Pen 3-roms endeleilighet med god planløsning - To hyggelige uteplasser og felles takterrasser - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1569,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7491025,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2093254,
      "suggestion": 5875000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1614675,
      "collectiveAssets": 29121,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 875 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 614 675,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 491 025,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 500 975,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms endeleilighet med god planløsning - To hyggelige uteplasser og felles takterrasser - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798809826"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92857068357731,
        "lng": 10.792572102737614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92857068357731&lng=10.792572102737614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøkkerveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14988,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme A-konto (varmtvann og varme), TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kontingent, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester og forretningsdrift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første stund!</strong></p><p>Fra felles inngangsparti har du trappefri adkomst til det som kan bli det nye hjemmet for deg og din familie. Her møtes du av en stor og innbydende entré med parkett på gulv og malte overflater. Rommet har god plass til blant annet knaggrekke, kommode og speil, samt et stort garderobeskap med mye lagringsplass.</p><br /><p>Videre inn i gangen er det en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter, eventuelt som ekstra garderobe. Av ekstern lagring medfølger to eksterne boder på totalt 11 kvm.</p><br /><p>I Bøkkerveien 36 vil du merke at det er fint å komme hjem - og hyggelig å få besøk!</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Fint og funksjonelt</strong></p><p>Gå videre inn fra entréen, og du finner boligens oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater på to sider. Det er god takhøyde på ca. 2,59 m, noe som bidrar til den gode romfølelsen. Rommets utforming gjør at det er plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og et stort spisebord. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Parkett på gulv og malte overflater.</p><br /><p>Her kan du invitere både venner og familie til hyggelige lag.</p><br /><p>Boligens kjøkken ligger i en åpen løsning mot stuen, men er likevel noe tilbaketrukket i hjørnet av rommet. Kjøkkenet er godt utnyttet, med mye skap-, skuffe- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum med ettgrepsarmatur. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - disse medfølger naturligvis ved salg. Kjøkkenets utforming gir ikke bare ekstra benke- og oppbevaringsplass, men fungerer også som en fin soneinndeling mot resten av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Markterrasse | En ekstra stue og spisestue på sommeren</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til den herlige markterrassen. Markterrassen er på 15 kvm og har god plass til spisebord, lounge, grill og beplantning. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt i sameiet. Utenfor terrassen finner du et hyggelig og pent opparbeidet fellesareal med sandkasse og sittegrupper. Dette er svært familievennlig, og det er enkelt å passe på barna når de kan løpe ut og inn som de ønsker. Nyt varme sommerdager og -kvelder i hyggelig lag!</p><br /><p>I borettslaget er det også to store, felles takterrasser for beboerne, hvorav den ene er i samme bygg og den andre i naboblokken. Her får du glede av en rekke ulike tilbud, som felles grill, pizzaovn, kjøleskap, sittegrupper, hengekøyer og plantekasser/parsellhage. Terrassene er smart møblert og utformet slik at ulike grupper kan oppholde seg her uten store forstyrrelser.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom | Delikat og romslig</strong></p><p>Badet er pent flislagt og har vannbåren varme i gulvet samt downlights i himlingen. Innredningen består av servant med underskuffer og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og regnfallsdusj med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin i en praktisk nisje.</p><br /><p>I leiligheten er det også et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med en stor innredning med mye skuffe- og benkeplass, samt servant. Det er i tillegg et stort speil med belysning og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>To soverom | Lyse og innbydende</strong></p><p>Leiligheten har i alt to soverom i lyse fargetoner og med parkett på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort garderobeskap langs den ene veggen gir godt med lagringsplass. Det andre rommet er også av god størrelse og har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov!</p><br /><p><strong>Balkong | Nyt morgenkaffen her!</strong></p><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen er på ca. 4,6 kvm og har plass til et kafésett og beplantning. Her kan du nyte morgenkaffen i hyggelige omgivelser!</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet: </strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Kjeller:</p><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.</p><p>For cirka tre år siden oppsto det en lekkasje fra et rør i kjellerboden. Lekkasjen ble utbedret av borettslaget, og forholdet er nå rettet.