Sædalen - Lekkert rekkehus i barnevennlig område med pent opparbeidet hage og fin utsikt. Fire soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 220,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5089,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258081,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 21013,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sædalen - Lekkert rekkehus i barnevennlig område med pent opparbeidet hage og fin utsikt. Fire soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239646"
      },
      {
        "mobile": "+4791640655"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34158666056155,
        "lng": 5.3757718378318184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34158666056155&lng=5.3757718378318184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5099",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søre Renen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>170260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 10, bnr. 268 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vest (Vest Eiendomsmegling AS) / Andreas Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dagmara Hanna Rembelska og Lukasz Ksawery Rembelski</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 220,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Stille og fredelig gate uten gjennomgangstrafikk. I området bor det for det meste barnefamilier. Rett i nærheten ligger Helgeseter, hvor både hester, sauer, griser og kyr beiter. Populære akebakker ligger rett ved Helgeseter. Her starter også grusveien mot Nubben og Baunehytten, videre er det utallige muligheter med Ulrikens topp som den mest kjente tur destinasjonen. Få minutters gange til Rambjøra skogen med flotte turløyper. Det ligger to barnehager innenfor noen få hundre meter, Eplekarten Steiner barnehage og Kidsa Øvre Sædal. Nærmeste barneskoler er Nattland skole og Sædalen skole som begge ligger innenfor gangavstand. Ved Nattland skole er det også ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Sædalen og Kiwi Birkelundstoppen. Det er flotte kunstgressbaner og flerbrukshall i Sædalen, det er også kunstgressbane ved Nattland skole. Det lokale idrettslaget er Sædalen IL som tilbyr alt fra fotball, håndball, basketball, innebandy og en friidrettsgruppe. Fra boligen er det 7-10 minutters gange til nærmeste busstopp, her går linje 16E med hyppige avganger både mot sentrum og Nesttun. Det er få minutters kjøring med bil til Nesttun senter eller Sletten shopping senter på Landås. Ca. 15 minutters kjøring til sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 220,30 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, terrasser, plen og noe beplantning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus og frittstående bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av Mats Hansen, datert 22.09.2026:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.<br /></p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 plan og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Gang, bad, 3 soverom, garderobe og hobbyrom.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Gang, soverom, stue og kjøkken.</p><br /><p>Loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Under følger en beskrivelse av boligens standard og kvaliteter:</p><br /><p>Underetasje:</p><br /><p>Gang (7,7 m²):  1- stavs eike parkett på gulv, malt flater på vegger og i himling.</p><br /><p>Bad (6,9 m²): Badet ble pusset opp i 2015. Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser samt malte flater på vegger. Det er vegghengt toalett, helstæpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>3 soverom på henholdsvis 7,1 - 8 og 11,3 m². 1- stavs eike parkett på gulv, malt flater på vegger og i himling. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse og hage.</p><br /><p>Garderobe (2 m²): Praktisk skyvedørs garderobe med speil.</p><br /><p>Hobbyrom: (8,6 m²): 1- stavs eike parkett på gulv, malt flater på vegger og i himling. Skuffer, skap, vask og benkeplate.</p><br /><br /><p>1. etasje:</p><p>Gang (7,8 m²):    1- stavs eike parkett på gulv, malt flater på vegger og i himling. Praktisk skyvedørs garderobe i gang.</p><br /><p>Soverom (9,8 m²): 1- stavs eike parkett på gulv, malt flater på vegger og i himling</p><br /><p>Stue (28,2 m²): 1- stavs eike parkett på gulv, malt flater på vegger og i himling. Det er montert rent brennende peis ovn i stuen. God plass til både spisebord og salongdel. Fra stue er det utgang til terrasse på 5,8 kvm med flott utsikt.</p><br /><p>Kjøkken (9,9 m²): Kjøkkeninnredning fra IKEA som ble satt inn i 2012. Kjøkkeninnredning med slette fronter, overskapene har glass fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer: Keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. </p><br /><p>Loft med god lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppussing/oppgraderinger som har blitt gjort siste tiden:</p><ul><li>Montert nye takrenner og taknedløp i 2011.</li><li>Montert varmepumpe i 2011.</li><li>Vinduer i underetasjen i 2013.</li><li>Vinduer i 1. etasje i 2012/2013.</li><li>Balkongdører i 2012/2018.</li><li>Oppgradert vegg- og himlingsflater med nye gipsplater i 2012.</li><li>Lagt 1-stavs eikeparkett i 2012, samtidig ble gulvlistene fornyet.</li><li>Montert kjøkkeninnredning fra IKEA i 2012.</li><li>Oppgradert deler av el.anlegget i 2012.</li><li>Montert ny vedovn (Contura 556) i 2013.</li><li>Montert ny ytterdør i 2013.</li><li>Badet ble pusset opp i 2015.</li><li>Montert trappetrinn av eik i 2016.</li><li>I 2017 og 2019 ble uteområdet oppgradert med blant annet nye murer, terrasser, trapper og steinheller.</li><li>Oppført takoverbygg ved inngangspartiet.</li><li>Montert balansert ventilasjonsanlegg i 2023.</li><li>Montert teglfliser innvendig på pipen i 2023.</li><li>Lagt nye Decra-panner på nordsiden av yttertaket i 2026.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligens varmekilder:</p><ul><li>Varmekabler på badet.</li><li>Vedovn.</li><li>Varmepumpe.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Hansen med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (ikke undersøkt):</p><br /><p>8.1 Etasjeskillere:</p><ul><li>Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes.<br /></li></ul><br /><p>TG2:</p><br /><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:</p><ul><li>Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 60 år.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon.</li><li>Det er påvist malingsflass og riss/sprekker utvendig på grunnmuren.</li><li>Det er påvist rustdannelser på ventilene som er montert i grunnmuren.</li></ul><br /><p>1.3 Drenering:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.</li><li>Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig langs hele</li><li>grunnmuren.</li><li>På bakgrunn av alder (1966) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren samt på drenering, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.</li><li>Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra</li><li>terreng).</li><li>Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen.</li></ul><br /><p>1.4 Støttemurer:</p><ul><li>Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse/ valgt løsning for oppføring av murene og konstruksjonenes bæreevne og holdbarhet over tid.<br /></li><li>Eier opplyser at murene er oppført ved å benyttet bildekk, eier opplyser at det ble benyttet en stor mengde dekk. Ny eier må være oppmerksom på at deler av eiendommen har nedgravde bildekk.</li></ul><br /><p>2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><ul><li>Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. </li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.</li><li>Det er påvist større partier med &#34;luftblærer&#34; på malingen, malingen på kledingsbordene &#34;bobler&#34; seg.</li></ul><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. </li></ul><br /><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><ul><li>Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. </li><li>Det er ikke benyttet fluenetting eller tilsvarende i kistene, fluenetting skal forhindre innsekter og dyr fra å ta seg inn i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><ul><li>Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt på taktekkingen som ikke er skiftet i nyere tid.</li></ul><br /><p>4.3 Renner, nedløp og beslag:</p><ul><li>Enkelte av taknedløpene ledes over i støpejern, støpejern er av eldre dato og anses som utdatert. </li></ul><br /><p>5.1 Innvendig Loft:</p><ul><li>Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.</li><li>Det er observert saltutslag på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er fuktig eller har vært fuktig.</li><li>Isolasjonen på loftet sperrer stedvis for ventilering.</li></ul><br /><p>6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig oppkant under terrassedøren i underetasjen.</li></ul><br /><p>7.1 Piper og ildsteder:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt.</li></ul><br /><p>10.1.1Bad - Overflate gulv, vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. </li><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).</li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på (1:100).</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li><li>Det ble registrert bom i enkelte fliser. </li></ul><br /><p>10.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.</li><li>Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen.</li><li>Det er redusert tilkomst til vann- og avløpstilkoblinger til vaskemaskinen.</li><li>Lampen over servanten på badet er defekt.</li></ul><br /><p>13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør i grunnen og kjelleren. </li><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. </li><li>På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.</li></ul><br /><p>13.2 Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år.</li><li>Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. </li></ul><br /><p>TG3:</p><br /><p>1.2 Krypekjeller:</p><ul><li>Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen.</li><li>På befaringsdagen ble det påvist at luftfuktigheten er høyere enn anbefalte nivåer i kjelleren.undamentene.</li><li>Det ble påvist fuktskjolder på bjelkene, forholdet øker risikoen for at ytterligere skader oppstår (råteskader på trevirke og fuktskader på annet materiale)</li><li>Fuktinnsig i kjelleren indikerer svikt ved dreneringen.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 305170, tinglyst 01.09.1962 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            25<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />FESTERETT FOR BESTANDIG<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />BEST. OM OVERDRAGELSE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 386507, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 304480, tinglyst 24.07.1962 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 08.06.1966.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for vindusendring, datert 22.08.1978.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver for boligen. Dagens planløsning avviker noe fra disse:</p><ul><li>Hobbyrom i underetasjen er på tegningene betegnet som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</li></ul><br /><p>Ved sammenligning av boligen med mottatte utvendige tegninger, er det registrert følgende avvik:</p><ul><li>Altanen/balkongen ved underetasje/1. etasje er større enn det som fremgår av tegningene. Et vindu er byttet ut med doble balkongdører i underetasje.</li><li>Den gamle balkongen på soverommet er erstattet med et vindu.</li><li>Trapp fra underetasjen ned til hagen er ikke inntegnet.</li><li>Takutstikk ved inngangspartiet fremkommer ikke på tegningene.</li></ul><br /><p>Hvorvidt de nevnte endringene er søknadspliktige, må vurderes konkret. Selv om de enkelte tiltakene isolert sett ikke nødvendigvis er søknadspliktige, kan tiltakene samlet innebære en endring av bygningens karakter og dermed være søknadspliktige fasadeendringer. Forholdet er ikke avklart med kommunen.</p><br /><p>Støttemurer og utvendige trapper er oppført av nåværende. Det foreligger ikke dokumentasjon på byggesøknad eller ferdigattest for disse tiltakene i kommunens arkiver. Det er ikke avklart med kommunen om tiltakene er søknadspliktige eller lovlig oppført. Kjøper overtar risikoen for forholdet.</p><br /><p>Selger opplyser at det er benyttet bildekk ved oppføring av enkelte murer på eiendommen, og at det er benyttet en større mengde bildekk. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle konsekvenser dette kan medføre.