Oppgradert og flott enebolig over tre plan med stor terrasse og hage | 4 soverom og 2 bad | Parkering i carport m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 265,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Loftstue, bod<br />1. etasje: 205  kvm Hall/trapperom, soverom, bod, vaskerom, bad, soverom 2, soverom 3, trapperom/gang, bad, bod, soverom, stue/spisestue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13018590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3005299,
      "suggestion": 12700000,
      "salesCostSum": 318590,
      "municipalFees": 19349,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />317 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />318 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 018 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Oppgradert og flott enebolig over tre plan med stor terrasse og hage | 4 soverom og 2 bad | Parkering i carport m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.79,
        "lng": 10.8166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.79&lng=10.8166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granholtet 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 1062,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granholtet 85! Innholdsrik enebolig over tre plan med stor terrasse, carport og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv plassering med kort vei til Rognebærlia barnehage og Sofiemyr skole. Det er også kort gangavstand til buss- og togstasjon med gode forbindelser til Oslo. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Terrasse på ca. 50 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Klassisk, oppgradert kjøkken med profilerte fronter<br /></li><li>Jøtul peisinnsats fra 2021<br /></li><li>Eget vaskerom og 2 baderom<br /></li><li>Bad i 1. etasje rehabilitert i 2021 <br /></li><li>Familievennlig med 4 soverom <br /></li><li>Innvendige overflater oppusset i 2021<br /></li><li>Gode garderobeløsninger og flere boder<br /></li><li>Carport og parkering på egen gårdsplass<br /></li><li>Hage pent opparbeidet med plen og naturtomt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Hall/trapperom, tre soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />1. etasje: Trapperom/gang, bad, bod, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.<br /><br />Loftsetasje: Loftstue og bod.<br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det en treplatting/terrasse på ca. 50 m². Underetasjen har en utebod på 9 m². Eiendommen har parkering på gårdsplass og i carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan, oppført i 1997. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til oppholdsrommene. Stue og kjøkken ligger i en sosial, åpen løsning med direkte utgang til en romslig terrasse og hage. Eiendommen byr på flotte uteområder med plen, inngjerdet hage, flere skjermede uteplasser, innslag av naturtomt og et steinbelagt inngangsparti med overbygg.<br /><br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i 2021. Blant tiltakene finner du et delikat, helrenovert bad i 1. etasje, nye hvitevarer på kjøkkenet, ny Jøtul peisinnsats i stuen, oppussede innvendige overflater, oppgradert elektrisk anlegg samt etablering av en stor og innbydende terrasse. Dette gir boligen en attraktiv kombinasjon av moderne komfort og praktiske familieløsninger.<br /><br />Nedenfor følger en beskrivelse av boligens hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Hall / trapperom:<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig og innbydende hall med flislagt gulv, lysegrå vegger i en kombinasjon av panel og malte flater, samt panelt himling med downlights for best mulig belysning. Hallen har et praktisk garderobeskap med profilerte fronter og god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet er videre utstyrt med en klassisk rundovn som bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Fra hallen leder en malt tretrapp videre opp til boligens hovedetasje.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Boligens hjerte er den lyse og romslige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, mens skipsgulvet bidrar til et varmt og tidløst uttrykk. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Et naturlig blikkfang er den integrerte Jøtul peisinnsatsen fra 2021, som gir både lun varme og en hyggelig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen gjennom terrassedør med glassfelt.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spiseplass, og avgrenses av en sosial barløsning som skaper en naturlig møteplass i hverdagen. Innredningen har klassiske, malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med oppgraderte hvitevarer fra 2021, herunder oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjølehjørne. Integrert avtrekksvifte med kullfilter i benkeplaten. I avtrekksviften er det montert et stålfilter, og under benken kullfilter som til sammen gir ønsket funksjon. