Flott enebolig med utsikt, kveldssol, store terrasser og en rekke praktiske familiefasiliteter! Garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 555,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1452481,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 22324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 697 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott enebolig med utsikt, kveldssol, store terrasser og en rekke praktiske familiefasiliteter! Garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129058"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272727301643485,
        "lng": 11.056397072663648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272727301643485&lng=11.056397072663648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hannestadfjellet 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2079,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 223,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 199,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue innredet med dobbelseng, soverom (ikke omsøkt/godkjent), soverom, bad med badstue, toalettrom, vaskerom, og kjølerom.</p><p>2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>I tillegg er det integrert garasje, bod og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 3-lags og 2-lags glass. 2 stk. skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Skyvebalkongdøren er utført i malt tre og har 2-lags glass. Det er montert screens på noen vinduer og skyvedør. Ytterdøren til vaskerommet er malt og har katteluke montert. Overbygd veranda/terrasse mot øst er oppført i trekonstruksjoner, med terrassebord av tre og rekkverk med stående trespiler. Deler av verandaen er uten overbygg. 29 kvm. Veranda mot vest er oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på søyler/pilarer. Verandaen har terrassebord av tre og rekkverk med glassfelt. Deler av verandaen er overbygd. 33 kvm.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvene er av parkett, laminat og flis. Veggene har tapet og panelplater. Himlingene har malte plater og trepanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under der spisestue er. Det er malt tretrapp.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad fra midten av 2000-tallet. Langsholdt AS. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk. Det er servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Slukrenne er plassert ved vegg i dusjsonen. Våtrommet har innredning med servant og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom: Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Det er plastsluk, mest sannsynlig fra byggeår. Det var vanskelig å komme til sluk å se. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Lufteluke til kanal i himling. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vannrør på yttervegg.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er 2 stk. kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom: Flislagt gulv og malt strie på vegger. Innredning med servant og toalett. Naturlig ventilasjon til kanal.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrørene er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i skap i garasjen. Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring på 3 x 63 A. Det er montert jordfeilvern på deler av anlegget. Kursfortegnelse er plassert i skapet. AMS-måler er installert. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Byggegrunnen består av fjell. Boligen har grunnmursbeskyttelse. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurene er av betongstein. Avløpsledningene er av ABS-plast fra 1981 og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 1981 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Jørn-André Isnes</p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 22.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak. Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer. Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft og møne.</p><br /><p>Vinduer byggeår: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.</p><br /><p>Ytterdører: 2 stk. skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at skyvedør i u. etg må byttes pga. råteskader. Det må foretas lokal utbedring.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overbygd veranda/terrasse oppført i trekonstruksjoner, med terrassebord av tre og rekkverk med stående trespiler. Deler av verandaen er uten overbygg. 29 kvm. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Råteskade i stolpe. Selger opplyser at bord med råte skal skiftes, men ikke stolpe. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Stolpe må skiftes.</p><br /><p>Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under der spisestue er. Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><p>Våtrom 1. etasje bad</p><p>Generell: Ifølge eier ble det utført arbeider på badet av Ingard Langsholdt AS omkring 2005.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>Overflater gulv: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk. Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom underetasje bad</p><p>Generell: Badet er opplyst renovert i 2021. Deler av arbeidene er utført som egeninnsats/ufaglært arbeid, mens rørleggerarbeid er utført av Sarpsborg Rør v/Arild Vestby. Årstall: 2021. Kilde: Egenerklæring.