Velholdt enebolig med sørvendt terrasse | Romslig og pent opparbeidet tomt | Isolert dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm <br />Kjeller: 43  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />Kjeller: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><br /><b>Garasje m/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629562,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 24247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 71 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 72 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Velholdt enebolig med sørvendt terrasse | Romslig og pent opparbeidet tomt | Isolert dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2758,
        "lng": 9.7037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2758&lng=9.7037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3748",
      "postalName": "Siljan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønningvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 4010
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rønningvegen 3. Enebolig med romslig tomt og isolert dobbelgarasje.</b><br /><br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. I stuen er det montert vedovn, og det er direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse. Hovedetasjen inneholder videre entré, toalettrom og et bad innredet med dusjkabinett. I kjelleren er det etablert et praktisk vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <br />Romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 1,2 mål<br />Isolert dobbelgarasje fra ca. 2003 på ca. 60 m²<br />Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2022<br />Fasader oppgradert i ca. 2008 med kledning, tak og vinduer<br />Gulvvarme i kjellerens kontor, gang og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Holtesletta i Siljan kommune, etpar kilometer sydvest for Siljan sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Loppedåpan barnehage og Midtbygda barneskole. I Siljan sentrum ligger for øvrig Sagaenga barnehage og Siljan ungdomsskole, samt dagligvareforretning med Rema 1000. <br /><br />Ved Midtbygda skole ligger Siljanhallen og videre er det opparbeidet en flott idrettspark med aktiviteter for små og store. I området ved skolen er det også etablert lysløype hvor det vinterstid kjøres opp skiløyper. Siljan tilbyr for øvrig flere flotte tur- og rekreasjonsområder i særpreget natur. Det finnes et nettverk av turstier, oppkjørte skiløyper om vinteren, rike forekomster av bær samt et generøst antall av fiskevann og elver. For oppfriskende bad er det gang-/sykkelavstand til idylliske Heivannet.<br /><br />Det er bussforbindelse i umiddelbar nærhet, langs Heivannsvegen, med avganger til Siljan sentrum og Skien med videre forbindelser. Med bil tar det ca. 15 minutter til Skien sentrum med alle servicefunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, soverom/stue, soverom, stue/kjøkken/spisestue og bad.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 6 m².<br />Kjeller BRA-i: Gangareal, vaskerom, kontor og to soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 2 m².<br /><br />Garasje m/bod:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom og bod på 60 m².<br /><br />Terrasse mot sør, platting ved inngangsparti og flislagt uteområde ved innkjørsel på totalt 49 m².<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning i 1. etasje. En tilliggende bygningsdel (opplyst som tidligere garasje) er ikke inntegnet på de godkjente tegningene. Denne delen er i dag innredet med soverom og soverom/stue. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel, samt oppføring av tilbygg, er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent for boligen.<br /><br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Bygningssakkyndig bemerker:<br />&#34;På søknadstegning er kjelleren angitt med bod og hobbyrom. Kjelleren er i dag innredet med oppholdsrom, herunder to soverom, vaskerom og kontor. Soverommene har godkjente rømningsvinduer, og takhøyden er målt til ca. 2,0 m. Det er imidlertid avvik fra anbefalte krav til dagslysforhold for oppholdsrom.&#34;<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir ovennevnte forhold på kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1279 m² opplyst av Siljan kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen og beplantning. I forkant av boligen er det en velstelt hagedel med pen beplantning, terrasser, sandkasse og lekeapparat. I hjørnet er det i 2026 etablert en koselig platting med uteflis på fundament som er av støpt dekke. Tilhørende blomsterbed er oppført av stablede blokker.<br />Hagedelen er fint skjermet med hekk i tomtegrensen. Det er etablert en mindre støttemur av naturstein mot kjellerbod.<br /><br />På baksiden av huset er det en romslig gårdsplass med god plass til biloppstilling, samt frittstående dobbelgarasje fra ca. 2003. Det er etablert egen strømtilførsel til garasjen med tilhørende varmepumpe. Garasjens første etasje fremstår som isolert og har stor leddport i metall, vinduer med glass og tett boddør.