Lekker vertikaldelt funkisbolig | Gjennomgående høy standard | Solrik, frodig tomt med flotte uteplasser | Garasje m/bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1632784,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 16086,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 137 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker vertikaldelt funkisbolig | Gjennomgående høy standard | Solrik, frodig tomt med flotte uteplasser | Garasje m/bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798029744"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84879898825008,
        "lng": 10.451604573683676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84879898825008&lng=10.451604573683676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1395",
      "postalName": "Hvalstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjelkensvingen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40251116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 89, snr. 2 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Lene Brekken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mathias Kløvstad og Heidi Nyberg Stamgård </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br /><p>I ferdigattesten står boligen definert som &#34;Nybygg bolig med sekundærleilighet og garasje med bod&#34;. Boligen er i praksis en tomannsbolig og markedsføres derfor som det. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm. <br /><br />Boligen har en og god planløsning over tre etasjer, med totalt 91 kvm BRA-i. I tillegg kommer 55 kvm terrasse-/balkongareal.</p><p><br />Underetasje | 38 kvm BRA-i Gang, vaskerom, bad og to soverom. Fra etasjen er det utgang til terrasse på ca. 12 kvm.</p><p><br />1. etasje | 42 kvm BRA-i Entré, toalett, kjøkken og stue. Fra etasjen er det utgang til et romslig terrasse-/balkongareal på ca. 43 kvm.</p><p><br />2. etasje | 11 kvm BRA-i Loftstue. Deler av loftstuen og boden har lav takhøyde, under 1,90 meter. I tillegg til målbart BRA-i er gulvarealet opplyst til 19 kvm (ALH).</p><p><br />Garasje | 20 kvm BRA-e Garasje med bod, totalt ca. 20 kvm BRA-e.</p><p><br />Totalt: Bolig: 91 kvm BRA-i Garasje: 20 kvm BRA-e Terrasse/balkong: 55 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1097,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fjelkensvingen 8 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vakås, hvor man får det beste fra to verdener - en rolig og naturnær tilværelse med kort vei til det man trenger i hverdagen. Området har en hyggelig og variert bebyggelse, et stabilt og godt naboskap og en fin blanding av beboere i ulike aldre.</p><br /><p>Rett utenfor døren starter Vakåsrunden, som byr på flotte turmuligheter gjennom det naturskjønne landskapet. Her er det enkelt å komme seg ut på tur, enten man ønsker en kort trimtur eller en lengre tur i marka. Populære Semsvann ligger bare 3 minutter unna med bil, og det er også kort vei til sjø og strand.  Om vinteren prepareres det skiløyper på stien nedenfor boligen, noe som gir svært gode muligheter for skiturer - nærmest  ski in/ski out  fra egen bolig. I nærområdet ligger også Asker museum, et hyggelig og familievennlig utfartssted med aktiviteter og opplevelser gjennom året.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Solgården barnehage ligger ca. fem minutters gange unna, mens Jansløkka skole kan nås på rundt syv minutter til fots. Det er dermed kort og enkel vei til både barnehage og skole.</p><br /><p>Samtidig er det kort vei til både Asker og Sandvika. Bussforbindelser i nærområdet tar deg til begge steder, mens togstasjonen ligger omtrent ti minutters gange unna. Herfra går toget flere ganger i timen, med direkte forbindelse til Oslo og en reisetid på rundt 30 minutter. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv også for pendlere.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på KIWI Hvalstad, eller ved et større utvalg av butikker på Holmen og i Asker. KIWI Hvalstad er dessuten under oppgradering til en større og moderne butikk. Søndagsåpen butikk og postkontor finnes på Joker Vakås stasjon. Praktisk i en travel hverdag eller på en søndag.</p><br /><p>Alt i alt byr Fjelkensvingen 8 på en svært attraktiv kombinasjon av fredelige og naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til både kollektivtransport, butikker og servicetilbud - uten å være tett på byens sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1097,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en særdeles rolig og solrik beliggenhet i blindvei. Den felles eide tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, gressplen, beplantning og terrasser fordelt over flere nivåer. Mot nordøst består deler av eiendommen av naturtomt/fredet område, som gir en grønn og tilbaketrukket ramme rundt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert med støpt betonggulv på grunn. Grunnmur og yttervegger er utført i isolert betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Pulttak i luftet trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Se ytterligere informasjon i tilstandsrapporten.