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en loftstue med teppebelagt gulv, malt panel på vegger og i skråhimling. Rommet gir en fleksibel ekstra oppholdssone som kan innredes med TV-stue, lekeareal, hjemmekontor eller sittegruppe etter behov. Biljardbord og enkelte møbler kan medfølge hvis ønskelig, <br /><br />Bad:<br />Boligen har to bad, hvor det ene er et moderne og nyere baderom fra 2021, utført i henhold til TEK17. Badet i 1. etasje fremstår delikat og tidsriktig med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger kombinert med malte flater og malt panelhimling med downlights. Dusjsonen har praktisk slukrenne, og innredningen består av en stilren baderomsseksjon med mørke, glatte fronter, dobbel servant, skuffeseksjoner, speil og høyskap. Sorte detaljer og armaturer gir rommet et moderne uttrykk. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og frittstående badekar, samt elektrisk avtrekksventilasjon.<br /><br />I underetasjen ligger boligens andre bad, innredet med lyse veggfliser, grå gulvfliser og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, speil og servantskap fra 2021, dusjhjørne med glassdør fra 2021, toalett fra 2026 samt elektrisk avtrekksvifte. Badet er opprinnelig fra før 2000. For å tilfredsstille dagens krav anbefales oppgradering og dokumentasjon av blant annet tettesjikt, sluk og røropplegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom fra byggeår. Rommet har flislagte overflater og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte, feieluke og varmtvannstank. Våtrommet er oppført før 2000 og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av rommet.  Det anbefales at våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire gode soverom fordelt over to etasjer, hvorav tre er samlet i underetasjen og gir en praktisk løsning for barnefamilier.<br /><br />Soverommet i 1. etasje er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement etter behov. Rommet har parkett på gulv, panel i himlingen og vegger malt i en delikat grønnfarge som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Et stilrent garderobeskap med profilerte skyvedører, utført i samme fargetone som veggene, gir rikelig med oppbevaringsplass og et helhetlig uttrykk.<br /><br />I underetasjen ligger tre soverom med fleksible innredningsmuligheter. Rommene har parkettgulv, malte overflater og panel i himlingen, og fremstår med gjennomgående materialvalg og duse fargetoner. Alle rommene har plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette gir boligen stor fleksibilitet og mulighet til å tilpasse rommene etter familiens behov.<br /><br />Alle soverom i underetasjen har også garderobeskap med profilerte skyvedører, utført i samme fargetone som veggene og gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Terrasse og hage:<br />Romslig treplatting og terrasse på ca. 50 m² oppført i 2021 over carporttilbygget, med direkte adkomst fra stuen. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og grill, og har trappetrinn videre ned til hagen. Utvendig terrasse og tak over carport er begge totalrehabilitert i 2021.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode garderobeløsninger med skap i gangen og på alle soverommene. I tillegg er det innvendige boder i underetasje, 1. etasje og loftsetasje, samt en utvendig bod på 9 m². Parkering i carport og på egen gårdsplass. <br /><br />Vedlikeholdsbehov:<br />Det må påregnes avvik fra dagens tekniske standard, da regelverket har blitt vesentlig strengere siden boligen ble bygget. Med tanke på boligens alder og naturlige slitasje, må det forventes behov for vedlikehold, oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, teppe, skipsgulv og parkettgulv.<br />Vegger: Malt panel, tapet, malte plater, malt tapet og malte flater.<br />Himling: Malte plater og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. <br />  Vannledninger: Røranlegget er hovedsakelig fra byggeår, med fordelerskap plassert på soverom i 1. etasje.<br />  Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast, hovedsakelig fra byggeår.<br />  Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med elektrisk avtrekksvifte på vaskerom og bad i underetasje, elektrisk avtrekksventilasjon på bad i 1. etasje samt integrert avtrekksvifte med kullfilter i kjøkkenbenk.<br />  Varmtvannstank på 197 liter, installert på vaskerom i underetasjen.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget er opprinnelig fra 1997 og ble oppgradert i 2021. Det er gjennomført stikkprøvekontroll/el-tilsyn de siste fem årene.<br />  Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.<br /><br />- Pipe renset i 2025.<br />- Branninspeksjon både pipe, ovn og peis i 2025.<br />- Nye brannslokkere i 2025 iht. krav og ble inspisert fra Brannvesen 2025.