Enebolig over to etasjer med oppussingsbehov. 3 soverom og 2 bad. Garasje, terrasse og hage. Gåavstand til skole og bhg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 293,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, to soverom og bad.<br />1. etasje: 80  kvm Entré, bad, bod, gang, stue, kjøkken, vaskerom og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3597240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1139492,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 107240,
      "municipalFees": 6340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 490 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />107 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 597 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over to etasjer med oppussingsbehov. 3 soverom og 2 bad. Garasje, terrasse og hage. Gåavstand til skole og bhg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 10 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7571,
        "lng": 10.0099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7571&lng=10.0099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalosjegata 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 239,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott beliggende enebolig i Kalosjegata 44 i Krokstadelva. Barnevennlig og sentralt strøk med gangavstand til de meste av hverdagens nødvendigheter, blant annet skoler, barnehager, buss og butikker. Gode forbindelser retning Drammen, Mjøndalen og Hønefoss.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og har blant annet stue med peisovn, separat kjøkken, vaskerom, to bad og tre soverom. Det er inngjerdet hage og stor terrasse på baksiden av huset, samt gruset innkjørsel med parkeringsplass og garasje. <br />Bygningen er oppført i 1988 og har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov for å møte dagens standardkrav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i et veletablert og familievennlig område med kort vei til et godt utvalg av daglige servicetilbud, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Mye av det man trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand, samtidig som det er gode forbindelser til både Mjøndalen og Drammen.<br /><br />Den daglige handelen kan gjøres på Kiwi, Krokstad Frukt og Grønt, Rema 1000, Meny eller Coop Obs. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Alti Buskerud, tidligere Buskerud Storsenter, med over 60 butikker og hyggelige møteplasser.<br /><br />Fra huset er det kort gangavstand til skoler og barnehager. Krokstad barneskole ligger sentralt i området, mens Eknes ungdomsskole ligger like over veien. Her finner du også Ekneshallen med tilknyttet svømmehall. Like ved skolene ligger Tusenårsstedet, en hyggelig park med blant annet buldrevegg, streetbasketbane, gressplen og skateaktiviteter. <br /><br />For den turglade byr nærområdet på gode muligheter for både korte og lengre turer. Langs Drammenselva kan du nyte rolige omgivelser, mens turer fra Årbogen til Lautjern eller fra Hovjordet og opp til Krokstadkollen gir fine naturopplevelser og flott utsikt. Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet, med eget idrettsanlegg på Årbogen. Anlegget har flere fotballbaner med naturgress, kunstgressbane og tennisbane.<br /><br />Det er kort vei til bussholdeplass med forbindelser i retning Drammen, Mjøndalen og Hønefoss. I Mjøndalen sentrum finner du blant annet togstasjon, idrettshall og flere servicetilbud. Fra togstasjonen er det gode forbindelser til både Kongsberg og Oslo. Med bil tar det ca. 20 minutter til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og består av følgende;<br />1. etasje: Entré, bad, bod, gang, stue, kjøkken, vaskerom og soverom. <br />2. etasje: Gang, bad og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har romslige uteplasser på hver side av huset - terrasseplatting på ca. 13 kvm ved inngangspartiet med skjermende hekk. Terrassen har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. På baksiden av huset, med adkomst fra stuen, ligger ytterligere en terrasse - denne på ca. 24 kvm. Terrassen har direkte tilgang til hagen. Inngjerdet hage med skjermende busker rundt. Opparbeidet med plenareal, busker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Lys og romslig stue i hovedetasjen med videre utgang til terrassen. Rommet har mye lysinnslipp samt overflater med laminatgulv, gråmalte panelvegger og hvitmalt tak med listverk og karmer. Stuens utforming gir naturlig plass til spisebord og sofagruppe i egne soner, og det er også installert en peisovn.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en egen, definert sone. Det er innredning med profilerte furufronter, laminat benkeplate med to kummer samt opplegg for oppvaskmaskin og vifte over kokesonen.<br /><br />Baderom i 1 .etasje med flislagt gulv med gulvvarme, malt himling og vegger med baderomsplater. Badet har toalett, dusjsone, servant nedfelt i skuffeseksjon og speilskap over. <br /><br />Separat vaskerom med gulvbelegg og malt strie på veggene. Vaskerommet har veggskap og utslagskum. Både bad og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Ett soverom beliggende i 1. etasje.<br /><br />2. etasje:<br />Ytterligere to romslige soverom i 2. etasje. Ved soverommene ligger også ett bad - modent for oppussing. Badet har gulvbelegg og himlinger og vegger med trepanel. Baderomsinnredning med servant med skap og speilskap over, toalett og dusjkabinett. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Terrasse: Det er registrert overflateslitasje på terrassebordene. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />- Bad i 2. etasje: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.<br />- Bad i 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.<br />- Vaskerom: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Mer enn forventet brukstid er passert på undertak og vanntett sjikt. Det er observert mose/begroing i yttertaket. Tekkingen har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd forventet levetid. Det mangler snøfangere på taket.<br />- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Kledningen har enkelte sprekker, værslitte overflater, samt deformerte bord. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd enkelte steder bak trepanelet. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. tvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra  bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger.<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.<br />- Ytterdører: Det er påvist at terrassedør er vanskelig å åpne og lukke. <br />- Innvendige trapper: Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange.<br />- Innvendige dører: Innvendige dører har en del slitasje.<br />- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte tegn til slitasje.<br />- Tekniske installasjoner: Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i inspeksjonsluken i stue.<br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det mangler luftespalte under dør til vaskerom.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. <br />- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peis.<br />Gulvvarme på bad i 1. etasje. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gruset plass foran denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.<br />77% enebolig, 8% rekkehus og 15% annet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen har plate på mark i betong, yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med shingel. Takrenner og nedløp i metall/plast med utkast på drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Vinduer med isolerglass, produsert i 2013. Vinduer med isolerglass, produsert i 1987 og 2013. Vinduer med isolerglass, produsert i 1988. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2013. Isolert ytterdør med glassfelt.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskilleren er av tre. Gulv med laminat og belegg. Vegger med trepanel, tapet og malt strie. Himling med panel og plater. U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Trinn kledd med teppe. Profilerte og glatte innvendige dører. Ventilasjon i 2. etasje: Enkelte spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Manuell åpning/lukking av vinduer i ett soverom. Ventilasjon i 1. etasje: Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2005, montert i benkeskap i bod."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, videre er boligen i et område med ras - og skredfare samt flomfare ved kommuneplan datert 18.06.2025. \nEiendommen er omfattet av bebyggelsesplan for Eknes Nordre del av GBNr 39/1 datert 24.06.1987.\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott beliggende enebolig i Kalosjegata 44 i Krokstadelva. Barnevennlig og sentralt strøk med gangavstand til de meste av hverdagens nødvendigheter, blant annet skoler, barnehager, buss og butikker. Gode forbindelser retning Drammen, Mjøndalen og Hønefoss.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og har blant annet stue med peisovn, separat kjøkken, vaskerom, to bad og tre soverom. Det er inngjerdet hage og stor terrasse på baksiden av huset, samt gruset innkjørsel med parkeringsplass og garasje. <br />Bygningen er oppført i 1988 og har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov for å møte dagens standardkrav."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=373a0604-90ae-48a0-ba48-f877d4641356",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/373a0604-90ae-48a0-ba48-f877d4641356",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=373a0604-90ae-48a0-ba48-f877d4641356",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260221",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott beliggende enebolig i Kalosjegata 44 i Krokstadelva. Barnevennlig og sentralt strøk med gangavstand til de meste av hverdagens nødvendigheter, blant annet skoler, barnehager, buss og butikker. Gode forbindelser retning Drammen, Mjøndalen og Hønefoss.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og har blant annet stue med peisovn, separat kjøkken, vaskerom, to bad og tre soverom. Det er inngjerdet hage og stor terrasse på baksiden av huset, samt gruset innkjørsel med parkeringsplass og garasje. <br />Bygningen er oppført i 1988 og har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov for å møte dagens standardkrav.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260221",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=373a0604-90ae-48a0-ba48-f877d4641356",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477054279,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:01+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:01:15.882285175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}