</p><br /><p>Det foreligger heller ikke dokumentasjon på den frittstående boden i kommunens arkiver. Boden er ikke fremkommet på mottatte godkjente tegninger. Det er opplyst at boden ikke er byggemeldt eller godkjent. Boden er delvis plassert utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for forholdet, herunder eventuell søknad om godkjenning eller fjerning av tiltaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 258 081,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 032 323,00 pr. 2024.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommmen er regulert til rekkehusbebyggelse ihht. reguleringsplanen:<br />PlanID: 30700000</p><p>Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND<br /></p><p>Ikrafttrådt: 07.01.1957&#39;</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (øverig byggesone) ihht. kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr</p><p>Eiendom: 10/486 </p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 18.07.2025</p><br /><p>Eiendom: 10/292</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Rekkehus</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 20.11.2022<br /></p><br /><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under behandling og er per dags dato på offentlig høring. Planforslaget innebærer i hovedsak endringer i bestemmelsene til gjeldende kommuneplan.</p><br /><p>Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 469 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det arrangeres dugnad i nabolaget (frivillig), som bidrar til å holde fellesområdene ryddige og trivelige.</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 21 013,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 82347219) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 5 089,-</p><br /><p>Det er innlagt Bergen Fiber (Altibox).</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Turid Natland</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 18.12.1954</p><p>Festen er tidsubestemt</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 5 089,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Neste justering av avgiften: 01.07.2033 (reguleres iht. konsumprisindeks)</p><p>Transportgebyr: kr 0,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br /><p>Kontrakten inneholder ikke særskilte bestemmelser om innløsning. For festekontrakter inngått før 1976 gjelder særskilte bestemmelser i tomtefesteloven. For boligtomt har festeren som hovedregel rett til å kreve innløsning etter 50 år av festetiden og deretter hvert 10. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer: 9 800,00</p><p>Visninger &amp; evt. overtagelse (per stk): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing: 8 250,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Digital annonsering Presisjon stor: 9 980,00</p><p></p><br /><p></p><p>Tingl.gebyr sikringspant til megler (utlegg): 545,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.</p><br /><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Vann- og avløpsforhold</p><p>Basis- og vegstatuskart</p><p>Planinformasjon</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "170260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kort fortalt:<br />- Lekkert rekkehus som har blitt vesentlig oppgradert de siste 10 årene<br />- Stue med sørvendte vinduer, rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt mot fjellene<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og dampovn fra Miele<br />- Stilrent bad med integrert vaskemaskin og tørkeskap, samt romslig dusj<br />- Balansert ventilasjon og moderne, rentbrennende peis<br />- 19 mm gulv i massiv eik i hele boligen<br /> -Plassbesparende skyvedører i alle rom<br />- To balkonger og to terrasser på ulike nivåer<br /><br /><br />Område:<br />- Stille og fredelig nabolag<br />- Meget barnevennlig<br />- Få minutters gange til Nattland oppveksttun samt flere barnehager<br />- Populære akebakker ligger rett ved Helgeseter. Her starter også grusveien mot Nubben og Baunehytten, videre er det utallige muligheter med Ulrikens topp som den mest kjente tur destinasjonen<br />- Ca. 15 minutters kjøring til sentrum<br /><br />Inneholder: <br />1.etasje: Gang, soverom, stue og kjøkken.<br />U.etasje: Gang, bad, tre soverom, garderobe og hobbyrom"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "170260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d78bed8-82a9-4412-b649-25a94554946c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d78bed8-82a9-4412-b649-25a94554946c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133809",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133809/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133809",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kort fortalt:<br />- Lekkert rekkehus som har blitt vesentlig oppgradert de siste 10 årene<br />- Stue med sørvendte vinduer, rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt mot fjellene<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og dampovn fra Miele<br />- Stilrent bad med integrert vaskemaskin og tørkeskap, samt romslig dusj<br />- Balansert ventilasjon og moderne, rentbrennende peis<br />- 19 mm gulv i massiv eik i hele boligen<br /> -Plassbesparende skyvedører i alle rom<br />- To balkonger og to terrasser på ulike nivåer<br /><br /><br />Område:<br />- Stille og fredelig nabolag<br />- Meget barnevennlig<br />- Få minutters gange til Nattland oppveksttun samt flere barnehager<br />- Populære akebakker ligger rett ved Helgeseter. Her starter også grusveien mot Nubben og Baunehytten, videre er det utallige muligheter med Ulrikens topp som den mest kjente tur destinasjonen<br />- Ca. 15 minutters kjøring til sentrum<br /><br />Inneholder: <br />1.etasje: Gang, soverom, stue og kjøkken.<br />U.etasje: Gang, bad, tre soverom, garderobe og hobbyrom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133809",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133809",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477055953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:02+02:00",
    "ownerId": 1266224275,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:02:09.633435864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1266224275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}