<br /><br />Kartet viser at bod i bakkant av garasjen mot vest ser ut til å krysse tomtegrensen mot gnr. 16 bnr. 38, og en nabobygning på gnr. 16 bnr. 38 ser ut til å berøre grensen i sørvest. Deler av hekken mot denne eiendommen er også oppført over tomtegrensen.<br />Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur oppført med murte lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner og utvendig kledd med trepaneler. Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler i tre, og taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater.<br /><br />Garasje m/bod:<br />Frittstående dobbelgarasje oppført med støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon er tekket med metallplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan med romslig tomt og landlig beliggenhet på Holtesletta i Siljan. Boligen ble oppført i ca. 1975 og er vesentlig oppgradert utvendig rundt 2007 2008 med blant annet ny kledning, etterisolering, nye vinduer, ytterdør og omtekking av tak. Eiendommen byr på en pent opparbeidet tomt med hage, sørvendt terrasse, overbygget inngangsparti, flislagt platting og en stor frittstående dobbelgarasje.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med laminat på gulv, panelplater på veggene og adkomst til toalettrommet. Rommet har trappeadkomst ned til underetasjen samt trinn opp til soveromsfløyen, og det er god plass til klesoppheng og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkken og spisestue med laminat på gulv og panelplater på veggene. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe samt en luft-til-luft-varmepumpe med produksjonsår 2022. Fra spisestuedelen er det direkte utgang via tofløyet dør til den sørvendte terrassen, og planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i åpen forbindelse med stuen og spisestuen. Innredningen fra IKEA fra ca. 2004 har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er fliser på vegg over benk, laminat på gulv og himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt ventilator montert over koketopp med utlufting via yttervegg.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er fra ca. 2004 og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og himlingsplater med downlights. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, dusjkabinett og vindu i våtsone. Godt med oppbevaringsplass også i høyskap og speilskap.<br />Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje har laminatgulv, malte overflater på vegger og himling samt en praktisk skyvedørsgarderobe. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant, og har naturlig ventilering via ventil i himling.<br /><br />Innredede rom i 1. etasje:<br />Tilbygget del er innredet med to rom som i dag benyttes som soverom og stue/soverom, begge med laminatgulv. Rommene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte plater og malt mur på vegger, samt malt panel i himling. Rommet av eldre dato er utstyrt med utslagskum i stål med varmt og kaldt vann, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en 200-liters varmtvannstank fra 2009. Ventilasjon ivaretas av en elektrisk vifte i yttervegg. <br /><br />Innredede rom i kjeller:<br />Fra entréen fører en vindeltrapp ned til kjellerens gangareal, som har laminat på gulv og gulvvarme. Planet er innredet med to rom benyttet som soverom samt et rom innredet som kontor med gulvvarme. Rommene har støpt gulv belagt med laminat, innforede vegger med panel og plater, malt panel i himling og en takhøyde på ca. 2,0 meter. De to soverommene er utstyrt med godkjente rømningsvinduer, men bygningssakkyndig bemerker at det er avvik fra anbefalte krav til dagslysforhold. Rommene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />Terrasse og uteområder:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse mot sør med tett rekkverk. Ved inngangspartiet er det oppført en overbygget platting i tre, og ved innkjørselen en platting på støpt dekke med uteflis fra 2026. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning.<br /><br />Garasje og boder:<br />På eiendommen står en frittstående dobbelgarasje oppført i ca. 2003 med ringmur av lettklinkerblokker, leddport i metall med automatisk portåpner, vinduer og boddør. Garasjen har innlagt strøm og egen varmepumpe. I tillegg har boligen integrerte utvendige boder i kjeller og første etasje, samt utebod med uttrukket tak ved terrassen og underliggende bod i murte lettklinkerblokker.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminatgulv, fliser på bad i 1. etasje og vinylbelegg på vaskerom i kjeller.<br />Vegger: Panelplater, malte overflater, panel og malt mur i kjeller, samt fliser på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Hovedsakelig himlingsplater, samt malt panel i kjelleren.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har skyvedørsgarderobe i toalettrom. I tilknytning til boligen er det utvendige boder på 2 m² i kjeller og 6 m² i 1. etasje. Ved terrassen er det etablert en utebod med uttrukket tak og to plassbygde porter, samt en underliggende utebod i murte lettklinkerblokker. På eiendommen er det også en frittstående dobbelgarasje med bod på 60 m² utstyrt med leddport og boddør.