jobber i Bergen sentrum.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />- Det er et rolig område, en fint sted å bo!<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- Nærme til Thon senter Os, Meny Os, Kiwi, Joker osv., og flere bakerier som det franske bakeri og matbutikker som Rett Mat.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Favoritt turene er nok Tyskarfjellet, Borgafjellet, Gasåklien/Vinddalsvatnet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer fast garasjeplass med ladeboks i sameiets garasjeanlegg.<br />Ny eier må selv kontakte Elway for leieavtale, det tilkommer en fast abonnementsgebyr på dette.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av kommuneplan hvor arealformålet er boligområde, og er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for Hjellemarka II (plannr. R0606). Det foreligger ingen pågående planarbeider eller oppstart av planarbeid innen 100 meter fra eiendommen som berører denne.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr., bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt. ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4624/61/241/6:<br />Tinglyst 01.06.1989 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:241 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Veirett frem til båtfeste.<br />- Fremføring av vann- og kloakkledninger frem til hovedvannledning som ligger i jernbanetraséen.<br /><br />Tinglyst 17.01.2013 - Dokumentnr: 46006 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bkk AS <br />Org.nr: 976 944 801 <br />Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:241 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte kabelanlegg, herunder høyspentkabler, lavspentkabler, signalkabler, kabelfordelingsskap og andre nødvendige komponenter, som vist på avtalens kart. Grunneier skal varsles før tiltak gjennomføres. BKK Nett skal etter arbeid i terrenget rydde etter seg og fjerne alle materialrester og annet, samt sette terrenget i stand.<br />- Fremtidig bebyggelse må ikke oppføres innen et belte med bredde 2 meter, 1 meter til hver side for senter kabel. Det må ikke fylles masser eller plantes på en måte som kan være til hinder for fremtidig vedlikehold av kabelanlegget.<br />- Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til kabelanlegget, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier. BKK Nett plikter å utbedre eventuelle skader og ekstra ordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold på veier de har ervervet rett til å benytte. Grunneier er på sin side ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde veier som BKK Nett har ervervet rett til å benytte.<br /><br />Tinglyst 17.01.2013 - Dokumentnr: 46030 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bkk AS <br />Org.nr: 976 944 801 <br />Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:241 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, herunder både høyspentkabler inn og ut fra nettstasjonen, samt lavspentkabler, signalkabler, kabelfordelingsskap og andre nødvendige komponenter, som vist på avtalens kart. Nettstasjonen plasseres i egen bygning på 3,29x2,23 meter. Kabeltraseenes lengde er ca.350 meter. Grunneier skal varsles før tiltak gjennomføres. BKK Nett skal etter arbeid i terrenget rydde etter seg og fjerne alle materialrester og annet, samt sette terrenget i stand.<br />- Fremtidig bebyggelse nærmere nettstasjonen enn 5 meter kan kun oppføres etter avtale med BKK Nett. Kortere avstand krever spesielle brannforebyggende tiltak. Fremtidig bebyggelse må heller ikke oppføres innen et belte med bredde på 2 meter, 1 meter til hver side for senter kabel. Det må ikke fylles masser eller plantes på en måte som kan være til hinder for vedlikeholdet av anlegget.<br />- Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til anleggene, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier. BKK Nett plikter å utbedre eventuelle skader eller ekstraordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold. Grunneier er på sin side ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde veier som BKK Nett har ervervet rett til å benytte.<br /><br />Tinglyst 15.04.2016 - Dokumentnr: 336232 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bkk AS <br />Org.nr: 976 944 801 <br />Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye et jordkabelanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:241 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte kabelanlegg, herunder lavspentkabler, signalkabler, kabelfordelingsskap og andre nødvendige komponenter, som vist på avtalens kart. Grunneier skal varsles før tiltak gjennomføres. BKK Nett skal etter arbeid i terrenget rydde etter seg og fjerne alle materialrester og annet, samt sette terrenget i stand.<br />- Fremtidig bebyggelse må ikke oppføres innen et belte med bredde 2 meter, 1 meter til hver side for senter av kabeltraseen. Det må ikke fylles masser eller beplantes på en måte som kan være til hinder for fremtidig vedlikehold av kabelanlegget.<br />- Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til kabelanlegget, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst 31.05.2023 - Dokumentnr: 553826 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 74/1357"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.11.2023. Denne gjelder stort frittliggende boligbygg m/garasje. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass<br />- Ytterdøren er brann- og lydklassifisert entrédør<br />- Terrasse på understøttende konstruksjon av betong<br />- Etasjeskiller av betongdekke<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Gulv<br />- Vegger og himling<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Dokumentasjon for våtrom på bad/vaskerom<br />- Overflater, vegger og himling på bad/vaskerom<br />- Overflater gulv på bad/vaskerom<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at utbygger gikk konkurs i 2023, og eventuelle reklamasjoner må derfor tas direkte med underleverandør.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vang Thi Dang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26559",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Storestraumen 68, en flott endeleilighet som byr på blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, balkong og gode solforhold. Her kan du bo komfortabelt i et attraktivt og ettertraktet område med kort vei til busstopp, butikk, flotte turmuligheter og et bredt servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Moderne bygg med lave felleskostnader og energieffektiv standard<br /></li><li>Garasjeplass m/el-billading<br /></li><li>Ekstern bod, perfekt for lagring<br /></li><li>Bygg fra 2023<br /></li><li>Heis med direkte adkomst til parkering i felles garasje med el-billading<br /></li><li>Herlig balkong<br /><br />Området:<br /></li><li>5 min. kjøring til Os sentrum<br /></li><li>3 min. kjøring til dagligvarebutikk<br /></li><li>Et par hundre meter til busstopp<br /></li><li>13 min. til Lagunen som byr på alt man skulle trenge av servicetilbud<br /></li><li>Barnehage i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0145/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1f9e36a8-80d6-4915-8547-1cc942ec28e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1f9e36a8-80d6-4915-8547-1cc942ec28e7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1f9e36a8-80d6-4915-8547-1cc942ec28e7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f9e36a8-80d6-4915-8547-1cc942ec28e7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Storestraumen 68, en flott endeleilighet som byr på blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, balkong og gode solforhold. Her kan du bo komfortabelt i et attraktivt og ettertraktet område med kort vei til busstopp, butikk, flotte turmuligheter og et bredt servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Moderne bygg med lave felleskostnader og energieffektiv standard<br /></li><li>Garasjeplass m/el-billading<br /></li><li>Ekstern bod, perfekt for lagring<br /></li><li>Bygg fra 2023<br /></li><li>Heis med direkte adkomst til parkering i felles garasje med el-billading<br /></li><li>Herlig balkong<br /><br />Området:<br /></li><li>5 min. kjøring til Os sentrum<br /></li><li>3 min. kjøring til dagligvarebutikk<br /></li><li>Et par hundre meter til busstopp<br /></li><li>13 min. til Lagunen som byr på alt man skulle trenge av servicetilbud<br /></li><li>Barnehage i umiddelbar nærhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f9e36a8-80d6-4915-8547-1cc942ec28e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f9e36a8-80d6-4915-8547-1cc942ec28e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477052940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:32+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:33:04.814423228+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}