</p><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>I 2021 ble det registrert skjeggkre i en av leilighetene i borettslaget. Borettslaget iverksatte tiltak, og samtlige leiligheter ble behandlet mot skjeggkre. Etter behandlingen har det, så langt jeg er kjent med, ikke vært meldt om nye forekomster eller klager knyttet til skjeggkre.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Skriv opplysningene her: I 2019 oppsto det en vannlekkasje i stuen. Daværende eier utbedret skaden og skiftet gulvet i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Andre M Kirkerud, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;:</strong></p><p>Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er observert krakkelering i fliser.</p><p>Krakkelering er fine sprekker i flisens glasur og er vanligvis et overflatisk forhold. Sprekkene kan imidlertid gjøre overflaten mer mottakelig for slitasje, misfarging og fuktpåvirkning over tid. Vedlikehold eller utskifting kan bli aktuelt på sikt, hvis krakkeleringen utvikler seg.</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten er følgende kommentert under TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><p>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 82,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalettrom og bod.</p><p>- BRA-e 11 m²: To kjellerboder.</p><p>- TBA 20 m²: Markterrasse og balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, bad, toalett.</p><br /><p>Felleskostnadene har en kategori som heter fjernvarme. Kategorien fjernvarme er et akontobeløp som inkluderer varme og varmtvann. De faktiske fjernvarmekostnadene til andelseieren avregnes mot innbetalt akonto en gang i året. Ved den årlige avregningen så vil eventuelle eierskifter bli hensyntatt ved å benytte ISTA sine fjernavlesninger. Tidligere eier vil da bli fakturert for forbruk frem til flyttedato.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avtrekk:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. </p><p>Kjøkken: Kullfilterventilator er montert. Mekanisk avtrekk fra ventil i overskap. Tilluft: Via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap i gang.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke boligen ved salg:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1569,20 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er et stort garasjeanlegg i kjelleren under boligen. Garasjeplassene er tilknyttet Krydderhagen boligfelt og leies til stadighet ut. Det er også mulig og kjøpe/selge parkeringsplass til/av andre beboere på feltet. Disse plassene annonseres i tilfelle på facebookgruppene til de ulike sameiene/borettslagene på feltet.</p><br /><p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i Krydderhagen - mellom Hasle og Løren i Oslo; et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Dette er et spennende og prestisjefylt boligprosjekt, med Løren, Hasle og Økern som nærmeste nabo! Byområdet Hasle er kanskje mest kjent for sine rikholdige krydderlager i forbindelse med Vinmonopolets produksjon. Krydderhagen har blitt en fantastisk grønn og moderne hageby, med hyggelige tun og store grønne fellesarealer. Vinslottet er pusset opp og blitt et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Like over veien for boligen finner vi hotellet Quality Hasle Linie.</p><br /><p>Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. Her er det store bilfrie arealer mellom bebyggelsen og barnevennlige tilbud som Lille Lab som er en stor innendørs lekeplass og flere lekeplasser ute.</p><br /><p>Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Innenfor ca. 500 meter radius er både Løren og Hasle T-banestasjoner som tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Løren via gangbro like i nærheten og Hasle Torg er ca. 7 minutters gange fra boligen.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandlene kan du gjøre hos Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg. Av søndagsåpne butikker har du Joker ved Løren T-bane og i Lørenveien ca. 5 minutter unna til fots.</p><br /><p>Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. &#34;Stykke&#34; er raskt blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices.</p><br /><p>Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som vil være åpent for publikum. På Løren finner du spisesteder som bla. Peppes Pizza og Tiffanys.</p><br /><p>STERK Helse holder også til i Vinslottet og har fastlegeordning og andre fysikalske tjenester. Videre har du flere frisørsalonger, Jysk, Synsam, Kitch&#39;n, Apotek 1 og Smoothie Zone.</p><br /><p>På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikken Blomsterpikene, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.</p><br /><p>Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt flere spisesteder og treningsstudio. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet.</p><br /><p>Hasle torg ligger også i kort gangavstand fra boligen. Her finner du nærmeste Vinmonopol, Floriss, apotek, SATS, Baker Hansen, kiosk, dyrebutikk, frisørsalong og den moderne nabolagsbaren LUN.</p><br /><p><strong>For de aktive</strong></p><p>Dette er det perfekte området for deg som liker å kombinere det urbane liv med fritid og aktivitet. Den grønne ringen - gang- og sykkelforbindelse på rundt 6,5 km går rett ved siden av Krydderhagen og kobler sammen Løren, Økern, Haraldrud, Ulven og Hasle, samt eksisterende grøntområder på Valle Hovin, Østre Aker kirkegård og Risløkka. Området byr på både idrettsplasser, treningssentre samtidig som marka ikke er for langt unna. Er du sporty er det ikke noe problem å komme seg i marka til fots, tar du bilen er du er på et blunk. Fra Årvoll og Grefsen er det milevis med lysløyper innover i skogen.</p><br /><p>Nærmeste treningsstudio er STERK Helse&amp;Trening som er like utenfor boligen. På Løren finner du nok et STERK treningssenter, EVO Løren, Studio Jobbsprek på Økern Portal, Condis ligger på Økern og du finner SATS på Hasle torg. Norges største tennisanlegg ligger også på Hasle.