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år, noe som gir usikkerhet rundt videre funksjon. I tillegg har belegget ikke tilstrekkelige oppkanter ved rørføringer og vegger, og tettesjiktet anses ikke å være vanntett.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Taket er nå 18 år gammelt, og platene fremstår i grei stand, men det er symptomer på slitasje som malingsavflassing og rustflekker.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert eldre pipebeslag for luftehatt, og beslag over tak har synlig slitasje og rustdannelse. Det er også registrert en overgang med noe mangelfullt beslag og tetting med silikon; her er det sprekk i fugen og mulige utettheter. Takrenner har noe begroing og ellers normal slitasje.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | På loftet har enkelte fakk begrenset lufting, da isolasjonen stikker opp mot undertaket og hindrer noe av luftgjennomstrømmingen. Det er en eldre dampsperre mot varm side, som etter erfaring ofte kan være utett. Mangelfull dampsperre kan føre til økt risiko for fuktproblemer i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i konstruksjonen og kondensere. Det er 100 mm isolasjon i bjelkelaget. Det er også observert enkelte fuktmerker på takkonstruksjonen samt uisolerte lufterør.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ytterveggene fremstår i funksjonell stand, og panelene har ikke synlige skader. Det er imidlertid registrert noe ufagmessig utførelse, blant annet med musesperre som ikke er tilstrekkelig på enkelte vegger og i hjørner. Enkelte vegger har ikke etablert luftespalte, og på noen vegger mangler musesperre helt.<br /><br />- Vinduer | Vinduer fra byggetiden har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Boddør | Døren har slitasje og tegn til elde.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonene fremstår som funksjonelle, men det er registrert slitasje, sprekker i trevirke og punktvis råte i spaltegulvet. Vann fra nedløpsrør er ikke ledet tilstrekkelig vekk, og det er påbegynnende råte på stolpe. Videre har uteboden i første etasje takrenner og vindskier med slitasje, og det er punktvis råte i vindskiene.<br /><br />- Utvendige trapper | Plattingen har slitasje på spaltegulvet, men det er ikke registrert råte. Det er etablert duk som fuktsikring i underkant. Nederste trinn på trappen er noe enkelt utført og støttet opp med trekloss. På takoverbygget er det fjernet en søyle, og det er noe nedbøy i det utstikkende taket. Videre er det enkelte løse gesimsbord.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Rom under terreng fremstår ikke som betydelig fuktig, men er begrenset ventilert, med vindusventiler og enkelte lukkede ventiler. Betongkonstruksjoner mot terreng fra denne tiden er normalt uten fuktsperre og tilstrekkelig isolasjon. Denne utførelsen medfører at murvegger, fundamenter og betonggulv har evne til å trekke opp tilgjengelig fuktighet.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflatene har sprekker og slitasje.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er uten tilstrekkelig fall mot sluk, det er etablert en oppkant av belegg på dørterskel på ca 15mm. På vegger er det ikke etablert oppkant av belegg med det er treslister og panel.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også hull i fliser, og det vurderes som sannsynlig at membranen her er brutt. Det er registrert fuktmerker på himlingen rundt den elektriske viften, men det ble ikke målt fukt på dette området ved befaringen. Avviket kan ha sammenheng med manglende isolering av lufterør på loft.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Rommet har flatt gulv og mangler oppkant på dørterskel. Videre er det mindre skader på fliser, sprekker i fuger og manglende fuger enkelte steder.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Opprinnelig har denne boligen ingen fuktsikring og det er ikke opplysninger som tilsier at det er utført arbeider. For øvrig er det ikke registrert betydelig med fuktinnsig i kjeller.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er observert riss og mindre masseutglidning av sand på hjørnet mot sørøst.<br /><br />- Terrengforhold | Det er for det meste etablert fall fra grunnmur, men på betongheller mot vest er det registrert flatt og noe lokalt fall mot grunnmur. Belegningsstein og betongheller har også ujevnheter.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Oljetank | Det er opplyst/fremkommer at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke i bruk. Siljan kommune opplyser at nedgravde oljetanker som tas permanent ut av bruk som hovedregel skal tømmes og graves opp, og at uttak av tank skal meldes til kommunen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue og varmepumpe i garasje. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje, samt på vaskerom, gang og kontor i kjeller.<br /><br />Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk. Tanken er fra 2009 og er på ca 200 liter, det er tilkobling via stikkontakt.