Enebolig på stor eiet tomt | Frittstående garasje | Uthus m/ boder | Tre stuer i 1. etg. | Vedovn i stue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2565,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Trapperom, fire soverom<br />1. etasje: 80  kvm Bad, kjøkken, toalettrom, to ganger, tre stuer<br />Kjeller: 59  kvm Trapperom, boder, vaskekjeller<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus med boder</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm 3 disp. rom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3076350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 659731,
      "estateTax": 4741,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76350,
      "municipalFees": 10592,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 75 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 76 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig på stor eiet tomt | Frittstående garasje | Uthus m/ boder | Tre stuer i 1. etg. | Vedovn i stue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3057,
        "lng": 11.2224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3057&lng=11.2224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1730",
      "postalName": "Ise",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedstien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 906 78 774 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3042,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3105
      },
      {
        "landNumber": 3042,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Smedstien 6! Frittliggende enebolig på stor eiertomt, hvor modernisering må påregnes.</b><br /><br />Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til turområder i skog og mark. Det er kort kjørevei til Varteig barne- og ungdomsskole, samt gangavstand til offentlig transport. <br />Hovedetasjen rommer tre stuer, med plass til spisebord og sittegruppe, separat kjøkken, bad og toalettrom. I andre etasje ligger soverommene, mens kjelleren tilbyr vaskekjeller og flere boder, med god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på over to mål med hage </li><li>Frittstående garasje på ca. 47 m² fra 2003 </li><li>Eldre uthus fra 1950 med tre disponible boder </li><li>Vedovn montert i stue for oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Ise i Sarpsborg kommune. Her bor du i et barnevennlig og fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk i Smedstien. <br />Området preges av en åpen og landlig atmosfære, med frodig natur, dyrket mark og skogkledde åser tett innpå.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Soltun gårdsbarnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og for barna går det skolebuss forbi med trygg adkomst til Varteig barne- og ungdomsskole. <br />Den daglige handelen gjøres en kort kjøretur unna langs Iseveien og ved Skjeberg senter, der du finner både Coop Extra, Kiwi og søndagsåpen Rema 1000, i tillegg til apotek, bakeri, bibliotek og treningsfasiliteter.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og fritidsmuligheter gjennom alle fire årstider. Like ved ligger Isesjøen med turstier langs vannet og badeplass ved Bodalstranda, samt Børtevann som innbyr til kano- og båtturer i rolige omgivelser. <br />For familieturer er DNT-hytta Østtorphytta et populært turmål, og i nærområdet finnes det lokale balløkker på Bråtenfeltet og Vestvold samt fritidsaktiviteter hos Ise Sportsklubb. Vinterstid er det en kjøretur til Kjerringåsen Alpinsenter for alpint og aking.<br /><br />Det er gode forbindelser videre med offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand nede ved Ise stasjon med faste avganger. <br />Med bil tar det rundt 15 minutter inn til Sarpsborg sentrum, hvor du finner kjøpesenteret Storbyen, et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og jernbanestasjon med gode togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, gang 2, kjøkken, tre stuer, toalettrom og bad.<br />2. etasje: Trapperom og fire soverom.<br />Kjeller: Trapperom, boder og vaskekjeller.<br /><br />Eiendommen disponerer også en garasje på 47 m² og et uthus med tre disponible rom.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), for 1. etasje og kjeller. For 2. etasje er det ikke tegninger i kommunens arkiv. Det er avvik i dagens planløsning, i forhold til opprinnelige byggetegninger. <br />Planløsningen for 1. etasje er endret i forhold til tegningene ved at spiskammer er fjernet eller integrert i gangen, og det er foretatt noe endret rominndeling. <br /><br />Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />For uthus med boder, foreligger det ikke byggetegninger.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt bestående av to parseller. på ca. 1 815,5 og 750 m². Totalt 2 565,5 m² <br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. <br />Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />Tomten er svakt skrående og flat, opparbeidet med gressplen, trær og beplantning. Det er en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Tomten er solrik og barnevennlig. <br />På eiendommens vestre side står uthuset helt i tomtegrensen, og en tilknyttet konstruksjon overskrider grensen inn mot naboeiendommen (gnr. 3042 bnr. 123). Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1950, med tilbygg fra 1977. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er av betong. Grunnmuren er eldre, og det er støpt dekke fra byggeåret. Det er grunnmursbeskyttelse og drenering fra byggetiden. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Kledningen er fra 1977 eller eldre. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og støpt dekke fra byggetiden. Kjeller benyttes som brukskjeller. Det er krypkjeller under tilbygget som er fra rundt 1970. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen. Det er offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er opplyst å være fra 1970.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med betong takstein og papp shingel. Taksteinen er fra ca. 1970, mens undertaket er fra byggetiden. Papp på tilbygg er fra 1977. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe og vedovner. Kaminen er ikke i bruk. Pipen er fra byggetiden.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte. Vinduer er fra byggetiden og fra rundt 1989.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er i treverk og er av eldre dato. Eier opplyser at kjellerlemmene er byttet på høyre side (utført etter befaringen). Det er finerdører innvendig fra byggetiden.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en malt tretrapp. Enkel kjellertrapp.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er vannledninger fra byggetiden, 1977. Avløpsledninger er fra byggetiden, 1977. Eldre varmtvannsbereder plassert i kjeller, over 20 år gammel. Vaskekjeller fra byggetiden har eldre sluk i stål.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon. Ingen ventilering fra kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Elektrisk oppvarming er installert, men denne er ikke funksjonstestet.<br /><br />Uthus med boder: Eldre uthus oppført i 1950 som fremstår i hovedsak fra byggetiden. Bygningen har tak tekket med plater og takstein, trevegger med eldre stående panel samt støpt grunnmur.<br /><br />Garasje: Garasjen er oppført i 2003 i mur- og trekonstruksjon på støpt gulv. Fasader er utført med pussede overflater og trepanel. Bygningen har saltak tekket med papp. I front er det montert plassbygd port.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er fra 1977 eller eldre. Det er registrert sprekker i nedkant og tegn til elde. Kledningen har oppnådd forventet brukstid. Det er innvendig fuktutslag i spisestue. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen bør vurderes for utskifting, da den har oppnådd forventet brukstid og det er registrert sprekker og tegn til elde. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader og forringelse av veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjelleren benyttes kun som brukskjeller, og det er drenering fra byggetiden. Det er dårlig ventilasjon og kjellerlukt er tilstede. Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er ikke mulig å kontrollere bjelkelaget i kjelleren da det ikke er tilgang under tilstanden, og tilstanden til bjelkelaget er derfor ukjent. Konsekvensen av dette er økt risiko for skjulte skader som fukt, sopp eller råte i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales å undersøke bjelkelaget nærmere dersom det blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Det bør etableres bedre ventilasjon i kjelleren for å redusere kjellerlukt og risiko for fuktskader. Dagens drenering er fra byggetiden og kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller forverringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk og oppgradering av tettesjikt, slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Kjøkkenavtrekk | Det er ikke etablert ventilasjon fra kjøkkenet. Det anbefales å installere ny kjøkkenventilator i forbindelse med fornyelse av kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Utbedring av drenering og fuktsikring bør gjennomføres for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere fuktskader, redusert bæreevne og forringelse av bygningsmaterialer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Krypkjeller<br />- Innvendige dører<br />- Dokumentasjon for våtrom bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad<br />- Overflater og innredning kjøkken<br />- Overflater og konstruksjon toalettrom<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskekjeller<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan, oppført i 1950 og tilbygd i 1977, beliggende på stor tomt. <br />Boligen har en eldre standard, med et gjennomgående behov for oppgradering og modernisering.  <br />Den har en innholdsrik planløsning med tre stuer, fire soverom og rikelig med lagringsplass, i kjeller og sidebygninger. <br />Boligen og eiendommen er et godt utgangspunkt, for den som vil skape et hjem, etter eget ønske.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet fører inn i gangen som binder første etasje sammen. <br />Her er det trappeadkomst videre opp til andre etasje, og ned til kjelleretasjen, samt dørforbindelse til bad, toalettrom og oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Hovedstuen har tregulv og himling med trepanel. Her er det god plass til sittegruppe med tilhørende småmøbler.<br />Vedovnen tilknyttet mursteinspipen, sørger for lun og god oppvarming.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen, og har adkomst via en bred døråpning. <br />Rommet har tregulv, tapetserte vegger og plass til et langbord for felles måltider.<br /><br />Dagligstue:<br />Den tredje stuen i første etasje gir ekstra oppholdsplass. Det er belegg på gulvet, tapet på veggene og god plass til møblering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med over- og underskap samt benkeplate i laminat. <br />Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, utslagsvask og spiseplass ved vinduet. Det er ingen etablert avtrekksventilasjon fra kjøkkenet.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er plassert i tilbygget fra 1977, og er utstyrt med dusjkabinett og servant. <br />Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, og bør renoveres i sin helhet.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med en standard fra 1977, innredet med servant og wc.