</p><br /><p>Nylig sto Løren aktivitetspark og flerbrukshall ferdigstilt som er et flott tilskudd til området. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små med aktivitetspark på 6000 kvm som består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og skal ha et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Alle gangveier og møteplasser har et universelt utformet dekke og helning. Flerbrukshallen er over to plan og på rundt 2.500 kvm. Her er det tilpasset med badminton, volleyball og treningsbaner for basket samt mini-håndball. Videre er det tilrettelagt for dans, kampsport og styrketrening. Av andre aktiviteter vil området tilby trampoliner, minigolf og klatremuligheter.</p><br /><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Kun noen få minutters gange til Løren T-bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen). Det er også kort vei til Hasle T-bane som enkelt tar deg inn til sentrum. I tillegg er det også kort gangavstand til flybuss og flere busslinjer som blant annet nr. 20, 21 og nr. 60.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med bil</strong></p><p>Med bil fra Vinslottet tar det ca.:</p><p>7-8 minutter til Storo og Nydalen (Handelshøyskolen BI).</p><p>10-12 min til Oslo S.</p><p>35 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med T-bane</strong></p><p>Med T-bane fra Løren tar det ca.:</p><p>2 min til Økern</p><p>4 min til Storo Senter</p><p>6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)</p><p>14 min til Majorstuen</p><p>19 min til Oslo Sentralstasjon</p><br /><p><strong>Med T-bane fra Hasle tar det ca.:</strong></p><p>8 min til Jernbanetorget</p><p>11 min til Nationaltheatret</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2026 betales det kr 1633,- i eiendomsskatt for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 14 988,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Fjernvarme A-konto (varmtvann og varme), TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kontingent, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester og forretningsdrift. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Kontingent Krydderhagen Driftsforening: 250,-</p><p>Fjernvarme: 1 094,-</p><p>Lån nr: 9820781230; IN lån 1 - Akonto renter: 6 928,70,-</p><p>Lån nr: 9820781230; IN lån 1 - Akonto avdrag: 3 093,94,-</p><p>Felleskostnader: 3 172,-</p><p>Digital/TV/bredbånd: 449,-</p><br /><p><strong>IN-ordning: </strong></p><p>Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med kr. 10 023,- Månedlige felleskostnader vil da ligge på kr. 4965,- pr. måned pt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 093 254,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 373 014,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KRYDDERHAGEN D3 OG D4 BORETTSLAG, Orgnr: 921 179 022</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 66 leiligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Borettslagets dyreholdserklæring skal signeres og sendes til styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br /><p><strong>På årsmøte 2026 ble følgende vedtatt: </strong></p><p>- Igangsette en faglig vurdering av dagens gulvvarmesystem, da anlegget er underdimensjonert og ikke gir tilstrekkelig varme om vinteren. Styret bes samtidig utrede muligheten for å innføre kjøling i samme system, slik at en eventuell oppgradering kan gjennomføres samlet. Formålet er å sikre bedre innetemperatur og komfort både vinter og sommer, samt å utnytte en nødvendig oppgradering til å inkludere en framtidsrettet løsning.</p><br /><p>- Alarmsystemet i heisen blir oppgradert: Oppgradering av alarmsystemet for heisene. Dette må gjøre på et tidspunkt pga slukking av 2G nettet (Nasjonal avvikling). Da må det oppgraderes til dagens løsning . Dette koster 81.000,-</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 85 202 766,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 614 675,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 121,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 11.9.2026:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207812307 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Total restsaldo: 85 202 766,-</p><p>Andel restsaldo: 1 614 675,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2049 </p><p>Kapitalkostnad pr. måned: 9 175,76,- </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><br /><p><strong>IN-ordning:</strong></p><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med kr. 10 023,- Månedlige felleskostnader vil da ligge på kr. 4965,- pr. måned pt. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 2 100 409,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 542 571,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7162991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.6.2023 som omhandler oppføring av blokk i Bøkkerveien 36-42.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert fra 21.12.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/barnehage iht. reguleringsplan S-4597, datert 24.8.2011. </p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><p>Saksnummer 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01. Hasle Linje 01 AS foreslår en reguleringsendring i Bøkkerveien 4-12, Vinmonopolets tidligere sentralanlegg (felt K11). Endringen medfører ikke noe nytt, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, som er at de øverste etasjene allerede er ombygget og påbygget, bebyggelse i gårdsrommet er revet, og gangarealet er endret.</p><br /><p>Saksnummer 202556036 - Lørenveien 68 - Bolig og næring: Planinitiativet er stoppet av plan- og bygg. Saken sendes etaten for videre behandling 12.