<br /><br />Oljetank<br />Bygningssakkyndig opplyser:<br />&#34;Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen. Påfyllings- og lufterør er av metall. Tanken er ikke i bruk. Siljan kommune opplyser at nedgravde oljetanker som tas permanent ut av bruk som hovedregel skal tømmes og graves opp, og at uttak av tank skal meldes til<br />kommunen. Det anbefales å avklare tankens status med kommunen og dokumentere eventuell tømming og sanering.&#34;<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg den 13.10.1975. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Svar på melding for oppføring av frittstående dobbelgarasje etter daværende regelverk om meldingstiltak, datert 30.05.2003. <br />- Dispensasjon for plassering av garasje fra Statens vegvesen<br />- Vedtak i bygningsrådet for overbygging av veranda med skråtak, datert 26.06.1980.<br />- Byggetillatelse for tilbygg av terrasse, datert 20.05.1999. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket.<br /><br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bygningsmasse.<br />- En tilliggende bygningsdel i 1. etasje (av takstmann beskrevet som opprinnelig tilliggende garasje, i dag innredet med to soverom er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene fra 1975. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne tilbyggingen er byggemeldt eller godkjent. Tilbygget er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />Det er også noe avvik på boligens fasade når det gjelder enkelte vinduer og dører.<br /><br />Bod i bakkant av garasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at byggetillatelsen for oppføring av garasjen angir at bygningens bruttoareal ikke overstiger 50 m2.<br />Ifølge tilstandsrapporten er garasjen på 60 m2.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir ovennevnte på kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert inne i et skap i entréen, og skapet er originalt.<br />Innmaten er i hovedsak original og består av tradisjonelle skrusikringer.<br />Det er montert 2 kurser med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 3,  Holtesletta øst , vedtatt 15.09.1972. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger, og en mindre del på ca. 54 m² er regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan 15,  Holtesletta idrettsområde , vedtatt 27.06.1986, der et delareal på ca. 27 m² er regulert til kjørevei.<br /><br />Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. <br />Hoveddelen av garasjen og hele skuret er oppført utenfor den regulerte byggegrensen. Det foreligger dispensasjon fra Statens vegvesen til oppføring av garasje til ca. 23 meter fra midten av riksvegen. Det vites ikke om oppføringer er i henhold til gitte tillatelser/dispensasjon. Dette på kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 2024-1), vedtatt 04.02.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran eldre reguleringsplaner, med unntak av områder regulert til blant annet bevaring, infrastruktur og naturvern.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26386",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rønningvegen 3. Enebolig med romslig tomt og isolert dobbelgarasje.</b><br /><br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. I stuen er det montert vedovn, og det er direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse. Hovedetasjen inneholder videre entré, toalettrom og et bad innredet med dusjkabinett. I kjelleren er det etablert et praktisk vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <br />Romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 1,2 mål<br />Isolert dobbelgarasje fra ca. 2003 på ca. 60 m²<br />Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2022<br />Fasader oppgradert i ca. 2008 med kledning, tak og vinduer<br />Gulvvarme i kjellerens kontor, gang og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d4b29d87-5696-400d-bf06-ac62f2d78567",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holtesletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d4b29d87-5696-400d-bf06-ac62f2d78567",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4b29d87-5696-400d-bf06-ac62f2d78567?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rønningvegen 3. Enebolig med romslig tomt og isolert dobbelgarasje.</b><br /><br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. I stuen er det montert vedovn, og det er direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse. Hovedetasjen inneholder videre entré, toalettrom og et bad innredet med dusjkabinett. I kjelleren er det etablert et praktisk vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <br />Romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 1,2 mål<br />Isolert dobbelgarasje fra ca. 2003 på ca. 60 m²<br />Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2022<br />Fasader oppgradert i ca. 2008 med kledning, tak og vinduer<br />Gulvvarme i kjellerens kontor, gang og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4b29d87-5696-400d-bf06-ac62f2d78567?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4b29d87-5696-400d-bf06-ac62f2d78567?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477053867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:58+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:59:21.338465284+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}