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og stilren vertikaldelt funkisbolig oppført i 2017, med gjennomgående høy standard, god arkitektur og en arealeffektiv planløsning. Boligen går over tre plan og fremstår svært tiltalende med moderne material- og fargevalg, store vindusflater og gode lysforhold.<br /><br /></p><p>1. ETASJE<br /></p><p>STUE | Lys og innbydende stue og spisestue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig hovedetasje. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming og et behagelig inneklima.<br /><br /></p><p>KJØKKEN | Lekkert og moderne kjøkken fra JKE Design, oppgradert med nye kjøkkenfronter i 2025. Kjøkkenet har kompositt benkeplate fra Kuma og integrerte hvitevarer, blant annet 90 cm platetopp fra Bora med integrert avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br /></p><p>GJESTETOALETT | Praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant.</p><br /><p>ENTRE | Hyggelig entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap.</p><p><br />UNDERETASJE<br /></p><p>SOVEROM | Begge boligens soverom ligger praktisk plassert i underetasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og direkte utgang til terrasse. Etasjen har gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br /></p><p>BAD | Stilrent og romslig bad med dusj, frittstående badekar, vegghengt toalett og helstøpt servant med servantskap. Flislagt gulv med gulvvarme.<br /><br /></p><p>VASKEROM | Separat og praktisk vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskesøyle.<br /><br /></p><p>2. ETASJE / LOFT<br /></p><p>LOFTSTUE / DISPONIBELT ROM | Øverste etasje byr på loftstue/disponibelt rom og bod. Deler av etasjen har lav takhøyde, under 1,90 meter, men gir boligen et verdifullt tilleggsareal med allsidige bruksmuligheter.</p><p><br />BOD / LAGRING | Stor bod med god plass til oppbevaring og strømuttak. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i garasjen.</p><p><br />OVERFLATER OG TEKNISKE KVALITETER<br />Gulvene består hovedsakelig av 1-stavs parkett og fliser. Innervegger og himlinger har i hovedsak malte flater, med fliser på våtrom.</p><p><br />Boligen har varmekabler i alle flislagte gulv samt i stue og gang i underetasjen. Det er varmepumpe i stuen i hovedetasjen og panelovn på soverom 2. Videre er boligen utstyrt med fibernett, sprinkleranlegg, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dimmere  i hovedetasjen er ifølge selger klargjort for smartstyring.</p><p><br />UTEOMRÅDER<br /></p><p>Eiendommen byr på flere gode og tilbaketrukne uteplasser med flotte solforhold. Her kan morgensolen nytes på terrassen mot øst, mens kveldssolen kommer på fremsiden av boligen og i den grønne eikelunden. Området under de majestetiske eiketrærne er fellesareal med nabo. Trærne nærmest eiendommen ble ifølge selger pleiet av arborist i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Alle hvitevarer kjøkken</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Lysegrønt veggskap og svart veggmontert vitrineskap i midtetasje medfølger ikke.</li><li>Veggmontert TV skjenk i øverste etasje medfølger ikke.</li><li>Flos taklampe i midtetasje medfølger ikke.</li><li>Frittstående peis/pizzaovn.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmekabler i alle flislagte gulv, samt i stue og gang i underetasjen. Det er varmepumpe i stuen i hovedetasjen og panelovn på soverom.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en enkeltgarasje med bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon  Eide-Fredriksen med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), eventuelt isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon dersom drenering og fuktsikring ikke lenger har tilstrekkelig funksjon.</p><br /><p>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk - bad: Det er ikke enkel tilgang til avløp under badekar.</p><p><br />Sanitærutstyr bad: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuell lekkasje/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><br /><p>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk - vaskerom: Avløpsrør fra utslagsvask er ikke fuktsikret tilstrekkelig inn i veggkonstruksjonen.</p><br /><p>Ingen TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 943405, tinglyst 31.08.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 258<br />Seksjonering ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 1335031, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendringIkke mulig å innhente.</p><br /><p>Dagboknummer 65921, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendringIkke mulig å innhente.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:  Privat stikkvei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger revidert ferdigattest datert 21.02.2023 for  nybygg bolig med sekundærleilighet og garasje med bod . Ferdigattesten gjelder Fjelkensvingen 8, gnr. 22, bnr. 89. Asker kommune opplyser at ferdigattest er gitt for tiltaket etter plan- og bygningsloven § 21-10.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 632 784,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 531 135,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt består i hovedsak av etablert småhusbebyggelse, med tilhørende veier og grøntarealer. Reguleringsplankartet viser også arealer regulert til blant annet kjørevei, gang-/sykkelvei, turvei og felles grøntanlegg i nærområdet.