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer 202453643 - Økernveien med sidegater - Bymiljøetaten ønsker å omregulere Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer. Hensikten er å øke kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Planprogram er sendt 19.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer 201615880 - Økernveien 115 - Oppføring av boliger.</p><br /><p>Saksnummer 201801786 - Økernveien 97 - Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99,  Hasle Stasjon  fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Planforslaget er oversendt politisk behandling 22.06.26.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><p>Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14: Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Igangsettingstillatelse ble gitt den 26.5.2025 og byggeprosessen er godt i gang.</p><br /><p>Saksnr: 2025/07790: Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg.</p><br /><p>Saksnr: 202556495 og 2025/06717: Det har vært en pågående byggesak i Bøkkerveien 1-3 som omhandler oppføring av bolig og næring. Planinitiativet følger opp kommuneplanen ved at det foreslås å utvikle en sentral tomt på Hasle Linje med en miks av bolig og næring. Dialogmøte ble avholdt 17/4.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 139893, tgl. 16.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l.<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebilo.l.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder reperasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bruksrett</p><p>Gjelder uteoppholdsareal<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286967, tgl. 04.01.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Allmennheten har rett til ferdsel innenfor opparbeidet gangareal, gangbro og park<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 592036, tgl. 24.05.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder 50 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br /></p><br /><p>Dnr. 592036, tgl. 24.05.2019 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 592036, tgl. 24.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder bruk av fellesareal<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 592036, tgl. 24.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 740138, tgl. 27.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 875 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 614 675,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 500 975</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 614 675 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 160 107 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260290</p><p>Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jan Gunnar Grunden v/ EIE Løren ønsker velkommen til Bøkkerveien 36! <br /><br />Dette er en fin og tiltalende 3-roms endeleilighet i populære Krydderhagen. Planløsningen er svært god og byr på en innbydende entré, innvendig bod, to innbydende soverom, et delikat bad og gjestetoalett, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får du også gleden av en herlig markterrasse på 15 k vm, samt en balkong med hyggelig utsyn!<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i populære Krydderhagen, med kort vei til et rikt service- og kollektivtilbud. Nærområdet byr på et rikt utvalg av spisesteder, butikker og serveringssteder på blant annet Vinslottet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Store vindusflater<br />- To felles takterrasser <br />- To kjellerboder på 11 kvm <br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Fyring og vv (a-konto), samt TV/internett inkl.<br />- IN-ordning: Ved full innfrielse av fellesgjelden vil månedlige felleskostnader ligge på kr. 4965,- pt.<br />- Umiddelbar nærhet til Vinslottet.<br />- Gode muligheter for leie av p-plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260290",
    "localAreaName": "Krydderhagen / Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5626ef70-6c2e-48f9-981f-0921a30f3047",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260290/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260290/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260290?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Jan Gunnar Grunden v/ EIE Løren ønsker velkommen til Bøkkerveien 36! <br /><br />Dette er en fin og tiltalende 3-roms endeleilighet i populære Krydderhagen. Planløsningen er svært god og byr på en innbydende entré, innvendig bod, to innbydende soverom, et delikat bad og gjestetoalett, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får du også gleden av en herlig markterrasse på 15 k vm, samt en balkong med hyggelig utsyn!<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i populære Krydderhagen, med kort vei til et rikt service- og kollektivtilbud. Nærområdet byr på et rikt utvalg av spisesteder, butikker og serveringssteder på blant annet Vinslottet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Store vindusflater<br />- To felles takterrasser <br />- To kjellerboder på 11 kvm <br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Fyring og vv (a-konto), samt TV/internett inkl.<br />- IN-ordning: Ved full innfrielse av fellesgjelden vil månedlige felleskostnader ligge på kr. 4965,- pt.<br />- Umiddelbar nærhet til Vinslottet.<br />- Gode muligheter for leie av p-plass.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260290?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260290/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "KRYDDERHAGEN D3 OG D4 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921179022"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477056412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:10+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:11:00.847434923+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}