Sjarmerende sørlandshus med stor hage midt i sentrum. Totaloppusset 2022/23

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780250,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 30823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 163 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende sørlandshus med stor hage midt i sentrum. Totaloppusset 2022/23",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 46 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2496,
        "lng": 8.3829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2496&lng=8.3829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lilleheia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 225,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende sørlandshuset på Kokkenes, hvor klassisk arkitektur møter moderne komfort! Boligen ble totalrenovert i 2022/23, samtidig som et stiltilpasset tilbygg ble oppført. Her er det lagt stor vekt på å bevare den tradisjonelle sjarmen i den eldre delen av huset, kombinert med moderne og smakfulle overflater. Tilbygget er lyst og luftig, med god takhøyde og en utforming som harmonerer perfekt med husets klassiske eksteriør.<br /><br />Eiendommen har en romslig hage og en flott uteplass som gir mange muligheter for sosiale sammenkomster. I tillegg er det et anneks på eiendommen som har flere bruksområder.<br /><br />Nærområdet byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter med kort avstand til både Orrehola og S.N. Hansens park. <br /><br />Ca. 25 minutter til Kr.sand og 35 min. til Arendal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Kokkenes. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld, samt en stor hage de fleste kun kan drømme om i sentrum.<br /><br />Et par steinkast til Lillesand sentrum, et levende bysentrum som tilbyr et rikholdig utvalg av servicetilbud. Her finner du flotte restauranter, kaféer, frisører og butikker, samt en atmosfære som virkelig blomstrer i sommerhalvåret med festivaler og arrangementer for både store og små. <br /><br />Nærområdet byr på særdeles gode rekreasjons- og bademuligheter bare en kort spasertur fra boligen. Like ved finner du både Orrehola og S.N. Hansens park, som er populære samlingspunkter med store gressplener, lekeplasser, svaberg, sandstrand og stupebrett langs vannkanten. I tillegg arrangeres det flere familesamenkomster hvor folk kommer fra hele byen for å delta. S.N. Hansen er også svært populær med utsikt over Lillesand havn. Parken er kanskje mest kjent for den overdimensjonerte blå stolen, et av Lillesands mest fotograferte motiver. <br /><br />Flotte tur og rekreasjonsmuligheter i området. Enten man ønsker å gå langs kyststripa, rolige omgivelser rundt Springsvannsstemmen eller en lengre tur på en av de mange skogsstiene som er tilrettelagt for de fleste i Lillesand. <br /><br />Det er også kort avstand til badstue ytterst på Kokkenes som de siste årene er blitt svært populært. I tillegg ligger Lillesand seilforening hel ytterst med et rikholdig tilbud for både store og små.<br /><br />Ca. 25 minutter til Kr.sand og 35 min. til Arendal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedbygning:<br />Tilbygg: BRA-i: 43 kvm.: Toalettrom og kjøkken/spisestue.<br />1.etg.: BRA-i: 58 kvm.: Gang, stue, soverom og bad/vaskerom.<br />Loft BRA-i: 15 kvm.: Trapperom og to soverom.<br /><br />Totalt BRA: 116 kvm.<br /><br />Kjeller: Uinnredet.<br /><br />Anneks:<br />1. etasje BRA-e: Anneks på ca. 27 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med solrike uteområder, støpt betongplatting og grøntarealer omkranset av hekk og gjerde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med murt grunnmur på tilbyggsdel og eldre gråsteinsmur på opprinnelig del. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med teglstein og en mindre del med asfaltpapp.<br /><br />Anneks:<br />Anneks på ca. 27 m² er ikke vurdert i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk sørlandshus på Kokkenes hvor klassisk arkitektur møter moderne komfort! Boligen ble totalrenovert i 2022/23, samtidig som et stiltilpasset tilbygg ble oppført. Her er det lagt stor vekt på å bevare den tradisjonelle sjarmen i den eldre delen av huset, kombinert med moderne og smakfulle overflater. Tilbygget er lyst og luftig, med god takhøyde og en utforming som harmonerer perfekt med husets klassiske eksteriør.<br /><br />1. etg.:<br /><br />Praktisk og innbydende gang med store, moderne gulvfliser. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Lys og luftig stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har flere innredningsmuligheter, inkludert plass til to sofasoner eller en kombinasjon av sofagruppe og lesekrok.<br /><br />Stilrent flislagt bad fra 2023 med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og servant   alt i moderne og tidløst design.<br /><br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv og egen utgang til hagen. Her finner du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og noe innredning for oppbevaring.<br /><br />Et koselig soverom med plass til seng og garderobe. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />2. etg.:<br /><br />Boligen har to soverom i 2.etg. med plass til seng/dobbelseng og garderobeløsning.