<br />- Det elektriske anlegget ble inspisert av El-tilsynet i 2017 og 2026, hvor hovedtavlen ble gjennomgått mht. varmegang, sikre innfesting av alle kabler og kontrollert all utførelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket<br />eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.<br />En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utførtmed takkonstruksjon i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ingen adkomstmulighet til kryploft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kjellervegger i EW-elementer (betong/treverks-konstruksjon)<br />Øvrige yttervegger i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt.<br />Malt terrassedør med glassfelt.<br />Malt boddør. Ny i 2026. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag mellom 1. etasje og loft, og EW-element som etasjeskille mellom underetasje og 1. etasje. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Rundovn i underetasje.<br />Jøtul peisinnsats i stue. Ny i 2021.<br />Element-pipeløp.<br />Feieluke på vaskerom.<br /><br />Brannforebyggende tilsyn utført i 2025, uten anmerkninger.<br /><br /><br />Ildstedet er ikke funksjonstestet eller teknisk vurdert av takstmann. Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og godkjenning, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet.<br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er underetasje med innredede rom under terreng og utforede vegger på kjellervegger. Grunnmur består av EW-elementer, og er betegnet som er risikokonstruksjonen knyttet til fukt, råte og lukt.<br /><br />Grunnmuren består av EW-elementer som består av en 50-80 mm betongplate ytterst med faststøpte stendere i tre mot innsiden. Dette er en konstruksjon som hvor samvirket mellom trestenderne og betongplaten er avgjørende for grunnmurens bærende evne. Eier opplyser at det er plast/dampsperre mellom isolasjon og bygningsplater. Nevnte er også en uheldig konstruksjonsoppbygning, da dette vil medføre at fukt stenges inne i konstruksjonen.<br /><br />Grunnmurer i EW-elementer er derfor ansett å være en risikokonstruksjon og NS3600 angir at det skal settes TG 2 for bygningskonstruksjoner som er ansett for å være risikokonstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på fjell.<br />Utfra registrerte og opplyste forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt<br />funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår.<br /><br />Tilstandsgrad angitt iht. NS 3600. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av EW-elementer som består av en tynn betongplate ytterst med faststøpte stendere i tre mot innsiden. <br /><br />Forstøtningsmurer: Plassbygd støttemur. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Stoppekran beliggende i utvendig kommunal kum.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt og undertak på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen/undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dokumentasjon på utførelse ligger i boligmappe. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet ingenmulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres.<br />Dampsperrenvar ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br />Takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Manglende adkomst til kryploft/kneloft. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l.<br />Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tilkomst bør etableres. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, ift. dagens gjeldende krav som er lagt til grunn i NS 3600. Utførelse er iht. krav på oppføringstidspunktet. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. EW-elementer regnes som en risikokonstruksjon. TG angitt iht. NS 3600. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spesielt på sydvegg. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å utbedre detaljer, materialvalg, innfesting, overganger, vedlikehold og faglig utførelse for å forlenge levetiden på ytterveggene/kjellerveggene.  Dersom utførelsen ikke er fagmessig, øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for kostbare reparasjoner. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kan medføre fuktoppsug og risiko for utvikling av råte/skader i trevirke. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist løst hjørne på vindu. Manglende feste/låseanordning. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato.<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut etterhvert. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Påregnelig med løpende vedlikehold/rehabilitering. <br /><br />Ytterdører<br />Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dørene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Det må påregnes noe vedlikehold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder i underetasje med flisbom (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis noe sår/riper/hakk/sprekker m.m.<br />Noe knirk/knepping i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger. Lokale tiltak. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Stedvis noe slitasje som sår/riper/hakk etc. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov, dersom det skulle være ønskelig. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking i yttervegg mot terreng er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er om konstruksjon (EW-elementer) med skaderisiko. Iht. NS 3600. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på stedvise overflater, da hulltaking ikke er akseptert av eier.  Vær oppmerksom på at dette kun gir en overflateindikasjon, og man får ikke målt den eksakte fuktkvoten dypere inne i selve konstruksjonen. Fuktindikator ga varierende utslag, og ga ingen tydelig resultat på evt. fukt i konstruksjon i vegg mot terreng. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder og lukt. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Iht. kriterier angitt i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer anbefales fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales ikke vindu i våtsone iht. dagens gjeldende forskrift. Dog kan det enkelt gjøres lokale tiltak, slik at vindu blir mindre påvirket av evt. fuktpåkjenning. Det er ikke behov for umiddelbart tiltak.<br /><br />1. etasje - Stue/spisestue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Thermex Benkeventilator har samme funksjon som mekanisk avtrekk, eneste forskjell er at mekanisk avtrekk trekker luften ut av boligen. Ingen behov for umiddelbar tiltak.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 27 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket/tettesjikter av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette medbakgrunn i at våtrommet/sluk/tettesjikt har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. <br />Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk, samt lokale motfall.<br />Det ble registrert enkelte flisbom.<br />Usikkerhet knyttet til membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må rehabiliteres. <br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket/tettesjikter av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette medbakgrunn i at våtrommet/sluk/tettesjikt har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. <br />Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk, samt motfall på baderomsgulvet.<br />Det ble registrert flisbom og sprukne/løsne fliser. <br />Usikkerhet knyttet til membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må rehabiliteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på deler av taket. Kun snøfangere på østsiden. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er avvik i underkant på rekkverk, beliggende på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på begge bad. Jøtul peisinnsats i stue (ny i 2021) og rundovn i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Granholtet på Sofiemyr i Nordre Follo kommune, like sør for Kolbotn. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse med trygge rammer og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er en kort gåtur til både Rognebærlia barnehage og Tømteveien barnehage, og barna har gangavstand til Sofiemyr skole samt Roald Amundsen videregående skole. Området sokner også til Fløysbonn ungdomsskole. Dagligvarehandelen ordnes raskt i nærområdet med både Kiwi og Coop Extra på Sofiemyr, eller på Sofiemyrsenteret og Myrvoll Torg en kort spasertur eller sykkeltur unna. Kolbotn sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud.<br /><br />Fritidstilbudet i området er allsidig og tilrettelagt for alle aldre. I gangavstand ligger Sofiemyr idrettspark og Sofiemyrhallen med svømmebasseng og idrettsflater, i tillegg til lokale ballplasser i nabolaget. For turer i skog og mark er det direkte adkomst til Sørmarka fra blant annet Fløysbonn, med et omfattende nettverk av merkede stier, preparerte skiløyper på vinterstid og populære turmål som Stallerudhytta. I tillegg ligger The Well og flotte turstier over Grønliåsen i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd med nærmeste bussholdeplass i Rognebærlia kun en kort spasertur fra boligen. Fra Myrvoll stasjon, som enkelt nås til fots eller på sykkel, tar lokaltoget deg direkte til Oslo S på rundt tjue minutter. Med bil er det smidig adkomst til hovedveinettet, noe som sikrer en effektiv reisevei både inn mot hovedstaden og sørover i Follo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 741,6 kvm med pent opparbeidede uteområder i variert terreng. Tomten byr på grønne plenarealer, busker, beplantning og flotte naturinnslag med fjell i dagen. Gangstier med belegningsstein, støttemurer og inngjerdede områder gir eiendommen et ryddig og tiltalende preg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for tomten er ca. 741,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 10.09.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport (elbil-lader) og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus med delareal på 741 kvm i områderegulering  Frittliggende småhusbebyggelse  med plan-ID 2014002, vedtatt 12.09.2016.