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke fullstendig dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det foreligger bilder fra utførelsen som viser membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt utførelse ved sluk og rørgjennomføringer. Bildene gir dokumentasjon på deler av våtrommets oppbygging. Ved befaring ble det kontrollert fallforhold på gulvet, og det ble registrert tilfredsstillende fall mot sluk. Det ble ikke registrert bom i fliser eller andre vesentlige avvik ved de undersøkte overflatene. Deler av arbeidene er utført som egeninnsats, og det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon fra fagforetak på hele våtromsutførelsen. Fremlagte bilder reduserer imidlertid usikkerheten knyttet til skjulte konstruksjoner og membranarbeider. Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendig ut fra registrerte forhold, utover normalt tilsyn og vedlikehold.</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>Våtrom underetasje vaskerom</p><p>Generell: Ifølge eier ble det lagt fliser og membran på vaskerommet av Malermester Ronny Gulbrandsen omkring 2018. Det er usikkert om sluket ble skiftet i forbindelse med arbeidene.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>Overflater gulv: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er plastsluk, mest sannsynlig fra byggeår. Det var vanskelig å komme til sluk å se. Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Ventilasjon: Lufteluke til kanal i himling. Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p>Underetasje toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon: Naturlig ventilasjon til kanal. Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Underetasje badstue</p><p>Teknisk anlegg: Elektrisk badstueovn av merket Tylö. Vurdering av avvik: Det er installert en eldre elektrisk badstueovn av merket Tylö. Ovnen har synlig alders- og bruksslitasje. Funksjonen er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert ovnen og den elektriske tilkoblingen av fagkyndig før videre bruk, samt vurdere behov for utskifting på grunn av alder og tilstand.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i skap i garasjen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Boligen har grunnmursbeskyttelse. Materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Fundament er av annet type. Vurdering av avvik: Det er registrert avflassing og løs puss/maling på nedre del av grunnmuren, særlig langs overgangen mot asfaltert dekke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadede områder med egnet puss og overflatebehandling.</p><br /><p>Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sikre god bortledning av overflatevann fra grunnmuren ved krypkjelleren. På grunn av fjellgrunn kan det være vanskelig å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Alternative løsninger for vannavledning bør derfor vurderes, eksempelvis etablering av avskjærende renne eller annen egnet dreneringsløsning.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1981 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1981 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Årstall: 2020. Kilde: Eier.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Normale tørkesprekker nederst på bord. Ifølge eier ble ytterkledningen på veggene ved stue og spisestue, mot nabo i sør, skiftet i perioden 2018-2020.</p><br /><p>Vinduer spisestue og 2 stk. i stue: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><br /><p>Skyvedør i stue: Skyvebalkongdøren er utført i malt tre og har 2-lags glass. Det er montert screen. Årstall: 2022. Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Ytterdører - 1: Ytterdøren til vaskerommet er malt og har katteluke montert. Normal elde og værslitasje på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Veranda oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på søyler/pilarer. Verandaen har terrassebord av tre og rekkverk med glassfelt. Deler av verandaen er overbygd. 33 kvm.</p><br /><p>Overflater - gulv: Gulvene er av parkett, laminat og flis.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Veggene har tapet og panelplater. Himlingene har malte plater og trepanel.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag.</p><br /><p>Våtrom 1. etasje bad</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Det er servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Våtrom underetasje bad</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Overflater gulv: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Slukrenne er plassert ved vegg i dusjsonen.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med servant og dusjvegger/hjørne.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom underetasje vaskerom</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er 2 stk. kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, og microbølgeovn. Kun noen mindre merker på fronter/benkeplate, som anses som normal bruksslitasje. Anbefaler &#34;Waterguard&#34;, dryppbrett og komfyrvakt.</p><p>Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Underetasje toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon: Flislagt gulv og malt strie på vegger.</p><p>Sanitærutstyr: Innredning med servant og toalett.</p><br /><p>Underetasje badstue</p><p>Overflater og konstruksjon: Det er en badstue.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2022. Kilde: Eier.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom underetasje vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vannrør på yttervegg.