Praktisk 1-roms hjørneleil. med solrik balkong og garasje. Beliggende sentralt rett ved tog, buss og sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2202511,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 659887,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 451421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Praktisk 1-roms hjørneleil. med solrik balkong og garasje. Beliggende sentralt rett ved tog, buss og sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 78 057"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7385,
        "lng": 10.2057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7385&lng=10.2057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Meld deg på innen kl. 15:00 visningsdagen. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 934,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7647,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />- A-konto vann 594,-<br />- Driftsutgifter inkl. oppvarming 2 211,42,-<br />- Renovasjon 417,-<br />- Renter og avdrag 3 869,77,-<br />- Internett 242,-<br />- TV 313,-<br /><br />Driftsutgifter inkluderer bl.a. kommunale avgifter, oppvarming, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 15A, en 1-roms andelsleilighet beliggende meget sentralt på Strømsø i Drammen. Her har du alt rett utenfor døren og det er kort gangavstand til både tog og buss. Yrende folkeliv i Drammen sentrum er en liten spasertur unna!<br /><br />Leiligheten er beliggende i 3. etasje i Zitty Borettslag og har en god planløsning og arealutnyttelse på sine 34 m². Leiligheten inneholder en romslig entré med garderobeskap, flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og ett stort oppholdsrom med kjøkken og stue hvor det også kan innredes en sovesone. Fra stuen er det videre utgang til en balkong på ca. 8 m² med gode solforhold. Leiligheten disponerer også en separat bod og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 3. etasje og har adkomst via borettslagets fellesarealer med trapp og heis.<br />Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer også én bod i felles område på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1-roms hjørneleilighet beliggende i et boligbygg fra 2008 i 3. etasje. Leiligheten har en god planløsning og arealutnyttelse på sine 34 m².  <br />Leiligheten er i normalt god stand, vanlig bruksslitasje må påregnes på innredninger, overflater og utstyr. Les ytterligere i vedlagte tilstandsrapport om beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom:<br /><br />Entré/gang:<br />Leiligheten har adkomst via fellesarealer med trapper og heis opp til leilighetens etasje. Når man trer inn i leiligheten blir man møtt med en lys entré med mulighet for oppbevaring i garderobeskap.<br /><br />Baderom:<br />Badet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med innredning m/nedfelt servant, speil m/ lys, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger ved salg. Toalettet er byttet i 2026. Rommet har avtrekksventilasjon. På grunn av alder og bemekrninger, så har flere elementer på badet fått tilstandsgrad 2. Fuktmålinger er utført uten at det er påvist unormale forhold.<br /><br />Stue/kjøkken/sovesone:<br />Leiligheten har et romslig oppholsrom/allrom med flere møbleringsmuligheter. Det er plass til både spisegruppe, sofa og en egen sone for seng. Rommet har store vindusflater fra to sider, som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det videre adkomst til en balkong på ca. 8 m². Her kan man nyte gode solforhold. <br />Kjøkkenet har innredning med flatte fronter og benkeplaten er av laminat. Hvitevarer som smal oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøleskap/fryseskap følger ved salg. Oppvaskmaskinen er byttet i 2026. Kjøleskap og komfyr er fra 2019. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Lagring og parkering:<br />Leiligheten disponerer én bod i 1. etasje på ca. 6 m² med gode lagringsmuligheter. Det følger også en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv med parkett. Fliser på bad. <br />- Vegger med kledd med panelplater. Fliser på bad.<br />- Himlinge med himlingsplater. <br /><br />Tekniske innstallasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad. <br />- Det er avløpsrør av PP plastrør.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og i vinduer.<br />- Det er sentral varmtvannsberedning.<br />- Vannbåren varme via radiatorer i boligen.<br />- Det elektriske anlegget ble installert i 2008. Skjult elektrisk anlegg. Sikringskap med automatsikringer. <br />- Montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er også montert sprikleranlegg i bygget og i leiligheten.<br />- Ringeklokke med dørtelefon.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter  - bygget i 2008.<br /><br />Utvendig:<br />Det er malte vinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue på ca 8 kvm. Rekkverk med glass og aluminium med høyde på ca. 98 cm.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er parkett. Veggene er kledd med panelplater, og himlingen har himlingsplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er ca 10 mm avvik i gjennom stue. Det er ikke registrert avvik i gjennom kjøkken.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Bygget har betongtrapp og heis i felles gang.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br />Det er ikke opplyst av eier om forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter, og det er ikke observert tegn som tyder på dette ved befaringen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har ingen synlige skader. Det forekommer normal aldersrelatert slitasje, men ingen forhold utover det som kan forventes. <br /><br />Ytterdører<br />Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Endel merker i parkettgulv er registrert i stue, forøvrig er det noe slitasje på gulvoverflater. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br /><br />Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br /><br />Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  <br /><br />Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br /><br />Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noe skade i benkelplate mot komfyr. <br /><br />Kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet.<br />Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Ingen.<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer i boligrom. Varmes via fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget Zitty består av 75 andelsleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Strømsø og byr på en enkel hverdag med umiddelbar nærhet til togstasjon, bussholdeplass samt servicetilbud. <br />Bydelen Strømsø har også Marienlyst idrettsanlegg, Drammensbadet, Drammen museum, flere hoteller, restauranter, caféer og butikker m.m. Det er også kort gange til Bragernes sentrum som har lange tradisjoner for handel. <br /><br />Tidligere papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane og flotte Union Brygge, med Union Scene som arrangerer en rekke sosiale sammenkomster og konserter, bibliotek og universitetet i Sørøst Norge.