<br /><br />Tilbygg - en moderne forlengelse av boligen og består av<br /><br />Praktisk toalettrom med fliser på gulvet.<br /><br />Romslig og funksjonelt kjøkken fra Aubo, med stilrene trefronter/laminerte fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med arbeidsplass og god plass til et stort spisebord   perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet har en generøs takhøyde med innfelte spotter som skaper en luftig atmosfære. Fra kjøkkenet er det skyvedører som leder ut til en betongstøpt platting og den romslige hagen. Uteområdet byr på mange muligheter   enten du ønsker å lage en lekeplass, plante en kjøkkenhage eller bare nyte late dager i solen.<br /><br />Beskrivelse fra takstmann:<br />Eldre sjarmerende bolig med påbygget del i 2022. Meget attraktiv beliggenhet. Innholdsrik funksjonell planløsning, lyse moderne farger og materialvalg.<br /><br />Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Det er påpekt merknader utfra alder, byggeskikk mm.<br /><br />Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er synlig nyere grunnmursplast på tilbyggsdel. På eldre deler er det ingen nyere dreneringsløsninger og det gis en tg3 fordi det er tegn til mindre fuktinnsig i kjeller. Ansees ikke kritisk siden det er grovkjeller, men heller ikke optimal løsning. På eldre bygninger som dette vil man aldri kunne få en optimal løsning, og videre er det påbygget bakre del som går ut over grunnmur, så man vil aldri kunne grave ut bakside for optimal utbedring drenering. Mer noe man må leve med og kontrollere i den grad mulig. Taknedløp bør dog ledes bort. De avsluttes over terreng og medfører økt overvannspåkjenning mot grunnmur og terreng.<br /><br />- Terrengforhold | På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Punktet henger litt sammen med drenering, noe man aldri vil kunne få en god optimal løsning på, men mer noe man må leve med og kontrollere i den grad mulig. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Eldre gjenbrukte teglstein som tilsier at enkelte kan knekke, de er mer utsatt for vind mm.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Ingen luke eller god tilgang for kontroll av konstruksjon/oppbygning. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er nyere årgang på alt unntatt en vegg som kan tilsi vedlikeholdsbehov på sikt.<br /><br />- Kjellervinduer | Eldre vinduer med enkle glass.<br /><br />- Utvendige trapper | Sprekker og riss i murt trapp. Steintrapp er enklere med ujevnheter mm. Avvik: Ingen håndløper steintrapp og en side til inngang.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter i gulvdekker. I kjeller ett det varierende &#34;himling&#34; mot bebodd 1 etasje, noe kun trebjelker, noe sutaksplater liknende, noe stedvis nyere løsninger og stedvis litt plast liknende hengene. Risiko for aktivitet borrebille mm. Alders tegn som skjevheter, eldre dører, nyere borrebille mm må forventes.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet gjelder ikke dersom a) boenheten oppføres med vannbåren varme, eller b) årlig netto energibehov til oppvarming ikke overstiger kravet til passivhus, beregnet etter Norsk Standard NS 3700:2013 Kriterier for passivhus og lavenergibygninger - Boligbygninger.<br /><br />- Krypkjeller | Det gis en tg2 utfra en risiko som finnes ved å ha grovkjellere. Det er tegn til fuktinnsig, eldre bjelkelag og alderstegn med risiko for aktivert borrebille mm.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Foreligger ingen dokumentasjon med sjekkliste utførsel, fdv produkter mm.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noe misfarging silikonfug mellom våtroms/veggplate og aluminumslist Dette skal man følge med på. Svekkes fugen så medfører det større risiko for fuktoppsug i nedre del av veggplatene.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Noe lokalt fall i dusjsone. Utenfor dusj er det ikke fall, og det er da krav om at det skal være 15mm oppkant membranløsning ved dørsvill, noe det ikke er.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Foreligger ingen dokumentasjon med sjekkliste utførsel, fdv produkter mm. Bilde dokumentasjon membran fremlagt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredning på vaskeromsdel er noe enklere og det er noe skjevhet/buet i benkeplate.<br /><br />- Kjøkken/spisestue - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Rør i rør fordelerstamme ønskes plassert i fordelerskap med kontrollert drenering til rom med sluk. Den er plassert i kjeller , slik at ved evt lekkasje så vil vann spre seg i kjeller. Noe større skadeomfang selv om det er grovkjeller med enklere overflater. Mindre eldre deler med kobber rør ved bereder. Levetid oppnådd.<br /><br />- Varmepumpe | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser fra gammelt av. Normalt.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmekabler | Baderom, og nedre tilbyggsdel, funksjon OK termostat, ellers ikke vurdert<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel og der hvor dyr og mennesker ferdes.<br /><br />- Utvendige trapper: Det mangler håndløper på steintrapp og på én side til inngang.