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje rommer fire soverom med skråtak og overflater fra byggetiden. <br />Det finnes ikke byggetegninger for 2. etasje, derfor er det ukjent om rommene er godkjent for varig opphold. <br />Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. <br />Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og ett av soverommene er utstyrt med en eldre vedovn, denne er opplyst å være defekt.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Vaskekjelleren har murvegger, støpt gulv og eldre sluk i stål. Rommet har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen fungerer som en tradisjonell brukskjeller med trapperom og boder. <br />Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov som følge av registrert fuktighet og elde.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvbord og belegg.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har boder i kjeller. I tillegg er det oppført et frittstående uthus fra 1950 med tre disponible rom, samt en frittstående garasje fra 2003 oppført i mur- og trekonstruksjon på støpt gulv med plassbygd port.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektrisk oppvarming, samt vedovner tilknyttet mursteinspipe. <br /><br />Kaminen i stue i 1. etasje er ikke i bruk. I følge eier er det ikke nedgravd oljetank.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes. <br /> <br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt flere oppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av Vestre Vei Eiendom AS<br />Selgers egenerklæring, datert 08.09.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 07.09.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 07.09.2026<br />Eiendomsrapport, datert 07.09.2026<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 07.09.2026<br />Informasjon om at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiv.<br />Godkjente bygningstegninger for tilbygg, datert 1977<br />Godkjente bygningstegninger for garasje, udatert<br />Servitutt. vedr. erklæring/avtale, som er tinglyst dato 04.04.1956<br />Servitutt. vedr. bestemmelse om gjerde, som er tinglyst dato 03.12.1949, doknr. 303028<br />Energiattest, datert 13.08.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bråtenfeltet vedtatt 19.03.1987 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\n\nI kommuneplanen omfattes eiendommen i sin helhet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting, som er underlagt bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom eller oversvømmelser.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy fra skytebane (H210 Rød sone og H220 Gul sone). Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal det foreligge en støyfaglig utredning. Vurderingene i støyutredningen skal følge Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2021. Avbøtende tiltak skal være prosjektert tilstrekkelig før rammesøknad kan gis, og tiltak skal være utført før brukstillatelse kan gis.\n\nI henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon, ligger eiendommen i et område med både 'høy' og 'moderat til lav' radonaktsomhet.\n\nReguleringsplanen Bråtenfeltet (plan-ID 25002) har et delareal på 13 m² regulert til høyspenningsanlegg. I henhold til planens bestemmelser (§ 4) er det byggeforbud i en avstand på 7,5 meter fra traseens senterlinje.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Smedstien 6! Frittliggende enebolig på stor eiertomt, hvor modernisering må påregnes.</b><br /><br />Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til turområder i skog og mark. Det er kort kjørevei til Varteig barne- og ungdomsskole, samt gangavstand til offentlig transport. <br />Hovedetasjen rommer tre stuer, med plass til spisebord og sittegruppe, separat kjøkken, bad og toalettrom. I andre etasje ligger soverommene, mens kjelleren tilbyr vaskekjeller og flere boder, med god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på over to mål med hage </li><li>Frittstående garasje på ca. 47 m² fra 2003 </li><li>Eldre uthus fra 1950 med tre disponible boder </li><li>Vedovn montert i stue for oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260319",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2b8e1a29-575b-42dd-b053-438c916996fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ise",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2b8e1a29-575b-42dd-b053-438c916996fd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b8e1a29-575b-42dd-b053-438c916996fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 1970,
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Smedstien 6! Frittliggende enebolig på stor eiertomt, hvor modernisering må påregnes.</b><br /><br />Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til turområder i skog og mark. Det er kort kjørevei til Varteig barne- og ungdomsskole, samt gangavstand til offentlig transport. <br />Hovedetasjen rommer tre stuer, med plass til spisebord og sittegruppe, separat kjøkken, bad og toalettrom. I andre etasje ligger soverommene, mens kjelleren tilbyr vaskekjeller og flere boder, med god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på over to mål med hage </li><li>Frittstående garasje på ca. 47 m² fra 2003 </li><li>Eldre uthus fra 1950 med tre disponible boder </li><li>Vedovn montert i stue for oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b8e1a29-575b-42dd-b053-438c916996fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b8e1a29-575b-42dd-b053-438c916996fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477053732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:46+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:47:13.155124359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}