</p><br /><p>Reguleringskart med tegnforklaring følger salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer om at det ikke foreligger noe felles økonomi, vedtekter, husordensregler ol.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 250. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. </p><br /><p>Strømforbruk på 14500kwh inkluderer lading av elbil på ca. 2500 kwh i året. Reelt forbruk er 12 000 kWh i året</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><br />- Kommunale avgifter kr 16 086,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, fordelingen er følgende:<br /><br />Avløp kr 5 526,69,-<br />Renovasjon kr 5 280,00,-<br />Vann kr 5 279,74,- <br /><br />Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.<br /><br />- Internett leveres av NextGenTel med en hastighet på 75 Mbps. Årlig kostnad er opplyst til kr 779,-.</p><br /><p>- Brøyting av privat stikkvei, arrangert felles med resten av gata. Kostnad for brøyting pleier å være pluss minus 2000 kr .<br /><br /></p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige .</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 137 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen felleslån på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2020</li></ul><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.</li><li>Utvidet terrasse mot hagen. Montert undertak under veranda.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, egeninnsats. </li></ul><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Montering elbillader. Vedlikehold sikringsskap og montering av stikk og oppgradering av dimmere</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Samsvarserklæring</li></ul><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Ja</li><li>Skaderapport fra takstmann 2024. Vannlekkasje under kjøkkenvask.</li><li>Kjøkkendeler som var skadet er byttet (skrog &#43; fronter), og skiftet pakning i vannlåsen</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen restriksjoner på utleie av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40251116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjelkensvingen 8 - en rålekker og moderne vertikaldelt funkisbolig fra 2017, med gjennomgående høy standard og en særdeles rolig og solrik beliggenhet på Vakås.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en lys og sosial hovedetasje med store vindusflater, lekkert JKE-kjøkken med nye fronter fra 2025 og direkte utgang til en herlig terrasse. Videre får du to gode soverom, stilrent bad med både dusj og frittstående badekar, separat vaskerom og en fleksibel loftstue med gode bruksmuligheter.<br /><br />Boligen har flotte uteområder. Disse er virkelig noe for seg selv, med flere solrike og tilbaketrukne uteplasser, morgensol på terrassen og kveldssol ved den flotte eikelunden. Selve naturtomten deler du med naboen, men resten av hagen er selvsagt privat. Boligen har også egen garasje med elbillader og hobbybod.<br /><br />Her bor du fredelig og naturnært, samtidig som skole, barnehage, og og dagligvare ligger i nærheten. Vakåsrunden og flotte turmuligheter starter nærmest rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40251116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27636591-e2c2-44b7-aefe-250c22404979",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vakås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27636591-e2c2-44b7-aefe-250c22404979",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87145",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87145/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87145",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjelkensvingen 8 - en rålekker og moderne vertikaldelt funkisbolig fra 2017, med gjennomgående høy standard og en særdeles rolig og solrik beliggenhet på Vakås.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en lys og sosial hovedetasje med store vindusflater, lekkert JKE-kjøkken med nye fronter fra 2025 og direkte utgang til en herlig terrasse. Videre får du to gode soverom, stilrent bad med både dusj og frittstående badekar, separat vaskerom og en fleksibel loftstue med gode bruksmuligheter.<br /><br />Boligen har flotte uteområder. Disse er virkelig noe for seg selv, med flere solrike og tilbaketrukne uteplasser, morgensol på terrassen og kveldssol ved den flotte eikelunden. Selve naturtomten deler du med naboen, men resten av hagen er selvsagt privat. Boligen har også egen garasje med elbillader og hobbybod.<br /><br />Her bor du fredelig og naturnært, samtidig som skole, barnehage, og og dagligvare ligger i nærheten. Vakåsrunden og flotte turmuligheter starter nærmest rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87145",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87145",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477055727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:00+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:01:35.352969748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}