\n\nFormålet med reguleringsplanen: \nHensikten med planen er å ivareta bokvaliteten i Oppegårds småhusområder og det grønne preget mellom bygningene. Bebyggelsen skal ha småhuskarakter. Ny bebyggelse / nye tiltak skal ta hensyn til nærområdets eksisterende bebyggelsesstruktur og ivareta områdets kvaliteter knyttet til landskap og topografi, vegetasjon og biologisk mangfold. Naturlige terrengformasjoner og naturtomter ønskes bevart.  Kommunens befolkningsvekst skal først og fremst skje i knutepunktområdene og etter prinsippene gitt i kommuneplanen. I småhusområdene kan det imidlertid tillates en viss eplehagefortetting og utvikling.\n\nDefinisjoner:\nFrittliggende småhusbebyggelse: Frittliggende småhus som eneboliger og tomannsboliger.  \nFrittliggende: Bygninger som ikke på noen måte er fysisk sammenbundet med en annen bygning, f.eks. gjennom felles grunnmur, mellomliggende trappekonstruksjoner, murer, plattinger, eller annen bygningsdel.\n\nArealbruk: \nDet kan kun oppføres enebolig eller tomannsbolig samt tilhørende garasje, carport og uthus. Samme eiendom kan kun bebygges med 1 frittliggende bolig. Innenfor en boenhet kan det tillates innredet rom for utleie. Rom for utleie kan imidlertid ikke skilles ut \nfra den øvrige boenhet, det må finnes minst en intern forbindelse. Innenfor samme boenhet kan det maksimalt legges til rette for tre utleieforhold/hybler. \n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 med plan-ID KPLAN2026, vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende med et delareal på 742 kvm, hensynssone flomfare med delareal på 7 kvm og hensynssone med nedslagsfelt drikkevann med et delareal på 742 kvm.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n\nHensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen er det forbudt med lagring og bruk av oljeprodukter og andre kjemikalier som medfører fare for forurensning av drikkevannet. Det er forbudt å bruke motorfartøy på Gjersjøen. Det er ikke tillatt med arrangementer i kantsonen. Det er ikke tillatt å sette opp telt, bobil, campingvogn eller på annen måte slå leir i kantsonen. Der det er mistanke om forurenset grunn skal det, ved tiltak etter pbl. 20-1 a og k, undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten.\n\nHensynssone H320_2: Flomfare. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger. Når slike beregninger er gjort kan hensynssonen justeres i reguleringsplan.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nKommunen opplyser at det  per 10.09.2026 er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granholtet 85! Innholdsrik enebolig over tre plan med stor terrasse, carport og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv plassering med kort vei til Rognebærlia barnehage og Sofiemyr skole. Det er også kort gangavstand til buss- og togstasjon med gode forbindelser til Oslo. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Terrasse på ca. 50 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Klassisk, oppgradert kjøkken med profilerte fronter<br /></li><li>Jøtul peisinnsats fra 2021<br /></li><li>Eget vaskerom og 2 baderom<br /></li><li>Bad i 1. etasje rehabilitert i 2021 <br /></li><li>Familievennlig med 4 soverom <br /></li><li>Innvendige overflater oppusset i 2021<br /></li><li>Gode garderobeløsninger og flere boder<br /></li><li>Carport og parkering på egen gårdsplass<br /></li><li>Hage pent opparbeidet med plen og naturtomt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bacb3bcf-4f27-44c9-b9b7-43d44bc8990c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt på Sofiemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bacb3bcf-4f27-44c9-b9b7-43d44bc8990c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260149?https://dnbeiendom.no/bolig/206260149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granholtet 85! Innholdsrik enebolig over tre plan med stor terrasse, carport og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv plassering med kort vei til Rognebærlia barnehage og Sofiemyr skole. Det er også kort gangavstand til buss- og togstasjon med gode forbindelser til Oslo. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Terrasse på ca. 50 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Klassisk, oppgradert kjøkken med profilerte fronter<br /></li><li>Jøtul peisinnsats fra 2021<br /></li><li>Eget vaskerom og 2 baderom<br /></li><li>Bad i 1. etasje rehabilitert i 2021 <br /></li><li>Familievennlig med 4 soverom <br /></li><li>Innvendige overflater oppusset i 2021<br /></li><li>Gode garderobeløsninger og flere boder<br /></li><li>Carport og parkering på egen gårdsplass<br /></li><li>Hage pent opparbeidet med plen og naturtomt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477055163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:28:57.122826176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}