Stilren og romslig 4-roms toppleilighet med nydelig utsyn | Stor, sydvestvent balkong | Garasje m. lader | Fjernvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 92  kvm entré, stue med kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom, tre soverom og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 16  kvm sydvestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2077893,
      "estateTax": 1560,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "collectiveAssets": 43517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />262 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />263 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />10 763 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren og romslig 4-roms toppleilighet med nydelig utsyn | Stor, sydvestvent balkong | Garasje m. lader | Fjernvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 97 811"
      },
      {
        "mobile": "906 33 227"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9164,
        "lng": 10.7869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9164&lng=10.7869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T151500Z"
      },
      {
        "note": "Privatvisning etter avtale   ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt som passer for deg!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold med mer. <br /><br />Fordeles slik: <br />Akonto energi bolig 344,00<br />Vedlikeholdsfond 455,00<br />Felleskost bolig 4 502,40<br />Bredbånd 199,00<br /><br />A-konto for fjernvarme (kaldt- og varmtvann) avregnes kvartalsvis av Techem.<br /><br />I tillegg påløper det felleskostnader for parkeringsplassen på kr. 350,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 11!<br /><br />En innbydende og luftig 4-roms leilighet i toppetasjen, med optimal planløsning og nydelig utsyn. Her bor dere høyt og lyst i rolige omgivelser, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Leiligheten byr på et flott oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod.<br /><br />Ta heisen direkte ned til garasjekjelleren, hvor dere finner den medfølgende parkeringsplassen - selvsagt med egen elbillader.<br /><br />- Stor, sydvestvendt balkong med fritt utsyn<br />- Romslig planløsning, store vinduer og moderne standard<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Fjernvarme og varmtvann a-konto, avregnes kvartalsvis<br />- Rolig beliggenhet i et attraktivt boligområde"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem!<br />Entréen er romslig og innbydende med god plass til å ta imot gjester. Store speilgarderober gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning <br />Stuen er lys og romslig med en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har glatte skapfronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon koketopp, samt vinskap. Mellom benk og overskap er det fliser.<br /><br />Baderom<br />Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panelplater i taket. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning, vegghengt klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet har flislagte gulv og vegger samt malte plater i tak. Rommet er innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne og servant.<br /><br />Hovedsoverom <br />Soverommet er innbydende og har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng. Store vindusflater gir godt dagslys, mens de speilbelagte garderobeskapene langs veggen gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Fra soverommet er det direkte inngang til en egen bod, som gir svært praktisk oppbevaring og kan benyttes som walk-in-garderobe.<br /><br />Soverom 2 og 3 <br />De to øvrige soverommene er begge gode og anvendelige, med plass til seng, oppbevaring og øvrig møblering. Rommene har gode vindusflater som gir fint dagslys, og begge har garderobeløsninger som sørger for praktisk oppbevaring. Det ene rommet er innredet med en stor garderobeløsning langs veggen, mens det andre har god plass til både seng og annen møblering. Rommene passer godt som barne-, gjeste- eller kontorrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser i det populære Utsiktskvartalet på Ensjø. Hvis du ønsker å bo i en bydel i positiv vekst, er dette et naturlig valg. Området ligger meget sentralt, men likevel behagelig tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Den pågående utviklingen har forvandlet Ensjø til en levende boligby med moderne infrastruktur, parker, skoler og barnehager, noe som gjør fremtidsutsiktene her svært lyse. Som en spennende del av nabolagets videre utvikling skal NRK flytte sitt hovedkontor til området. Dette vil bidra til ytterligere puls og positive ringvirkninger for bydelen.<br /><br />Like utenfor leiligheten ligger Tiedemannstorget med det anerkjente franske håndverksbakeriet Boulangerie M. Her finner du tradisjonell surdeigsbakst, grove brød og klassiske franske fristelser og deilig bakst. Om kvelden fyres pizzaovnen opp og det serveres rykende fersk italiensk pizza som kan nytes med noe godt å drikke. <br /><br />Området har fått et rikt utvalg av serveringssteder de siste årene.  Kort vei til steder som Hy&#39;s Sushi på Marienfryd og den asiatiske restauranten Sheng. For is-elskere er veien kort til Happis i Gladengveien, som byr på prisvinnende lokalprodusert is!<br /><br />Joker på Tiedemannstorget har søndagsåpent, mens Rema 1000 og Kiwi i Gladengveien sørger for at alle daglige ærender kan gjøres i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kommunikasjonstilbudet er svært godt med Ensjø T-banestasjon kun en kort spasertur unna. Herfra går linje 1, 2, 3 og 4, noe som gir hyppige avganger og tar deg til Jernbanetorget på omtrent fem minutter. Dette gjør reiseveien til både sentrum, Majorstuen og andre deler av byen svært effektiv.<br /><br />Området er kjent for sin skjermede beliggenhet og de flotte parkanleggene som omkranser boligene. Her er det lagt til rette for et aktivt liv med lekeplasser, fotballbane og grønne lunger. Det er kort vei til idrettsanleggene på Jordal Amfi, samt en liten spasertur til det nye Tøyenbadet som åpnet i 2025. Leiligheten ligger også nært historiske Kampen og det urbane livet på Tøyen Torg, som byr på et rikt utvalg av restauranter og kulturtilbud. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en bolig i et grønt og trygt kvartal med alt storbyen har å by på rett rundt hjørnet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplasser og hellelagte gangarealer. Parkanlegg i umiddelbar nærhet til blokken med lekeapparater, bekk, vannspeil, gangbru, beplantning og bålplass. Området godt skjermet fra biltrafikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har en tilhørende parkeringsplass, nummer 154, med el-bil lader i felles avlåst parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Felleskostnader for plassen utgjør kr. 350,- pr. mnd. <br /><br />Alle garasjeplassene er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 254. De som har p-plass eier 1/162 av seksjonen, tinglyst med en realkobling mot boligseksjonen. Garasjeseksjonen utgjør et eget tingsrettslig sameie og det er fastsatt egne vedtekter (ligger etter vedtektene til eierseksjonssameiet). Garasjeplassen kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme.<br />I tillegg varmekabler på bad.<br /><br />Ventilasjon<br />Balansert ventilasjonsanlegg montert i sameiet. Avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft til soverom og stue.<br /><br />Sprinkleranlegg<br />Det er montert sprinkleranlegg i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med 6 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass.<br /><br />Dører<br />Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40.<br />Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkong<br />Adkomst til sydvestvendt balkong på 16,4 m² fra stue.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 6. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. I henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) kan derfor hulltaking unnlates.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Resulbegovic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert etter reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Eiendommen ligger i felt A, regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) bevertning. \n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nPågående plansaker:\nEnsjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer\nDet nye boligprosjektet Lenschows skal føres opp på nabotomten, utviklet av Solon Eiendom og Kolberg Gruppen. Prosjektet består av totalt ca. 180 leiligheter fordelt på tre bygg. Salgsstart har skjedd trinnvis fra 2025 til 2026, med antatt byggestart i andre til tredje kvartal 2026 og forventet ferdigstillelse i andre halvår 2028. Prosjektets hjemmeside: https://lenschows.no/\n\nDet er gitt igangsettelsestillatelse for del 1 av prosjektet. Igangsettingstillatelsen omfatter riving av eksisterende bygg, inkludert forsterkning av\ngjenstående konstruksjoner. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511886\n\nEnsjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK\nDet skal legges til rette for nytt hovedkontor for Norsk rikskringkasting (NRK). Tomten er på drøyt 14 mål og rundt 2/3 av NRKs 3 250 ansatte vil få det nye hovedkontoret på Ensjø som arbeidsplass. I begynnelsen av oktober 2025 startet de første forberedende arbeidene på tomten. Først skal byggene i Ensjøveien 3 og 5 demonteres/rives, deretter Ensjøveien 7. \n\nFølg planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506870\n\nEndringer i justert planforslag: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025070376&fileid=900670552\n\nTidslinje: https://info.nrk.no/tidslinje/\n\nEnsjøveien 16 - 22\nFormålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare\nEnsjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.\n\nFølg planen her: \nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509924",
    "externalAdId": "2.261093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 11!<br /><br />En innbydende og luftig 4-roms leilighet i toppetasjen, med optimal planløsning og nydelig utsyn. Her bor dere høyt og lyst i rolige omgivelser, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Leiligheten byr på et flott oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod.<br /><br />Ta heisen direkte ned til garasjekjelleren, hvor dere finner den medfølgende parkeringsplassen - selvsagt med egen elbillader.<br /><br />- Stor, sydvestvendt balkong med fritt utsyn<br />- Romslig planløsning, store vinduer og moderne standard<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Fjernvarme og varmtvann a-konto, avregnes kvartalsvis<br />- Rolig beliggenhet i et attraktivt boligområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=54e46cf8-7e01-42b9-bf4a-d1a63f461b3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsiktskvartalet på Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/54e46cf8-7e01-42b9-bf4a-d1a63f461b3f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/54e46cf8-7e01-42b9-bf4a-d1a63f461b3f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 11!<br /><br />En innbydende og luftig 4-roms leilighet i toppetasjen, med optimal planløsning og nydelig utsyn. Her bor dere høyt og lyst i rolige omgivelser, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Leiligheten byr på et flott oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod.<br /><br />Ta heisen direkte ned til garasjekjelleren, hvor dere finner den medfølgende parkeringsplassen - selvsagt med egen elbillader.<br /><br />- Stor, sydvestvendt balkong med fritt utsyn<br />- Romslig planløsning, store vinduer og moderne standard<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Fjernvarme og varmtvann a-konto, avregnes kvartalsvis<br />- Rolig beliggenhet i et attraktivt boligområde",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/54e46cf8-7e01-42b9-bf4a-d1a63f461b3f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/54e46cf8-7e01-42b9-bf4a-d1a63f461b3f",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477053259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:20+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:22:05.254563886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}