</p><br /><p>Underetasje kjølerom</p><p>Overflater og konstruksjon: Det er etablert kjølerom som i dag kun benyttes som bod. Kjølefunksjonen er ikke kontrollert.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Ifølge eier fungerer ildstedet i sokkeletasjen godt, mens det opplyses om noe dårlig trekk i peisen i stuen. Dårlig trekk kan medføre røykutslag og redusert forbrenning. Det anbefales å få kontrollert peisen og trekkforholdene av fagkyndig, og eventuelt utføre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring på 3 x 63 A. Det er montert jordfeilvern på deler av anlegget. Kursfortegnelse er plassert i skapet. AMS -måler er installert. Ifølge selgers egenerklæring er det utført diverse oppgraderinger og utskifting av elektriske punkter. Arbeidene er i hovedsak utført av Sarpsborg Elinstallasjon, samt noe av Storm Elektro. Selger opplyser videre at det elektriske anlegget har vært kontrollert av Eltilsynet, og at eventuelle avvik er utbedret.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Funksjon og kontrollintervall er ikke kontrollert.</p><br /><p>Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>-Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>-Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Tilnærmet alt på begge bad og vaskerom, med unntak av fliser på det minste badet. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Flislegging på minste bad. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Bad 1 - Ingard Langsholt AS. Bad 2 - Sarpsborg rør. Vaskerom - Malermester Ronny Gulbrandsen AS.</p><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Totalrenovert.</p><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. Se ovenfor.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk begge bad og vaskerom. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Sarpsborg elinstallasjon og Storm elektro.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av tak og nye takrenner. Byttet også innertak på kryploft. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Snekker Magnar Bjerke.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Ildsted i sokkeletasje fungerer godt. Noe dårlig trekk i peis i stua.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Ny stor terrasse mot vest med glassrekkverk. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Byggmester Jon Morten Røhne AS.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært. Ny plater innvendig loft i forbindelse med legging av nytt tak. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Snekker Magnar Bjerke.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Diverse oppgraderinger og bytting av el.punkter. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: I hovedsak Sarpsborg el.installasjon, noe Storm elektro.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Eltilsynet. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Strøm. Det er varmepumpe, vedovn og peis med innsats.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>555,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse trær og beplantning. Tomten er dels naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til integrert garasje, så er det parkeringsplass i carport og på asfaltert gårdsplass. Det er ny elbillader i carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hannestadfjellet 77 ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Hannestad, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne arealer og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her får du følelsen av å bo tilbaketrukket, samtidig som både skole, barnehager, butikker og fritidstilbud er lett tilgjengelig. Boligområdet er hovedsakelig omgitt av eneboliger og grønne fellesarealer, og den høyereliggende beliggenheten gir flere steder i området flott utsyn over nærliggende bebyggelse og landskapet rundt Sarpsborg og Fredrikstad.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten spesielt praktisk. Hannestad skole og Tindlund skole ligger i nærområdet, og Tindlund ungdomsskole er også innenfor kort avstand. Det finnes flere barnehager i området, og for barn og unge er det gode muligheter for aktiviteter i nærmiljøet. Hannestadfjellet balløkke ligger like i nærheten, mens Yven IF har fotballbaner og aktivitetstilbud for ulike aldersgrupper.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Yven, mens Grålum ligger bare en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. På Grålum finner du blant annet Thon Borg, og området har også enkel forbindelse til E6. Sykehuset Østfold Kalnes og flere større arbeidsplasser ligger i samme retning. Det er heller ikke langt til fine tur- og rekreasjonsområder. Tunevannet er et populært utfartssted med badeplasser, turmuligheter og grønne omgivelser. Kulåsparken i Sarpsborg sentrum er et annet attraktivt område for tur, lek og ulike arrangementer. For den som ønsker lengre turer og naturopplevelser, finnes det mange fine alternativer i Sarpsborg og Østfold. Med kort avstand til både Sarpsborg og Fredrikstad har du samtidig et godt utgangspunkt for arbeid, handel, kultur og fritidsaktiviteter. E6 gjør det enkelt å komme seg videre både nord- og sørover.