Gjennomgående lekker 3-roms selveier (2021) med fantastisk utsikt | Kort vei til marka og skole - P-plass med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 923119,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 13284,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 794 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående lekker 3-roms selveier (2021) med fantastisk utsikt | Kort vei til marka og skole - P-plass med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42709152814367,
        "lng": 10.75840070141036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42709152814367&lng=10.75840070141036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vidhaugen 25 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 567,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3304,
      "includesUnsafe": "Lån: kr 365,00,-<br />Kabel-tv/bredbånd: kr 642,00,-<br />Felleskostnader brøk: kr 2 297,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad og bod/teknisk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1 etg.<br />Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />Bod/teknisk: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB, vannfordelerskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sveberg byr på et svært flott helårs turterreng med blant annet flotte Stavsjøen. Her kan man gå flotte turer på sommerstid, samt at Stavsjøen er en populær destinasjon for bading på herlige sommerdager. På vinterstid kan man parkere ved Abrahallen og gå milevis med oppkjørte skiløyper. Her kan man ta seg en søndagstur inn til Vulusjøhytta, nyte en kopp kaffe og en vaffel i sola før man setter kursen hjem igjen.<br /><br />Leiligheten ligger svært flott til i et nyere og attraktivt boligområde på Sveberg. Her bor man rolig og tilbaketrukket til med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehager, idrettshall, kunstgressbane og flere lekeplasser. Gangavstand til Sveberg Handelspark med blant annet dagligvarebutikk, Vinmonopolet og Holdbart.<br /><br />På Sveberg bor man rolig og tilbaketrukket, med kun en kort kjøretur fra Trondheim med ca 20 minutter i bil. Ca 15 minutter til Værnes flyplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Sameiet/seksjonseierne disponerer 24 parkeringsplasser som alle ligger som fellesareal. Alle seksjoner har enerett til en tildelt parkeringsplass.<br /><br />Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br />Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 20.06.2022."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i småhus oppført i 2021.<br />BRA-I: 64 m²<br />BRA: 69 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført over ett plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et pulttak antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Det er begynnende sprekkdannelser i fug ved sluk i dusjen. Saken er meldt inn hos Obos Block Watne 05.09.2026 og vil bli utbedret gjennom garanti.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Rotorreima i anlegget for balansert ventilasjon (Ostberg Heru 100T) har vært byttet på bakgrunn av at reimen var nesten avslitt med påfølgende feilmeldinger og unormale lyder. Dette var rundt september 2024. Garantisak med OBOS Block Watne.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Östberg Norge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Rotorreim ble byttet og noen andre slitasjedeler ble også byttet i samme slengen på initiativ fra servicetekniker.<br /><br />16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?<br />- Ja<br />Som en del av en garantisak i sameiet ble det gjennomført el-kontroll av alle leilighetene av Buvik Elektro, med påfølgende utbedringer og oppgraderinger av anleggene der det ble avdekket behov.<br />Merknader i vår leilighet;<br />Feilmontert komfyrvakt.<br />Kun én kurs til stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad.<br />Baderomsspeilet var ikke riktig tilkoblet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Buvik Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrvakt. Ny kurs for stikkontakt til tørketrommel/vaskemaskin på bad, slik at vi nå har en kurs til hver. Montert koblingsboks bak speil.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Vi har montert en lysskinne i taket i stuen. På begge soverommene og i gangen har vi byttet til dimbare lamper og erstattet de opprinnelige lysbryterne med dimmere. Dette er gjort av faglært i<br />privat regi, montør har fagbrev som elektriker. Dette er også kontrollert av Buvik Elektro ifbm. el-kontroll og godkjent, men med en merknad på lysskinna, da ledningen ikke er jordet.<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />GENERELT<br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 208 077.<br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 184 224.<br />Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 187 810.<br /><br />DYREHOLD:<br />Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 923 119,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 692 474,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.01.21</strong><br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 65 / 1048"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere Vidhaugen 25G.</b><br /><br />En svært tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Sveberg. Leiligheten har en rekke etterspurte kvaliteter som nydelig utsikt, nyere og tiltalende standard, p-plass med elbillader og nærhet til barnehage og skole. Praktisk og enkel adkomst fra 1. etasje, uten at det går på bekostning av utsikten.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Nyere byggeår 2021<br /></li><li>Tilstandsgrad 1 på alle punkter i tilstandsrapporten<br /></li><li>Fin uteplass på begge sider av boligen<br /></li><li>Fantastisk panoramautsikt fra stue og terrasse<br /></li><li>Vedfyring<br /></li><li>Godt med lagringsplass i både innvendig og utvendig bod<br /></li><li>To luftige soverom på 10,7m² og 7,5m²<br /></li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet både sommer og vinter<br /></li><li>Gangavstand til barnehage og skole i området</li></ul><br />Velkommen på en trivelig visning! Husk påmelding i forkant."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260300",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0daf98d-b92b-498e-925d-b8840a1bf47b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sveberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b0daf98d-b92b-498e-925d-b8840a1bf47b/Files/04a3f0b6-cae7-4dcb-99c1-49c8248b3889",
        "title": "Energiattest-2026-357457.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260300?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260300?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b0daf98d-b92b-498e-925d-b8840a1bf47b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere Vidhaugen 25G.</b><br /><br />En svært tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Sveberg. Leiligheten har en rekke etterspurte kvaliteter som nydelig utsikt, nyere og tiltalende standard, p-plass med elbillader og nærhet til barnehage og skole. Praktisk og enkel adkomst fra 1. etasje, uten at det går på bekostning av utsikten.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Nyere byggeår 2021<br /></li><li>Tilstandsgrad 1 på alle punkter i tilstandsrapporten<br /></li><li>Fin uteplass på begge sider av boligen<br /></li><li>Fantastisk panoramautsikt fra stue og terrasse<br /></li><li>Vedfyring<br /></li><li>Godt med lagringsplass i både innvendig og utvendig bod<br /></li><li>To luftige soverom på 10,7m² og 7,5m²<br /></li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet både sommer og vinter<br /></li><li>Gangavstand til barnehage og skole i området</li></ul><br />Velkommen på en trivelig visning! Husk påmelding i forkant.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260300?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260300?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477054985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:19+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:19:10.845910678+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}