<br /><br />Flotte turmuligheter både langs elvepromenaden, i Strømsåsen og i Bragernesåsen, med en fantastisk utsikt over innseilingen til Elvebyen Drammen.<br /><br />Vurderer du å flytte til Drammen?<br />Mange som bor i Drammen pendler til bl.a. Oslo og Kongsberg. Drammen har de senere årene har hatt en rivende utvikling, men har også gamle tradisjoner på begge sider av elva. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Byen har alpinløyper, trampolinepark, parker, festivaler, bryggerier og Spiralen for å nevne noe.<br />Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11508727 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,04% <br />Restsaldo: 53 521 817,78 <br />Innfrielsesdato: 12.06.2039 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantninger, interne gangveier og lekeplass. <br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle boligene har en oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg. Driften av dette dekkes gjennom felleskostnadene. Parkeringsplassen kan kun benyttes til oppstilling av motorkjøretøy eller henger innenfor oppmerket område. Utleie til andre enn beboere i borettslaget er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke er målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amanda Sofie Jarnang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:\n- Bevaring kulturmiljø\n- Flomfare\n- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende\n- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for sentrum (30.05.2006) med tilhørende bestemmelser.\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:\n- \"Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate\", datert 20.06.2017. Reguleringsformål: Flomfare og fortau.\n- \"Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord\", datert 26.08.2003. Reguleringsformål: Annet kombinert formål og gate med fortau.\n- \"Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate\", datert 20.09.2022.\nProsjektet heter Deciliteren. Hensikten med planarbeidet er å sikre bevaring av verneverdige bygg, sanering av eksisterende bebyggelse på eiendommen i Tollbugata 39B, Doktor Hansteins gate 26 og utbygging av området med bolig, kontor og tjenesteyting med tilhørende parkering. Prosjektet er i gang. Forventet innflytting er estimert til 2. kvartal 2027 (pr. august 2026). Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside og www.deciliteren.no.\n\nPå en annen naboeiendom er det en reguleringsplan som er under arbeid, det gjelder \"Detaljregulering for Tollbugata 26\". Formålet med planarbeidet å legge til rette for nye boliger og næringsarealer med tilhørende parkeringskjeller. Planinitiativet viser to alternative utnyttelser av tomten, et alternativ i 5 til 12 etasjer og et i inntil 6 etasjer. Gjennom utredninger i planprosessen vil få nytt kunnskap til å vurdere utnyttelsen/byggehøyder på tomten nærmere. Se mer informasjon på kommunens hjemmeside her: https://www.drammen.kommune.no/politikk-samfunn/kunngjoringer/oppstart-regulering-tollbugata-26/\n\nDet kan med tiden bli bygget leiligheter/ kombinert eiendom på dagens parkeringsplass som ligger på siden til B-oppgangen (Tollbugata 13 - mot Dr. Hansteins gate/ Webergs gate).\n\nDet er flere relaterte planer i området.\nStrømsø er et område i stadig utvikling, og Tollbugata 15 ligger sentralt i dette området. Det pågår og planlegges flere byutviklingsprosjekter i bydelen, noe som bidrar til økt attraktivitet og fremtidig verdiskaping. Interessenter må imidlertid være oppmerksomme på at det kan forekomme bygge- og anleggsarbeider i området, som følge av denne utviklingen. Dette kan innebære midlertidig støy, endringer i trafikkmønstre og andre praktiske forhold.\nFor mer informasjon om reguleringsplaner og fremtidige prosjekter, anbefales det å ta kontakt med Drammen kommune eller se gjeldende planverk på kommunens nettsider.\n\nDrammen kommune har igangsatt planleggingsarbeid for kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.\n\nEiendommen er iht. områdeanalyse berørt av følgende:\n- Aktsomhetsområde for flom (gjentakelsesintervall flom: nesten aldri)\n- Aktsomhetsgrad for radon (middels til lav aktsomhet)\n- Utsatt for støy (gul sone for støy fra vei og jernbane).\n\nReguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "512.263615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 15A, en 1-roms andelsleilighet beliggende meget sentralt på Strømsø i Drammen. Her har du alt rett utenfor døren og det er kort gangavstand til både tog og buss. Yrende folkeliv i Drammen sentrum er en liten spasertur unna!<br /><br />Leiligheten er beliggende i 3. etasje i Zitty Borettslag og har en god planløsning og arealutnyttelse på sine 34 m². Leiligheten inneholder en romslig entré med garderobeskap, flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og ett stort oppholdsrom med kjøkken og stue hvor det også kan innredes en sovesone. Fra stuen er det videre utgang til en balkong på ca. 8 m² med gode solforhold. Leiligheten disponerer også en separat bod og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bd274a51-1f2f-4a25-94e8-1e1192dca788&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bd274a51-1f2f-4a25-94e8-1e1192dca788?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260318?https://dnbeiendom.no/bolig/512260318?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 15A, en 1-roms andelsleilighet beliggende meget sentralt på Strømsø i Drammen. Her har du alt rett utenfor døren og det er kort gangavstand til både tog og buss. Yrende folkeliv i Drammen sentrum er en liten spasertur unna!<br /><br />Leiligheten er beliggende i 3. etasje i Zitty Borettslag og har en god planløsning og arealutnyttelse på sine 34 m². Leiligheten inneholder en romslig entré med garderobeskap, flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og ett stort oppholdsrom med kjøkken og stue hvor det også kan innredes en sovesone. Fra stuen er det videre utgang til en balkong på ca. 8 m² med gode solforhold. Leiligheten disponerer også en separat bod og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260318?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Zitty Borettslag",
      "organisationNumber": "992793503"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477055624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:54:39.447755112+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}