</p><br /><p><strong>Ca. avstander:</strong></p><ul><li>Sarpsborg sentrum - ca. 5,4 km</li><li>Fredrikstad sentrum - ca. 14 km</li><li>Grålum/E6 - kort kjøretur</li><li>Tunevannet - kort kjøretur</li><li>Sykehuset Østfold Kalnes - kort kjøretur</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 22 324 pr. år. Dette er kun et estimat for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 452 481,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 809 923,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via Skatteetaten sin hjemmeside.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 697 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.02.1981 for eiendommen. Bygningens art: Boligbygg. Arbeidets art: Nybygg. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.07.1980, men de samsvarer ikke med dagens bruk.</p><p>Avvik 1. etasje:</p><p>-Opprinnelig hobby og mat er omgjort/slått sammen og blitt innredet som soverom. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.</p><p>-Opprinnelig klær er omgjort til kjølerom.</p><p>-Opprinnelig carport har fått en sportsbod i enden.</p><br /><p>Verandaen er forlenget/utvidet i forhold til opprinnelig utførelse. Det er opplyst at utvidelsen er utført uten søknad eller kommunal godkjenning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent i ettertid.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: Hannestadfjellet - felt 13. Formål: Boliger og kjørevei. Ikrafttredelse 18.05.1979. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Formål: Bebyggelse og anlegg. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor, stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. For mer informasjon, se plananalysen.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som &#39;høy aktsomhet&#39; er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som &#39;middels til lav aktsomhet&#39; er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som &#39;usikker aktsomhet&#39;. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som &#39;særlig høy aktsomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Hannestadfjellet 77</p><p>2079/393/0/0 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Kai André Andersen og Jeanette B Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0101</p><p>Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas</p><p>&#43;47 95 12 90 58</p><p>heine&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hannestadfjellet 77!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/ Heine presenterer en romslig og innholdsrik enebolig på Beste Hannestad. Det som virkelig utmerker eiendommen er tomten og beliggenheten - faktisk den første tomten som ble valgt på Hannestadfjellet! Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot Sarpsborg, Indre Østfold og Sverige i øst. Mot vest får du en ny og uforstyrret veranda hvor solen kan følges helt ned, perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen ligger i en stille gate uten gjennomgangstrafikk og har gode uteplasser rundt huset, med store terrasser på begge sider i 2. etasje. Boligen byr på bad i begge etasjer, badstue, separat vaskerom, ekstra toalettrom og kjølerom. Tak og flere vinduer er fra 2020, balkongdør og varmepumpe fra 2022, og det er elektriske screens fra stuen. Integrert garasje, carport med bod og ny lader gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her har man god plass, flott utsikt og en beliggenhet som virkelig bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af4058ea-10b5-44ef-9116-e94a9aecd702",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2029626&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/af4058ea-10b5-44ef-9116-e94a9aecd702/Files/748c7ced-887d-49e4-a227-81c84e976e82",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/af4058ea-10b5-44ef-9116-e94a9aecd702/Files/3ab4d1e0-9eb8-4cde-9794-bff480bea819",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af4058ea-10b5-44ef-9116-e94a9aecd702",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/af4058ea-10b5-44ef-9116-e94a9aecd702/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/af4058ea-10b5-44ef-9116-e94a9aecd702/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hannestadfjellet 77!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/ Heine presenterer en romslig og innholdsrik enebolig på Beste Hannestad. Det som virkelig utmerker eiendommen er tomten og beliggenheten - faktisk den første tomten som ble valgt på Hannestadfjellet! Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot Sarpsborg, Indre Østfold og Sverige i øst. Mot vest får du en ny og uforstyrret veranda hvor solen kan følges helt ned, perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen ligger i en stille gate uten gjennomgangstrafikk og har gode uteplasser rundt huset, med store terrasser på begge sider i 2. etasje. Boligen byr på bad i begge etasjer, badstue, separat vaskerom, ekstra toalettrom og kjølerom. Tak og flere vinduer er fra 2020, balkongdør og varmepumpe fra 2022, og det er elektriske screens fra stuen. Integrert garasje, carport med bod og ny lader gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her har man god plass, flott utsikt og en beliggenhet som virkelig bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80011",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/af4058ea-10b5-44ef-9116-e94a9aecd702/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477056379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:11+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:11:52.676463432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}