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført eller fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav radonkonsentrasjon ihht NGU kart.<br /><br />- Innvendig trapp: Det er kun håndløper på én side i trappen, dagens forskrifter tilsier at det skal være på begge sider."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />- Varmepumpe i trapp ved stue. <br />- Varmekabler på bad og kjøkken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen ligger i et område med moderat/lav radonkonsentrasjon i henhold til NGUs aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på egen tomt. I tillegg parkeringsplass på offentlig tomt like ved."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fro bolig og anneks iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til <br />dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 23.04.23."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering 20010026, Verneplan Lillesand sentrum A, vedtatt 07.11.1996.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 2017002545, Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune, vedtatt 16.10.2024.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2021000918), vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_01 Bevaring kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å ivareta områdenes historiske særpreg. Innenfor de fleste av disse hensynssonene gjelder egne verneplaner (reguleringsplaner med formål bevaring), som skal legges til grunn for alle tiltak. For denne eiendommen gjelder vernebestemmelsene i &#39;Verneplan Lillesand sentrum A&#39;. Dette innebærer blant annet at bygninger generelt skal framstå som trehus, og at bebyggelsen skal bevare et eksteriørutrykk som harmonerer med den opprinnelige trehusbebyggelsens særtrekk når det gjelder målestokk, form, detaljering, material- og fargebruk.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H350 Brann-/eksplosjonsfare. Innenfor faresonen er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at det aktuelle faremomentet er utredet, og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak er fastsatt. Brannsikring skal utredes og ivaretas innenfor faresonene. For søknader om tiltak som kan påvirke brannfare eller rømningsforhold vesentlig, skal det innhentes uttalelse fra Kristiansandsregionen brann og redning (KBR).<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- De reisendes hus (saksnummer 2024001010) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2603.262990",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende sørlandshuset på Kokkenes, hvor klassisk arkitektur møter moderne komfort! Boligen ble totalrenovert i 2022/23, samtidig som et stiltilpasset tilbygg ble oppført. Her er det lagt stor vekt på å bevare den tradisjonelle sjarmen i den eldre delen av huset, kombinert med moderne og smakfulle overflater. Tilbygget er lyst og luftig, med god takhøyde og en utforming som harmonerer perfekt med husets klassiske eksteriør.<br /><br />Eiendommen har en romslig hage og en flott uteplass som gir mange muligheter for sosiale sammenkomster. I tillegg er det et anneks på eiendommen som har flere bruksområder.<br /><br />Nærområdet byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter med kort avstand til både Orrehola og S.N. Hansens park. <br /><br />Ca. 25 minutter til Kr.sand og 35 min. til Arendal."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2603260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=feedb2a4-f0ea-4d5f-8c3f-8e3ed330d3ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kokkenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/feedb2a4-f0ea-4d5f-8c3f-8e3ed330d3ec",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/feedb2a4-f0ea-4d5f-8c3f-8e3ed330d3ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende sørlandshuset på Kokkenes, hvor klassisk arkitektur møter moderne komfort! Boligen ble totalrenovert i 2022/23, samtidig som et stiltilpasset tilbygg ble oppført. Her er det lagt stor vekt på å bevare den tradisjonelle sjarmen i den eldre delen av huset, kombinert med moderne og smakfulle overflater. Tilbygget er lyst og luftig, med god takhøyde og en utforming som harmonerer perfekt med husets klassiske eksteriør.<br /><br />Eiendommen har en romslig hage og en flott uteplass som gir mange muligheter for sosiale sammenkomster. I tillegg er det et anneks på eiendommen som har flere bruksområder.<br /><br />Nærområdet byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter med kort avstand til både Orrehola og S.N. Hansens park. <br /><br />Ca. 25 minutter til Kr.sand og 35 min. til Arendal.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/feedb2a4-f0ea-4d5f-8c3f-8e3ed330d3ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/feedb2a4-f0ea-4d5f-8c3f-8e3ed330d3ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1854,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477054277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:50+02:00",
    "ownerId": 751302250,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:51:16.481602300+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751302250",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}